18层两梯两户户型设计图
这个户型怎么样？如何装修？问题详情：楼房总高是33层，买在21层，层高3米，是剪力墙，两梯两户，建筑面积142套内115。房屋是西向南北通透。请大家给点装修意见以及户型修改的建议。能不能大概给下装修需要的预算。(附户型图和房屋朝向)推荐回答：这个户型和我的差不多同小区购房，洋房还是两梯两户高层？问题详情：20层的8层，建筑面积153平。两梯两户。套内面积119平方，单价6500。同小区洋房建筑面积136平米单价9000，得房率百分之85，五层到顶带电梯推荐回答：得房率从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，洋房的公摊面积一般为总面积的8%-15%，就新希望皇冠国际而言，皇冠国际公摊低至11%。而高层住宅达到了15%-25%。以120平户型为例，多层洋房的实际使用面积为108平左右，而高层则需要140平以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付20个平的冤枉钱，以一个平方8000来算，总价就多出16万!所以，同样价值的房子，买新希望皇冠国际这样的洋房，使用面积会多很多。容积率从容积率上来说，城市寸土寸金，容积率低者除天价别墅就只有洋房。因为容积率低，洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。新希望皇冠国际的洋房基本上都是南北通通的，居住舒适度肯定没得说了。电梯为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，洋房一般都做成一梯一户，或一梯两户，而现在的高层住宅，多为两梯四户、两梯六户或者更多，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。新希望还皇冠国际这种一梯两户的纯板式洋房，住起来没那么拥挤，根本不用担心挤电梯的问题。绿化自然环境洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高;而高层在形态上就显得局促紧张，虽说高层视野广阔，但景观对高楼层缺少渗透，观赏度较低。新希望皇冠国际小区内部还有天然河流穿过，比起一般的小区而言自然环境肯定好了不是一点两点。价格在价格方面，对于普通家庭来说，只能买个普通小区，几十平米的高层，一般洋房的价格都比高层要高出一部分。多层洋房楼间距大、绿化环境好、容积率低，且相对于高层住宅来说，公摊面积少，得房率更高。而高层住宅结构强度高，视野十分宽阔。它们各有利弊，究竟是选择高层还是多层，究竟该选高层还是洋房，两梯三户这样户型好不好？问题详情：品字型楼，两个单元在一起，也就是两个品品字。这个户型在中间，一单元西户，二单元东户，选那个单元呢？推荐回答：亲，我来告诉你！如果你还没买的话：其实买楼选择位置，建议遵循这么几点：1/阳光光照时间长的户型，也就是最大面积需要朝南，或者一排楼中外凸的户型；原因：生物的趋光性特性哈，阳光充足的户型杀菌，健康，心情也会更号，环节影响人是浅于默化的；2/选择室外没有高架，闹市，没有尖角大楼对冲，没有大路直冲煞的都可以；原因：无高架就安静，家是休息的地方，其他就是风水的避免；3/楼层选择5楼以上10楼以下是优质位置，其次10楼以上到次顶楼（顶楼-1层）楼层，最后是5楼以下，原因：首先选择的楼面高度空气质量相对较高，光照也不太影响，其次选择的高层是光照号，走后选底层；其实原则还是根据先空气再阳光的原则选，因为这些个因素才是正在会影响人体健康和生活方式的关键因素；4/就看户型内部结构了，在大环境还OK的情况下，就是内环境的打造了，选择原则，或者说室内设计会遵循的原则，是会尽量避免门对门，卫生间排污和厨房油烟走向是重中之重，会让卫生间门口和厨房门口尽量避免直接面对我们休息的地方；因为如何改善空气质量是风水重改气的重要一步，所谓风水也步是迷信，它讲究藏风聚气，室内设计的一切，室外选择的一切，其实都是微软藏风聚气，微软如何让人主进来舒服而造；根据这些原则娶选择户型应该就步会有问题了；希望帮到你了！首套房，两梯四户西边户，120平，公摊17%，这个户型怎么样？问题详情：之前对户型没有过研究，纯大白一只，谢谢各位建议！推荐回答：你这个户型属于一箭穿心户型！意思就是刚进入户门就把了餐厅看完了，直通阳台，南北通透，装修的时候注意点入户门口的改造！你可以网上搜一箭穿心户型改造！这户型怎么装修呢？一共34层两梯两户，建筑面积136平方？问题详情：大家帮我看看呢推荐回答：你有大致喜欢的装修风格吗？比如简美、北欧、日式、中式？装修之前多看看效果图，自己确定好装修风格。你家算大户型了，不知道是几口人住。你可以说一下你们有哪些需求是需要满足的，这样比较好给你提建议。我个人以为你的户型比较适合现代风格个新中式风格，格局不适合北欧和日式。书房很大，完全可以做成一个小卧室，比如下图的案例，这个是装好的实图，业主喜欢小动物，所以壁纸和床品上满满的动物图案。我也只能给你点装修图片参考，推荐你加个公众号【乐活百宝书】，可以拿4套免费设计，你让设计师帮你设计参考价值更大，反正你不喜欢又不收钱，你试试好了。客厅和阳台区域可以更侧重休闲。帮我看看这个户型有什么大问题没有？问题详情：小区后面40米是高架桥，此楼位于倒数第二排，距离最后一排40米左右，最后一排20层高，此楼总高18层，房子位于17层东首，两梯两户，面积139平，小区前面的房子11层！
1、门口玄关准备做到次卧中，房子有什么大缺陷没有？
2、离高架这种距离，有生活经验的说说，吵不吵？推荐回答：请大家帮我看下这户型怎么样
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辽ICP备号&&&&&&&&&&电梯房公摊面积都在20%以上对买家来说有些吃亏【上街吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：152,341贴子：
电梯房公摊面积都在20%以上对买家来说有些吃亏收藏
电梯房公摊面积都在20%以上，一百平米的建筑面积，最多的实用面积为八十平米。其户型内的客厅和大小卧室都比非电梯房要小，同等面积下，住着很不舒服。 两个电梯间和楼梯，走廊都是公共的公摊面积。另外电梯房的物业管理费也比较高。对买家来说有些吃亏。
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除非你是土豪，买个140平米以上的电梯房，住着才舒服。
还是非电梯房好，实用面积大，还能每天坚持自然的锻炼身体。
生命在于运动，每天的上下楼梯，就好像是登山运动，在自然的锻炼着身体。
这个要看户型,50平方建筑面积摊20多平方的照样有,这种基本上40%以下就基本合理。按90平以上户型算,多层在10%-20%比较合理,电梯房在15%-25%比较合理。公摊面积比例=(建筑面积 - 套内面积)/ 套内面积* 100%
某网民： 我在湖南一个小县城买了个10楼91个平米的的电梯房，房子一共有12层，每层4户。请问我的实际得房大概有多少平米？我自己量了下，不计算墙体面积是70.75个平米，对吗？还有个大概4个平米的阳台，没算进去，我记得不封闭的阳台最多应该算一半的面积，那也就73个平米，对吗？ 10分钟内有问必答
差不多,我103平的面积也只有80平左右.房屋是按建筑面积计算了.还有公摊.特别是电梯公寓公摊面积更大.
一般多层住宅公摊面积占建筑面积比例为10% 小高层住宅公摊面积占建筑面积比例为15% 高层住宅公摊面积占建筑面积比例为20%-30% 有的还要高 这个主要看看你与开发商签署的【商品房买卖合同】中附件二： 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 这个越多越大 公摊也就越大 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
一般多层住宅公摊面积占建筑面积比例为10% 小高层住宅公摊面积占建筑面积比例为15% 高层住宅公摊面积占建筑面积比例为20%-30% 有的还要高 这个主要看看你与开发商签署的【商品房买卖合同】中附件二： 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 这个越多越大 公摊也就越大。
电梯房的公摊面积怎么算? 公摊面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。 　一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。 　　各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊： 　　第1步：计算分摊系数 　　分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。 　　第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
大皇帝页游新区入口，策略游戏选大皇帝，点击领取礼包，新服送首冲高返利！
多层建筑都超过百分之20啦 别说电梯房了
高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。测量实践中，高层的分摊系数一般在18%—26%之间，而多层的分摊系数则在11%—16%之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。究竟公摊面积占多大的比例，开发商在跟业主签合同时，应明确说明。
不同的楼盘，甚至不同的楼栋，公摊系数都是不一样的。 1、按最新的国标公摊面积必须也只能是为本栋楼服务的公共部位，像为小区整体服务的交换站、门卫室等等都不能算入公摊。 2、在我国各地的销售面积是有区别的，好比南方稍稍先进一些，有按使用面积卖的、按套卖的、甚至按室（卧室的数量）来卖的，当然像北方或三线城市的主流还是按建筑面积来销售的，所有有很多不同之处。 3、使用面积和套内面积还有不同之处，屋内强不算公摊，算套内面积，而不能算使用面积。 因此，公摊系数多数都是在盖完房之后在测绘出来的，因为开发商是预售面积，所以在以建筑面积为销售面积的地区，最早给出的写到合同中的系数都是扯淡，一般都与后期的实际不符。 因为其中套内面积基本变化不大，都是反复测绘的，但公摊面积都是后合出来的，很多小地方的开发商就非常取巧，早起把建筑面积缩小一些，套内面积基本不变，这样得出的公摊面积就是扯淡，到后期实测的时候再加到建筑面积里，让客户补出来，而补出来的其实套内面积就内有什么变化，补的都是公摊。 其次：我国的2000年出的国标和2005年的国标都是选择性规范，也就是并不强制执行那条规范，让地方房管部门进行选择执行。而两部规范中对公摊的描述就多有不同，后者强调本栋服务，并且其他的公用面积要写成本小区业主共有，并且不加入公摊。但前者的描述中，像小区整体的这交换站、地下室的排风室就要计入公摊了，并且小区其他公用部位（如地下停车场）没有要求写成谁的所有，而且也没有明确要求此部分是否可以在加入公摊中，出现过证件上是开发商所有，但却在面积中计入了业主的公摊，非常不合理。 最后：主要还是我国的房管部门对公摊系数并不重视，因此你用整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积得出的系数叫做公摊系数，也是用这个系数来计算每户的公摊面积的。但也可以用公摊面积/套内面积（建筑面积减去公摊）得出的系数，但此系数一般都是按套内面积出售的地方进行的计算，是当地政策导致的。像按套出售的商品房合同，有很多地方连面积都不用写到上面，这样都不去上报公摊了。 但有一点就是，如果销售面积是建筑面积，一般是没有工程师或房管局没事找事要什么“公摊面积/套内面积”的系数的，因为没有那个必要。反之销售面积是套内面积亦然。 所以两者没有什么冲突，而国家的规范中也没有详细的对此系数的要求，只是在约束公摊面积的包含性。
问：我家18层的,110平方的实际套内才75平方是不是不对劲啊?答：一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。 高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7） 因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。 有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用。 房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。... 套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。 套内使用面积是如何计算的： 1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算； 2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。 3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积； 4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等 5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。 建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊？首先了解几个公式： 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝建筑面积×公摊系数 公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。 2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。 3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。 4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。 通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。 在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。 在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
问：我家18层的,110平方的实际套内才75平方是不是不对劲啊?答：一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。 高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7） 因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。 有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用。 房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。
公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。 通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。 在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。 在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
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配置双电梯间的高层房的公摊面积大多在20%到30%之间。
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。 配置双电梯间的高层房的公摊面积，大多在20%到30%之间。
有钱的话都无所谓
一个商铺20平米，公摊百分之40，实际面积是多少？？
公寓公摊30，说的怪美不是电梯全家住六楼累死，老人小孩咋弄。现在地价整贵，谁会盖多层。
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