有什么可以做父母的房子做抵押贷款贷款的融资吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-29 01:42 标签： 拿房子做抵押贷款
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有房的你该如何利用房产融资？
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随着近几年楼市的火爆，持有房产的人越来越多。房产持有的保值、增值在房价的逐渐攀高中得以充分体现。但是将“房子”与“钱”之间划上等号，并不是件容易的事。1、出售房产：将出售给购房人进行房产变现是最为直截了当的房产融资方式。优点：融资额大，融资成本较低。缺点：融资变现周期长，不再拥有房屋产权、使用权。2、典当房产：房屋典当，是指房产所有者以其所拥有的具有完全所有权的房产作抵押，向典当行借款,并在约定的时间内付清、赎回房产的一种融资行为。优点：融资借贷灵活、手续简便、中间环节少，一般，一周内就可完成所有手续。典当后的房产仍然可以正常使用或出租。缺点：融资成本高，使用期限较短，仅适用于完全产权房屋。3、抵押房产：即抵押消费贷款，是指借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途。优点：可融资变现周期短，融资额大，融资成本相对较低，使用期限较长。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。缺点：融资手续比典当复杂，融资成本较典当低，但仍较其他融资方式低，仅适用于完全产权房屋。4、同名转：使用同名转按揭进行房产融资是指：正处在按揭期间的借款人，为了增加（减少）贷款金额或（缩短）贷款年限把住房按揭从一家银行转到另一家银行，使处于抵押中的房产，通过重新评估，有可能申请到比原贷款金额更高的额度，从而达到融资的目的。优点：融资成本较低，使用期限长，还款方式可进行多样组合。缺点：再次进行房产评估时未必能达到期望的价格，仅适用于抵押中的房屋。专家提示：&对于持有房屋的而言，以上几种房产融资方式并非任何类型房产都能适用。业主在进行房产融资的同时应根据所持有房屋的实际情况来选择适当的方式。
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买房首付也能贷款？其实是机构融资
　　因为老房子还没出手，张先生凑不够新房首付，本想跟商量一下，能不能分期付首付，但开发商给他另一个解决方案——贷款付首付。　　随着楼市回暖，为刺激更多人购房，武汉很多销售公司、房产中介、P2P金融公司，纷纷推出类似金融产品，其本质就是让首付也能贷款。　　首付不够也能买房，这到底是给购房者减轻了压力还是加重压力？　　所有楼盘都可“贷款”首付　　首付最低三成，是目前购房的主流模式，但如今，许多楼盘首付连三成都不需要，只需一成房款，其余两成都能“贷款”。　　以张先生购买的楼盘为例，房屋总价100万，他只需拿出10万元，另外20万首付款由机构通过金融产品给他凑齐，然后向银行申请70万房贷。　　张先生“借”的两成首付款需在6~24个月之内还清。目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前最流行的P2P平台产品（通过平台找到愿意出资的人，然后把钱借给购房人）。　　目前，武汉在售的500多个房地产，六成以上都有代理机构进驻推出类似首付金融产品。但实际上，消费者可以通过首付贷购买任何在售楼盘。　　利率最高达到20%　　实际上，去年由于行情不佳，很多开发商都推出分期付首付、一成首付等活动，开发商甚至不收利息。　　但今年，由于市场回暖，开发商已不愿意做类似垫付。推出首付借贷产品的主力，变成了房地产销售公司、中介和金融公司，他们不仅希望刺激成交，也希望通过首付金融产品盈利。　　记者昨日咨询徐东一家楼盘的合作金融公司，对方告诉记者，申请人只需提供银行流水、个人征信报告等，就可申请首付贷款，审核条件与银行一致，年利率为7%至9%。　　但目前，武汉利率低于10%的首付贷，基本都需要客户有一套房产作为抵押。如果客户是纯信用贷款，没有抵押物，利率就会很高，尤其是用P2P平台贷款，利率最高能达20%。　　很多商家宣称首付贷能让客户“轻松购房”，但以一套100万元的房产为例，假如客户申请20万首付贷、70万房贷，即便首付贷利率按最低7%计算，客户进入还款期后，每月需支付的费用高达10950元，对于普通人来说，购房压力很难说降低。　　首付贷只适合短期周转　　对于类似首付金融产品，到底有多少人用过？目前，中原、、世联、房融等房地产销售代理公司和中介公司都推出了类似业务，但均不对外公布客户数量。　　不过光谷一家开发商人士告诉记者，去年他们推出免息的首付贷，有30%左右的客户使用，“现在要收利息，估计使用率在10%以下，大部分都是拆迁户，还没收到拆迁款，又着急买新房。”　　中原地产人士也表示，类似张先生这样，有一套房要出手，但在卖出前的空档期，可以考虑6~12个月的首付金融产品，这样不用到处凑钱，利息支出也仅有几千元。“首付贷只适合短期周转，如果纯粹是凑不齐首付，使用类似产品，还款压力相对就比较大。”　　点击购买91卡
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房地产抵押贷款有哪些渠道可以办理
　　房地产抵押贷款有哪些渠道可以办理
　　目前房产抵押贷款业务在国内已经非常成熟，贷款的途径也较多，我国的主要途径包括：银行、信托、典当、小贷公司、P2P网贷平台。
　　银行房产抵押贷款，融资方以本人或者他人(限自然人)名下的房产作为抵押，向银行申请办理抵押贷款，贷款一般以中长期为主。银行房产抵押贷款的利率一般6%以上。
　　信托房产抵押贷款，受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产作为信托贷款的担保方式。
　　典当行房产抵押贷款，融资方以其所拥有的具有完全所有权的房产作抵押向典当行借款，可预先支付使用费，并在约定的时间内付清本息，赎回当物。典当行房产抵押贷款以短期融资为主，一般贷款期限在1-12个月，月息大约在3%左右。
　　小额贷款公司房产抵押贷款，融资方以自有房地产(如住宅、商铺、写字楼、厂房等)作为抵押物向小贷公司借款。按照央行现行规定，小额贷款公司贷款利率上限为基准利率的4倍。
　　P2P网贷平台房产抵押贷款业务，借款人以自有房地产作为抵押物向出借人提供担保，在平台上发标借款的融资方式。P2P网贷平台的房产抵押贷款的利率一般在10%以上。
　　南方财富网微信号：southmoney
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已经在银行办理贷款的房子，也可以到银行再办理贷款了。对已有抵押贷款（含房屋按揭贷款）的客户，可以用抵押物的剩余价值到成都农商银行办理顺位抵押，抵押率最高可达90%。与此同时，成都农商银行还开发了其他小微企业专属贷款产品，都没有任何手续费，客户即使无抵押也可获得贷款，资料齐全最快一天就能放款。用足抵押物价值 解融资难题成都的周先生有一套还在按揭的住房，房屋按揭贷款的余额还有20万元，这套房子目前重新评估后的市场价值为100万元。他现在企业经营需要资金周转，周先生想找到这样的融资途径：能否在不转让房子的情况下，既享受增值带来的收益，还能继续贷款资金周转。根据周先生的情况，成都农商银行的客户经理帮他想到了办法：到该银行办理速捷足值贷，按照最高90%的抵押率，他可以获得70万元的授信额度。抵押物价值不能覆盖所申请贷款金额的客户，还可追加保证人，进而满足融资需求。通过这一按揭房二次贷款产品，周先生能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资，他不仅让企业资金周转过来，还加大了企业的投产。还款方式灵活 最长可贷3年
据了解，成都农商银行针对小微经营者的融资需求特点，灵活设定贷款期限、贷款利率、担保方式和还款方式，“流水线”操作，提高审批和放款效率。该行的“速捷贷”、“灵活贷”、“存量客户一日贷”系列产品，专为小微经营者定制，无抵押也可贷款，且无任何手续费。以“速捷贷”系列产品为例，授信额度最高100万元，额度可循环支用；授信期限最短1个月，最长3年；还款方式方面，则有多种方式可选择，既可按月付息、到期还本，也可以选择灵活还款的方式。有融资需要的小微经营者可通过成都农商银行网点、客服电话（962711）、在线金融平台（）咨询及办理业务。（文/吴宇宸）
本文来源：四川新闻网-成都商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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