贷款买的二手房～房产证是要压在银行吗-宜人贷问答
贷款买的二手房～房产证是要压在银行吗
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新房贷款买房等房产证下来后，里面会加盖房产局的抵押登记章的，房产证还是你自己拿着，等你还完贷款，房产局又会在旁边加盖注销抵押章。
现在都不拿你的证了的。
来自楼盘网
回答者：b***4 |
　　在工商银行贷款买了套二手房，银行需要压房产证和土地证的原件。　　二手房贷款办理流程：　　⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；　　⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；　　⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；　　⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；　　⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；　　⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；　　⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；　　⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；　　⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；　　⑽ 借款人按月还款；　　⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
回答者：g***8 |
你好，最初做的贷款是产权证放在银行的，后来才让把自己的产权证拿走的
不可以在加上你的名字了，因为当时出产权证的时候就是他本人的，如果加上你的名字应该出两个产权证的，一个大的一个小的，而你就属于共有权人了，就算房证拿出来也不可能加上的
回答者：j***9 |
在现实操作中，分两种情况：
1、银行不办理抵押登记手续：在这种情况下，银行往往会收押您的房产证原件，等您还清全部贷款本息后，才可以拿回房产证原件。
2、银行办理抵押登记手续：在这种情况下，银行是不应该收押您的产权证的，这时产权证上盖有他项权利证明的印章，说明银行已经是抵押权人了，那么产权证原件就应该由您自己保管。
回答者：g***6 |
用户通过房产抵押贷款，用户的房产证明需要抵押到银行作为担保手续，用户的房产证明无法取回必须留在银行抵押贷款。
回答者：g***4 |
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这9种房产不能用作办理抵押贷款
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
相信大家都知道，用房产作抵押办理贷款，获得的高、利率低，但并非所有房产都能被银行所接受，现在我们就跟随任意钱包一起来看看哪些房产不能办理。1、公益性房产：例如学校、医院等以公益为目的的公益设施;2、：这种房产因，所以不被银行所接受;3、违章物、临时建筑物;4、文物保护建筑：被列入文物保护的建筑物也不能用来作抵押;5、有争议的房产、存在争议的房产以及依法被查封、扣押的房产;6、被列入拆迁范围中的房产。7、：这种房产已办过一次抵押，按照相关规定，两家银行不能同时获得同一房产的他项权;8、房龄太大的：房龄过大的房产，变现能力差，银行为了控制信贷风险，也不会受理其作抵押办理贷款;9、未满五年的经适房：按照规定，未满五年的经适房不允许上市交易，这样一来银行就无法获取他项权利证;下面是我们为您精选的，想买房就联系专属您的置业管家400-658-3750项目一：（点击进入）推荐理由：厦门碧桂园.云空间项目位于区南部新城核心，城场路与新城中路交叉口西南侧，区位优势明显:1.地理区位优越，地块位于翔安隧道口，雄踞翔安新城商务区，快速接驳内外繁华商圈。2.多维立体交通布局，规划中的地铁3、4、5号线、岛外环湾线、城际轻轨、沉海高速、翔安大道、机场快速路、翔安机场、立体交通枢纽畅达城市核心。3.醇熟配套环绕，周边商业配套、知名学府、公园等市政府配套云集，未来百万人口汇聚，享誉全球，筑美鹭岛。项目二：（点击进入）推荐理由：龙郡青年城位居翔安名列前茅站，临近翔安隧道口、翔安南路等主要干道，同时地铁地铁3号线、4号线、5号线均通过项目附近，规划中的翔安大桥建成后，交通更加便捷，进出岛内外更快捷。项目三：（点击进入）推荐理由：项目在翔安隧道口2公里位置，属于翔安南部新城商务区，项目拥有规划中的滨海大道，地铁6号线，大嶝岛国际机场等，交通很方便，享受万达商圈，配套方面也渐渐完善中！目前主要面积是40～70平，挑高户，买一层可以做两层！3号线地铁站距离项目500百米，真正的地铁房！项目四：（点击进入）推荐理由：新景国际城位于翔安南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧，总价65万元起，面积约33～7，挑高4.5～5米，均价18000。位置距离隧道口近，进出岛方便，利润大！
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房产抵押贷款流程是什么？需要收取什么费用？
一般来说，在办理房产抵押贷款的过程中，除了要按银行规定的流程办理之外，其中一些必要的办理手续产生的费用也是需要借款人支付的。下面97房贷网小编就给大家具体介绍房产抵押贷款的基本流程以及其中需要收取的费用是哪些。房产抵押贷款的基本流程是什么？一般情况下，办理房产抵押贷款的基本流程是：贷款申请→递交资料→房屋评估→银行审核→面签合同（并公证）→抵押取他权→银行放款（见他权或回执）。房产抵押贷款流程中哪些步骤需要收取费用？1、房屋评估费用：办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（评估一次收取200-500元不等）。2、公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。3、抵押取他权登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元。4、中介服务费：有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产抵押贷款。那天下没有免费的午餐，中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准，但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意，就是往往越不正规的中介公司服务费越高。另外，中介服务费某种程度下是有一定的讨价还价空间的，具体要看你怎么把握了。而老客户的话通常也更好说话一点。另外，如果是在非银行的民间贷款机构办理房产抵押贷款，基本流程是一样的。但可能会有一些额外的费用需要收取，比如保证金、平台管理费等。
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简介: 专注房产融资问题解答
作者最新文章老公要拿房子去抵押贷款，姐妹们怎么看？
来自妈妈帮社区：
我打死也不会同意这样的
那是我们的家
怎么就舍得呢 我老公反正不会
同感，想问下宝妈你们贷款利息怎么算，高吗？我这段时间也是在四处筹钱，养个孩子，养个家太不容易了。况且我连续生了两个宝宝，大的一岁五个月，小的三个月，压力大啊！
看抵押了来做什么吧，但是大多数女人比较缺乏安全感，男人会比较有闯劲，必竟房子不是一般的什么小东西，如果他有十足的把握和可靠的渠道我会支持他，必竟还年轻嘛，如果永远都死死地上班当卡奴那何时是个头哦。
我打死也不会同意这样的
那是我们的家
怎么就舍得呢 我老公反正不会
跟我说贷款出来投资一年，可我还是有些难过，，，这就像在下赌注一样，赢了皆大欢喜，输了还得背债
同感，想问下宝妈你们贷款利息怎么算，高吗？我这段时间也是在四处筹钱，养个孩子，养个家太不容易了。况且我连续生了两个宝宝，大的一岁五个月，小的三个月，压力大啊！
是介绍的，年利息6.9%，贷一年利息是四万，说起来也不是多少钱，可拿房子出来我多少还是有些低落
看抵押了来做什么吧，但是大多数女人比较缺乏安全感，男人会比较有闯劲，必竟房子不是一般的什么小东西，如果他有十足的把握和可靠的渠道我会支持他，必竟还年轻嘛，如果永远都死死地上班当卡奴那何时是个头哦。
是啊，宝妈说的有道理。我也支持他，就是心里难过。早些年做生意被合作方坑了，售后我们就亏着本给客户做了好几次维修。现在又是贷款出来做，害怕，，，尤其是有了宝宝，单是我们两个的话就算亏了，日子苦一点就过来了，带了孩子，我心里难受
肯宝不同意啦
肯宝不同意啦
刚刚做评估的来拍照片了，我不争气的在流泪
是啊，宝妈说的有道理。我也支持他，就是心里难过。早些年做生意被合作方坑了，售后我们就亏着本给客户做了好几次维修。现在又是贷款出来做，害怕，，，尤其是有了宝宝，单是我们两个的话就算亏了，日子苦一点就过来了，带了孩子，我心里难受
嗯，最主要是担心孩子 要是没宝宝的时候自己两个人苦点儿撑撑也就过来了，但是有了宝宝总想给他最好的，而且宝宝每天都固定得花那么多钱，所以一定要慎重的，既然已经抵押了还是多鼓励他吧。
嗯，最主要是担心孩子 要是没宝宝的时候自己两个人苦点儿撑撑也就过来了，但是有了宝宝总想给他最好的，而且宝宝每天都固定得花那么多钱，所以一定要慎重的，既然已经抵押了还是多鼓励他吧。
5555多谢宝妈宽慰，我们都是老老实实做生意的，从来不做坑人买卖。好不容易辛苦买的房子，，，我会好好鼓励老公的
趁着还年轻，拼了，我现在就是这样想的！前怕狼后怕虎的，什么都干不了！
趁着还年轻，拼了，我现在就是这样想的！前怕狼后怕虎的，什么都干不了！
嗯，老公都三十好几的人了，生了宝宝没办法才去给别人上了半年班。我知道他不乐意，每天回来都说不想再去了。我看着也心疼，也是没办法
5555多谢宝妈宽慰，我们都是老老实实做生意的，从来不做坑人买卖。好不容易辛苦买的房子，，，我会好好鼓励老公的
呵呵 该恭喜你们跟上老板的征程了，我们也一直想做生意可是一没本钱二没胆量呀。
宝妈不要签字，如果还不上你们不是连房子都没有了吗？
宝妈不要签字，如果还不上你们不是连房子都没有了吗？
是的，今天做了评估。不知道能贷多少钱，老公说只贷一年
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