夫妻一方贷款买房买房谁当“主贷人”更合适

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-27 05:08 标签： 夫妻买房一个人贷款
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夫妻共同贷款买房,谁来做主贷人合适?
许多夫妻在买房时会选择双方共同贷款，以此减少房贷带来的压力。那么问题来了，应该由谁来做“主贷人”呢？夫妻共同贷款买房时，又有哪些需要注意的地方？
许多夫妻在买房时会选择双方共同贷款，以此减少房贷带来的压力。那么问题来了，应该由谁来做“主贷人”呢？夫妻共同贷款买房时，又有哪些需要注意的地方？“贷款人”和“共同还款人”有何要求？在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”参与还款。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。该由谁做主贷人？1、主贷人应选择收入更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度一般来说，夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力，另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款，故而会选择共同贷款。&&建议主贷款人应选择收入更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度，因为主贷款人收入高且稳定，银行评估时确定为还款能力强，所以在贷款时就能更容易的批贷放款。2、主贷人应选择更年轻的一方，便于能贷更长年限银行对贷款人的年龄是有规定的，按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。3、选择征信情况更好的一方先要明确的一点是，由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。而如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项1、签约时双方最好亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。2、申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场提醒购房者注意，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
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夫妻共同买房 谁做主贷人更合适？
贷款时，选择谁做主贷人非常重要。
虽然，现在银行对于购买首套房的家庭给予的利率**变动不大，但给予的贷款额度和**，还是因人而异的。所以，贷款时，选择谁做主贷人就非常重要了。&
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随着人们消费观念的逐渐变化，贷款买房成为越来越多人的选择。很多人即便手里有钱，也会选择贷款买房。
因为贷款买房在保证生活质量的同时，也用银行的钱买了自己的房可谓一举多得。但如果是夫妻共同买房，在贷款方面选择谁做主贷人也是一个非常值得购房者关注的问题。
今天小编为大家总结了4点确定夫妻贷款谁做主贷人更合适的方法，一起来看看吧！
选择主贷人，要看政策变化
夫妻双方在选择谁为主贷人的时候，要根据本地区的信贷政策来决定，比如对二套房、纳税或者社保年限的限制等等，以便考虑首付款比例、利率对自己购房的影响。如果忽略政策，盲目购房，很可能会增加购房的困难度，或者致使还贷受到影响。
选择主贷人，要选择征信好的一方
为了能够顺利的取得银行的征信评估，日常生活中，夫妻双方一定要保持良好的征信记录，以免关键时刻受到影响。而且应选用征信良好的一方作为主贷人，便于顺利获得银行的贷款审批。
选择主贷人，要选择收入较高且稳定的一方
现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。当主贷款人的收入水平不能满足贷款条件时，次贷人的收入稍微贡献一份力量就可以满足银行发放贷款的基本要求，可以大大提高房贷的审批通过率。
选择主贷人，年龄小点的贷款复杂性更小
根据法律规定，主贷人的年龄加上住房贷最高30年的年限，男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。如果丈夫超过35，妻子超过30，年龄问题可能导致贷款年限短，还贷额度大等问题产生。
买房是大事
因此方方面面都要经过仔细商量后再决定
而了解夫妻贷款买房的一些细节之后
不仅在贷款买房上更方便
同时也可以近一步避免在理解上出现不必要的误区
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夫妻双方共同买房 谁做主贷人更合适？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
婚后夫妻共同买房，是常见的买房方式。在银行的合同里，一般会把一方设为“贷款人”，即主贷人，另一方则作为“共同贷款人”。那么，到底夫妻二人谁来做主贷人最为合适呢？有什么样的规定和标准吗？ 首先，对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。 在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定： 应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度； 同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。 此外，还要注意信贷政策的变化： 对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。 特别提醒： 贷款征信核心查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。 较后，夫妻共同买房，财产所占份额各为多少，需提前商定，以免日后产生纠纷。
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