房产证加名字就算是共同财产了吗第13期
导读：自婚姻法司法解释三出台后，牵起了房产加名热，然而却暴露出许多问题，婚姻已不可信，爱情更是飘渺，大众对婚姻缺乏信心，更有人将婚姻的一切包括爱情都寄托在房子上，同时还寄希望法律也照此保护。现在，只要买了房就会谈到加名这个问题上，那么房产证加名后是不是离婚时能得到财产呢？下面由本期特邀嘉宾余春明律师为你解答。
对方欠债多，房产证加名等于自讨苦吃
一般来说房产证加名取得财产是一种利益，如果说不好，可能情况比较特殊，比如这套房有太多的债务或者对方有很多的债务，可能会被别人骚扰，因为你是这个房子的债务人，所以就会引起不必要的麻烦。
一方婚前所购买的房屋，婚后按揭的房产，离婚后，一方只能分得婚姻承续期间共同还款的这一部分。对事实情况在法律上予以确认的房产加名行为，将隐性的财产问题明晰化，强化了婚姻当事人的财产意识，对外宣示了另一方的财产权利，避免了单方处分夫妻共同财产的风险，是保障夫妻双方权益的有效手段。房产加名行为属于不动产权利变动行为，具有公示公告的物权效力。房产证是房产权利归属的证明，房产加名之后，房产证上记载的产权所有人发生变化，意味着房产的权属发生变化。换言之，房产加名行为一旦完成，则产生财产转移的法律效力。
房产证加名后不一定能有一半的房产
大多数人认为，对于一方婚前个人购买的产权房屋，另一方加上名字，可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样，因为夫妻共同财产如果不是按份额分配，一般都是均等的分割，那么也有加名特别的约定，比如说你的房子比较大，这个房子的价格是过亿的房价，规定你只有十分之一的房，所以加名时会规定你只有这个份额。
在司法实际的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半。
因此，夫妻双方在房产证上加名字的同时，可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额，以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议，房屋的产权才可得到充分保护。
举个例子：房产证上有名字没出钱 离婚仍难分一半房产
小夫妻离婚时，夫妻名下房屋要分割，女方以产证上有名字为由，要求分得婚房的一半折价款。但是房屋是父母出资购买，购房时，对购买房屋的出资情况以及房屋的实际权利人，签订一份家庭协议，女方以“见证人”的身份在协议上签了名，与房屋没有关系，仅是“挂名”而已。最后法院认为根据家庭协议约定，房屋由男方父母出资购买，产权也归两人所有。但是，基于在实际购房时将产权登记在夫妻两人名下，男方父母对此并无异议，因此，房屋应认定为男女双方和男方父母四人共同所有，女方只能分得房产的15%。
按揭购房加名可以申请共有产权证
房产证是指取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定，但是办理房产证时就有区别了，房地产权证是一人一证。第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。
按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
如果贷款一般来说，有贷款的房子想要加上另一半的名字，前提条件是还清贷款，如果在没有还清贷款的情况加名，需要加名双方就要先向银行申请，银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。
如果房子是贷款买的，但要加名字的时候无贷款在身，那么要加名很简单，只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，就可加名。
婚前婚后的房产证加名都不同
自新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，很多人都希望在房产证上加名字，但是房产证加名，婚前、婚后不一样，房子有无贷款等也导致加名的费用也不一样。
婚后房产证上加名字
夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等。
婚前房产证上加名字
房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20 天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
房产证加名的费用：
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各地区交易中心不一样)。
5、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证加名处理不好会酿成恶果
曾经有新闻报道松原某男子为了讨好自己的女友，主动把她的名字加到了房产证上。但二人感情破裂分手后，女子要求男子付给她一半房钱，男子一怒之下将女子杀死。房产证加名处理不好就会酿成很严重的后果。
人生关系人生观不正确，有些异性之前不是感情的交往，而是参杂太多的物质，这个时候，由于动机不同，企图其反对方的财产，导致对方一些怨恨的情绪，可能产生纠纷，出现极端的事情，那么我们如何避免纠纷呢?
首先要树立正确的金钱观，世界观，物质观，如果我们所有财物取得都依赖于劳动所得，不希望以其他关系，但也不是夫妻的关系，减少一些不道德的或让人觉得不正常的关系加名，这种纠纷会就会降到最低的程度，就是一切以自然，以自己的诚信劳动，不是以不道德的关系来取得财产，那么保证自己的安全，也保证别
人的安全。
对于房产证“加名热”表现出两个问题。一是“恐惧症”：婚姻已不可信，爱情更是飘渺，大众对婚姻缺乏信心。二是“妄想症”：将婚姻的一切包括爱情都寄托在房子上，同时还寄希望法律也照此保护。
一方婚前所购买的房屋，婚后按揭的房产，离婚后，另一方只能分得婚姻承续期间共同还款的这一部分。现在，广大网民朋友，尤其是女士们都感到特别不安全，结婚十几二十年，房子还是别人的，与自己没关系，自己陪嫁的嫁妆，比如说电器，汽车，家具等都破旧了，都没有用处，而房子还在增值，就认为不公平，要加自己名字，这个可以理解。本人认为感情够深，男方加上对方的名字，这是对爱的承诺体现，那么对待女方这方说，如果对待爱情有足够的信任，即使不加名，也会有足够的信心。可是现在对大家对婚姻也越来越没有安全感了。
本期说法专家
　广东-广州
专长：房产纠纷
律所：广东南国德赛律师事务所
简介：余春明律师，清华大学法律硕士，广东法制盛邦律师事务所律师、合伙人。...
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来源：找法网
作者：余春明律师
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&gt 房产证加配偶名字，还不进来看悔之晚矣哦
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房产证加配偶名字，还不进来看悔之晚矣哦
土拨鼠编辑
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　　现在很多人结婚，买房似乎是一个必要的流程。买了房子后，房产证上是写一个人的名字还是两个人的名字?有了丈夫(或妻子)的名字还可以加配偶的名字吗?房产证上如何加上配偶的名字呢?这些问题你了解吗?土拨鼠网小编带你了解一下。
　　首先，小编要告诉大家，房产证上加配偶名字是完全可以的，只是他(她)和第一业主的顺序会有不同，第一业主是《房地产权证》持有顺序第一人，而后面添加的配偶是顺序第二人，持有的是《房地产权共有(用)证》。房产证上加配偶名字有两种情况，一种是有房无贷，另一种是有房有贷。在这两种情况下，还要分婚前和婚后。
　　首先申明，这里的婚前是指法律意义上没有领结婚证的婚前，不是没有办婚礼的婚前。
　　婚前房产证上加配偶的名字，要走房产交易程序，那么就要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费，而婚后房产证上加配偶的名字，就只要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费。
　　有房无贷：
　　有房无贷，意思就是房子没有贷款。没有贷款的房子添加配偶的名字，流程就没有那么复杂，具体流程如下：
　　1、双方带好身份证、房产证正本及复印件;
　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，提交办理房产证增加配偶姓名的申请以及相关材料，如果工作人员审核材料通过，就会立马办理。
　　3、缴纳办理房产证上加配偶名字费用：婚前大约110元手续费，婚后大约是100元手续费。
　　明细如下：
　　(1)、80元工本费，5月贴花费、25元制图费;
　　(2)、每平方米2.5元的交易费;
　　(3)、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税;(婚前)
　　(4)、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;(婚前)
　　(5)、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税;(婚前)
　　(6)、万分之五的印花税。(婚前)
　　4、费用缴纳完后，没有其他情况，房产证加配偶名字申请就算成功。婚前加名字约需20天后可拿到新的房产证，婚后加名字的约需10天后可拿到新的房产证。
　　有房有贷：
　　有房有贷的房子，要加配偶的名字，不管是婚前还是婚后，都有一个抵押变更的手续。具体流程如下：
　　1、去银行办理抵押变更手续;
　　2、夫妻双方带好结婚证、身份证、房产证的原件和复印件以及房屋抵押变更手续的证明文件;
　　3、去房屋所在地区的房地产交易中心，提交办理房产证增加配偶姓名的申请、流程2中提到的材料以及房屋抵押变更手续证明，如果工作人员审核材料通过，就会立马办理。
　　4、缴纳办理房产证上加配偶名字费用：有贷款的房子，无论婚前婚后基本手续费大约都是110元，然后还要另付100元(公积金贷款)或200元(公积金+商业贷款)。
　　5、费用缴纳完后，没有其他情况，20天后可拿到新的房产证。
　　房产证上加配偶的名字，是现在很多年轻结婚一族中出现的情况，通过以上的分析来看，如果选择婚后再共同买房，整个流程会比较简单，费用也最划算。
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