大家都来说下央行降息房贷什么时候减少-宜人贷问答
大家都来说下央行降息房贷什么时候减少
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　　央行降息房贷会减少的。　　银行房贷对于利率调整一般有三种方案：　　一是银行利率调整后，所贷款利率在次年开始执行；　　二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；　　三是在利率调整后的次月执行新的利率水平。
回答者：g***1 |
你的月供暂时不会降，你的情况需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合你的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的，所以现在计算是没有意义的，因为你的月供金额还是要正常还到今年年底的，到下一年就减少了。
希望有帮助！
回答者：g***0 |
回答如下：
日央行没有调整过存、贷款利率，调整的是银行存款保证金率（下调0.5%），与个人存、贷款是没有关系的。
另外，个人住房贷款的利率是一年调整一次，调整是时间是每年的1月份，调整的依据是按上年度央行最后一次调整的利率执行。（注：中国银行的房贷利率调整是对年对月对日的，也是一年一次）。
目前房贷的基准利率5年以下的是6.90%，5年以上的是7.05%。所以，今年年内如果央行调整利率，对于日之前的购房贷款人来说，利率都要到2013年的1月份才会调整（中国银行除外）。
另外，如果利率调高则月供增加，利率调低则月供减少。
回答者：g***6 |
您目前处于未登录状态降息后30年期百万房贷每月少还160元
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原标题：30年期百万房贷每月少还160元
　　降息利好银行地产股
　　CFP供图
　　2月28日，央行决定，金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。消息一经发布，不少市场人士表示“符合预期”，彰显了政府稳增长的信心。此外，央行强调，此举并不代表稳健的货币政策取向发生变化。
　　而对于有购房贷款的百姓来说，据记者测算，按商业银行住房贷款总额100万元期限30年计算，贷款利率从6.15％下调至5.90％后，月供每月减少160.91元。
　　降息符合预期 显稳增长信心
　　“本次降息可谓情理之中。”招商银行高级分析师刘东亮表示，对市场而言，降息降低资金成本压力。在经济下行压力下，央行势必加快适度放松货币政策的节奏，“尽管1月、2月的诸多数据尚未公布，但经济下行压力仍不断发酵，过迟降息存在经济失速的风险，且降息比降准更能刺激信贷投放，本次降息可谓政策兑现”。
　　华夏银行发展研究部研究员杨驰告诉南方日报记者，此次降息基本符合市场先前预期。从短期内刺激经济增长、为结构性改革赢得时间的角度来看，有必要继续使用降低利率、降低存款准备金率等货币政策工具。特别是CPI、PPI等物价指数下行趋势明显，通货紧缩的苗头有所显现，导致全社会实际利率有所上升，这为央行继续出台降息政策、引导社会融资成本下行创造了良好的外部空间。
　　央行在春节假期后的第一周就宣布降息，申银万国证券研究所首席宏观分析师李慧勇认为“意义非同寻常”。他表示，此举不仅彰显了中央政府稳增长的信心，希望提振企业信心。而且，“企业财务费用，尤其是以基准利率定价的企业，将有显著下降”。
　　利率市场化改革不断推进
　　值得注意的是，此次央行在下调存贷款基准利率的同时，还扩大了存款利率浮动区间，进一步将存款利率浮动区间上限由基准利率的1.2倍扩大至1.3倍。
　　对此，央行表示，近年来，随着利率市场化改革的不断推进，存款利率浮动区间逐步扩大，金融机构自主定价能力持续提升，已初步形成差异化、精细化的存款利率定价格局。尤其是在存款保险制度即将推出，相关配套改革取得重大突破的背景下，进一步扩大存款利率浮动区间的条件基本成熟。
　　李慧勇认为，将存款利率浮动区间上限由基准利率的1.2倍扩大至1.3倍，“离完全放开只有一步之遥”，利率市场化将明显加速。杨驰则认为，从上次存款利率浮动区间上限提高到1.2倍后的情况来看，部分银行并没有采取“一浮到顶”的存款定价策略，反映出当前银行负债成本已经过高，导致存贷利差缩窄，银行在资产负债管理方面更加理性和审慎。
　　稳健货币政策并未转向
　　降息是否意味着央行的货币正在转向呢？对此，央行表示，此次利率调整的重点仍是保持实际利率水平适应经济增长、物价、就业等基本面变动趋势，并不代表稳健的货币政策取向发生变化。“下一步，将保持政策的连续性和稳定性，继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度，综合运用多种货币政策工具，适时适度预调微调，促进经济科学发展、可持续发展。”
　　“中国的实际利率依然高企，特别是以贷款利率衡量的实际利率处在数年来的高位，基准利率下行的空间还非常大，因此在有明确信号表明经济企稳前，降息、降准等政策或将继续以较快节奏推出。”刘东亮如是表示。
　　杨驰则认为，鉴于我国企业资产负债率已经颇高的现实，要解决实体经济融资难的问题，一味加大信贷投放并非最佳选择。同时，他也认为，更有力度的财政政策也将发挥更大作用，减免税负有可能取代增加支出成为财政政策新的发力点，中小企业税负有望进一步减轻，房地产交易环节的税收也有可能适度减免。“近日，国务院进一步减税降费措施、支持小微企业发展和创业创新已经释放出相关信号。”
　　■股市
　　降息利好银行地产股
　　南方基金首席策略分析师杨德龙表示，目前，全球多家央行都加入量化宽松浪潮，以提振经济增长动力。近半年，中国央行果断进行两次降息和一次降准，预计年底前还会有一次降息和多次降准。央行本次降息有利于股市和债市，可能会刺激金融地产等大盘蓝筹板块大涨，从而有利于指数突破3400点整数关口。
　　具体看来，业内人士分析，此次降息对地产股、银行股及有色金属、建筑、军工等行业都将有明显利好。
　　万联证券高级投资顾问古振华认为，总的来说，央行再次下调利率，将能有效降低社会融资成本，减缓高负债率企业财务费用，有助经济转型调结构，而本次降息会使实体经济好转，利于改善银行资产质量。
　　中国国际期货广州分公司投资经理姜春阳表示，降息直接或间接利好券商、保险、航空、港口、电力、基建、出口等方面。不过对银行而言，这未必是利差缩小不利于扩大利润，但还要看这一政策导致的经济活力复苏情况，考虑到资金追捧力度，银行股方面此次降息以中性偏多对待。此次降息短期来看利好的是权重板块，对于指数上行有积极作用，而长期来看，市场虽是慢牛市，但方向确定，长期仍旧利好。
　　对于投资者，姜春阳建议，投资者以后更加需要转向价值投资，即买某只股票一定要分析的到位，不能因为一个降息的政策而天天去追涨停板。未来期权等基础金融工具上市，各大机构专业性逐渐增强，追涨杀跌难以生存。
　　降息后，投资者理财策略也可随之进行优化。优选财富董事长张虎成表示，降息后固定收益类的理财产品收益率也将随之下调，对于投资者来讲短期内现有理财产品可能会受到追捧，而因降息周期的到来，投资者可以选择中长期理财产品来以防降息带来的资金收益率下降。
　　■楼市
　　一二线城市
　　或现小阳春
　　对于购房者而言，降息最直接的影响就是房贷利息支出下降了，“房奴”还款负担减轻。此次降息之前，5年以上贷款基准利率为6.15%，此次降息0.25个百分点后则为5.9%。
　　以采用纯商贷100万元，还款20年，额本息还款法计算，降息后如果按照基准利率，之前年利率6.15%，月供7251.12元。现在年利率5.9%，月供7106.74元，减少144.38元，全年可减负1732.56元；如其他条件不变，还款30年，降息前年利率6.15%，月供6092.28元。现在年利率5.9%，月供5931.37元，减少160.91元，全年可减负1930.92元。
　　而对于房地产开发商来说，降息也无疑是一大利好。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，继日降息，此次央行再次降息继续利好地产。无论对购房贷款或者房企开发融资成本的降低都有正面影响，因此进一步看好2015年的房地产市场。
　　中原地产首席分析师张大伟也分析，对于开发商来说，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了，房企最困难的时间已经过去。
　　“全面降息后一二线城市可能出现小阳春，三四线城市楼市也有出现暖冬的可能性。”张大伟表示，央行降息将放大市场利好，购房者对市场的预期也将明显向好，入市的积极性会继续提高。
　　同策咨询研究部总监张宏伟也认为，短期内来看，楼市马上会出现一波入市的行情，接下来几个月成交量会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺。但不同的城市未来楼市走势将进一步“分化”。“对于购房者来讲，应该把握好上述市场节奏变化过程中的购房时机。”张宏伟说。
　　●南方日报记者 唐柳雯 牛思远 陈若然 统筹 谢美琴
(责编：杨波、陈健)
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法制晚报讯（记者 罗晓静 宋立伟） 按照央行通知，自日起，人民币存贷款基准利率分别下调0.25个百分点。这是央行继日之后，近100天内的第二次降息。
此外，北京住房公积金管理中心上午也发布通知，今日起5年以上公积金贷款利率降至4%。
业内人士称，降息有助于楼市回暖，并将给股市“发红包”。《法制晚报》记者以100万贷30年算账发现，连续两次降息之后，“房奴”每年可省月供五千余元。
存贷款利率 今起下调0.25%
自今日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。此次调整采取对称方式，即存贷款基准利率均下调0.25个百分点。调整后，一年期存款基准利率由2.75%降至2.5%，一年期贷款基准利率由5.6%降至5.35%。
央行同时宣布，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
这是央行进入2015年后首次降息，也是其100天内第二次降息。去年11月22日，央行曾实施全面、非对称性降息，将贷款和存款基准利率分别下调0.4个百分点和0.25个百分点。
央行相关负责人表示，下一步央行将继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度，综合运用多种货币政策工具，促进经济科学发展、可持续发展。
两次降息后 贷100万每年少还5066元
贷款利率下调，对“房奴”来说无疑是好事。记者粗略计算发现，若以100万元贷30年为例，商业贷款月供可省160.91元，公积金贷款月供可省145.25元。
在去年11月份贷款利率下调0.4%后，记者算账发现，商业贷款100万贷30年，月供可省261.3元。由此计算，两次降息后，房贷月供一年可省5066.52元。不过，按照绝大多数客户与银行签署的住房贷款合同，新的贷款利率将从日起执行。
此外，本次存款利率调整后，5万元1年期定存利息将减少125元；但若调整后的利率再上调至1.3倍，则比执行基准利率要多375元利息。
公积金中心：5年以上贷款 利率降至4%
今天上午，记者登录北京住房公积金管理中心官网发现，其首页已经挂出通知，住房公积金存贷款利率自今日起调整。
存款利率方面，当年缴存利率维持不变，上年结转利率降至2.1%。贷款利率方面，5年以上利率降至4%。
通知称，对于已经签订借款合同且放款日为日（含）后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。
银行：上浮区间扩大 利率不降反升
业内人士表示，从去年11月份降息情况看，因存款浮动区间扩大，降息后存款利率并未相应下调，有的甚至有所提升。因此，此次降息对普通百姓来说是利好。
“央行降低存款基准利率至2.50%，但利率上浮区间从1.2倍扩大至1.3倍，一年期存款利率上限从原来的3.3%降至3.25%，仅下降5个基点，对一般储蓄存款的居民影响并不大。”恒丰银行战略与创新部总经理娄丽丽表示。
记者注意到，在央行发布降息通知后，昨日晚间，恒丰银行宣布自即日起将所有期限存款利率上浮到顶。此外，包商银行、浙商银行等也宣布，将执行央行存款利率政策，存款利率一浮到顶。
楼市：降息刺激房贷 成交量将回升
今天上午，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受记者采访时称，此次降息有利于降低购房人按揭成本，促进购房需求尤其是改善型购房需求持续入市，对楼市形成进一步的托举效应。春节后乃至整个2015年，改善型需求的持续入市将可以预期。
“随着信贷政策进一步宽松，未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放。对于购房人来说，在房价逐步企稳的这段时间，将是较好的置业时间窗口。”他分析道。
伟嘉安捷相关负责人则认为，此次降息将进一步刺激购房人的买房热情，降低买房人的入市门槛，“宏观贷款政策的大幅松动，对买房人来说将形成极大的利好，也将刺激北京地区房贷市场成交量的回升。”
股市：降息带来利好 股市有望收红包
央行在两会前降息，令投资者对周一A股的走势有了更多期待。
财经评论员老艾认为，春节前后市场行情一直都不错，降息将延续这种行情，预计金融、地产等资金密集型产业受到利好作用最大，相关个股也有望迎来新的上涨，在此支撑下，大盘指数新一轮行情也可期。
今天上午，大同证券高级投资顾问张诚表示，降息短期内可能对市场有情绪性刺激，但对银行板块整体影响中性偏空。张诚认为，中期来看，中小创个股机会更大，投资者应注意把握市场节奏进行操作。
中建投分析师刘杨接受记者采访时称，对股票市场而言，流动性由虚入实是现行的必然选择，“地产、金融、资源类直接受益此次降息。随着场外资金进一步流入资本市场，3400点将会是主力下一步主要攻击的点位”。
记者统计发现，从2002年至今，央行共实施了24次降息。其中前23次降息后的首个交易日中，只有8个交易日沪指出现下跌，其余15个交易日均出现上涨。
文/记者 罗晓静 宋立伟其他帐号一键登录:
& 又降息了！简直是喜大普奔啊！连续两次降息，大家都来晒 ...
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楼主不是说了房贷五年以上才降息么？
UID629771&好友&帖子&主题&精华0&小红花3 &积分1549&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
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这个好像是一年一调的，一般是1月1日调，太鸡贼了，拖了三个月。
UID618210&好友&帖子&主题&精华0&小红花6 &积分1128&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID618210&帖子&精华0&金币1128 &威望0 &注册时间&
希望一直降息，这样房贷我就可以少还点了！！！！
UID630070&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分155&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID630070&帖子&精华0&金币155 &威望0 &注册时间&
广 告感谢降息，钱都不要放银行了，都用出来吧
UID569675&好友&帖子&主题&精华0&小红花14 &积分1207&在线时间1 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
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&&&&根据《关于开展年度江苏省工程造价咨询企业信用评价工作的通知》（苏建价协〔2017〕7号）的要求，2017年8月至10月，我处牵头组织开展了南京市工程造价咨询企业的信用评价考核工作，并于10月底前，将复核结果审定上报至省造价总站。
&&&&日前，陕西省建设工程造价管理协会举行“工程造价咨询的发展方向与企业转型升级”为主题的讲座，由中国建设工程造价管理协会专家委员会常务副主任吴佐民同志主讲。
&&&&为合理确定工程造价，维护建设工程发承包双方的合法权益，根据《吉林省住房和城乡建设厅关于在全省禁止建筑工程施工现场搅拌砂浆及推广使用预拌砂浆的指导意见》(吉建办[2017]34号)，现就使用预拌砂浆工程计价的有关问题规定如下。
&&&&根据相关通知文件要求，浙江省建设工程造价管理总站于8月－10月期间组织开展了全省工程造价咨询企业执业成果质量的检查工作，现将检查情况通报如下。
&&&&《工程咨询行业管理办法》已经国家发展和改革委员会主任办公会讨论通过，现予以发布，自日起施行。
&&&&2017版定额与实施细则中部分内容有误，现予勘误，详见附件1-附件4（以电子版发布）。勘误后，定额中的工料机基价、材料费基价、施工机具使用费基价应作相应调整。
&&&&日前，《湖北省房屋修缮工程预算定额》（2017版）编制工作启动会在武汉市博奥建设工程造价咨询有限公司召开。省建设工程标准定额管理总站站长刘中强、武汉市博奥建设工程造价咨询有限公司董事长兼总经理顾莉莉出席会议并讲话。
&&&&为规范钢筋加工、使用行为，保障工程质量，根据质检总局、住房城乡建设部、工商总局《关于进一步加强建筑钢筋质量监管严惩“瘦身”钢筋等违法行为的通知》文件要求，近日，陕西省住建厅就加强建筑工程使用钢筋质量管理工作提出具体要求。
&&&&《国务院关于取消一批职业资格许可和认定事项的决定》(国发〔2016〕5号)文件要求，江苏省工程造价信息网造价员登录系统现已关闭，同时停止办理造价员变更、补办、验证、注销等相关事项。
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