我买了一套115平米商品房离婚后买房算首套吗，应给多少契税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-26 20:53 标签： 我买首套房需要多少税
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契税的多少是按房屋评估价计算的，你115平米房屋名称及所在区域的每平米评估价格通常己经录入契税征收部门电脑内，纳税时查询一下就知道应纳税额。
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南京首套房贷款政策最近有谁了解？
提问者：米舒荣| 地点：
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1.首付政策
根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您是贷款买房 的，百分之三十的首付是不能够贷款的，必须邀您自己用现金承担，其余的百分之七十，才能够用贷款支付，如果您手上有多余的闲钱，也可以首付多一点，以确保后期还贷风险降低，下面我们就来看看具体的关于贷款买房首付，以及买房首付的一些问题
另外，您需要明确的一点就是贷款买房的首付是30%，买房的首付的30%是不能够贷款的，必须要用现金支付。剩下的70%可以贷款。
2.首套房贷款申请所需资料
1、借款申请书 ；
　　2、有效身份证件 及其复印件；
　　3、营业执照副本 及复印件、税务登记 副本及复印件或个人家庭收入证明；
　　4、已支付所购商业用房 价款规定比例首付款 的证明；
　　5、中国银行认可的经济收入或偿还贷款计划；
　　6、购买商业用房合同、协议或其他有效文件；
　　7、抵押物 或质物清单、权属证明、有处分权 人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件；
　　8、保证人 同意提供担保的书面文件及资信证明 ；
　　9、借款人 或开发商应向贷款人 提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料；
　　10、中国银行要求提供的其他证明文件或资料
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　　首套房定义是什么?
　　首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
　　南京首套房证明怎么开？
　　购房者可以去户口所在地的房交所开无房证明。南京市的《2010年购房补贴发放实施细则》明确规定，首次购房(又称自住型)的界定范围，即指夫妻双方在南京无产权房，新购普通住房的。无产权房的范围不光是指江南八区，江宁、浦口、六合三区也包含在内，总共11个区。在面积认定上，普通住房是指面积在144平方米以下、容积率在1.0以上。买房人在查询自己是否符合“首次购房”的标准时，全都是以家庭为单位，需要提供结婚证、身份证等证件，按夫妻两人的姓名进行查询，在11区范围之内没有产权信息的，才能出具首套房证明;如果买房人未婚，则按个人身份查询，不过需要提供单身证明。
　　根据《南京首次购房(查阅)证明告知单》明确规定，想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。
　　南京首套房首付比例是多少?
　　购房首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。目前国家政策还没有变化，购房首付仍然是首套房30%，二套房60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
　　如果使用公积金，根据现行公积金提取政策，购房首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。购买期房，必须先付购房首付款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款。建议购房者通过其他渠道凑齐购房首付款，再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票，将公积金账户里面的钱提取出来。
　　南京首套房契税交多少?
　　南京房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%，90平米至144平米应按照成交价1.5%的税费缴纳,144平米以上的应按照成交价3%的税费缴纳。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。
新闻第一时间：
　　房贷新政出台距今半月有余，目前南京主要银行基本上都执行了新政。记者了解到，以往5家银行组成的首套房利率优惠的“基准阵营”，如今扩大到绝大部分银行，审批速度也有望进一步加快，部分银行还为支持市民刚需购房贷款设置了“专项额度”。
　　3套房贷款最低首付四成
　　记者从在宁银行了解到，目前，南京四大国有银行均已执行新政。此外，南京邮储、光大银行、招商银行、兴业银行、北京银行也已宣布执行新政。对于名下有一套房，贷款已经结清的购房人，再贷款买房可以算作首套房贷款。
　　以房屋总价200万元为例，购房者名下已有一套房的，执行新政前贷款结清再贷仍算二套房，首付最低6成，需付120万元首付，执行新政后则只需要支付60万元首付，首付负担减轻了一半。而以贷款100万元为例，原先作为二套房利率上浮10%，现在则视作首套房执行基准利率，根据贷款期限不同，总共能节省几万到十几万元利息。
　　此外，对于名下已有2套房，贷款结清的购房人，如果再贷款购买第三套住房，目前国有银行已明确了贷款细则，结合购房人的信用记录等，可给予首付最低4成，最低基准利率。如果购买第三套以上住房，或者贷款还没有还清，则首付要再往上调，利率也根据具体情况相应上调。
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南京首套房贷款政策
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，将二套房商贷首付降至4成。
关于南京公积金贷款热点问题：
1、南京公积金贷款执行“认贷不认房”，首次贷款时公积金执行首套房标准，但同时需要参照房管局对房贷首付的要求。
2、购买首套房和二套房，贷款首付款比例不得低于30%，三套房停贷。二套房公积金贷款发放对象现有人均住房建筑面积需低于南京平均水平。
3、目前南京公积金贷款首套房5年以上利率为4.25%，二套房贷款利率上浮10%，为4.68%。第二次申请公积金贷款时，首付款不低于60%。
4、无房职工租房可提取公积金，无连续缴存月份要求，需提供全年租房发票，每年6月份和12月份集中办理。如果职工名下有产权住房，租房时不可以提取住房公积金。
5、南京特困职工可申请提取公积金用于支付房租和物业费。
6、职工与父母(或子女)购买同一住房的，均可以提取公积金;与父母子女以外人员购买同一住房的，仅其中一方可以提取。
7、夫妻未申请过公积金贷款，并且名下唯一住房面积小于100平米，再次买房可以申请公积金贷款，申请纯公积金贷款首付最低3层，贷款利率上浮1.1倍。
8、以家庭为单位，如果夫妻双方已经使用过两次公积金贷款，不能再次申请公积金贷款。
9、购房一年内，夫妻关系可以提取一次公积金现金，提取时间按照商品房买卖契约登记备案的时间为准一年之内，需要提供南京市房产管理部门等级的《商品房买卖契约》正本、首付款发票和本人身份证，结婚证。
10、夫妻双方账户余额可以办理按年转账偿还公积金贷款。因为目前省市不联网，若是夫妻双方一个省级公积金，一个市级公积金，如果省级公积金作为主贷人，配偶只能使用市级公积金每年帮主贷人提前还款一次。
11、本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭困难的，按照南京市《城镇职工基本医疗保险暂行规定》等规定进行认定进入大病医疗救助范畴的，可以提取本人的住房公积金。
12、南京市公积金办理逐月还贷时，要求贷款人及配偶住房公积金账户保留不少于13个月的余额，购房一年之内不可以全部提取。
13、外地户口，在南京市离职，可提供外地就业劳动合同、外地户口本、社保关系转移证明等材料申请异地提取公积金并销户。
14、住房公积金可以偿还商业贷款，但只能每年办理一次，购房提取次数不包括住房公积金转账还贷。也就是说，如果职工购买第二套住房，且提取过一次公积金，并多次使用过住房公积金偿还商业贷款，那么在第二次购房时依然可以提取公积金。
15、购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的;购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工，不可以申请公积金贷款。大家都在搜：
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我有一套99平米房子 想再套115平米二手房 房主是首套，已过两年，请问税费要怎么算
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楼上正解，但是要注意网签单价和网签总价别超过非普线
不知道下面这条知识能否帮助到您
100平的房子装修要多少钱?恐怕第一次装修的业主可能心里也没个底,下面小编就为你简单介绍一下装修市场的行情,让你知道100平米的房子装修大概要多少钱?
100平米的房子装修要多少钱
个税和契税需要缴纳
个税：（网签价-原值-原契税-装修款）*20%
契税：网签价*1.5%
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