4月各城市楼市分化:一线退烧 二三线高烧-德州搜狐焦点
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4月各城市楼市分化:一线退烧 二三线高烧
4月各城市楼市分化:一线退烧 二三线高烧
历经1年多的去库存政策后，楼市调控将步入下半场，将修正此前过度刺激、高杠杆、为去库存而去库存的楼市政策，以投资投机为目的的购房窗口期或将终结。
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&&著名财经评论员刘艳独家解读
&&& 就在业内还在猜测&3&30新政&未能全面落地或因商业银行资金紧张之际，旨在释放流动性的央行降准如期而来，且尺度颇大。
&&& 4月19日晚，中国人民银行宣布，自日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这样大幅降准，仅在2008年出现过。
&&& 作为老牌房企，合生最早做到了100亿销售额，那么在此背景下，合生创展集团甚至中国房地产行业发展趋势如何？合生旗下各大楼盘该如何抓住此次机会？著名财经评论员刘艳给予了独家解读。
&&& 刘艳指出，此次降准直接对金融业进行了调整，盘活流动性，目的是给社会融资增量提供支持力度。与以往降准降息政策不同，这次政策扶持力度更大、刺激力度更大、中央目的更明确，即希望能通过货币手段刺激经济活跃度。
&&& 不过刘艳也预测，一场大的货币政策放松浪潮正在涌来。按以往规律，为落实降低融资成本的目标，政府在降准后会再次降息。政策利好即将接踵而至。
&&& 新政满月，政策红利向楼市转移
&&& 据悉，2008年央行降准同样是1个百分点，所释放的资金更多流向了楼市，而今，是否同样会大笔补给房地产？目前，多地公积金新政密集推出，股市预期向好，买房还是买股成了百姓关注的焦点。
&&& 刘艳表示，在老百姓心里，房子和股市其实仍是一个跷跷板，因为老百姓手中的钱是有限的，二者只能选其一。按照以往经济发展规律，货币政策释放出来的现金流会首先流向股市等金融行业，但股市在经历一个月的疯狂发展后，会逐渐趋于平缓。此时，现金流会逐渐转向以楼市为代表的实体经济。原因很简单，当股市看涨时，老百姓愿意追涨，从而违背了理性投资的原则，所以一定要看清真实的资产配置需求。
&&& 刘艳认为，A股虽然已经过了4000点，但现在入市似乎略微有点晚了，如果是在去年介入，升值空间和收益增长速度相对更快。相反，楼市尚未充分享受到新政带来的红利，去库存仍然是开发商主要任务之一。而政府就是倾向明显，楼市向好趋势日益明显。可以说，当今楼市处于起飞前的发力阶段，价格优势依旧是开发商用来吸引购房者的一个杀手锏。&低买高卖&原则似乎刚好能够用在选择买房还是买股的理财问题上。
&&& &在房子上有刚性需求或二套房改善性需求的前提下，大家应该把握住楼市的买入时机，因为现在楼市正处在一个已经见底但仍在走的趋势当中，即使在股市上赚了钱也不能弥补错过投资楼市的损失。况且对每个家庭来讲，投资必要的房产是最佳的安全风控措施。&刘艳建议说。
&&& 退潮时才能看出谁是裸泳& 未来是品牌房企的天下
&&& 而对于老牌房企合生，刘艳直言，合生属于按照自身节奏稳扎稳打型的企业，致力于慢节奏、精品式开发，是房地产行业中名副其实的贵族企业。然而随之而来的弊端是产品抗压力较弱，这一弱势在房地产行业野蛮生长时期尤为明显。
&&& 刘艳表示，目前转型期的市场给了合生一个喘息之机，比如滨江帝景这种类型的楼盘，兼顾刚需、刚改和投资保值性，符合政策环境，也符合当下市场基本预期。唯一需要改进的是，要充分利用合生以往积累的丰富客户资源，进行大数据客户分析，从而进行更为精准的影响。
&&& 对于悦上城这种商住两用不限购的楼盘，它的可利用度和升值空间则很大，对业主的入住门坎也不高，200万买200㎡大四居，符合改善型住宅的需求，更为创业提供了优质的环境。降准等一系列政策落地，北京所有房子价格都在上升时，合生的产品给客户带来极大增值保值性。商住对地段要求更高，增值空间更大。
&&& &在楼市好的时候，是分不出来开发商的好坏。退潮时才能看出谁是裸泳，楼市分化和波动时，才能看出谁更坚挺。在我看来，合生在经历2014年楼市的严冬之后，发展势头越来越强劲，具有很强抗风险和抗压能力，显示出优质开发商的财力和魄力。未来的市场一定是品牌房企的天下。&刘艳说。
&&& &互联网+&模式持续好产品供给
&&& 刘艳预测，2017年或更早，50%-70%中小企业将会被主动（转型）或被动淘汰（破产）。2015年对开发商来说是破产年，尤其是资金在20亿以下的中小型房企，都会面临被兼并跑路的困境。购房者在购房时会更多考虑开发商的实力和背景。
&&& 为此，刘艳建议，合生在未来发展过程中，要更多嫁接&互联网+&的商业模式。例如滨江帝景可以拓展智能社区居住元素，提升社区品质规划。合生品牌的项目质量在业界备受认可，Artdeco建筑风格恢弘大气，符合城市中产阶级及以上社会阶层的需求。
&&& &不过我们的产品要更加精准，很多购房者不缺钱，但不一定会买合生的，因此合生在做产品定位时要考虑他们的喜好、消费结构等，要进行大数据分析，形成销售力，营销模式也要有创新。&刘艳说。
&&& 在刘艳看来，对于真正的意向购房者，钱并不是一个决定性因素。因此，在为客户解决购房款压力（首付等）的同时，更应该满足客户对房产增值保值和生活品质的关注。
&&& &滨江帝景的房子不会难卖，希望合生做到持续好产品的供给，不因楼市的变动对标准降低。&刘艳说。
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杭州萧山市心南路南江商业中心436关于“楼市分化”的新闻
Sat Aug 19 04:23:35 CST 2017
8月18日，国家统计局发布2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟昨日表示，7月份70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，7月份比6月份回落0.8个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落，7月份比6月份回落0.5个百分点。
Tue Jul 04 05:37:17 CST 2017
2017年过半，楼市经历连续两轮大范围的调控，特别是限价、限购、限贷、限售和限证（限预售证发放）等“五限”，调控升级至历史之最。同时，今年上半年金融“去杠杆”提速，房贷开始紧缩，国家要求今年新增房贷规模要控制在新增贷款的30%以内，热点城市房贷利率普遍从去年初的基准利率的0.85倍上调至0.95-1.2倍。
Fri Jan 06 07:39:35 CST 2017
2016年末到2017年初，短短十天时间，郑州、天津、西安、济南等地纷纷出台了新一轮楼市调控政策。目前，热点城市楼市量价虽有下降，但在长效机制尚未出台的情况下，2017年限购限贷政策仍有加码可能。业内人士预计，70个大中城市上半年房价涨幅会持续收窄。
Sat Oct 22 06:46:04 CST 2016
在此次热点城市楼市回落过程中，前期需求外溢所导致量价齐升的核心城市经济圈都出现了明显跌幅。同一区域板块相邻项目销售出现“冰火两重天”的情况，这表现出市场已不再像“新政”前一样非理性。正如此轮楼市资金走向外溢趋势一般，调控的效果也逐渐从核心城市向周边蔓延。
Wed Sep 14 05:29:56 CST 2016
房地产投资持续向中西部“迁移”的现象，在8月份持续。9月13日，国家统计局发布月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1-8月份，东部地区房地产开发投资35915亿元，同比增长3.3%，增速比1-7月份回落0.1个百分点；中部地区投资14078亿元，增长10.7%，增速提高0.5个百分点；西部地区投资14394亿元，增长5.9%，增速与1-7月份持平。
Sun Sep 04 08:25:35 CST 2016
“负债减少了，我们就有更多的空间去买地，或者是通过合作方式加强发展。此外，负债降低也可以降低利息成本，这些都是我们关注的一个长期目标”，8月30日，世茂房地产（0813.HK）董事局副主席许世坛在2016年中期业绩会上说道。
Tue Aug 16 03:35:00 CST 2016
房地产多项指标回落，只是意味着房价普涨阶段的结束，同时意味着楼市分化的加剧。热门城市和热门地段总会择机回温的格局并未改变。近日，国家统计局发布7月份房地产开发投资和销售情况。在开发投资端，房地产开发景气指数再度下滑至94.01，比6月份回落0.39点。今年1月至7月，全国房地产投资增速比1月至6月回落0.8个百分点，其中住宅投资增速大幅回落1.1个百分点。
Fri Aug 12 07:30:31 CST 2016
2015年一线城市房价保持了上涨态势。中国指数研究院报告指出，2016年上半年全国整体房价涨幅进一步扩大，上涨态势逐渐从一线城市传导至南京、苏州等二线城市，以及东莞、中山、廊坊等一线城市周边区域。但在上半年政策收紧的情况下，部分热点城市房价涨幅有所收窄。深圳、上海、南京、苏州、合肥等热点城市自去年以来均经历了房价大幅上涨的过程。为稳定楼市，这类城市先后出台了调控政策，严控房价过快上涨。短期来看，调控政策取得一定成效，这些城市房价涨幅已有所收窄。
Wed May 11 05:37:51 CST 2016
21世纪经济研究院认为，“权威人士”此次有关房地产的分析和表态释放了明显的政策方向。历经1年多的去库存政策后，楼市调控将步入下半场，将修正此前过度刺激、高杠杆、为去库存而去库存的楼市政策，以投资投机为目的的购房窗口期或将终结。
Mon Mar 21 10:10:45 CST 2016
　　一线及个别二线城市2月房价涨幅远高其他城市　　“去库存”大戏持续上演，同时，楼市政策加速告别“一刀切”，分类调控路线逐渐明朗了起来。一线城市、个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，城市间房价涨幅差距进一步加大。可见，未来去库存的重心更加明显地倾向三线城市已成必然。
Thu Dec 17 05:55:33 CST 2015
L型经济状态下，2016中国楼市前瞻——分化严重，一线飙涨经济学家最近预计，中国至少要到2018年才能扭转下行趋势，即至少明后两年还要持续经济增速调整。彭博新闻社最近调查12位经济学家的预测结果显示，6人都预计2018年会是中国经济走势的转折点，另有5人预计要到2019年或者更久之后才会转向。
Mon Aug 03 00:13:43 CST 2015
网易财经8月3日讯 虽然信贷、楼市政策在持续放宽，各地政府也在力图通过公积金、税收等各种形式持续的放宽购房门槛，除了部分一二线城市仍有不少的城市表现不温不火。据中指院最新数据显示，2015年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/平方米，已连续上涨3个月。
Wed Jun 10 06:46:08 CST 2015
深圳房价在3.30新政后“独领风骚”，而同为一线城市，北上广的开发商操盘手们似乎只有羡慕的份儿。曾经多年领涨的北京楼市今年也未见大涨。
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