用公积金贷款买房 这些问题你弄清没
用公积金贷款买房 这些问题你弄清没
市民在公积金管理中心办理业务资料图（记者陈栋摄）东莞时间网讯相比商业贷款，公积金贷款买房，利率要省不少。然而，在实际操作层面，有关公积金贷款的这一系列流程，你都弄清楚没。案例购房者买房想用公积金被拒公积金贷款利率下调，直接降低购房者的成本，越来越多的客户想采用公积金贷款。近日，购房者陈先生向本报记者报料，首次置业的他今年3月份在东莞某楼盘看房，原计划是选择用公积金贷款买房，原以为“可以享受公积金低利率”购房，在买房以后却被告知不能使用公积金贷款，“否则只能退房”。陈先生看中一套位于城区的小户型，总房款约120万元，已付首付40万元。另外，陈先生夫妻两人的公积金账户有7万元，若按照现今的公积金政策，可贷款80万元，刚好够付房子的余款。不过该楼盘销售人员称，该楼盘不支持公积金贷款。该楼盘销售人员说：“因为开发商急需回笼资金，公积金放款很慢，还不如用商业贷款。”如果使用商业贷款，20年的贷款下来，他要多给银行16.7万左右的贷款利息，心有不甘。记者在调查中发现，确有一些楼盘因为公积金手续麻烦等问题，不提倡购房者采用这种贷款方式。回应开通绿色通道的楼盘公积金贷款更便捷记者就陈先生的情况咨询了东莞市住房公积金中心。东莞市住房公积金管理中心副主任石海娇表示，开发商拒绝职工使用公积金贷款属于违规行为。遇到这种情况，职工可拨打政府热线12345或及时向公积金中心办事处反馈，公积金中心将会跟进处理。石海娇表示，购房者可以在东莞公积金中心的官方网站查询到哪些楼盘开通了“绿色通道”，开通了绿色通道的楼盘，办事效率大幅提高。据悉，贷款绿色通道项目主要针对新房贷款，在两年内有效的，过期后续签便可，无需任何费用。东莞公积金官方网站显示，在有效期（两年）内，东莞现有126个楼盘开通贷款绿色通道，如汇龙湾、碧桂园长安名府、御河湾花园等。具体楼盘榜单，市民可以登录东莞市住房公积金管理中心的网站进行查询。链接热点问题解答今年3月底，东莞公积金中心公布了东莞市住房公积金2016年年度报告。在个人贷款市场上，使用住房公积金贷款的仅占5.68%的比例，可见东莞大部分购房者的贷款方式仍然以使用商业贷款为主。近日，本报记者就市民使用公积金时常见的热点问题采访了东莞市住房公积金管理中心副主任石海娇。问题1东莞时报：目前东莞刚需洋房的总价在两百万元，而东莞最高的公积金贷款额度是80万元。房价上涨了，那东莞住房公积金的贷款额度是否会上调？东莞公积金中心：虽然房价上涨了，但是对比东莞周边的广州、深圳、珠海等周边城市，东莞最高贷款额度并不算低，东莞公积金暂时没有上调额度的计划。贷款额度不够又想使用公积金贷款的市民，建议可以通过住房公积金和商业贷款的组合来解决，这也是大部分城市的做法。问题2东莞时报：有读者反映，虽然他们的收入高，但是公司给其缴存住房公积金很低。请问，这是否属于违规，对这种问题如何监督管理？目前东莞住房公积金缴存工作中遇到哪些难题？东莞公积金中心：上述企业属于违规。根据《住房公积金管理条例》规定“单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行”；若单位少缴住房公积金，职工可提供有效劳动关系证明、工资收入证明和身份证明等材料到公积金中心反映，情况属实的，我中心将立案处理，按上述规定责令单位改正违法行为、申请人民法院强制执行。目前我市住房公积金缴存工作中遇到的难题主要有五点：一是外来务工人员多，流动性大；二是信息共享和部门联动机制尚未健全，企业用人情况掌握不到位；三是劳动密集型企业面临成本上升压力，单位缴存意愿低且有抵触情绪；四是员工维权意识不足；五是行政执法监督力度较弱。问题3东莞时报：一般情况下，申请住房公积金贷款整个流程需要多长时间？购房者在使用住房公积金有哪些常见的误区？东莞公积金中心：据统计，我市公积金贷款从申请到放款的平均时长为32个自然日。其中公积金贷款又分阶段性担保贷款和非阶段性担保贷款两种类型。目前非阶段性担保的贷款量占公积金贷款总量不到20%。一手楼要合同备案后才可申请，抵押完成后即可放款；二手楼则需过户后方可申请、抵押完成后即可放款，该流程则需要职工到中心办事处窗口自办。若职工准备购房申请贷款，建议可先到公积金中心网站或微信公众号“办事指南--贷款”一栏对相关政策进行初步了解。一手楼可向楼盘驻点代办律师、二手楼可向与中心合作的担保公司进行初步测算或咨询具体问题。购房者使用公积金购房若遇到问题可向我中心办事处反映或拨打政府热线12345进行投诉。另外，我中心也正按照国家要求加快建设转移接续平台，今后职工办理转移时将更加方便。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
百家号 最近更新：
简介: 杭州楼市独家点评，独特视角，独家观点。
作者最新文章欢迎光临北京住房公积金网
住房公积金开户业务
住房公积金的缴存及补缴
住房公积金提取
住房公积金转移
住房公积金余额查询
公共维修基金
个人住房担保贷款业务
二手房贷款业务及其它
自由还款方式
个人信息变更
查询卡事宜
关于住房公积金制度
意见及建议
分中心政策
联名卡事宜
　　　问题提出时间：
　　客 户 姓 名：
检索问题内容
检索回复内容
&第页 =1)&&(document.all.nowpageww.value
页次:第1页，共22987页，每页10条 记录总数229869条
查询卡事宜
公积金联名卡可以办理两张吗
你好，公积金联名卡可以同时办理两家银行的吗？&
23:27:01.0&
***.***.***.***&
您好，职工可以持本人身份证原件到我中心有合作的银行柜台直接申请办理住房公积金联名卡。目前支持办理联名卡的银行一共为八家：交通银行，建设银行，中国银行，工商银行，北京银行，招商银行，农业银行，中信银行。&
住房公积金开户业务
两家没有关系的单位经办人可以是同一人吗
两家没有关系的单位经办人可以是同一人吗，如果可以需要什么材料。谢谢&
17:44:19.0&
***.***.***.***&
您好，原则上单位应指定本单位在职职工作为住房公积金经办人，办理住房公积金相关业务。如经办人未在该单位缴存住房公积金的，管理部应通过询问、验证、上门核查等方式核实虽不是该单位缴存住房公积金的职工，但确实接受单位法人委托，由管理部认定经办人资格。&
住房公积金提取
农村户口提取公积金
您好我是2017年6月份离职，请问能否提取公积金，外地辽宁人。若能如何办理需要什么资料，若不能如何办理&
16:50:59.0&
***.***.***.***&
您好，进城务工人员与单位解除劳动关系的，可以申请提取住房公积金。其中，进城务工人员指的是农业户口的职工。提取时，提供身份证、户口本以及与单位解除劳动关系的证明（以上材料原件及复印件）、住房公积金联名卡。 如果离职，建议本人持身份证到我中心下属管理部柜台查询您公积金账户情况，如果仍在单位账户下封存，则应当由原单位为您办理，如果账户显示为集中封存，则可受理个人办理。&
住房公积金提取
住房公积金提取出问题
您好，我的住房公积金是每月提取，已经正常提取了好几年了，从这个月开始，发现提取的金额要远远小于住房公积金余额，举例：两个月住房公积金总额为11096，昨日正常自动提取金额只有不到3000元，是什么问题导致的？&
14:48:36.0&
***.***.***.***&
您好，十分抱歉，针对您提取金额有疑问的问题，请具体咨询公积金所属管理部。&
住房公积金提取
外地户籍，北京工作正常缴纳市管公积金，请问在外地购房是否可以提取
我是长春市户籍，在北京工作，缴纳市公积金，现在想在咨询一下，我在户籍地和非户籍地购房，是否都可以全额提取我在北京交的公积金？
备注: 我是首次提取，现在还没买房，不知道在户籍地还是非户籍地买都有什么影响？ 怕万一在非户籍地买了，提取不了，
谢谢，祝好&
14:05:33.0&
***.***.***.***&
您好，现在没有在户籍地购房的要求，符合提取条件提供材料通过单位经办人申请即可。&
住房公积金提取
我之前在天津工作并在当地办理过一笔公积金贷款，现在将要来北京工作，这笔贷款还能用北京的公积金还吗？
请问具体应如何处理？&
13:30:27.0&
***.***.***.***&
您好，购买北京市行政区域外住房，申请提取住房公积金，提供申请人身份证原件及复印件一份，购房合同、销售不动产统一发票或契税完税凭证原件，已取得房屋所有权证或不动产权证的需提交原件，填写《购买北京市行政区域外住房提取住房公积金申请表》一份，经审核通过办理提取。审核未通过的，申请人使用过商业银行贷款或使用异地公积金贷款的，提供贷款合同原件，填写《使用商业银行贷款及使用异地公积金贷款购买北京市行政区域外住房提取住房公积金申请表》一份，经管理部及受托办理住房公积金归集业务银行代办点审核人员通过人民银行个人征信系统核实无误的，在三个工作日内转账至申请人的住房公积金联名卡。&
住房公积金提取
通过FESCO递交的提取公积金资料需要多长时间审核
本人于10月26日通过北京FESCO提交了支取公积金的资料，已通过FESCO的审核并提交北京住房管理中心。但到现在11月22日没有到账，也没有审核通过或者不通过的联系。请问资料审核需要多长时间？ 是否需要40个工作日？&
16:46:17.0&
***.***.***.***&
您好，在资料齐备的情况下，在我中心审核当天完成，提取日（不含）后三个工作日内资金到账。建议您与开户管理部具体核实。&
住房公积金提取
个人住房公积金提取
您好！我是外来务工人员，已经与原单位解除劳动关系，户籍河北，请问提取住房公积金需要准备哪些材料？&
15:51:29.0&
***.***.***.***&
您好，进城务工人员与单位解除劳动关系的，可以申请提取住房公积金。其中，进城务工人员指的是农业户口的职工。提取时，提供身份证、户口本以及与单位解除劳动关系的证明（以上材料原件及复印件）、住房公积金联名卡。&
个人住房担保贷款业务
外地职工在京交纳公积金在户籍所在地购房是否可以申请公积金贷款
本人在京交纳公积金五年，未中断，现需要在户籍所在地山东东营购买商品房，是否可以享受公积金异地贷款政策？&
22:00:43.0&
***.***.***.***&
您好，异地贷款是向当地住房公积金管理部门申请，北京中心出具统一格式的《异地贷款职工住房公积金缴存使用》，您可以咨询当地住房公积金管理部门。购房后可以按照规定提供材料办理提取业务。&
住房公积金提取
我想异地提取住房公积金
我是10年离开北京的。当日交了住房公积金，但是没有拿到卡，就离职了。
我想知道卡号和提取住房公积金，不知道应该这么办理。最好可以异地，我现在在广州。&
20:22:50.0&
***.***.***.***&
您好，公积金提取必须符合提取条件，具体条件如下：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还自住住房贷款本息的； （六）支付房租的； （七）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的； （八）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的； （九）进城务工人员，与单位解除劳动关系的； （十）在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的； （十一）死亡或者被宣告死亡的； （十二）北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。如果不满足提取条件则账户在单位进行封存，待满足提取条件后再办理提取手续。如果满足提取条件则需要通过原缴存单位的经办人到开户管理部办理提取手续。请说明您的提取原因，以便我们有针对性的为您回复。&
&第页 =1)&&(document.all.nowpageww1.value
页次 :第1页，共22987页，每页10条 记录总数229869条
温馨提示：您的留言我们会尽快回复。留言通常在 2 个工作日内作出回复，如遇特殊情况或问题较为复杂，则在 5 个工作日内给予回复。方阵金保网武汉社保代缴平台
社保、公积金代缴专线：
400-801-5200
你是否在搜索：/
当前位置： &
人气：-发表时间： 15:53【
住房公积金贷款分担保贷款和抵押贷款。 担保贷款简单的说，就是给你房屋和个人上的保险。如果你个人和房屋在还款期间因为种种原因无法偿还贷款。担保中心负责给你还款。公积金抵押中常见的九大问题1.问：签订公积金贷款合同以后，多长时间通知去办理抵押手续？答：一个周左右电话通知办抵押。2.问：二手房土地证暂时无法变成自己的名字，能否办理公积金贷款？答：二手房必须用所购住房的房证办理抵押，且土地证必须变更为你的名字。3.问：抵押证的作用是什么？答：抵押费等放款后，借款人拿本人身份证及收据到贷款的公积金大厅领取即可。预告登记证是办完抵押。5个工作日后去房管局领取。4.问：购买现房，还没有房产证，能用购买的房子作抵押么？答：若购买现房，必须办好房证、土地证后，用所购住房作抵押。具体贷款额度需要到公积金大厅申请审核后才可以确定。5.问：买期房时，如果用第三方房产抵押担保，需要什么条件？答：抵押住房的房产证没有其他债务，且土地性质为国有出让住宅用地。抵押住房评估价值的70%要大于贷款的金额，且与所购住房属于同一区域（隶属同一房管局）。6.问：期房也需要用房产证抵押吗？答：购买期房申请公积金贷款，可以用自己他处住房或他人住房抵押，期房办不出房证。7.问：期房贷款如果用亲戚的房产证抵押的话，是否必须是住宅性质的，经营宾馆的行不行？答：抵押房屋要求是住房，宾馆或商住两用公寓都不可以。8.问：公积金贷款用购房合同抵押行吗？答：购房合同不可以办理公积金贷款抵押。9.问：抵押贷款后再贷款？答：贷款没有还清不能申请公积金贷款。（本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表方阵金保网的观点和立场）
下一篇：上一篇：一卡在手，天下我有：武汉社保卡可办172项业务
您的浏览历史
武汉方阵人才服务有限公司网站版权注册，仿冒必究
电话：400-801-5200邮 箱：QQ：
地址：武汉市东湖新技术开发区光谷大道光谷金融港二期B7栋5楼（自购）
微信二维码
手机网站二维码我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
在成都用公积金贷款买房 这6个问题不容忽视
来源：房天下 &&发布时间：
关于的问题，我们以前也讨论过不少，今天说的是几个焦点问题，关于的。
1、 首先要明确的是，新房和是有区别的。 ，公积金首付可以较低达到2成。如果是购买，则要区别来看，贷款清了，二套房也是2成；如果首套房贷款没清，那么二套房就是4成，利率是3.25的1.1倍。商贷也一样。 至于第三套房，公积金是拒贷的，只能全款了。 ，公积金要求是评估价的3成，贷款较高额度是评估价的7成，如果实际销售价高于评估值，那么首付就等于评估价的3成再加上实际超出部分。至于，和新房一样的。 公积金贷款较高额度是60万元，最终批多少要根据贷款人的评估结果来确定，通常考察的维度有信用状况、收入水平、缴存水平等。如果房价实在太高，最终要么多付点首付，要么走组合贷了。 2、 与商贷最长30年不同，公积金最长贷款年限只有20年。而且贷款期限不能超过法定退休年龄，男性是65岁，女性是55岁。 3、公积金买房是怎么还款的？ 后，需要购房者自己每个月自己往还款的卡里打钱，满12个月后，可以去公积金核心提取。所以较好跟公积金核心办理签约，每年自动提取到联名卡里。是不是有点像先消费后报销？ 已经办理了公积金贷款买房，还能再吗？ 目前公积金只支持二选一，就是说，蛮力了公积金贷款就不能提取公积金支付购房款了，主要指首付款。主要原因还是在于公积金的资金池并不是很充裕，无法同时支持两个需求。 4、公积金贷款获批，能断交吗？ 公积金贷款获批后，如果公积金缴存断了不超过6个月，后面续上一般不会有多大影响，如果断交超过6个月，银行可能会罚息，比如将利率上调50%。因为断交超过一定时间，银行会认为购房者找个公司挂靠缴存半年的公积金，利用公积金的普惠政策钻空子。 5、能在成都买房吗？ 在外地缴存公积金，如果是成都户口，可以在成都申请公积金贷款买房。如果不是成都户口，那就不行了，少有的方式是把工作转到成都，在成都缴存公积金。 6、成都能否用父母公积金贷款？ 有些城市可以，但是成都目前并没有放开此类政策。 目前在成都用公积金买房，有以下2点要求： ①主借款人应是按规定缴存住房公积金的职工，主借款人应与房屋买受人一致，配偶或其他共同买受人应作为共同借款申请人。 ②如有未成年人、老年人作为房屋共同买受人，则不能申请公积金贷款。 所以，除非上有父母的名字，否则子女买房是不能使用父母的公积金贷款的。并且在成都还贷提取公积金的提取范围是房屋所有权人及其配偶，也就是说除非买房写了父母的名字，否则也是不能提取父母公积金的。
7×24小时热文榜
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送