如今房价下降,是刚需族买房的最好时机吗?-齐齐哈尔搜狐焦点
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如今房价下降,是刚需族买房的最好时机吗?
如今房价下降,是刚需族买房的最好时机吗?
不知道大家有没有发现,最近关于楼市房价下降的新闻有很多,其中下降最多最明显的当然要属北京燕郊了。 曾经被冠以"睡城"之名的燕郊,如今在日渐趋严的楼市调控背景之下,疲态已显。
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限购来临 真正市区刚需购房者的买房时机已到？
[摘要] 限购已来，或能抑制部分外地投资客，真正的刚需购房者的购房机会已来临。
新八大里非毛坯小户型
市区房价已经涨到什么地步了？我想不用列数据购房者心里也有个普，和平区不是一般人能买的地方，南开公寓都涨到了三万一平，河西呢？高层小四万，洋房超四万。河东河北红桥这三兄弟，有房的大部分也都达到了3W+，这不，连着好几周市内六区的成交均价，区区超3W+。这是要把所有的刚需购房者赶出市区的节奏吗？不只是价格的上涨，市区新盘的户型也越来越向大面积靠拢，如河西几个新项目，推出的都是100+的户型，这无疑对刚需购房者来说是雪上加霜，每个项目的小户型也是属于为数不多的稀罕货。不过其实多转转项目还是能发现有不少好项目还是有小户型的，不论是小户型的高层产品还是已经在人们心中逐渐改变地位的优质公寓产品，都适合预算相对不多的想在市区购房的购房者选择。不过这些小户型也是很难能买到？为啥？买的人多，其中也有不少外地投资客！不过十一节前的天津限购政策后，真正刚需购房者迎来了机会，外地投资客受到了抑制，真正购房需求的购房者则有更多的机会能买到为数不多的刚需项目或户型，而且市区还有不少项目普通住宅产品尚未达到3W+的水平，这几个项目也是购房者重点关注的楼盘。
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楼盘地址：河西大沽南路与洪泽路交口（靠近中环）
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：　　 石家庄、广州等城市连夜限购，已经限购的城市又在加码。看来“房子不是用来炒的”，不但深入了人心，也落到了实处。
　　不过问题来了，现在该不该买房呢？是不是刚需的好时机？抑或投资抄底时？
　　我想，鉴于楼市的分化和市场的不理性，只能说楼市尚有可观，但不要期望过大；可以有具体的现象描述，难有宏观的理论和规律。其实也不能说没有宏观上的规律，宏观上的规律就是泡沫，但说是“最后一轮”还言之过早。
　　一、房价会不会跌？每个朋友都问问自己，现在如果房价放缓或者下跌，自己会买房吗？如果自己有多余的房子，会不会卖呢？想必答案都是否定的。楼市调控实际上是给刚需者机会，然而，由于房子有“刚需”“投资”双重属性，那么现在把房子卖了，未来肯定不能保证买回来，所以从“接盘人”的层面看，什么时候都是要买房的，除非限购限贷我买不来了。
　　二、为什么人们对于房趋之若鹜。对于普通中产、或者小康家庭来说，房价的上涨，无论是快还是慢，最后都在侵蚀着自己的财富。众所周知，广义货币M2推动了房价的上涨，可以说那时候是为了抗通胀人们才去抢房子；然而，抢着抢着就发现，房子不仅能抗通胀，还能扩大财富。
　　三、都关心泡沫什么时候破，结果发现房价不破；都在期待房价涨更高，结果楼市低迷。由于房子是“不动产”，它给人的感觉是价格只是奔着一个房价走，于是就在目力所及的地方投资房产，结果你不能说这样的人穷，只不过他们的生活、收入、现金流等都和他们的财富规模不匹配——这就相当于投资失败了，是一个“富有的失败者”；事实上，那些炒房创富的神话，没有一个是在同一个城市完成的，即便是同城，也得是北上广深这样的一线城市才行。
　　四、在某种意义上，市场的混乱，购房者难辞其咎。政府要财政、房企要利润，天理使然，何必谴责；问题是，什么样的烂房子购房者都敢买，烂尾的敢买、没证的敢买、建个售楼处画个图都敢买。有什么样的购房者，就会有什么样的开发商；傻子太多，骗子都不够用了。
　　五、说回近期密集调控。从历史经验看，调控对于房价，三个月内就能体现，但半年后基本上就被市场融汇消化；这就是为什么说“越调越高”，实际上所谓“高”，也有购房者心理因素在其中。然而政策是不断加码，最终成了“全方位”调控，历史上最长时间控制房价上涨13个月。这种时候就盯着央妈吧，央妈一放水，几乎就是入市时机，半年后价格可以有期待。
　　总之，目前两年来看，有房就是有财富，这句话还是有一定道理。问题就在于，你怎么拥有，去哪里拥有。与众多创富神话相反的是，很多人炒房炒到吃不上饭、妻离子散；因此，在谈论楼市时候，我们不要用哪种中介和销售咄咄逼人的语气去考虑，而是要真正从投资的规律去判断；我们不要死守一个市场一个坑，而是要全面的拥有和接管不动产；房子是财富，持有错误就是刀口舔血；财富不是一个数字，而是生活的幸福。用一句流行的话说，就是要追寻“诗与远方”，只不过追寻的办法是用“经济学的头脑”。(.财.经.静.距.离.)||广告合作：
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经历过2016年的抢房潮，又迎来了2017年史上最严调控季，房价会跌吗?现在是买房的好时机吗?我应该买哪里?这些都是刚需族买房面临的问题。
要知道买房从来都不是一件容易的事情，尤其是首次置业的刚需，资金不足，经验缺乏，在市场形式的压迫和营销策略的诱惑洗脑下，往往陷入更深的迷茫，在买房这件事情上犹豫不决，最终失去了买房的最佳时机。
在如今的形势下，2018年刚需该如果买房?
1、租购同权了，房子还需要买吗?
如果你来自农村或者小地方，一不小心考上了大学，又很不幸的在大城市找到了一份满意的工作，恭喜，你下一步就面临买房或者租房的世纪难题了。
社会在发展，城市建设日新月异，都需要人才填充这个城市。如乡镇相比，城市的基础设施更加完善，医疗和教育水平更胜一筹，虽然生活成本比较高，但是比农村好太多了。但是大城市的资源是有限的，如果全省人民看病、上学都来郑州。郑州可能会被挤爆，那怎么办?那就是户口，所以本地户口和外地户口完全就是两种不同的待遇。而房子又和户口挂钩，房子不单单是一个住所，已经变成了享受城市发展成果的门票。
租和买都能解决住的问题，而且短期来看，租房似乎更划算，而且十九大报告中明确提出以后要构建&租购同权&的住房市场，但是这个政策只是为困难群众提供了一个缓冲期，保障他们在城市的基本居住权益，谁都不想把青春奉献给了城市，最终又被城市拒之门外。
就自身幸福指数而言，住自己的房子肯定比租房要幸福，随着经济实力的增强，租房是暂时的，大部分人还是要买房，房子也是一个人的奋斗理想和目标之一。
2、你有正确的买房思维吗?
我在郑州生活了5年了，身边的同学、同事、老乡买房的也不在少数，被买房虐过的惨状到现在还历历在目，我们都笑称：没有被买房纠结过的人生是不完美的，被买房虐过的人，都有心理阴影。
那些经历过去年8、9月份郑州抢房大战的刚需们，对买房是深有感触。而刚需置业未能成功的因素并不能完全归结到钱不够，一个重要的原因是没有正确的买房思维。
买房的目的是什么，坚定买房的信心
国人对安居乐业的认知是深入骨髓的，丈母娘对女婿的购房要求也是付诸行动的，如果有人觉得买房对自己来说是多余的，那不是有钱就是傻。所以99.9%的人买房都是为了安居乐业。
而我有一个朋友，就是典型的&总有刁民想害朕&性格，他买房子总是以吹毛求疵的眼光去看待房子，看待开发商。2016年年初的时候，我陪着他逛了郑州十几个楼盘，从东到西，从一线房企到本地知名房企，他总是能挑出很多毛病，不是容积率高，就是绿化率低，一些楼盘比周边贵个一两千，他觉得性价比低，或者楼盘配套不健全，他觉得升值潜力小。而且年初的时候，一线城市已经传来了调控的信息，他甚至天真的认为房价要下跌，索性不买了，却错过了房价上涨前的最后一班车。
刚需族买房是为了安居乐业，在能力允许的情况下，能买就要趁早买。管他什么调控和涨价，别忘了你是刚需，你连一套房都没有，调控和涨价都与你无关。
不要整日幻想抄底，好货不便宜
所有购房者都想回到十年前，什么都不干，就买房，肯定能赚到钱，可以说抄底买房是每个置业者的梦想，但是真正能够实现的却寥寥无几，因为回顾过去，房价始终处在一个波动上升的过程，很多人都说房价&始终是今天的最便宜&，房价什么时候是个底呢?看空中国楼市的经济学家这么多，又有多少被啪啪打脸。
虽说全国楼市进入了一个调控的冷冻期，但是调控并不是为了降房价，即使在十九大会议上，住建部部长王蒙徽也表示四季度成交量增速回落、价格趋稳，房价过快上涨的势头得到了有效抑制。得到有效遏制和房价下跌完全是两个概念，而且买房始终是一个市场经济行为，有涨有跌都是正常的现象。
价格并不是唯一的决定因素，成熟的配套是首选
刚需想买房，能拿出多少钱，能承担多少的月供是很重要的，但是这并不代表就一定要买最便宜的，主城区肯定是购房的首选，交通方便，教育资源聚集，医疗资源先进，通勤时间比较段。对于上班族而言，主城区是首选的区域。
购房者很容易被远郊大盘较低的售价和优美的环境所吸引，但是却忽略了交通和配套成本，那些远郊改善型楼盘主要客群是那些开着保时捷、法拉利，上班不打卡的人。
刚需更应该关注的是小区周边10分钟路程内是否有菜场、超市、学校。而不是沉溺于5星级酒店、5A级风景区，毕竟超市和菜场是生活必须品。而且数次的楼市调控历史告诉大家：一旦楼市风向有变，最先跳水的一般都是远郊楼盘、郊县楼盘。刚需选择主城区，无疑是一种比较保险的策略。
3、刚需买房，也要拥有投资思维
2015年，郑州三环内的房价普遍还是，那时候我一同事想买房，攒了40万，他想出40%的首付。笔者劝他说首付20%就可以了，首付那么多干什么?他回答，贷款多利息也多呀?犹犹豫豫，最后首付40%买了房子。那时候，他银行卡上的钱，足够两套房子的首付，却只买一套房。如果当时买了两套房，又赶上2016的大行情，肯定收获颇丰。刚需总觉得要多攒些钱，让自己今后的还贷压力小一些，不擅长使用杠杆。对未来收入也没有一个比较超前的预期。
在可预见的未来调控是不会轻易放松的。2017的下半年，民众已经见识到了楼市调控的威力，房贷利率不断提高，房贷额度也不断收紧，买房的成本已经很高了。
如今的房价是易涨难跌，刚需族可能运气特别不好，买到了一套烂房子，地段不好，配套不好，自己也不想住。这也没关系，烂房子也会涨价，人一辈子不可能只住一套房子，只要有房子在手，你就有了不断置换的资本，总有一天可以住到自己想住的房子。
房子不是用来炒的，我们可以堵住炒房客的投机，却无法强迫房价涨跌。2018年刚需将有更多的机会上车，也将有更多的选择，而且还有可能遇到开发商着急回笼资金，降价销售的情况。但是一切都看你有没有购房资格和资金实力。
在经济承受能力范围内，能上车就上车吧，只要城市人口持续上升，经济持续高速增长，房价大跌的可能性就微乎其微，刚需还是要买房的，追高总比踏空强。
【责任编辑：段佳曼 】
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