公积金贷款买房：划算的方法 没有之一 - 房天下买房知识
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公积金贷款买房：划算的方法 没有之一
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[摘要]对于很多人来说，公积金贷款是好的选择，其利率低的特点能帮助我们能减轻部分的还贷压力，因此，一定要善加利用。那么问题来了，怎样用划算呢？
在购房时，根据个人的经济状况的不同，我们需要仔细考虑如何贷款、如何还贷、还贷期限多长这些问题，不能因为不懂而盲目选择，那样不仅不能帮你减轻购房压力，还会在未来的还贷生活中增加很大的经济负担。对于很多人来说，公积金贷款是好的选择，其利率低的特点能帮助我们能减轻部分的还贷压力，因此，一定要善加利用。那么问题来了，怎样用划算呢？
问题一：贷款额度很低怎么办？
首先要搞清楚贷款额度有两个主要影响因素，一是每月缴存额度；二是公积金账户金额。所以，提高贷款额度的方法，简单来说就是一个字：多缴款。比如，原来一个月个人缴纳300元，单位缴纳300元，公积金余额是600元。突击方法变成公司仍然缴纳300元，个人缴纳变成5000元，这样余额就变成了5300元。总的来说，根据公司情况，试着申请提高个人缴纳额度，让每月缴纳额度达到地区允许的上限。
Tips：每年可以调整缴纳额度的时间是7-9月，且调整之后的1年之内，不能再次调整；或者摆脱单身，结婚登记，就能享受家庭贷款的额度了。
问题二：贷款年限和还款方式怎么选？
如果是公积金贷款，建议选择长年限30年。我们来算一下，如果贷款100万，10年还款总额是120万；30年的还款总额是166万。呃，多还46万，难道不是10年更划算吗？
所以，慢慢还，不着急
如果是组合贷款，优先偿还商业贷款，缩短商贷还款时间，增加每月商贷还款额，避免累积过多利息。
Tips：申请贷款时，公贷和商贷的还款年限必须是一样的；当公贷正常还款半年后，商贷正常还款一年后，可以申请缩短商贷还款时间。
还款方式：等额本金VS等额本息
还不明白？
想提前还款并且能承受前期较高的每月还款额，建议选等额本金；
有较高收益的渠道，不建议提前还款，并建议选择等额本息；
问题三：如果商不让用公积金怎么办？
1、确定自己是否连续缴纳公积金超过6个月；如果是因为公司内部调岗/漏缴等原因导致的断档，可以在6个月内申请补缴；
2、确认自己名下的房产是否超过2套，公积金贷款只能用在首套房和二套房上，且之前的公积金贷款要结清；
3、查询是否由信用卡污点影响了公积金贷款。
如果以上问题没有，那么如果你在北京、天津、济南、长沙、广州、厦门、南宁、成都这些城市，可以投诉，针对私自禁用住房的房产商，这些地区已经出台相关惩罚制度：
1、不良信用记录；
2、罚款万元；
3、取消住房公积金贷款资格。
想要具体了解，可以直接拨打公积金热线12329。
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我的信用卡没有还完
可以用公积金贷款买房吗
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可以贷公积金只要你符合公积金贷款要求，如果你信用卡还款违约了，商业贷款是不可以了。
房天下知识为您分享了一条干货
可以用公积金贷款买房子，只要信用好就可以
可以的，公积金贷款与信用卡没关联。
你信用卡没有不良记录就可以，与还款没关系。
不可以，要把信用卡上的还完，才可以
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我用公积金贷款买房,但公积金迟迟没办下来,房东催款催的急。我借钱准备打全款我想咨询下像公积金公证怎么算公证费?
我用公积金贷款买房,但公积金迟迟没办下来,房东催款催的急。我借钱准备打全款。待公积金下来就还借的钱。我想咨询下像公积金公证怎么算公证费
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你可以咨询下公证机关
房天下知识为您分享了一条干货
最好咨询一下房管局。
咨询当地部门比较靠谱
这个建议面谈,购房纠纷,你也可以要求按照合同约定时间付款不理会房东里面有不少技巧的,网络咨询难以全面了解案情,具体细节建议携带相关材料和律师面谈效果更好,任涌律师十五年专业法律专业服务经验
你要向公证处咨询
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违法信息举报邮箱：在东莞用公积金贷款买房 这些问题你弄清没_腾讯房产东莞站-慢钱头条
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在东莞用公积金贷款买房 这些问题你弄清没
来源|东莞时报
相比商业贷款，房，利率要省不少。然而，在实际操作层面，有关公积金贷款的这一系列流程，你都弄清楚没。
案例：购房者买房想用公积金被拒
公积金贷款利率下调，直接降低购房者的成本，越来越多的客户想采用公积金贷款。
近日，购房者陈先生向本报记者报料，首次置业的他今年3月份在东莞某楼盘看房，原计划是选择用公积金贷款买房，原以为“可以享受公积金低利率”购房，在买房以后却被告知不能使用公积金贷款，“否则只能退房”。
陈先生看中一套位于城区的小户型，总房款约120万元，已付首付40万元。另外，陈先生夫妻两人的公积金账户有7万元，若按照现今的公积金政策，可贷款80万元，刚好够付房子的余款。
不过该楼盘销售人员称，该楼盘不支持公积金贷款。该楼盘销售人员说：“因为开发商急需回笼资金，公积金放款很慢，还不如用商业贷款。”如果使用商业贷款，20年的贷款下来，他要多给银行16.7万左右的贷，心有不甘。记者在调查中发现，确有一些楼盘因为公积金手续麻烦等问题，不提倡购房者采用这种。
开通绿色通道的楼盘 公积金贷款更便捷
石海娇表示，购房者可以在东莞公积金中心的官方网站查询到哪些楼盘开通了“绿色通道”，开通了绿色通道的楼盘，办事效率大幅提高。
据悉，贷款绿色通道项目主要针对新房贷款，在两年内有效的，过期后续签便可，无需任何费用。东莞公积金官方网站显示，在有效期（两年）内，东莞现有126个楼盘开通贷款绿色通道，如汇龙湾、碧桂园长安名府、御河湾花园等。具体楼盘榜单，市民可以登录东莞市住房公积金管理中心的网站进行查询。
链接：热点问题解答
今年3月底，东莞公积金中心公布了东莞市住房公积金2016年年度报告。在个人贷款市场上，使用住房公积金贷款的仅占5.68%的比例，可见东莞大部分购房者的贷款方式仍然以使用商业贷款为主。近日，记者就市民使用公积金时常见的热点问题采访了东莞市住房公积金管理中心副主任石海娇。
记者：目前东莞刚需洋房的总价在两百万元，而东莞最高的公积金贷款额度是80万元。房价上涨了，那东莞住房公积金的贷款额度是否会上调？
东莞公积金中心：虽然房价上涨了，但是对比东莞周边的广州、深圳、珠海等周边城市，东莞最额度并不算低，东莞公积金暂时没有上调额度的计划。
贷款额度不够又想使用公积金贷款的市民，建议可以通过住房公积金和商业贷款的组合来解决，这也是大部分城市的做法。
记者：有读者反映，虽然他们的收入高，但是公司给其缴存住房公积金很低。请问，这是否属于违规，对这种问题如何监督管理？目前东莞住房公积金缴存工作中遇到哪些难题？
东莞公积金中心：上述企业属于违规。根据《住房公积金管理条例》规定“单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行”；若单位少缴住房公积金，职工可提供有效劳动关系证明、工资收入证明和身份证明等材料到公积金中心反映，情况属实的，我中心将立案处理，按上述规定责令单位改正违法行为、申请人民法院强制执行。
目前我市住房公积金缴存工作中遇到的难题主要有五点：一是外来务工人员多，流动性大；二是信息共享和部门联动机制尚未健全，企业用人情况掌握不到位；三是劳动密集型企业面临成本上升压力，单位缴存意愿低且有抵触情绪；四是员工维权意识不足；五是行政执法监督力度较弱。
记者：一般情况下，整个流程需要多长时间？购房者在使用住房公积金有哪些常见的误区？
东莞公积金中心：据统计，我市公积金贷款从申请到放款的平均时长为32个自然日。其中公积金贷款又分阶段性款和非阶段性担保贷款两种类型。目前非阶段性担保的贷款量占公积金贷款总量不到20%。一手楼要合同备案后才可申请，抵押完成后即可放款；二手楼则需过户后方可申请、抵押完成后即可放款，该流程则需要职工到中心办事处窗口自办。
另外，我中心也正按照国家要求加快建设转移接续平台，今后职工办理转移时将更加方便。
&　　经常有网友问，买银行理财产品好还是货币基金好？我的建议是，如果闲置资金高于10万，可以考虑放一部分资金在银行理财产品，银行理财产品的门槛一般是5万起。　　银行理财产品的缺点是门槛高、资金使用不灵活，并且在实际购买当中需要注意一些细节，不要因为是银行销售的产品就掉以轻心，自己的投资自己要多留一份心。　　很多人对银行理财产品的印象是：低风险、收益率高于定期存款。这种印象总的来说没有错，但银行理财产...&“导读：近年来，“万能险”成了热门词，配置理财产品还是保险产品？大家买之前不妨先考虑清楚自己的真正需求是什么，今天小编和大家聊一聊保险与理财……”点击上面蓝字关注我们■编辑｜小悟君近年来，“万能险”成了热门词。由于险企在二级市场上频繁举牌，且资金主要来源于万能险，因此万能险受到了监管部门的关注，部分保险公司甚至被叫停了股票委托投资的权利。作为一款具有保障和投资双重功能的险种，万能险其实一直都备受投...&↗点击上方“泗洪房产网”关注我们由于公积金贷款利率低、有一定余额，所以受到广大按揭买房者的青睐。但不是有公积金就能办理到贷款的，如果你打算用公积金贷款买房，下面这5点被拒情况一定要清楚！　1、公积金贷款未结清如果你的第一套房用公积金贷款买的，但是贷款未还清，那么第二套房就不可以使用公积金贷款了，哪怕在第一套房中只是次贷人的角色也不可以。2、银行信用不良如果银行有不良信用记录的话，不仅商业贷款行不通...&全文1635字，预计阅读8分钟更新的第273天，感谢你的陪伴投资那点事儿很多人觉得投资很难，股票、基金、P2P、银行理财还有各种听过没听过的名词，不知道到底是什么东西，而已不知道从哪里入手——投资这事儿涉及的内容太广，系统太庞大，不太可能全部了解清楚之后再动手，更适合的是先选一个适合自己的产品，去深入学习了解并投资。投资，是为了资产的保值增值。投资收益=本金*收益率。本金，我们很明白，就是你能拿多...&理财和投资之间的关系">前言大部分人在谈到理财的时候，想到的不是投资，就是赚钱；而实际上，理财的范畴会更广。为了让大家更好的学习理财，今天我们先来正本清源，从最基本的概念着手，重新认识理财和投资。什么是理财？理财，从字面意思上来理解，就是打“理”自己的“财”产的意思。如果要书面化一点的解释：指的是以实现财产的保值、增值为目的，对财产和债务进行管理。理财是理一生的财富。很多人之所以会将理财和投资混淆...&
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相比商业贷款，公积金贷款买房，利率要省不少。然而，在实际操作层面，有关公积金贷款的这一系列流程，你都弄清楚没。
案例：购房者买房想用公积金被拒
公积金贷款利率下调，直接降低购房者的成本，越来越多的客户想采用公积金贷款。
近日，购房者陈先生向本报记者报料，首次置业的他今年3月份在东莞某楼盘看房，原计划是选择用公积金贷款买房，原以为“可以享受公积金低利率”购房，在买房以后却被告知不能使用公积金贷款，“否则只能退房”。
陈先生看中一套位于城区的小户型，总房款约120万元，已付首付40万元。另外，陈先生夫妻两人的公积金账户有7万元，若按照现今的公积金政策，可贷款80万元，刚好够付房子的余款。
不过该楼盘销售人员称，该楼盘不支持公积金贷款。该楼盘销售人员说：“因为开发商急需回笼资金，公积金放款很慢，还不如用商业贷款。”如果使用商业贷款，20年的贷款下来，他要多给银行16.7万左右的贷款利息，心有不甘。记者在调查中发现，确有一些楼盘因为公积金手续麻烦等问题，不提倡购房者采用这种贷款方式。
开通绿色通道的楼盘 公积金贷款更便捷
记者就陈先生的情况咨询了东莞市住房公积金中心。东莞市住房公积金管理中心副主任石海娇表示，开发商拒绝职工使用公积金贷款属于违规行为。遇到这种情况，职工可拨打政府热线12345或及时向公积金中心办事处反馈，公积金中心将会跟进处理。
石海娇表示，购房者可以在东莞公积金中心的官方网站查询到哪些楼盘开通了“绿色通道”，开通了绿色通道的楼盘，办事效率大幅提高。
据悉，贷款绿色通道项目主要针对新房贷款，在两年内有效的，过期后续签便可，无需任何费用。东莞公积金官方网站显示，在有效期（两年）内，东莞现有126个楼盘开通贷款绿色通道，如汇龙湾、碧桂园长安名府、御河湾花园等。具体楼盘榜单，市民可以登录东莞市住房公积金管理中心的网站进行查询。
链接：热点问题解答
今年3月底，东莞公积金中心公布了东莞市住房公积金2016年年度报告。在个人贷款市场上，使用住房公积金贷款的仅占5.68%的比例，可见东莞大部分购房者的贷款方式仍然以使用商业贷款为主。近日，记者就市民使用公积金时常见的热点问题采访了东莞市住房公积金管理中心副主任石海娇。
记者：目前东莞刚需洋房的总价在两百万元，而东莞最高的公积金贷款额度是80万元。房价上涨了，那东莞住房公积金的贷款额度是否会上调？
东莞公积金中心：虽然房价上涨了，但是对比东莞周边的广州、深圳、珠海等周边城市，东莞最高贷款额度并不算低，东莞公积金暂时没有上调额度的计划。
贷款额度不够又想使用公积金贷款的市民，建议可以通过住房公积金和商业贷款的组合来解决，这也是大部分城市的做法。
记者：有读者反映，虽然他们的收入高，但是公司给其缴存住房公积金很低。请问，这是否属于违规，对这种问题如何监督管理？目前东莞住房公积金缴存工作中遇到哪些难题？
东莞公积金中心：上述企业属于违规。根据《住房公积金管理条例》规定“单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行”；若单位少缴住房公积金，职工可提供有效劳动关系证明、工资收入证明和身份证明等材料到公积金中心反映，情况属实的，我中心将立案处理，按上述规定责令单位改正违法行为、申请人民法院强制执行。
目前我市住房公积金缴存工作中遇到的难题主要有五点：一是外来务工人员多，流动性大；二是信息共享和部门联动机制尚未健全，企业用人情况掌握不到位；三是劳动密集型企业面临成本上升压力，单位缴存意愿低且有抵触情绪；四是员工维权意识不足；五是行政执法监督力度较弱。
记者：一般情况下，申请住房公积金贷款整个流程需要多长时间？购房者在使用住房公积金有哪些常见的误区？
东莞公积金中心：据统计，我市公积金贷款从申请到放款的平均时长为32个自然日。其中公积金贷款又分阶段性担保贷款和非阶段性担保贷款两种类型。目前非阶段性担保的贷款量占公积金贷款总量不到20%。一手楼要合同备案后才可申请，抵押完成后即可放款；二手楼则需过户后方可申请、抵押完成后即可放款，该流程则需要职工到中心办事处窗口自办。
若职工准备购房申请贷款，建议可先到公积金中心网站或微信公众号“办事指南--贷款”一栏对相关政策进行初步了解。一手楼可向楼盘驻点代办律师、二手楼可向与中心合作的担保公司进行初步测算或咨询具体问题。购房者使用公积金购房若遇到问题可向我中心办事处反映或拨打政府热线12345进行投诉。
另外，我中心也正按照国家要求加快建设转移接续平台，今后职工办理转移时将更加方便。
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