业委会主任辞职办物业 接手“烫手山芋”
记者马振华
老小区物业费低、维修费用高，物业公司不涨物业费难保服务质量，要涨物业费又遭业主反对，如何走出困境？记者昨日获悉，武昌区宝安花园小区业委会主任马豹子辞职开物业公司接管小区，半年多来通过降低物业费、提高服务质量，使小区初步走出恶性循环。
宝安花园陷物业恶性循环
业委会主任辞职办物业
宝安花园是武昌南湖片区较早的商品房小区，近年来物业管理每况愈下。马豹子回忆说，原因是小区物业费只有0.8元/平方米，物业公司无利可图，就降低服务质量，引发业主不满，物业费缴交率只有40%，进一步陷入困境，小区由此陷入恶性循环。
怎样摆脱困境？和很多小区一样，物业公司提出物业费涨到1.2元/平方米，并且小区一年30多万公共收益全部归物业公司。物业公司欲大幅提价和占用公共收益遭到业主们反对，去年10月，物业公司撤出小区。
谁来接手呢？小区业委会四处联系接盘物业，有的提出涨物业费，有的不涨物业费但保安保洁等服务要下降，这都是业主们不能接受的。马豹子想，真的就没有办法解决老小区的恶性循环了吗？他有了个大胆决定，辞去业委会主任，组建物业公司，亲身试试这个“烫手山芋”。
经过竞标，前业委会主任马豹子开的物业公司接管了宝安花园。
服务质量提升 物业费反而下降
业主物业费收缴率提升近一倍
“主人变仆人”，马豹子深知业主与物业之间矛盾焦点：业主觉得物业只管收钱不管服务，物业认为自己做了很多事业主却不交钱。马豹子认为，其中内因是物业服务没有实现“质价相符”，由此，他的物业公司接管后，在这两方面展开探索。
首先是物业费降到0.7元/平方米，马豹子说，虽然物业确实成本高、收费低，物业费不到1元/平方米铁定亏本，但是目前在小区物业服务得不到业主认可的情况下，涨物业费会适得其反，引发更多业主拒交物业费。
马豹子说，物业公司要生存，只有先提高服务质量，而不是先提高物业费。马豹子担任业委会主任时，代表业主们反映最多的是小区路面积水和门禁失灵问题，物业公司怕花钱一直都没有能解决，引发很多业主拒交物业费。马豹子的物业公司接管后，就自行垫付数万元，先行解决这两大难题，获得了业主好评。业主刘先生说，这半年多来，物业公司做了不少事，比上一任公司好不少。
业主满意度提高，随之而来的是物业费缴交率提升。昨日，马豹子查账发现，半年时间，物业费收缴率已经从40%多上升到70%多，缓解了公司生存压力，初步走出恶性循环。
公共收益收支每月公示
业委会集体表决
虽然这半年多小区物业服务有所提升，但是一些业主对马豹子从业委会主任变为物业公司老板还是担心：他们之间这么熟，会不会“串通”一气，损害小区业主们公共利益？
小区新任业委会主任潘先生说，如果物业公司与业委会“串通”，最主要是在公共收益收支上不公开透明谋私利。因此业委会与马豹子“约法三章”：小区公共收益由以前物业说了算转为业委会管理；物业公司要动用公共收益维修必须提交书面申请，经业委会集体比价审核后才可施工；小区每个月3万多元的公共收益每笔收支情况必须按月公示。
“公共收益每笔有账可查，每月公示，从制度上防范串通可能。”潘先生说。业委会除了代表业主监督物业公司工作，还要相互配合形成合力，每周一双方都会举行工作会议，物业公司汇报工作计划，只要是合理的开支，业委会集体决议基本会支持，由此解决了小区电梯维修等老大难问题。
“物业本来就是微利行业，不要指望着赚大钱。”马豹子说，计划在3年实现保本经营，5年实现10%—20%微利。从半年实行情况来看，这个计划有望实现。
（作者：马振华&&编辑：周磊）
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业委会主任未经授权挪用资金投资理财，是否构成挪用资金罪？
王某担任某住宅小区业主委员会主任期间，该小区的停车场和商铺因物业管理合同到期未续签，被业主委员会收回管理，并以该小区第二届业主委员会的名义在银行设立了对公银行帐户。2015年12月，因小区更换电梯需要筹集资金，王某在未经业主大会表决同意的情况下，将业主委员会帐户里的40多万元转入自己的银行帐户，理财，以便增加收益。三个月后，王某将本金40万元返还到业主委员会帐户，稍后又将收益转入业主委员会帐户。
2016年7月，公安机关以王某涉嫌挪用资金罪将其刑事拘留，经报请检察机关批准对其逮捕，后对王某变更强制措施取保候审。对于王某是否构成挪用资金罪，存在二种不同的意见。一种意见认为王某的行为构成挪用资金罪，另外一种意见认为王某的行为不构成挪用资金罪。
我们认为，王某作为业主委员会主任，在未经业主大会授权的情况下，挪用业主委员会对公帐户的资金用于投资理财的行为，不构成挪用资金罪。理由是王某不具备挪用资金罪的主体要件和客体要件。
（一）我国现行法律包括司法解释没有明确规定挪用资金罪的“其他单位人员”。
根据刑法第二百七十二条的规定，挪用资金罪的犯罪主体指的是公司、企业或者其他单位的人员。但是，现行的法律和司法解释关于挪用资金罪中的其他单位人员的有关规定，没有明确业主委员会主任是否属于刑法第二百七十二条挪用资金罪中的其他单位人员。从这个意见上讲，法律规定处于空白状态。
涉及挪用资金罪犯罪主体的司法解释有二个：一个是最高人民法院《关于对受委托管理，经营国有财产人员挪用国有资金行为如何定罪问题的批复》，另一个是最高人民检察院《关于挪用尚未注册成立的公司资金的行为适用法律问题的批复》。但是，最高人民法院的批复指的是受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托，管理、经营财产的非国家工作人员，对这类人员利用职务上的便利，挪用国有资金归个人使用构成犯罪的，则按刑法第二百七十二条挪用资金罪定罪处罚。而最高人民检察院的司法解释，则指的是筹建公司的工作人员在公司登记注册前，利用职务上的便利，挪用准备设立的公司在银行开设的临时账户上的资金，归个人使用或者借贷给他人，数额较大，超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大，进行营利活动的，或者进行非法活动的，按照根据刑法第二百七十二条的挪用资金罪规定，追究刑事责任。以上司法解释，均未涉及业主委员会主任。
我们知道，挪用资金罪与职务侵占罪非常相近。相关司法解释对于职务侵占罪的“其他单位人员”则有明确的规定。例如，最高人民法院审判委员会第1069次会议通过的法释〔1999〕12号《关于村民小组长利用非法占有公共财物行为应如何定性问题的批复》，规定村民小组组长利用职务上的便利，将村民小组集体财产非法占为已有，数额较大的行为，应当依照刑法第二百七十一条第一款的规定，以职务侵占罪定罪处罚。最高人民法院《关于印发全国法院维护农村稳定刑事审判工作座谈会纪要》规定，对于村委会和村党支部成员利用职务便利侵吞集体财产犯罪的定性问题，为了保证案件的及时审理，在没有司法解释之前，对于已起诉到法院的这类案件，原则上以职务侵占罪定罪处罚。另外，最高人民法院《关于在控股，参股的股份有限公司中从事管理工作的人员利用职务便利非法占有本公司财物如何定罪问题的批复》规定，在国有资本控股，参股的股份有限公司中从事管理工作的人员，除受国家机、国有公司、企业、事业单位委派从事公务的以外，不属于国家工作人员。对其利用职务上的便利，将本单位财物非法占为已有，数额较大的，应当依照刑法第二百七十一条的第一款的规定，以职务侵占罪定罪处罚。
上述司法解释，把村民小组组长，村委会主任与村党支部书记，国有资金控股、参股的股份有限公司中的非国家工作人员，以及尚未注册成立的非国有公司的人员等，都作为挪用资金罪和职务侵占罪中的“其它单位人员”。但是，并没有规定小区业主委员会主任属于挪用资金罪中的“其他单位人员”。
（二）关于商业贿赂犯罪“其他单位”的司法解释，不能适用于挪用资金罪。
最高人民法院最高人民检察院日发布的《关于办理商业贿赂刑事案件适用法律若干问题的意见》第二条规定：“刑法第一百六十三条、第一百六十四条规定的其他单位，既包括事业单位、社会团体、村民委员会、居民委员会、村民小组等常设性的组织，也包括为组织体育赛事、文艺演出或者其他正当活动而成立的组委会、筹委会、工程承包队等非常设性的组织。”显然，该司法解释是针对商业贿赂犯罪涉及刑法规定的非国家工作人员受贿罪（刑法第一百六十三条）、对非国家工作人员行贿罪（刑法第一百六十四条）、受贿罪（刑法第三百八十五条）、单位受贿罪（刑法第三百八十七条）、行贿罪（刑法第三百八十九条）、（刑法第三百九十一条）、介绍贿赂罪（刑法第三百九十二条）、单位行贿罪（刑法第三百九十三条）等八种犯罪作出的司法解释。而挪用资金罪与上述八种犯罪是有明显区别的，其犯罪客体完全不同，挪用资金罪也与上述八种犯罪规定在刑法分则的不同章节。
（三）业主委员会主任不属于刑法第二百七十二条挪用资金罪的“其他单位人员”。
小区业主委员会是业主大会的常设机构和执行机构，是基于业主的选举和业主大会授权，执行业主大会决议的机构。我国法律法规尚未赋予小区业主委员会，小区业主委员会也不是其他单位，也不同于社团，没有纳入社会团体的法律体系和监管体系。业主委员会是依据《》、《物业管理条例》等产生的，与社会团体不同；业主委员会的财产归全体业主共有，而社会团体的财产归社会团体所有，而非任何一个会员；社团组织违法违规行为时，登记管理机关可依法撤销登记，被撤销后不能再以该社会团体名义开展活动，而业主委员会被撤消后仍可依据《物业管理条例》选举产生。
法律没有规定小区业主委员会主任属于挪用资金罪“其他单位人员”，关于商业贿赂犯罪“其他单位”的司法解释，并不适用刑法第二百七十二条挪用资金罪的“其他单位”。因而，业主委员会主任不属于刑法第二百七十二条挪用资金罪的其他单位人员，不具备构成挪用资金罪的犯罪构成主体要件。
（四）业主委员会没有独立的财产权利，本案不具备挪用资金罪犯罪构成的客体要件。
根据我国相关法律的规定，小区业主委员会是业主大会的常设机构和执行机构，是基于业主的选举和业主大会授权，执行业主大会决议的机构。我国法律法规尚未赋予小区业主委员会法人资格，小区业主委员会也不是其他单位，也不同于社团，没有纳入社会团体的法律体系和监管体系。业主委员会是依据《物权法》、《物业管理条例》等产生的，与社会团体不同；业主委员会的财产归全体业主共有，而社会团体的财产归社会团体所有，而非任何一个会员；社团组织违法违规行为时，登记管理机关可依法撤销登记，被撤销后不能再以该社会团体名义开展活动，而业主委员会被撤消后仍可依据《物业管理条例》选举产生。所以，小区业主委员会实际上是没有独立财产的，小区业主委员名下的财产，实际上属于全体业主所有。
我国刑法第二百七十二条规定的挪用资金罪，其侵犯的客体是公司、企业或者其他单位的资金的使用权。本案中，业主委员会账户内的资金实际上并不属于业主委员会所有，而是属于小区全体业主共有，业主委员会仅仅是代为全体业主授权代为管理上述资金，对上述资金不具有财产权。所以，业主委员会主任挪用业主委员会账户内的资金，并不构成对业主委员会财产权的侵犯，不具备挪用资金罪的犯罪客体要件。
&3月3日下午，新余市中小商贸流通企业联合会组织召开2017年度第二次主任公办会，新余市商务局副调研员李仁平出席并做了重要讲话。市中小商贸流通企业服务中心副主任廖仁杰及相关科室负责人参加会议。同时，会议还邀请了“互助创业贷”的合作方——新余农商银行共商管理、共谋发展，小微业务部负责人廖红杨及项目经办人员出席此次会议。本着积极谋划2017年互助基金会工作的宗旨，此次会议通报了《新余市中小商贸流通企业联...&　　现在就来问大家一个问题，在日常的生活当中，我们需要将我们的钱，变成更多的钱，最主要依靠的手段有些什么？当然有很多的人都会认为，多数情况之下，我们会选择购买股票，或者是存储，购买保险等渠道到，这些方式都是很多人在日常生活当中所用到的，我们也不能说这些方式就不好，毕竟这些方式还是有很多优秀的地方的，但是如果我们了解了瑞银宝的话，我们肯定不需要在乎这一类型的问题，因为我们可以获得更加适合现在这种情况...&来源：中国法院网【案情】　　2010年3月，王某经人介绍，被聘请到某公司担任会计职务。2012年5月，王某家急需3万元资金，遂产生了以记假账从出纳处将钱转走，把责任推给出纳的念头。同年7月，王某请人到银行办了一张卡，王某虚记了两笔费用共计3元，让出纳将这3万元通过网银转入卡上，王某将钱从卡上取走，一部分给了其父亲，一部分存入自己银行卡。直到2012年底，东窗事发，王某站上了被告人的席位。　【分歧】...&曾经有记者在几家银行网点了解到，不少募集期跨越节假日的短期理财产品，预期年化收益率都超过了4%甚至更高，高收益率当然会受到了投资者的欢迎。但是，切记，金融理财产品的盈利具有不确定性，最高收益率实现的几率因不同的产品设计而不同，为避免投资损失，在购买理财产品时，应仔细阅读合同条款，充分了解"预期收益率"的真实含义。举个例子，投资者A先生购买了某银行发行的一款股指商品双挂钩型理财产品，并约定"不保本，...&
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珠海：小区业委会副主任被指受贿 自辩是借钱为儿治病
一段涉嫌受贿录音和不雅跳舞视频让珠海棕榈假日小区业委会副主任王永胜成了新闻人物。多名业主质疑，其涉嫌收取一位引荐新物管公司的中间人一万元好处费。当事人王永胜昨日辩称其收的一万元是向对方所借用来给小孩治病，跳舞搂抱女子是因为当时喝了点酒，并无违法。
新物管竞标未入围风波视频录音传出
引发风波的视频和录音近日在包括棕榈假日小区业主Q Q群在内的网络空间流传。其中，涉嫌行贿的录音有两段，累计时长8分多钟，南都记者听到一名男子指责小区业委会副主任王永胜此前收了其一万元好处费，但没有办成事，令自己没办法交代，要求王永胜还钱。
录音中，王永胜则支支吾吾，承认自己收了钱，事情没办成，愿意偿还，但钱已经交给小孩看病，需要联系其另外两个小孩另找时间偿还。
南都记者随后调查证实，录音中打电话质疑王永胜的男子叫李智，因王永胜所在的棕榈假日小区今年要更换新物管，此前曾向其引荐过一家中山的物业公司，但企业最终没有中标。
另一个引发质疑的视频则是王永胜在K T V唱歌时的场景，他当时和另一名男子合抱一名女子起舞。“这是一家物业公司为了进入小区，邀请王永庆跳舞唱歌。”同样出现在视频中参与唱歌的业主曾先生表示，视频拍摄于今年四五月份，当时被副主任王永胜搂抱的年轻女子是K T V负责陪客人的“公主”。
业委会成员质疑有业主选票造假
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业委会成员慢慢就被物业公司腐蚀了
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小区业主大会物业服务合同修改
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我所在的小区，有热心居民准备参选新业委会，最近家门口都被泼油漆了
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小区物业服务合同每户业主自己签可减轻业委会负担和风险
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物业维修改造时请物管也不迟 物管长驻小区危害大
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法治捷径--合同营业 契约营生 合同人人签，权义挂心间，责任各自担，和谐又平安
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呼吁物管企业尽快离开小区，让小区真正回归到专业化管理的道路上
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要改变腐败，就先从改变自己愚昧奴性崇拜讨好官员权贵欺软怕硬的不良心态开始
当年轻的曼德拉看到这篇碑文时，顿然有醒醐灌顶之感，声称自己从中找到了改变南非甚至整个世界的金钥匙。回到南非后，这个志向远大、原本赞同以爆治爆垫平种族歧视鸿沟的黑人青年，一下子改变的自己的思想和处世风格，他从改变自己、改变自己的家庭和亲朋好友着手，经历了几十年，终于改变了他的国家。
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深圳物管遵循了那条法规？不要说国家法律法规，就是深圳市物管条例又遵循了几条？
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小区管理“5”举措
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小区是居民的安居处所 不能变成某些人寻租找噱头敛财的场所
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史上最牛X的业委会！！！
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取缔物业管理处在小区建立福利法务所
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小区收支怎样从亏70万元变余60万元
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管理处如果没有盈亏的话，每年有利润的。都应该给业主们减免些管理费
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