之前贷款买的房子房产证，现在交房了，房产证还没有拿，请问想结婚之前加个名字怎么加，，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-25 10:50 标签： 贷款房子的房产证
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我儿子贷款买房子是一个人的名字房产证还没拿到现在我也想加名字，可以吗怎么办理？
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没拿到产权证不可以的。有贷款不能加名字。即使没贷款，拿到了产权证，也只能通过买卖方式（交契税）或赠与方式（交个税）。
不知道下面这条知识能否帮助到您
按揭买房有房产证吗?相信这是很多购房者的疑问。而按揭买房何时办理房产证,又该在何时可以取得房产证呢?办理流程有哪些?请看下面小编的相关介绍。
贷款买的房子能办房产证吗 办理流程有哪些
不可以，房产证还没拿到手，就算拿到加了也没用
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嘉兴办理房产证上加名字难吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
麻烦吗?最近很多居民都在讨论这个问题。其实要想在房产证上加名字，只要弄清楚房子有无贷款，被添加姓名的这个人与持有者是否有直系血缘或者亲属关系，再准备好办理所需的证件材料，一切的难题都迎刃而解了。加名字所需的证件材料和注意事项1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件;2、注意事项：在到当地交易核心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。以上是为您提供的关于房产证上如何加名字以及需要缴纳哪些费用的一个简短的介绍。由于房产证是对归属的一个证明，所以如果您想在房产证上加名的话较好事先咨询一下律师，因为房屋所有权的不确定，可能会使加名字的程序受阻，比如，在我国按揭房在没有还完贷款之前是不允许在房产证上加名字的，除非对方同意。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第1种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的核心，先在预检窗口告知是来增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第2种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的。4、4本合同，每本约5元(各区交易核心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
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结婚前买的房子，能不能结婚后加一个人名字？要不要多缴税？算不算共有财产？
1、我是男方，房子是我之前2013年一个人付首付贷款买的，当时还没遇到我的未婚妻，
2、房子今年2015年交房，房产证还没拿到；
3、我和女友准备结婚，先领结婚证，到年底交房，拿房产证；
4、那年底拿到房产证是不是只有我一个人名字？
5、如果我想把我未...
婚前买的房子，婚后可以申请加上另一个人的名字，但这等同默认为共同财产。缴税数额要看具体情况。
中华人民共和国婚姻法（节录）
第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　（一）工资、奖金；　　（二）生产、经营的收益；　　（三）知识产权的收益；　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　（五）其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　（一）一方的婚前财产；　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；　　（四）一方专用的生活用品；　　（五）其他应当归一方的财产。　　第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
高级检察官（已退休）
你妻子占50%的产权，那就是一人一半。如果是写的你占80%，才可以加名字。3、加了名字之后；2，免契税，就根据房产证上写明的所占比例按份共有。举例。只有等你把贷款全部还完了，把房产证原件拿出来并解除抵押、加你未婚妻的名字目前不行，因为你是按揭房，房产证的原件存放在银行的，没法加名字，而且设置了抵押1、拿到的房产证只有你一个人名字:2的比例共有这套房子。4、你加名字的行为，属于赠与，你妻子占20%，那就按照8：如果写的是你占50%的产权
我在按揭期间，是不能在房产证上加名字的对吧？那有没有什么办法，可以让我妻子放心，就是这房子无论到什么时候都有她一份，而不用等到按揭还清了呢？
签订一份婚前财产协议，写明这套房子她占有多少份额，然后到公证处公证。因为你加名字的行为属于赠与，一般的赠与是必须要实际履行才生效，不然可以撤销和反悔；但如果公证之后的赠与，是不能撤销的。
本回答被提问者采纳
只有婚后还贷的那部分才算共同财产，之前的都是你的婚前个人财产。就算写上两人名字也一样！
目前夫妻间加名，免契税。
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