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刚需族买房需知道：购房时到底选哪一层最好
面对越来越高的各类建筑，买房楼层的选择成为了购房者的一大难题。有人说高层空气好、日照多、风景佳；有人言低层出行快、更安全。那么买房什么楼层好，选择楼层时又要考虑哪些因素呢？>>楼层的居住差别楼层的选择有三个方面的意义：一是实际居住方面的意义，居住方便、舒适，符合自己的实际需求。二是在经济上的意义，不同楼层之间存在价格上的差别。三是视野上的意义，住得越高，看得越广越多，风景尽收眼底。楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定，并没有特别确定的规则，比如老年人最好住1层，免去上下的不便，有些年轻人喜欢住顶层，特别喜爱那种“独上高楼，望尽天涯路”的感觉，所以自己的需求和爱好是第一位的。楼房的1层一般不为人喜欢，主要的缺点是：视野比较差，没有住楼房的独特感觉，容易受小区内的噪音影响，门前户后容易弄脏，这些缺点是1层所独有的。但是l层进出方便，比较适合老年人。还有不少小区为了促进1层的销售，将贴近1层的部分绿地赠送，作为1层业主的私家花园，这对于那些比较闲暇的业主也是非常合适的。楼房的2～6层属于俯视景观的楼层，可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观。越是偏上的楼层越能欣赏到整个社区的花园绿地，对社区的整体设计获得最好的感受。不过没有电梯的多层住宅中，5～6层有上下的不便，尤其在装修的时候搬运东西比较困难。6～17之间的楼层，很多已经看不到小区内的景观，虽然人在高处，但是有没有好的视野还得看每个楼盘的实际情况，许多楼盘往往只能看到对面的楼房，景观自然就会差很多。如果是现房，最好亲自体验一下，如果是期房，最好仔细看一下小区的整体规划以及了解周边的规划，尤其是阳台一侧的前面有没有高楼。可能当时觉得问题不大，但住的时间长了，如果每天的视野都对着一栋了无生趣的高楼，感觉会非常压抑，长此以往对人的情绪有很大影响，生活质量当然会因此降低。17层以上的高层，一般视野上不会有大的问题，景观非常开阔。但越往高层受风力的影响越大，尤其在冬天，如果阳台朝北，因为风力的影响，阳台的实际使用会大打折扣，有许多房子甚至冬季根本没法在阳台上呆。对于这些问题，应该向开发商询问是否已经采取了措施来降低影响，并且考察这些措施是否真正具有作用。6层以上的楼层还有一个上下楼的问题，高层住宅一般装有电梯，因此上下的不便可以减轻，但是对于家中的老人来说，乘坐电梯还是有一定的麻烦，同时电梯在长期使用中的维护、维修以及将来的更换都与小区物业的管理质量和小区内业主的共同配合有很大关系。在选择高层的时候一定要对电梯问题充分关注，电梯数量是否够，电梯质量如何，维护是否到位，将来的更换如何解决等。一般情况下，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。此外，邻近电梯的房间会受到电梯噪音的影响，购房时也应引起注意。楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候，对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动，购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元～1000元。能够观景的楼层自然好，但想想要为此多付出一大笔钱，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。>>选择楼层应“以人为本”榆林市房地产协会副会长刘先生告诉华商报记者，消费者在选房时还应考虑向开发商咨询楼层供水、供电等方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。刘先生介绍，空气湿度是我们选层时应该考虑的，我们居住的城市相对干燥，所以3~6层和13层以上都是好的选择。因为，空气污染指数说白了就是浮尘，空气湿度较大时，浮尘会比较低，干燥的城市的浮尘一般在9~11楼。是否临街也是购房时应考虑的重要因素。刘先生说，临街的高层8~12楼为汽车尾气浮尘层，一般不推荐。还有些消费者对一梯几户也是特别注重的，如果是普通的“对门”式就无所谓了，如果是一梯三户甚至一梯多户的话，楼层选择越高越好。你想想，每层的户数的多少决定着你的公摊面积，这也是笔支出啊。光线和噪音也是选择楼层时要特别注意的。楼层不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。在城市里，噪音源很多，噪音会影响人体的健康，楼层低吸收的噪音就多，但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。现在还有很多市民买房时会考虑宗教信仰和风水。按照五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。所以要了解高层住宅风水，选择与自己属性相同的楼层居住，才有利于自己的工作。国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。对于高层来说，一般认为居中的楼层阴阳平衡，最适合居住，也就是对应的11-25层。至于哪层最好，这就因人而异。一般要看个人最看重的是什么，重视风水就从高层住宅风水考虑；重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。这就是我们常说的“以人为本”，房子是买来自己住，关键要自己喜欢，其他的说法只能当作参考。 华商报记者 赵一鸣(华商报)
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日成交数据
周成交数据
2017201711月
(罗源县4600元/平方米)
(仓山22000元/平方米)
(仓山30000元/平方米)
(闽侯县300万元/套)
(其他9000元/平方米)
(仓山24000元/平方米)
(晋安32000元/平方米)
(平潭县14000元/平方米)
(闽侯县390万元/套)
(永泰县10000元/平方米)
(连江县7500元/平方米)
(马尾28000元/平方米)
(台江26000元/平方米)
(仓山23000元/平方米)
(闽侯县16000元/平方米)
(马尾17000元/平方米)
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我是买房的刚需族，想要贷款买房，我想知道对我们这样的贷款买房者具体有哪些要求？
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具体看买哪边的房子
不知道下面这条知识能否帮助到您
在我国,买房市场中全款买房占比较少,大约八成购房人会采用按揭贷款买房。
刚需族买房注意 谨记提前贷款记得规划好!
1、借款人须年满18岁，具有完全民事行为能力； 2、能提供合法有效的身份证明； 3、具有稳定的职业和收入，具备按期偿还贷款本息能力； 4、具有购买住房合同或协议； 5、有一定的首付款； 6、无不良信用记录； 7、银行要求满足的其他条件购房可贷款%70
2次可贷款%55
身份证，收入证明，房款合同。我也是卖房的有需要可以找我
1、借款人须年满18岁，具有完全民事行为能力； 2、能提供合法有效的身份证明； 3、具有稳定的职业和收入，具备按期偿还贷款本息能力； 4、具有购买住房合同或协议； 5、有一定的首付款； 6、无不良信用记录； 7、银行要求满足的其他条件。
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刚需族买房必看的15条忠告 看完你就踏实了
　　对于刚需来说，买房依然是需要纠结的大事。买房不仅需要金钱和技巧，当然更需要淡泊脱俗的心态和一种智慧。这里给买房人15条忠告，以便我们从容面对。
　　一。 有能力就买，没能力可以租，租房同样可以安居。
　　二。 蚁居、蜗居都是居，房子的主要目的就是住，只要能住下，怎么都好。既然&长安百物皆贵、居大不易！&索性过过&游牧&生活。
　　三。&经适房&、商品房都是房，&海鲜好、满头饱&谁都知道。但为了买好房而放弃&经适房&，损失就太大了;有不用，去更不睿智。
　　四、 都说鞋子大小脚最清楚，房子大小自己清楚。只要不左顾右盼，自己的房子。18平米的蜗居未必没有144平以上精彩！厚积薄发才能挥洒精彩。
　　五。房价再涨，让它涨去。涨跌不惊，看庭前花开花落;去留无意，望天上云卷云舒。用想买房的钱游历世界，暮然回首却发现自己也曾立潮头。
　　六。人心是欲，房子是壑。清心寡欲，自得其乐。&王府大院今尚在，不见当年状元郎&。对房子近了迷失、远了生隙，还是淡泊点好。淡泊，淡定，HOLD住了。
　　七。&房奴&不是喜剧，也不是悲剧，有点像滑稽剧。不论自己是不是&房奴&，都不怨天尤人。只要不&被&@就好，你@ 了房子就找不回自己。
　　八。&居者有其屋&强调的是居，不是买，更不是投资！13平方米房屋虽小，但却突出了居的主题;胶囊公寓袖珍，躺进去一样可以美梦成真。谁说&菜鸟&没有鹰的梦想？！
　　九。什么时候需要大部分人买房了？房子不是日用品，不用人人买，天天买。连夜排队&买房&的是房托，整天排队买火车票的是票托，解放路一堆一堆的是在拉托！
　　十。&房事&是社会问题，但归根结底是个人的私事。不要相信任何人&上半年买股，下半年买房&的预测。
　　十一。&多方&看涨、&空方&看跌，本无可厚非。万不可为房子涨跌而恶语相向，楼市&一根绳&串联了你我他。就今年房价涨跌，方家平与茅于轼打赌，胜方将资金捐给贫困山区而言，楼市不乏高雅。
　　十二。房子是用来住的，不是用来炒的。什么都炒，下一个被炒的将是你自己。
　　十三。买房子一定要淡定！无论看见、听见许多人连夜排队买房，你不要乱;无论房子的广告如何天花乱坠，你不要迷眼。听海观涛潮起潮落，出水方见两腿泥！
　　十四。房子能投资，就会有风险。不管你采用任何购买方式、支付多寡，赔赚一定是你自己的。对于售楼小姐10年回本，年利20%的空中楼阁，你一定要用&无知者无畏&的精神去应对。
　　十五。&活着一张床，死了一平方&。顷其所有去买安放床的地方，或高价买一块墓地，都不能诠释生活的真正意义。你完全可以更洒脱的生活，你可以没有房，但不能没生活，尤其是有质量的生活。
《资深房市从业人员，将三十年工作经验化作这八篇攻略》
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2017，刚需一族到底应不应该买房？（个人踩坑实录）
最近，遇到很多朋友，都在讨论房子的问题。2017年，政策的不断调控，房产税的出台，刚需一族是否还能买房？
买，还是不买，这是个问题？
对于一个在外漂泊数年的普通工薪一族， 从曾经的未曾想过在外买房到到如今的不得不考虑买房， 在自己踩坑趟水，恶补房产体系知识的背景下，聊聊一点看法。
首先，你需要知道， 你是因为什么原因买房，是刚需自住，还是改善需求，亦或是纯投资？
曾经，五年前，因为结婚，想着以后终要归家，就在家里小县城买的房子，因为一直在外工作，闲置多年，而在外却不得不租房。如今，每年春节回乡一次， 房价虽然有所上涨， 但五年多也就2千不到的空间。现在想来真是资源的一大浪费。
所以，个人认为：在目前的大背景下，如果刚需，如果有房票，刚需不待，投资谨慎。
对于刚需一族，如果一直在外，不买房，还得租房。经济成本，时间成本都高，最后却什么也没有留下。在中国人的观念里，房子就是家，特别是有了孩子家庭之后，这种观念更甚。因为中国的房子，背后的附加值太多，比如学位，户口等等。房子，有时已经不再是一个房子，而是一个承载了几代人的希望。
where is your home?
其次，买房，也看你所处的城市，如果一二线，买自己可承受的，位置好的，配套完善的，无疑可以分享城市快速发展红利。很小的地方，人口尽流出的地方，特别要慎重。就像5年前我们在家里县城买的房，如今也涨不到两千，而且开发商房子很多，出手也不容易。
买房不是小事，按自己实际情况，据国家政策做出适当的选择就好。当然，土豪除外。