二手房全款交易流程，买方非夫妻育有一孩，女全款付并有付款收据，要求写男方名过户时双方都在现女方拿收据找我要房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-24 19:19 标签： 夫妻一方单独全款买房
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二手房过户手续时买方夫妻需要两人到场吗
二手房过户买方夫妻需要两人到场吗
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需不需要看情况:1、如果已经明确是一人单独拥有,那只需要产权证上的一位去就可以;常见的有两种情况:一是这房子是一方婚前财产,二是房产证上明确写着单独。2、如果婚姻存续期间买的房子,不管写一人的名字(也不管写其中的哪位),还是写一个人的名字,均是共同财产,那就必须夫妻双方两人到场签字。说明:如果一方由于特殊情况不能到场签字,要事先写一个委托书(委托另一方),并公证后,受托方一人去就可以了。
需不需要看情况:1、如果已经明确是一人单独拥有,那只需要产权证上的一位去就可以;常见的有两种情况:一是这房子是一方婚前财产,二是房产证上明确写着单独。2、如果婚姻存续期间买的房子,不管写一人的名字(也不管写其中的哪位),还是写一个人的名字,均是共同财产,那就必须夫妻双方两人到场签字。说明:如果一方由于特殊情况不能到场签字,要事先写一个委托书(委托另一方),并公证后,受托方一人去就可以了。
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二手房过户的相关问题进行剖析,为您讲解关于二手房过户需要办理的手续以及二手房过户中注意的问题,希望能够让您了解到二手房过户的内容。
二手房过户如何办理手续?买房过户注意这些!
看你们是否是贷款,如果是贷款的情况下,要买方的夫妻双方同时到银行去进行面签。如果是全款的话,看买方要在房产证上写几个人的名字,如果只写其中一个人的名字,那么那一个人自己到场就可以,如果他们想写两个人的名字,那必须要夫妻双方都到场。希望可以帮助到您`!
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二手房买卖尾款买方不愿意支付怎么办？
我于日卖房，应买方要求其中余款4800元未支付，欠条是由介绍人（买方妹妹）所写，买方夫妻和其妹都有签名，当时协商是买方过户完毕立即支付余款（没有合同，在收据上写明的），此后在12月26日，补签合同一份，关于余款合同是这样注明的：
在二手房交易的指导流程中，为了防止买方不支付尾款的情况，通常将将房手续与支付尾款连接在一起，对方不支付尾款，售房人就不交房给对方，如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理：1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。3、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。
房产经纪人
才有权主张乙方的违约责任：想办法收集你“几次找乙方催促办理过户手续、迟延将尾款给你带来的损失赔偿责任。4、关于个税：会在判决书中确定一个时间让他自动履行，超过规定期限他不履行的，你可以在二年内向法院申请强制执行：如果事情不复杂、你自己懂相关法律知识，完全可以自己办理1、房子还在你名下：房子就仍然还是你的财产，对方想自己卖房子或是让你卖，没有你的同意都卖不了，时间拖得越长越不好办。3、“不请律师行吗？到时我因起诉的损失是法院帮忙追回吗还是要自己追回：按约定由他承担：（1）你要举证证明是因为乙方不配合才无法办理过户、是乙方违反补充协议的约定。（2）法院判决你胜诉后，法院可以划扣他的存款或拍卖他的财产来偿还你的债务。（3）除尾款外，还可以要求他承担迟延过户、催交余款的”，乙方却一再以“要投资没钱还你”为由拖延，可以是你给乙方打电话时他承认的录音、你去找他谈这事的证人证言等。（2）要注意二年的诉讼时效：从你最后一次催他时起计，但最好是在签补充协议后二年内起诉，但诉讼费是由你交、由败诉方承担。如果请律师？”，律师费由你自行负担：（1）没有法律规定打官司必须请律师。2、只是想收回尾款？那就到法院起诉他。但要注意的是
我把房产证，土地证还有不动产发票全给了乙方，乙方说关于办理过户的事，她要找关系来减少税费，有需要我时，我才出面，所以关于过户的事我没有参于，一直都是她在办，后来她妹说过户税费得要五万多，才一直没办的，但是我们合同规定3个月内没过户，她也要付余款给我，我和她的电话没有录音，但我手机里有发给她的信息，她却没回过，那怎么办呢？
1、只有短信证据不足，再给乙方打电话问，同时暗中录音：问你X月X日给她房产证、土地证、发票，现在超过三个月还不办过户，还办不办？2、如果可能，再找知道此事的人作证。3、自约定的三个月过户时间到期后，她就应当承担违约责任。
本回答被提问者采纳
1、双方协商解决。2、按照买卖合同相关条款解决。
朋友你好！对你的提问我回答如下几点：1、首先你的合同中约定的三个月的期限已经过了，买方不配合过户的话，光口头打电话没多大意义，你如果有懂法律的朋友就让朋友帮你写一份书面的函催促买方过户内容，如果没有朋友你就找个律师帮你起草一份邮寄给买方（最好快递更快），法律是讲证据。发了函，在书面函规定的时间内，如果买方还是不予答复或者不履行合同约定与你过户或给你余款的话，再起诉买方你就合情合理，也有证据了。2、按合同约定所有的税费不用你卖方承担，是由买方承担，这点你不用担心。3、房子是以产权证是在谁名下为准，并不是非产权人拿着产权证就能把房子转名过户。如果没有产权转名过户的话，买方就是拿着你的产权证和土地证也没多大意义，转名过户是必需要产权人的资料以及到场签名的。还有如果你发了催告买方产权转名过户的函之后买方还是无任何反应，你可以向买方要回那些证，作为买方是无权拿着你的产权证的。（我想问你，给买方产权证等资料时买方有写收据给你吗？）如果买方既不还你的证，又不肯产权转名过户的话，你可以向有关部门以遗失证为名补回证（但手续如何、费用多少我就不知道，你得向当地的有关部门咨询清楚）。4、如果买方收你的各证时有开收据并签名，而且发了函之后既不还证也不过户的话，你就再行起诉他。按你提供合同的条款，你是占理的一方，不用担心，但你现在得要开始办理这些事了，因为合同约定的三个月已经过了好几天了，记住，一定要有书面的催告买方产权转名过户、归还产权证以及支付剩余房款的函，打电话和当面告知的很难取证。祝你尽快成功解决！
另外合同约定：此次交易所产生的其他一切税费均由乙方承担，甲方不承担任何费用。是不是连个人所得税也该由乙方承担？这个合同与现行法律不付，如果打官司，此合同条例可能无效，因为税费自理是国家法律规定的，这只是在买方市场下的私下操作。通过房产中介的买卖，可以要求房产中心参与解决此项事宜，因为你有中介费的，而且即使过户了，如果有一方不履行合同，都可以推翻过户，重新让交易作废，何况没有过户?房子的产权还是你的，你可以再卖给别人，把他的款项退给他就好了，你还怕卖不掉吗？哈哈，中国还是有房子的占优势，不用怕，你一定搞得过他！
1首先你要放平心态，你有证据在手、责任完全在他 你所说属实的话，最后全款必然是你的，明显乙方人品有问题 。2据你所说 过户尚未进行也就是说房产证不在乙方手里，你有什么可怕的房产证上现在一定是写着你的名字（或者你亲属的名字），着急的该是乙方！3解决方法，你这次房产交易该是在中介的介入下进行的，中介费就是用来干这个事的！找中介解决！假如你真是私下交易时（非中介买卖）去找个律师吧，这问题太小了（不算个事）。4对方态度已经很明朗了，不用和他纠缠了，和狗咬的后果是弄一嘴毛！拿起法律武器保护你的合法权益，（胜诉律师费由败诉方掏）。拿起电话咨询下吧（中介和律师事务所咨询都是免费的）祝你好运！
因为要办理过户事宜，房产证和土地证，还有我之前的购房发票全部交给乙方去办理过户手续了，交易是我们私下交易，没有中介，只是有个介绍人是他堂妹，当时我是不同意有尾款的，但有她妹的保证和在欠条上也签了字，才同意留点尾款的。
明白了！你是三联单的房屋，不要紧的，没有你（发票上写的房主名字）同意，名字是更不了的就像你的东西丢了一样，可以补的，除非你区房产交易所签字并按手印了那就麻烦了！过户必须的你同意，如果以上程序你都走了，建议你去找律师吧，别拖了！祝你好运！
如果因乙方原因不能及时办理过户手续，乙方必须在本购房合同签订之日起三个月内付清余款，否则按总合同金额的千分之五每日计算罚息直至付清余款，且甲方有权向当地人民法院起诉和申请执行，甲方因此所受的全部损失由乙方负责赔偿。就用这一条起诉就可以他。你可以请律师，也可以自己申诉。交易所产生的其他一切税费均由乙方承担，甲方不承担任何费用。不是连个人所得税也该由乙方承担的，个人所得税是交易完成后你得到收入后的依法纳税行为，与交易无关。
但是我注明“交易所产生的其他一切税费均由乙方承担，甲方不承担任何费用。”的目的就是连这个费用我也不打算承担的。
你应该表述的更清楚一些，注明你要在税后得到多少钱，这样就不用纳税。现在的表述，的确不包括交易完成后的纳税行为。
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现在婚后全款买二手房过户需要夫妻双方都到场吗
我有更好的答案
过户时，看房本上，需要写两人名字，就两个人都到，分配好比例，以后就是大小本如果就写一个人名字，就一个人到场就行，出来就是一个本
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你们结婚后购买的就是你们夫妻共同财产
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