后使用快捷导航没有帐号？
当前位置： &
查看: 12736| 回复: 36
最近二线城市如南京、苏州、厦门 房价都有明显向上的走势，为何作为四川省会的成都的房价一直停滞不前？&&
是供应量过大？城市人的购买力不足？
我觉得主要是这四个方面的原因
不用说得太复杂，不过是以下几点原因：一是开发体量太大，已经远远超出实际需求，在特定时间段内供过于求，房价不可能暴涨；二是主要客户群体来源是四川省，对省外客户吸引力很有限，在想买又有购买力的那部分人群基本买完以后，后续购买力自然乏力，尤其是对于四川这种西部不发达地区，更没有那么多投资和投机资金来炒房子；三是相对于东部沿海地区，成都产业发展水平较低，直接导致平均工资水平较低，房价收入比其实并不低。
最近半年涨了那么多，都两万左右一平了，还嫌不高？
请问除了锦城湖那一转，还有多少在两万左右的区域？
北门依然处于不到9字头的劣势
西门1W出头，东门9K-1W
南门大多数还是在1W3-1W5
房价涨不涨，首先你要看土地供应。
供需影响市场。全国通用。
08年地震之后，成都土地市场得到了充分的供应。
端看2015年9月至2016年2月之间半年时间，成都总共成交土地358块，总计供应土地达到㎡；
af877ecdfb1cf21afe51_r.png (24.21 KB, 下载次数: 1)
15:46 上传
同期杭州土地供应情况，总共成交土地250块，成交总面积7710962；
4c46b84f4c8b0becb9a10b56f8a6939b_r.png (25.03 KB, 下载次数: 2)
15:47 上传
大量的土地入市，带来了大量的市场供给。
在同期时间内，成都供给土地宗数是杭州的1.432倍，面积是杭州的1.53倍。
而杭州的面积是成都的1.33倍。
所以，第一个因素很清晰了，土地供应。更小的区域拥有更多的土地供应，这意味着单位市场里拥有的竞争会更大，供需关系自然不一样，价格推动力当然也不一样。
一个城市的板块是分等级的
优质的交通让板块价差阶梯变小
从而也让炒房价值变小
（科普，板块是指将城市分成不同的小块，用以区分。比如：金沙板块、光华板块）
之前有人说过，成都是一个典型的环形布局城市。同时东西南北都有卫星城市进行工业和人口布局。交通带来的润滑作用对于城市生活起着决定性变化，对于房价来说，一样是决定性的。
bbfd99c2b3b2a00e_b.png (165.68 KB, 下载次数: 2)
15:49 上传
成都在环线上，对于市中心的交通距离，不论东西南北，都趋向于相同。这意味着，城市核心资源的辐射，对于成都来说是均匀分配的。这也带来城市级配套的价值，变成共有价值。缩短了，楼盘与楼盘的配套差异化。
同时拥有，二环路高架桥，南北、东南西北、东西，３条已运行的城市地铁。让城市资源辐射面更为广阔，不同地区楼盘占有资源更加相似。相似资源条件下，价格变得自然很敏感。
单点高房价带动区域房价再带动城市房价，变得尤为困难。
而杭州市的布局方式显然不如成都。
707e34f524ef6b1c5dbfa31cc5ba9dfe_b.png (193.76 KB, 下载次数: 2)
15:49 上传
有句话说的好，说杭州是在车轮上的城市。这即是说了杭州的车辆保有量相当多，其次也是表现了交通资源分配的一个弊端。如图所示，杭州拥有四条主要的城市交通快速通道，３条城市运行地铁。但是从图中的城市交通流动示意来看，并不能满足大部分城市的交通需求。
当板块差异，带来城市生活成本差异（主要是时间和配套资源），板块的价格差距就会变得十分明显。我们可以用杭州滨江区(东西距离20KM以内）来表现一下。
20cbdc2acf7c221cc9ae15_b.png (112.23 KB, 下载次数: 2)
15:49 上传
交通资源的差异，让一个城市的人口更多的去争夺交通有利位置。从而推动的单独区域的房价涨幅。同时，资源的差异化，也让投资者更容易定位目标。好东西，一眼就看出来了。不投资它投资谁？
资源不均带来个别板块快速升温，从而带动周边房价升温。整个区域乃至城市，有了房价上升的发动机。
对了，顺带一提，成都三环南北直径１４公里，杭州３２.８公里。交通带来的资源差别，更可以想见。
购房人群结构
决定了这个城市的楼市怎么玩儿
在分析一个城市的购房结构的时候，可以考虑一个成交面积\套数比来衡量。15年9月至16年2月，成都成交总套数在44095套，总面积4244000㎡，即平均下来成交每套均为96㎡/套。
而在杭州，同期比较，成交24315套，成交面积2637900㎡，每套平均面积108㎡。
通过比率大家可以明显感觉出，城市之间购房观念的差距。而这种观念的差距，就是购房人群的差距。10多㎡的差距，就是满足居住和满足需求的差距。同时，这还是平均值，在个别区域会差距会更加明显。
当然，对于这个数据的划定范围，鄙人尚未搞清。杭州八区的成交套数，应该远不止这点。
（不过根据中原地产的二月杭州月报，八区成交套数4962套，成交面积54.1万㎡，平均每套109㎡。三月月报显示成交21297套，成交面积228.63万㎡，平均每套面积107㎡。所以，结论应该是客观的。）
而一个城市，如果房价降幅反而会提升购买需求，那么这个城市的刚需属性会更明显。因为，刚需是为了居住，是完成家庭的一个条件。而房价的涨幅，只会将他们挤压向更合适的区域，反而减少区域的成交。板块挤压、城市挤压就是如此。
bdbf238ba5cffc68ba29_r.png (57.06 KB, 下载次数: 2)
15:51 上传
所以，从成交面积/套数与成交量与成交价格的关系，我们都可以看出，成都的楼市主力购买人群为刚需客户，这样的客户并无法支撑房价上涨。住宅并未成为投资品运作，所以房价波动一直平稳。
四、大区域生活观念的不同
（这一块作为经历来谈，主观因素）
作为大西部地区的中心城市，成都并没有中心城市的强势。这里是一个来了就不想走，但不是来了就不能走的城市。他是一个很好的旅游目的地，但是不是一个绝对的事业发展中心。
对于中国西部而言，这里的就业机会和未来发展肯定好过别的城市。但是由于，西南地区本身对于事业观和置业观与东部有差异，所以对于出人头地的欲望并没有沿海那么强烈。
职场也好、个体户也好、亦或做个摊贩也好。对于成都本土年轻人和西南地区的年轻人来说，并没有太多的桎梏。
而且，在作为房价推手的婚姻置业观，在成都地区并没有变得严重。加之西南地区的房价普遍不高（成都高速40公里以外地区，首付10万100㎡，再次感谢城际交通）。所以，对于年轻人来说，置业成都的需求变得并非那么迫切。
成都可以是他们很好挥洒青春的地方，但是最后定居在哪，并不一定是成都。城际交通，也让成都变得很容易到达，成都可以是一个来来去去的地方。
鄙人大学毕业之后，有50%以上的同学，回归了自己本地的县城（四川的各个地区）。
所以有人说，成都人安逸？巴适？所以房价不高。错，更确切的说是，成都人和大成都人“想的开”。成都置业并没有成为他们 圆满自己人生的命题！
不同的置业观，带来的不同的市场结果。这个就不用废话了。
当然，请注意，这里说的心态不同，和第三点的刚需为主并不矛盾。第三点，代表投资需求不是主流，第四点表现人们对于成都置业期望并没有那么迫切。
当然还有很多东西，是我没有说到的，比如银行贷款、比如政府运作、比如城市产业结构、比如卫星城的发展。因为，这些我不懂，我不瞎说。
以上答案，结合一些理论也结合一些经验和经历。希望对大家思考这个问题能起到作用。
最后说下，为什么选择杭州和成都对比。因为这两个城市都被看作中国1.5线城市的代表。
同时，这两个城市是我切实待过的地方。
中国的房价上涨，需要炒房团。&&西部城市...一般吸引力不足。本土实力就那样。 成都已经把全川吸收的差不多了，你看城建和城市规模，就知道了。&&这次估计会吸引一些游资回来，就能涨起来。
工资上不去，房价却上去了，你卖给鬼啊。
工资不行，人口流失到沿海大城市，打工。&&城市接盘侠少，你说怎么涨？&&
蜀ICP备号-4
网上传播视听节目许可证 2305117 网络文化经营许可证 川网文(1号
服务热线： 028-8-
四川日报报业集团 四川日报网络传媒发展有限公司503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable南昌房价大涨？！5月最新房价出炉，快来看看你家房子值多少钱？
如今最痛苦事莫过于谈房价
赚钱的速度永远
赶不上房价上涨的速度
你是不是已好久没关心房价了
这么多年，很多人骗过我，
惟独卖房的没骗过我。
这么多年一直跟我说房价要涨，房价要涨!
房价果真没怎么降，
这才是真爱啊！
近日，国家统计局发布2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，房价涨幅回落城市增加至30个，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落。南昌的怎样呢？
看到没，还是上涨！
小编整理了
南昌五月份各个区的房价
快来看看你家房子涨了多少？
数据仅供参考
九龙湖新城
桑海开发区
数据来源：房天下、安居客，仅供参考！
房价这么贵，看看都是泪!
小编还是搬砖去了
（来源：南昌资讯）
点击文字可直接跳转阅读↑↑↑
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点关注证券之星官方微博：
刘光宇：房价创5年新高 只因百姓都习惯房价上涨
今年北京房价上涨已是不争的事实，房价究竟涨了多少？安家新媒体监测北京市房协近日发布的数据显示，今年前8个月，北京新建纯商品住房(不包括自住房)成交4.05万套，比去年同期增加31%；成交均价2.87万元/平米，虽然同比增幅仅7%，但2.87万元均价已在近五年同期中处最高水平。实际上，安家新媒体发现，不仅仅是北京，一线城市房价也是达到了历史高度。二季度北上广深等30个典型城市楼市成交量和成交价均大幅上涨。其中，四大一线城市楼市成交量、成交均价创下近五年新高。这也说明未来房地产两极分化的态势在加强。房价为什么这么高，当然原因有多种，谁也不能说房价上涨全是老百姓的错，今天不再分析，但有一点安家新媒体提醒，我们得承认，老百姓在一定程度上却助推了房价，从购房者角度考虑，还真成为房价上涨的根本动力。房地产界流行着这样一句话，买涨不买跌。这句话在今天看来非常有道理，为什么？因为大家早已经习惯房价上涨的生活，如果房价出现下跌，他们已经不再适应。其实也很无奈，说你或许也不爱听，但没办法，人们都在为了适应高房价而努力，却很少有人摒弃这种习惯。安家新媒体不赞成某些开发商的话，但是他们却深深抓住了百姓的心理，懂得百姓们这种习惯，那就是任志强。任志强说，如果房价真的到了下跌的那一天，你就真的敢放出手去购房了吗？即使某些城市的房价跌了，但那些与城市资源优势紧密相连的贫富差别却不会在房价的下跌中平衡，这种房价的差距仍会在城市与区域间明显地存在。作为我个人当然讨厌任志强说这句话的居心，那无非是为高房价辩护。但是我们也不得不清醒的认识到，越来越多的人都是冲着高房价买的房。百姓们也太不绅士了，一听说房价涨了，恨不得我一买就能赚他个几十万上百万的，还带抢的，你知道在你抢的同时，开发商在干什么吗？他们在做梦，还不时的在梦中笑醒。或许你会说了，我是用来自住的，那我想说，既然是自住，又何必那么在乎房价上涨呢？其实就是这样，都在说买房不是为了投资，更不是为了投机，可是天下几乎没有人说买房不抱有投机心理的。正是这种心理，让开发商抓了个正着，成了购房者的死穴。人们都沉浸在房价上涨的悲欢离合中，爱情让人苦恼，但它很美好。高房价让人惆怅，但它的上涨挑逗着你的欲望。不是人们不想让房价下跌，主要是因为人们都习惯了今天的生活，似乎刚入行的人就知道房价是用来上涨的。长此以往，房价下跌就像传统艺术一样，在现实中难以见到而需要申遗了。开发商和专家都在忽悠，人们受不了房价下跌，因为房价下跌对谁都不好。可安家新媒体认为，房价上涨让我们看到的是许多人要么笑死，要么累死，还有一些笑疯的。谁让你习惯了呢？今天看到这个楼盘跌了，刚去看，没想到隔壁楼盘又开出了新低价。那么，这个房价会不会再降呢？买房人的心里没了底。况且老是下降我买了之后不就贬值了吗？现在竟然有人宁愿放弃购房定金也要退房，主要担心现在买了，不久又要掉价。可是房价一路飙涨呢，更是刺激着百姓的购房欲望，今天不买，要么明天就没了，要么明天房价更高就更买不起了。其实话说回来，也不能怪百姓，谁让房价这么多年都是一直涨并且都是涨的很疯呢？的确，房价上涨改变了不少人的住房消费习惯，人家说你受不了房价下跌，那我想问你，你是不是也该拿出点勇气来，高呼一声回复他，说，我照样习惯房价下跌。
0102030405
郑重声明：以上内容与证券之星立场无关。证券之星发布此内容的目的在于传播更多信息，证券之星对其观点、判断保持中立，不保证该内容（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关内容不对各位读者构成任何投资建议，据此操作，风险自担。股市有风险，投资需谨慎。
欢迎访问证券之星！请与我们联系 版权所有：Copyright & 1996-年登录没有账号？
&登录超时，稍后再试
免注册 快速登录
限购政策会阻止房价上涨吗？
&&& 本文首发于微信公众号：。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
&　　从等一线城市开始，各地陆续开始对贷款购房又开始限制，政策加量加码，房价若是不跌，各地政府纷纷表示，还可以有N多政策加餐，总之，打压政策会不断推出，一直到房价降为止。
　　房价上涨不是新闻，到了如今这个程度，政府说要全面政策限制，房价一定不会跌这个结论不能随便下，但是限购限贷也不是第一次了，对于购房者心理的压力正在减弱，而另一方面这种松紧交替的做法，又让地产商产生了惜售过冬的心理，在他们看来，房价绑着政府收入，若是政府要维持积极财政，就不至于自断财源，也就是卖地的收入。
　　而另一方面，政府长期的设想是主推，有了房产税，财政收入就可以从房产税获得，卖地收入被替代，但是房产税又是和房地产估值绑定的，一栋房子按照100万为基数还是200万为基数征收一定比例的税金，或者按照租金，又会让政府必须要维持房子拥有一定市值，所以房产税能不能降房价，其实作用有待实践检验，反正是重庆的房产税并没有阻止房价上涨。国外的房产税是按照区块的，房产税收入用于本地区的教育、公园等公共品免费提供，所以高房产税的地方设施优秀，低房产税的地方设施简陋。若我们并不是按照这个做法，比如北京市的房产税统一收了，却花在了所有公共建设项目上面，从而导致纳税和设施服务不均等，那么房产税的税源就会被各种办法规避，倘若分了贫民区和富人区，(,)又未必答应。所以房价问题在很长时间内还指望不上房产税。
　　其实房价上涨的问题，长期来看，是货币现象，短期来看就是供需问题。从2000年开始，我们的各级政府推出了无数次房产限购政策，没有能阻止房价上涨的背后，是中国的货币投放大幅增加。基础货币的M2,从2000年的13.4万亿,到2016年中国的155万亿。货币总量增加了12倍，房价这么多年，涨幅也差不多就是这么多倍。中国比较高货币供给，之所以没有产生比较高的通货膨胀率，其实房地产市场，其实是贡献巨大的。房地产市场的逐步成熟与扩大吸引了相当部分的M2资金。事实上我国的“超额”货币供给自80年代以来就一直存在并呈加速趋势，让好多人担心这个“笼中虎”随时都可能跑出来危害商品市场并引起急剧的通货膨胀，但是事实是没有，本质上，就是因为房地产市场成超发货币的蓄水池。
　　房价上涨的短期来看，主要还是看供求关系。土地供应量巨大的三四线城市，房价几乎不上涨，比如西安，太原。对于北上广深来说，一方面城市化，城市人口增加，另一方面土地限制，农地限制导致了土地供应跟不上，所以要房价跌，赶走城里人，或者打破耕地红线，放农地入市。而我们看到部分小城市房屋过剩，由于没有人流，这些地方政府开始搞土地供应控制，而一线二线城市，在短时间房价低迷但是并不严重的时候，也搞了土地供应控制，直到房价突进，才慌慌张张拿出地图找地块。这种做法没有错，也是稳定了房价，不暴涨暴跌，但是要考虑到房子建设是有周期的，着急卖地解决不了燃眉之急，也要考虑到政府信息的传导效应，也就是政府这种规律性的行为是容易被投机者利用的，投机者完全可以通过囤地囤房来等待政策转向。所以这种政府控制供应的手法，最终一定会让市场风险升高。
　　所以，城市不应该擅自调整土地供给，即使房价有波动，大城市需要有一个长期的土地供给计划，对于农地和小产权房，也需要有一个长期的立法规划，是取缔还是允许得有个计划，以稳定大家的预期。而房产税我们曾说过其本身是范围广一点的物业费，并不应该是一种财政收入的补充，这是一个谁纳税谁受益的税种。而如今我们的房产税目的却不清晰，希望房产税不要成为普征的税种，因为房产税是恶税，是对没有出现的收入征税，过去的中国封建王朝300年周期律，就是因为一旦遇到灾年，农民没有收入，但是政府照样每年征收农业税，而市场经济中，经济危机不是300年一次，而是8年左右一次。
&&& 文章来源：微信公众号凯恩斯
（责任编辑：彭双 ）
和讯网今天刊登了《限购政策会阻止房价上涨吗？》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
提 交还可输入500字
你可能会喜欢
热门新闻排行榜
和讯热销金融证券产品
【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
违法和不良信息举报电话：010- 传真：010- 邮箱：yhts@ 本站郑重声明：和讯信息科技有限公司系政府批准的证券投资咨询机构[ZX0005]。所载文章、数据仅供参考，投资有风险，选择需谨慎。