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两个城中村地块起始价拿下 郑州8月挂牌573.67亩住宅用地
08:28:18&&&&&来源：
7月31日下午，随着郑州万科和郑州美景拿下两个城中村改造地块，7月份郑州市区建设用地挂牌出让收官，当月累计挂牌出让各类建设用地1962亩。郑州晚报记者从国土部门获悉，8月份，郑州市区计划出让22块各类建设用地，面积累计1144.36亩。
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7月31日下午，随着郑州万科和郑州美景拿下两个城中村改造地块，7月份郑州市区建设用地挂牌出让收官，当月累计挂牌出让各类建设用地1962亩。郑州晚报记者从国土部门获悉，8月份，郑州市区计划出让22块各类建设用地，面积累计1144.36亩。
两个城中村地块起始价拿下
7月31日下午摘牌的是郑政出(2014)90号到97号地块，下午4时，挂牌时间截止，不到5分钟的时间，8宗地块均以起始价成交。
其中，郑州万科有限公司旗下的河南美景之州地产开发公司以总价7.0532亿元摘得90号至95号地块，为祥营村城中村改造地块，面积合计为419.93亩;郑州美景置业有限公司以总价1.6723亿摘得96号、97号地块，分别位于惠济区东风渠滨河路东、滨河路北及杏花街东、滨河路北，均处于郑云高速附近，面积合计49.8亩，属于杨庄村城中村改造地块。
7月份市区土地出让数量&井喷&
随着两个城中村改造地块7月31日挂牌成交，7月份郑州市区土地挂牌出让收官。统计显示，7月份，市区累计挂牌出让各类建设用地42宗、面积高达1962亩，其中住宅用地挂牌25宗，面积合计1504.04亩，7月份一个月的挂牌投放量相当于上半年整个挂牌数量的31.67%，可谓是郑州市场少有的单月&井喷式&供应。
不过，虽然7月份市区土地出让数量庞大，但是主要为城中村改造地块。除了昨日成交的两个城中村地块外，7月7日，二七区路寨、黄岗寺地;7月9日，管城区南刘庄城中村7宗地;7月23日，郑州高新区布袋李城中村改造地块2宗地挂牌。也就是说，7月份，郑州市区共计有6个城中村改造地块入市，面积合计达到1454.95亩，占7月份累计出让面积的74.16%。
8月市区拟出让建设用地1144.36亩
在城中村改造主导7月份郑州市区土地市场后，进入8月份进入了空窗期。郑州晚报记者昨日从市国土资源局获悉，8月份，郑州市区计划出让各类建设用地1144.36亩，共计22宗。
据悉，8月份将有9宗地块通过网拍的方式进行，其中位于郑东新区有3宗，面积合计195.82亩，均位于龙湖CBD区域;位于市区其他区域的有6宗，面积合计314.73亩。
分类来看，8月份市区计划挂牌出让住宅地块共计9块，面积573.67亩;仓储用地9块，面积合计482.57亩;商务金融用地3块，面积64.12亩;工业用地1块，面积24亩。
本周40城市住宅用地处于低位
7月31日，中原集团发布的监测数据显示，全国40个大中城市宅地供应面积为195万平方米，环比微增3%，但和2013年周均供应水平相比缩减37%。其中，一线城市中仅广州有宅地供应，供应面积仅为6万平方米，因此较去年周均供应水平大幅缩减90%;二线城市中重庆、成都宅地供应大增，但较去年周均供应水平仍回落15%;三四线城市亦较去年周均供应水平回落40%。
据上海易居研究院研究员严跃进介绍，7月1日~20日，包括北上广深在内的20个典型城市新建商品住宅成交面积约559万平方米，环比增长约8%。7月楼市总体偏冷，观望情绪依然较重。当然，部分城市的救市也发挥了一定的刺激作用，进而拉动了成交量的上升。严跃进预计，整个7月份的住宅成交量环比6月份会略有反弹。
郑州市区一家开发企业负责人向郑州晚报记者分析，在限购限贷政策依然存在，尤其是限贷政策的影响下，7月份的郑州房地产市场依然延续调整走势，成交量和价格均不会出现大的变化。同时，通过7月份网拍的几个地块激烈竞争以及8月份即将入市的龙湖地块来看，郑州市区土地成交价格仍然会居高不下，从而也会导致继续攀升，面临着上涨压力。
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安徽金寨县金寨一中旁67亩土地低价出售项目位于安徽六安金寨。该项目为农用地,占地面积67亩，流转年限0年。
安徽省六安市金寨县江店新区一中旁三宗地标的介绍项目详询：汉海拍卖向阳第一部分地块信息介绍1、项目基本信息（宗地商住比例不做限制）：一号地块：面积103亩，用地性质：商住，容积率：≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40，招商参考价140万/亩。二号地块：面积92亩，用地性质：商住，容积率：≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40;，招商参考价140万/亩。三号地块：面积67亩，用地性质：商住，容积率：≤1.8，建筑密度≤35%，绿地率≥40，招商参考价140万/亩。第二部分项目swot分析1、优势：（1）国家扶持。金寨县是全国知名的将军县、旅游县和资源大县，随着《大别山片区区域发展与扶贫攻坚规划（）》获国务院正式批复，省委省政府“抓金寨促全省”扶贫开发战略的加快实施，多重利好的政策机遇叠加，老区迎来了最好的发展时期。（2）区位优越。地块位于县着重打造的江店新城区核心区域南侧即为规划近600余亩的金融中心，与县政府直线距离不到一公里，行政、办公方便快捷。（3）紧邻金寨县一中。金寨县一中是金寨县最好的高中（省级示范高中），师资力量雄厚，在校生有6000余人，仅2014年有五人考入清华北大。（4）周边学生众多。大别山职业技术学校、县一中两所学校师生超一万二千人。地块西侧正在建设中的九年制一贯学校占地约90亩，将打造金寨县最好的中小学。（5）交通便利。三宗地均三面临路，江天路和黄山路均为城市主干道，是金寨县城区和对外交通的重要枢纽。（6）人气聚集。2012年吴邦国委员长在金寨县定下的5+1项目，带动了整个金寨经济技术开发区的产业升级，目前已有3家央企和3家上市企业落户开发区，使得外出务工人员大量返乡就业，带来了新一轮的消费力量。（8）刚性需求强。2014年县委县政府出台相关文件，鼓励高寒山区和水库移民近10万余人来新城买房，由政府额外补贴3-5万元，同时下辖11镇只保留四个镇的发展，鼓励乡镇人员进城发展。（9）项目分宗出让。三宗地均挂牌出让，一个人即可参与，可整体开发，亦可单宗开发。2、劣势：地块以现状出让，三宗地有一定的土方量。要求50%的竞买保证金对投资商的资金要求比较高。3、机遇：吴邦国委员长定下的5+1确定了现代产业园、重大招商引资项目和大型基础设施建设，陆续引进3家央企和3家上市企业落户园区，产业得到全新的提升。将给金寨县房地产市场带来新一轮的购买热潮。4、挑战：此次推出项目拥有最好交通、教育资源，而目前周边无房可售，商业基本为零，目前是抢占发展先机的最好时机。第四部分金寨县房地产市场1、金寨县在售楼盘介绍（1）御景园项目：总建筑面积28万方，2014年供地,是金寨首家地暖供热电梯洋房，同时配备了6000平米的商业配套，1600平米的双语幼儿园和一个农贸市场。一期供推出308套（高层和多层）基本售馨，加推了144套（预售未下）大部分已接受预定。高层售价元/㎡，多层均价4600元/㎡。（2）中央城项目：2014年4月拿地，总建筑面积35万方，拿地价格约220万/亩，一期将开盘约260户，目前已有近300户认筹。（3）金桂园项目：2013年9月份拿地，总建筑面积5万余方，拿地价约300万/亩，一期开盘136套，基本售馨，均价4950元/㎡。（4）金鑫国际：2011年拿地，总面积29万方，拿地价约140万/亩。目前一二期1200户全部售馨。三期开盘256套（高层），已销售60余套，销售价元/㎡，商业售价元/㎡（上下两层均价）。第五部分金寨县简介金寨县地处大别山腹地，鄂豫皖三省七县两区结合部，总面积3814平方公里，辖23个乡镇、1个现代产业园区，226个行政村，总人口68万，城区人口近15万人。
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郑州一处67亩土地挂牌出让 竞地价竞配建确定买主
来源：河南商报
　　昨日，郑州一处面积约67亩的土地挂牌出让。这块地用途为商务金融兼容住宅，其中商务金融40年产权、住宅70年产权。本次出让采用“竞地价、竞配建”的方式确定买主。
　　按照要求，本地块项目位于郑州花园路东、纬二路南附近，套型建筑面积在90O以下住房面积所占比重，不低于住房建筑面积的70%。该项目需配建公共租赁住房，其面积不低于9828平方米且不少于196套，并在项目一期进行建设。每套公共租赁住房的套型建筑面积在50平方米以内，户型以二室一厅为主；回购价格、回购方式按市政府相关规定执行，装修标准按照“郑政文〔号”文件规定执行。
　　与以往只是“竞地价”的方式不同，本次挂牌出让采用&“竞地价、竞配建”的方式确定竞得人。当本次竞价达到楼面地价5508元/平方米(土地总价款为120315万元)时，土地价款不再增加，&然后以竞公共租赁住房面积的方式进行，即以出建公共租赁住房面积多少确定竞得人，出建公共租赁住房面积多者为竞得人。
　　据了解，这块土地起始价为40115万元，申请人可于6月1日前，到郑州市国土资源局土地交易中心1204房获取挂牌出让文件。
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23日惠济67亩住宅地块出让 正弘会否出手夺地?
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
继8月郑州土地市场再出地皇的盛况后，9月郑州土地市场继续躁动：9月17日郑州常西湖新区、区6宗，其中，建业斥资2.3亿拿下惠济区51亩住宅地，郑州华瑞紫韵置业有限公司以6亿拿下常西湖新区4宗地；9月18日，位于科教园区的88.96亩地块，被河南美商置业有限公司以3.94亿拿下。9月23日，惠济区再拟出让2宗地块，据了解，该地块为弓庄改造地块，紧邻！正弘澜庭叙目前均价9800元/平，此次出让的郑政出【2015】51号地块未来或破万！郑政出【2015】51号地出让正弘是否会再度出手，为其在北区的发展再加筹码？搜房网与您一同关注！ 9月郑州宗数同比大减64.29%
惠济土拍助力金九 据搜房网数据监控核心统计，本月郑州市区及龙湖等区域共出让10宗地块，与宗土地出让相比，土地出让宗数同比减少64.29%。如今金九已接近尾声，9月23日郑州土地市场再次推出2宗地块，编号为郑政出【2015】50号地块为商务金融用地，编号为郑政出【2015】51号地块为城镇住宅用地，助力2015年的郑州土地市场。继9月17日建业斥资2.3亿拿下惠济区51亩住宅地后，23日的土拍会掀起怎样的波澜？
9月23日惠济地块位置 编号为郑政出【2015】51号地块位于中州大道西，滨河路北，使用权面积44876.27平方米，约67.32亩；大于1.1，小于2.5；高度小于48米；大于30%；出让年限70年。该地块起始价为23050万元；起始楼面价：2054.54元/平；每亩地价约324.39万。根据土地出让前置意见书，该地块需配建不低于11219.07平方米的公共租赁住房，并在项目一期进行建设，套型面积控制在60㎡以内（含60㎡）。 地块优劣势分析 优势： 1、东临中州大道，南邻滨河路（滨河路为2015年新规划的惠济区主干道），主干道交通便利；2、地块，便于建筑布局；3、南邻贾鲁河，拥有自然景观；4、地铁2号线二期工程经过该地块，规划的科达街有地铁站点，随着地铁的建设，周边交通条件将得到较大改善；5、惠济区规划为高端服务业新城，加快合村并城，引进创意产业园，未来区域经济发展，人口增加，市场有较大发展空间。 劣势： 1、位于城市偏北区域，距市核心距离较远；2、地块四周道路均为新规划道路，周边现有生活配套设施缺乏，公共交通不便。 据搜房网记者了解，该地块为惠济区弓庄改造项目，2012年已进行土地改造公示。本次出让地块位于整个弓庄改造项的东南方。
周边楼盘 该区域凭借得天独厚的环境优势，吸引了大批知名房企入驻，周边楼盘主要有：正弘澜庭叙、、、、、新居时代，保利海上五月花等，均价大多在9000元/平以上。另外，正弘澜庭叙目前均价9800元/平，此次出让的郑政出【2015】51号地块未来房价或破万！
惠济区出让地块周边楼盘 拿地房企猜想 正弘会再度出手吗？ 日，位于惠济区豫泰路东、科达街南（弓庄改造地块，具体位置见下图）的250亩地块，被河南正弘置业有限公司61167万元囊获。
对于正弘置业，广大购房者并不感到陌生！从正弘蓝堡湾，到正弘凯宾城，从正弘高新数码港，到正弘核心公园，再到正弘澜庭叙，正弘置业在郑州可谓四面开花！而本次出让的地块正弘是否会再度出手，搜房网记者与您一同关注！ 地块详情： 编号为郑政出【2015】51号地块位于中州大道西，滨河路北，使用权面积44876.27平方米，约87.32亩；容积率大于1.1，小于2.5；建筑高度小于48米；绿地率大于30%。起始价：23050万元；起始楼面价：2054.54元/平；每亩地价324.39万。
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郑州又有两块地挂牌竞拍 谁建的公租房多谁拿地
　　昨天上午，郑州市国土资源局采用“竞地价、竞配建”的方式为两块挂牌出让土地确定竞得人。郑州市国土资源局有关人士表示，今年4月份以来，凡是郑州市国土资源局挂牌出让的城镇住宅和商业用途的土地，均采取了这样的竞价方式。
　　这对于广大低收入者是个好消息，既起到限制地价作用，又推进了公租房建设。不过，业内人士担忧，这样的政策是一把双刃剑，是没有办法的办法，相关职能部门要提早制定相应措施，处理实施过程中可能出现的新情况和新问题。&
　　河南商报记者&訾利利
　　“竞地价、竞配建”
　　成主要土地竞价方式
　　河南商报记者从郑州市国土资源局获悉，昨天上午，位于郑州市郑大南路西、桃源路南一块4921.14平方米的住宅兼容商服用地，和一块位于长江路北、碧云路西17285.02平方米的住宅用地挂牌出让，采用“竞地价、竞配建”的方式为两块挂牌出让土地确定竞得人。
　　两块土地的挂牌出让公告写着：本次国有建设用地使用权挂牌出让采用&“竞地价、竞配建”的方式确定竞得人。第一个地块竞价达到楼面地价5539.77元/平方米(土地总价款为13631万元)时、第二个地块竞价达到楼面地价5530.8元/平方米，土地价款不再增加，转入竞公共租赁住房面积的方式进行；以出建公共租赁住房面积多少确定竞得人。
　　公告上还要求，两块土地的套型建筑面积90O以下住房，不低于住房建筑面积的70%。第一块地块须配建公共租赁住房面积，不低于2460平方米，不少于50套；第二块地块须不低于5200平方米，不少于104套，均须在项目一期进行建设。
　　郑州市国土资源局交易中心副主任杨亚平表示，今年4月份以来，凡是郑州市国土资源局挂牌出让的城镇住宅和商业用途的土地，均采取了这样的竞价方式。
　　“4月份开始推行，不过目前仍在摸索阶段，一直在不断学习其他城市的先进经验，不断完善这一制度。”杨亚平说，她也不确定这样的竞价方式会持续到什么时候，“6月份以前，符合要求的土地都会采取这样的竞价方式。”&
　　杨亚平表示，这样的竞价方式，规定了竞得土地价格的最高限，可以有效限制地价过高，防止出现新的“地王”，从一定程度上能起到平抑房价的作用。“我们在制定竞拍地块的土地价格时，会综合参考郑州市的土地平均价格，结合地块所在的区位、形状和附近的学校商业等配套因素。”
　　“配建公租房是响应国家政策，也是国土资源部门从土地方面施行的惠民政策。”杨亚平表示。
　　最终，两块土地分别被以大约2931万元和16080万元的价格拍走。记者试图联系本次竞得土地的河南正商置业有限公司时，该公司相关负责人拒绝了记者的采访。
　　对开发商控制成本的能力提出了高要求
　　出让土地采取这样的方式，对房地产市场将产生怎样的影响？对开发商、政府和普通民众，又会带来什么样的益处或障碍？河南商报记者采访了房地产行业的业内人士。
　　房地产实战专家河南王牌企划有限公司董事长上官同君对这一制度持支持态度：这是政府在逐步完善土地招拍挂制度，也拓展了保障性住房建设的新渠道，打开了一扇新窗户，是值得肯定的。
　　“低收入群体将成为最大的受益者，政府的利益也得到了保障，只是从土地出让的现金收益，转变为实物收益。对开发商而言，也没有什么大的影响，只是更加考验开发商的智慧，赔钱的买卖没人会做，前期的成本核算要更加慎重。”他表示，至于这种方式值不值得长期推广，“还要观察，要看发展的情况”。
　　河南省房地产业商会秘书长赵进京则表示了自己的担忧：这样的土地竞价方式，在平抑房价方面确实会起到积极的作用，“但是，这是一把双刃剑，只是政府为平抑房价采取的行政手段，不符合市场规律，不是很科学，只能称之为没有办法的办法，要有条件地施行”。
　　“用一句竞技体育的术语，这样的土地竞价方式，对于开发商来说是一个高难度的规定动作。”赵进京说，公租房的配建，势必提高开发商的开发成本，这要求开发商要学会精打细算，严格控制成本，“在施工工艺、户型设计、工程定额等方面提高自己，在保证质量的情况下，控制成本，提高利润”。
　　增加的建设成本会不会转嫁到商品房上，进而推高房价
　　土地挂牌出让，采取“竞地价、竞配建”的方式，是政府部门为抑制地价、房价过高，推进保障房建设的新手段，初衷无疑是好的，不过仍有不少市民提出了自己的疑问：公租房的配建，肯定会增加开发商的开发成本，那这些增加的开发成本最后会不会被转移到同一小区的商品房销售价格上，反而推高了房价？
　　“这不是限价房，政府部门只是限制了地价，并没有限制最终的商品房销售价格。”上官同君表示，“很有可能会出现一些政府部门意想不到的副作用：如一些开发商为转嫁成本，反而提高房价。”
　　不过他表示，政府的保障住房体制，是一整套完整的系统，城市低收入住房困难家庭选择廉租房，二线以上城市的低收入打工人群，可以选择公租房，有一定经济能力的家庭可以选择购买经济适用房。而一些收入较高的家庭可以选择购买商品房。“政府的最终目标是和谐地产，只有住房保障系统完善了，人们可以选择适合自己的居住方式，商品房的价格就不会居高不下。才能标本兼治地达到限制房价的作用。”
　　他的观点得到了合富辉煌房地产顾问有限公司河南公司副总经理庄云娟的认可，庄云娟表示，短时期内，这一政策存在推高房价可能性，可从长远来看，公租房的大量建设，会使购买住房的刚性需求减少，人们会理性地选择购买房子，整个市场容量也在降低。“这最终会导致整个房地产市场越来越理性，最终终结地产的暴力时代，当然这一过程会很长。
　　这是一把双刃剑，&要妥善处置随时可能碰到的新情况、
　　新问题
　　两位业内人士对这种土地竞价方式将会产生的影响表达了自己的担忧。
　　赵进京说，一些有实力、成本控制能力强的开发商，可能会受益，可是一些小的开发商，在成本控制上不够重视或者存在问题，一旦成本提高的情况下，他的利润必然会降低甚至出现亏本的状况，这个时候，就在一定程度上增加了建筑房屋存在质量问题的风险。
　　“这是个新事物，在之后的施行过程中，肯定会碰到不少新问题，比如，土地部门出台政策后，房管部门、规划部门等职能部门要实现联动管理，提前制定政策，保障公租房的顺利建设。”上官同君说，“而且在公租房建成之后的管理制度上也要提前考虑。”
　　赵进京还担心，一些开发成高档住宅的小区，里边配套公租房建设，居住人群将存在差别，对购买小区房屋的业主和公租房的住户来说，都将面临一个新的考验。
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