限价房销售难堪是政策走偏_网易新闻
限价房销售难堪是政策走偏
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据南国都市报报道，我省最大的保障房项目、海口市重点民生工程永秀花园小区自2013年启动限价商品房的申购，6192套限价房至今近半没卖出去，不少市民认为申请门槛高、小区交通不便是销售不畅的主因。
限价商品住房是我省保障性住房的组成部分，由政府限定套型面积和销售价位，并向符合规定条件的城镇住房困难群体销售。与廉租房、公租房、经济适用房相比，限价房的购买限制条件更少，门槛更低，通常户型更大，条件也更好。海口的永和花园和永秀花园两个限价房小区中，大户型就达到130平方米。这样的限价房，销售均价4540元/平方米，按理说对于住房困难群体是相当具有吸引力的。然而永秀花园却剩下2800多套限价房没有卖出去，这不得不令人反思：为什么服务群众、让利于民的限价房不叫好、不卖座？
分析限价房不叫好、不卖座的原因，不难发现，影响限价房销售的因素多种多样，既有市场因素，也有政策因素，但最根本的还是区位因素。从市场来看，房地产市场整体降温就给限价房销售带来了一定的影响，海口市人口总量不大，存在的住房刚需有限，这些都导致限价房的目标群体总数有限。而从政策上来看，限价房申购门槛过高也是影响限价房销售的“拦路虎”之一。如今年4月以前，海口市规定的申购门槛为：单身年龄35岁以上，非本市户口人员需在本市工作并缴纳养老保险满8年等等，这一高门槛将大量购房者拒之门外。虽说，海口已于2014年5月降低了限价房的申购门槛，但这一举措并没有带来预期的效果，这说明新的申购政策并没有真正打动购房者。
限价房销售难堪关键还是在于政策走偏。如现在供应市场的两个小区均远离市中心，交通相当不便，配套设施还未到位……这些都饱受购房者诟病，使得限价房远低于消费者预期。这也从一个侧面暴露出相关部门在限价房选址等问题上有重大疏忽，或者说政策上没有更好地考虑到消费者的需求。
须知限价房是政府部门为了解决住房困难群体的住房需求，而投入大量成本兴建的一大民生工程。然而，既然是民生工程，就应该把好事办好，全力提高限价房的性价比，在保证房屋质量的同时，优化周边配套设施，解决居民交通、购物、入学、就医等基本的民生需求。要知道，限价房政策并不仅仅只是为住房困难群体提供一套住所，而是要提供一种社区化的便捷生活，只有这样，限价房政策才能真正发挥实效。
倘若因为地价等因素，将限价房等保障性住房选址在偏远地区，低房价所带来的经济实惠，就会被高交通成本、时间成本以及种种生活不便所造成的窘迫所抵消。因而，政府保障“住有所居”时，必须要以民为本，真正从方便群众、服务群众的角度出发，在宏观上进行科学前瞻的规划，并严格执行到位，在微观上不断完善基础设施、做好公共服务，把好事办“好”，从而使限价房真正成为低收入人群的奢享，而不是一种“施舍”。
本文来源：南海网-海南日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈永秀花园 永和花园 你会买吗？
这房的设计够呛，在客厅里看到的门特多，如何在客厅里摆沙发和电视是个大问题。还有一个基本利用不了的主门过道。
我老公刚买了，40万左右。
17:42我老公刚买了，40万左右。------------------------------不便宜啦,保障房而已,质量还是有区别,经适房3800还是能接受,4500还是高了。
谈什么限价房，太搞笑了，就是自由购买也卖不掉的，四千多一平米，工薪阶层根本买不起。而且那地段、那配套，根本不值。
永秀花园二期的首付款已经支付，银行的审查已经通过，为什么永秀销售中心首付款的发票迟迟不能开呢，办事效率如此怠慢是为何呢？谢谢。
永秀的房子在购房过程中工作人员存在的怪异现象（推诿、怠慢、冷漠）、群众是否可以维权，是否有相关监管机构投诉呢，让办事人员为群众办实事，不能为群众办事的直接考核下岗。谢谢
永和花园有家黑心物业，海南苏州仁信物业这家公司专门在58同城网，赶集网，百姓网发布虚假招聘保安信息，在上面把待遇写得高高的，一个月工资。于是我就到永和花园里头网上所说的海南仁信物业公司了解，见到了负责招保安的主管，并承诺工作半个月有工资，说得像吃了蜂蜜那么好听把我忽悠进去了.只怪找了几个月工作没找到，心急点没考虑进去吧！进去后几天每天吃的菜像猪吃的一样，今天土豆加点肉，明天就是椰子菜加点肉，一锅菜每个人就分到二三块肉，十多人的菜买的肉不到一斤，最气人的是菜一买就是放了很多天，椰子菜外面菜叶都黑了，土豆都长芽了，上午炒的菜吃不完，下午放进去炒，明天炒的菜放昨天的菜吵，简直拿我们生命开完笑，吃的是变质，发嗖的饭菜，天天有人垃肚子，一垃还是二三趟，而他们做管理的，自已开小灶吃，我们是垃着肚子上班。很多进来打工的朋友就是这样忽悠进来，进来买了生话用品，辛辛苦苦一天工作12小时，白天晒太阳，晚上熬夜，容易嘛？伙食差不说，还搞小动作，说他多厉害，就是人身侮辱你，常常不顺心常骂你，故意晚上蹲点抓你，你一打个盹就说你睡觉，罚你两百，一天都不赚到一百呀！很多进入受不了大多一个礼拜就走人，有些干到半个月想辞职，她就露出反复无常的脸说你没做到一个月走没工资，和事先来的时候说的半个月有工钱不一样，说一套做一套，我买个两百多元生活用品走不甘心，还辛苦上十二小时一天熬了那么多天晚上，硬是工作了一个月熬了一个月的晚上，于是我辞职了，然后听他说扣什么安全费，什么制服费，我一句都听不下，一刻都不想在这地方呆，等呀等到发工资进银行卡的那一刻，结果只有400元，我每天熬夜十二小时，还经常让你们一个晚上查那么多次岗，没休过一天假，国庆还加班，换来400元，很想找媒体曝光说海南苏州仁信物业丑陋的嘴脸，很想把它告上法庭，难道我进去受了那么多罪，血汗钱你也好意思吃。今天我在网上又看到这物业招聘了，但是它不敢以真名字公司招人，换其他名字，各位来海南海口朋友如果进入这家永和花园苏州仁信物业工作要注意。
哪个户型靓？上图永秀，下图永和。
我司是海南工程咨询单位，资质齐全，拥有：建筑、市政公用（给排水）工程咨询乙级及公路、农业、林业、水利、市政公用（环境卫生、市政交通）工程咨询丙级资质，为了共享优质资源平台，现诚招合作伙伴共同开拓市场，条件优惠、回款超快、口碑良好、信誉保障！有意者可致电：邢女士非诚勿扰！
2015年保障房建离市区近点吧，新大洲大道一带也行。
保障房有没有起到保障的作用？
往北走五六公里，你才会懂什么叫库存
楼主那两个户型都不咋滴。卫生间都导致周边过道利用率都很低，而且那个地方常年刮西北风，要么厨房油烟倒灌，要么卫生间臭气倒灌。好在光照充足，但终年西晒。
我想问下，怎么搭公交可以到永秀花园，求解
哈哈哈哈哈
日，全省最大保障房项目——永秀花园举行第三批保障房交房仪式。永秀花园开始分期、分批交付使用，首期交付的是永秀花园一期限价房1#—15#楼。“1900平方米的幼儿园已经建成，面积4000平方米的超市已经封顶，占地56亩的小学正待开工。”海口投源实业开发有限公司唐副总经理介绍，为方便居民生活，永秀花园配备的有商铺、社区医院、幼儿园、综合服务中心等设施，周边小学、初高级中学、公交车站、派出所、菜市场等配套设施一应俱全。项目周边路网，长滨路延长线等已全部开通，到市中心只需15分钟车程。目前，正在沿海秀路建设的城市快速干线，其中一个出口即在永秀花园附近，通过城市快速干线，居民通行将更加便利。目前，该片区还有1000多套限价房、4000多套经适房。4000多套经适房已经在海口市住房保障中心开始配售，目前已经配售200多套，广大市民可到住房保障中心进行申购。(古月刘贡)
永秀花园一期：限价房3187套。永秀花园二期：限价房1335套。永秀花园北一区：限价房1670套，经济适用房4816套。永秀花园北二区：廉租房928套，公租房1408套。
作者：a 时间： 17:27:00 　　我想问下，怎么搭公交可以到永秀花园，求解 ===============================================================6路55路59路
楼主知不知道永秀一期剩下的楼什么时候交房啊？
永秀花园由城投海口投源实业开发有限公司负责融资承建，项目位于市长滨路西侧永桂开发区内，项目用地面积约440亩，共建保障性住房13344套，其中经济适用住房 4320套、限价商品住房6046套。　海口市城市建设投资有限公司成立于日，现为国有控股公司。下设海口投源实业开发有限公司、海南德润科教投资有限公司、海口德悦实业开发有限公司、海口辉邦项目管理有限公司、海口成邦项目管理咨询有限公司、海南寰城地产开发有限公司以及海口凯域资产管理有限公司等7家子公司。在房地产开发方面成功推出了城市海岸、紫园、蓝城一号、蓝城印象等位于西海岸的高品质楼盘项目。 永和花园是海口市第一个招商引资建设的保障性住房项目，采用“限地价、竞房价”拍卖方式竞得土地，并以工程总承包模式建设保障性住房。由海南鼎圣置业有限公司与中国建筑一局(集团)有限公司负责联合融资承建，项目位于市长流片区南海大道与长滨路交叉西北侧，项目用地面积约450亩，共建保障性住房11082套，其中经济适用住房311套，限价商品住房6900套。
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海口永秀花园一期限价房拟明年6月交付使用
时间： 15:23 来源： 海南特区报
　　《经适房：3900元/平米 限价房：4540元/平米》追踪
　　本报讯 海口市政府日前公布了永和花园和永秀花园项目保障性住房销售单价。其中，经济适用住房销售均价为3900元/平方米，限价商品住房销售均价为4540元/平方米。昨日，海口市住房保障中心就两个保障性住房小区的情况发布公告，并通报了永秀花园保障性住房小区的详细资料。
　　记者 刘江浩 文/图（翻拍）
　　目前一期18栋限价房已经封顶
　　据了解，永秀花园一期共23栋限价房，其中18栋已封顶，并安排电梯公司进场施工，目前正在进行立面施工和公共部分装修施工。该项目建至主体封顶后才开始面向社会配售，预计明年6月全面交付使用。
　　永秀花园二期限价房共9栋，正在进行主体施工，目前最高施工至12层，最低5层。永秀花园北一区经适房、限价房项目共31栋，目前正在进行主体结构施工，最高施工至24层，最低12层。永秀花园北二区廉租房公租房项目共7栋，目前主体结构已全部封顶，砌体工程已完成60%，抹灰工程已完成15%。
　　永秀花园的户型结构大中小合理搭配，一层5户的设计，让每一户都能充分采光、通风、并保持私密度；二房二厅80平米、三房二厅110平米、四房二厅130平米，市民可根据经济能力和需求选购。
　　限价房4540元/平米显价格优势
　　永秀花园限价商品住房销售均价为4540元/平方米，与同区域普通商品房的价格相比，永秀花园限价商品房的价格明显低出不少：海域阳光均价20000元/平方米，富力盈溪谷12000元/平方米，中弘&西岸首府均价16000元/平方米，美锦熙海18000元/平方米。该小区开发单位认为，永秀花园作为政府民心工程，价格上有着无与伦比的优势，真正做到让老百姓买得起优质房。
　　小区濒临森林公园及文体公园
　　在永秀花园周边配套示意图上，小区除商铺外，社区医院、幼儿园、小学、初高级中学、公交车站、派出所、菜市场等配套设施一应俱全。
　　另据了解，永秀花园邻近海口市最大的五源河森林公园及五源河文化体育主题公园。五源河文化体育主题公园项目总投资额约69亿元，总面积约亩土地。五源河文化体育主题公园是省内规模大、功能齐全的综合性区域。
　　永秀花园小区配套设施齐全，城市快速干线（国兴大道至长流）2年内通车
　　到市中心只需15分钟车程
　　本报讯 昨日，海口市住房保障中心对永秀花园小区周边配套予以具体公布和介绍，包括备受关注的长滨路延长线，配套路网，以及公共设施等。记者 刘江浩
　　长滨路延长线拟于今年6月功能性通车
　　据了解，正在建设的长滨路延长线紧沿永秀花园，项目建成后将成为贯通滨海大道与货运大道的南北交通大动脉。该路规划红线宽度60米，总长3934米，全线共设置7座过路涵洞和1座箱涵，道路设计行车速度为60公里/小时。道路建成后将串联起滨海大道、长韵路、南海大道和货运大道等四条东西向交通干道。目前，主车道已基本建设完成，正在安装红绿灯，修建绿化等配套设施。项目拟于6月份实现功能性通车。
　　永秀花园小区居民沿着长滨路延长线，5分钟车程可直达市政府。此外，前往周边的国际会展中心、五源河文体中心、帆板基地、假日海滩、海胆剧场等地，车程也不长。
　　小区周边配套路网工程规划建3条道路
　　海口永秀花园保障性住房周边配套路网工程项目今年开工建设，项目位于秀英区长滨路延长线西侧。永秀花园保障性住房周边配套路网工程共有3条规划道路，其中A号路规划红线宽度为42米，长706米；B号路规划红线宽度为42米，长485米；C号路规划红线宽度为25米，长482米；工程建设内容主要有道路工程、排水工程（雨、污水工程）、照明工程、交通工程、绿化工程等。
　　目前，正在建设的重点项目&&沿海秀路建设的城市快速干线（从国兴大道到长流），2年内通车。快速干线共有4个出口，其中一个出口即在永秀花园附近，通过城市快速干线，居民。
　　幼儿园菜场卫生所等公共设施一应俱全
　　据介绍，紧邻永秀花园的海秀路高架桥项目全长18.42公里，东起海口市国兴大道，西至海口火车站。项目一期东起国兴大道，向西上跨南大桥、龙昆南路和南沙路至海秀路，西至长滨路。道路等级为城市快速路，主线设计车速为80公里/小时，双向六车道，设置4处立交，10对上下匝道。其中一座立交即建在长滨路延长线路口，出入永秀花园极其方便，项目今年起全面开工，两年内通车。
　　永秀花园西面设置了约一万多平方米的特色商业街及占地55亩的小学，小区东北面入口处设置了一所幼儿园及卫生所。周边拟建医院、菜市场、商业设施、公交车站，同时将统筹兼顾路网、管网等配套基础设施建设。
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