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异地买房需注意：恰当估计你的经济实力
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若是在几年前，去一个遥远而陌生的地方买一套房子，在多数人心里，只是一个一闪而过的想法。近几年，人们对异地房产投资的关注越来越多。那么，异地买房究竟需要注意些什么?记者采访了工作人员。据介绍，异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。一般市民不可能有时间和精力天天去关注异地的楼市情况。因此，异地投资购房面临的较大难点是信息沟通不及时和资金不充足的情况。对此，市房管局工作人员给出了几点注意事项。首先要恰当估计你的经济实力，异地购房其形式大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住，但是房子毕竟是动辄几十万的东西，因此在购房前一定要恰当估价你的经济实力。其次，要熟悉异地买房贷款相关，并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。很多人选择异地购房，就是打算将来去购房所在的城市发展，相当于提前打好安居基础。因此，购房者异地购房必须熟悉当地的购房政策，了解当地的购房形式。如果是，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距，不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。要注意的是，如果选择公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。不同地方出台不同的购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。这些都可以在购房前，通过网络了解，或者是向销售人员询问清楚。同时，要充分了解投资项目的背景。一般情况下，楼盘的环境和价格优惠往往容易引起购房者关注，但在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否齐全以及未来区域发展等，切忌不要盲目跟风，不要因贪小便宜而购买了。一般而言，合法销售的房子必须具备“五证”。只有购买五证齐全的房子，才能在日后顺利办下。此外，要保证资金划拨安全。异地买房需要将大量资金划转到所购城市，因此确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要，一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼人员个人的账户，这一点也应该注意。推荐楼盘【SOHO】价格：65万元/套优惠：通过吉屋网享有存楼盘地址：南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧尊享热线：400-动态：新景国际城推出二期33㎡-73㎡SOHO新品，挑高4.5米。据悉，项目物业为鑫新景地物业，费用为3.50元/平方米·月。【SOHO】价格：18500元/平方米优惠：通过吉屋网享有9.5折楼盘地址：翔安南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧尊享热线：400-&转&565动态：龙郡青年城项目位于翔安新城，项目目前37-50平小户型产品在售，挑高4.5米，均价17000元/㎡。【SOHO】价格：17000元/平方米优惠：通过吉屋网享有存楼盘地址：翔安翔安区新城中路与洞庭路交叉口，对面尊享热线：400-动态：明发中澳荟位于翔安新城商务区，翔安隧道口，拥有规划中的滨海大道、地铁、机场等多维度交通体系，有效缩进岛内外距离，近享万达生活圈，名校林立，配套日渐完善。九号【SOHO】价格：18000元/平方米优惠：通过吉屋网享有9.折楼盘地址：翔安南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧尊享热线：400-&转&950动态：目前1#楼在售约35-60㎡户型在售，挑高4.5米，买一层用两层，价格12800元/平起（1#306）。据悉，项目预计2018年年底。
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& 2017购买二手房签约的时候需要注意什么？需要留心！
2017购买二手房签约的时候需要注意什么？需要留心！
发表时间： 作者：李冠玉
文章来源：李冠玉
&&&&虽然国民经济在不断的提升，百姓的生活水平质量也在提升，但是我国的房价却不见下降，一直高居不下，所以很多想买房子的刚需户都把目光转向了二手房，二手房相对于新房还是比较经济实惠的，而且还省去了装修的麻烦，又减轻了房贷的压力，但购买二手房相比购买新房有更多注意事项，购房者需要更加谨慎。购买二手房签约的时候需要注意什么？
一、确认基本信息的真实性和有效性
&&1、房产证、身份证和签署合同人，这三者的信息要统一。必要时验证证件的真实性。如有特殊情况，人员对应不上或房主请人代为办理时，需要代理人出具有法律依据的公证委托书。
&&2、确定所购房屋的地址与房产证中的地址一致，可以到房管局查询确定地址。
&&3、签订合同前需要确定房屋权属房屋如果存在共有权人，要将产权人和共有权人的姓名的写进合同中。如果房屋有多个共有人，如继承人共有的、夫妻共有的，购买者就要和全部共有人签订买卖合同。若不和全部所有人签订合同，易发生产权纠纷。
&&&& 4、房屋的面积一定要按照房产证上面的面积填写清楚，如果存在其他情况如赠送的面积，也要在合同的条款中写清楚。
二、约定总房款和税费的付款时间和方式
&&1、一般有一次性付款或者按揭付款两种付款方式，按揭付款时需将付款方式和付款时间约定好，将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚，避免以后发生纠纷。
&&&& &2、交易税费。一般由买家承担的税费有：契税、土地出让金，由卖家承担的税费有：增值税、个人所得税；此外商业性质的房源需要缴纳印花税，一般由买卖双方共同承担。此外，根据房屋的实际情况可能还要交土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费。
三、确定交房细节
&&1、要明确写明具体的交房日期，及发生特殊情况的解决措施。
&&&&& 2、卖家需要结清水电、煤气、电话、物业等生活费用且要提供最后一个月的缴费证明。如果卖家发现有费用未结清，要在合同中的条款中写清拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。
四、明确违约责任
&&买家在签订合同时需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定，以约束双方的交易行为。卖家也要看清合同防止权益受到侵害。二手房交易过程中，违约行为经常出现，所以违约责任一定要约定好，以保护交易双方的权益。二手房买卖合同中具体有五大违约责任要求注明：
&&1、二手房出卖方逾期交房的责任。出卖方逾期交房，会导致买家迟迟无法入住，会拉长整个二手房的交易流程，因此要约定好逾期交房的责任并明确违约方需要承担的后果。
&&2、买受人逾期付款的责任。如果卖家收不到房款，势必会对整个二手房交易环节造成很大的影响，并可能影响市场，因此在合同中约定好买家付款的责任，从而保障出卖人的权益。
&&3、因为某些原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任（除不可抗力）。
&&4、买房或者卖方单方解除合同的责任。单方解除合同会对另一方造成很大影响，甚至带来损失。因此，违约责任中一定要在此项多加约束以避免交易双方随便的解除合同（一般采用违约金的方式约束）。
&&5、房屋质量不符合约定的责任。
&&每项主要义务都要有一一对应的违约责任，以便于必要时付诸法律手段。
五、学会使用补充协议
&&&&& 买卖双方在签订合同时如有条款需要进一步约定或者有不明确的条款时，都要在补充协议中写清楚。充分利用好补充协议以减少交易纠纷，让合同的内容更全面，合理保障双方权益。
&&&&& 小编提醒大家，在购买二手房的时候，购房者需充分了解合同签订事项的相关知识。购买二手房有风险，希望大家详细了解相关知识。（小编推荐：）
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血的教训：2017年买二手房注意事项和买二手房方法 别再吃亏了
[摘要] 面对日益高涨的房价，购买二手房有很大的优势，相比新房二手房比较适合大众但是二手交易中的签约、缴税、贷款、过户交接等流程要复杂的多，如果一些流程不懂就会吃大亏。
&一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交 后再行支付购房款。& &买二手房注意事项之六：小心房款和产权的交接 不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 &买二手房注意事项之七：保证产权顺利过户 &必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权 过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 &女子花90万买二手房7年无法入住，任何人遇到这种事都会很痛苦，建议购房者注意遵守买二手房注 意事项，以大可能减少这种情况的发生，大程度保护自身权益。 掌握买二手房注意事项能保障自己的权益，哪些技巧才能买到 放心好房呢？ &买二手房方法之一：选房首先考察性价比选房时一定要分清购房目的是自己居住还是投资，选择自住房应考虑交通、生活是否便利、市政配套、物业管理水平;供水、供电、供气能否保证，排污、通讯是否通畅。了解小区物业管理可提供的 服务项目及各项收费标准，拜访邻居，了解周边居住环境。了解该住房的使用年限及土地使用期限、该房屋的用途、有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用；确认房屋的准确面积、观察房屋的内部结构、户型、管 线是否合理，天花板、墙壁是否有问题；了解住宅的内部结构图，因为如果你买了房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦。买二手房方法之二：看房看房，验明产权是关键，产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无 遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。买二手房方法之三：签合同签合同确认合法身份，一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。房产中介合同在 法律上叫做居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、 代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。买二手房方法之四办手续经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；办理二手房 贷款环节较多、需要时间较长，手续繁琐。千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。买二手房方法之五交房：按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
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冬季如何选购二手房？冬季买房的三大要点
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
今年冬季的极寒天气给大家的出行带来了不少麻烦，也带来了很多欢乐。对于购房者来说，冬季看房是一个淡季，看房选房必然要东奔西跑，大冷天的大家都不愿意来回奔波。其实，冬季买房是一个非常好的时机。由于北方气温较低，这时候看房最容易发现房子的供暖效果、长短以及保温效果。对于北方人来说，冬季买房是一个很好的时机。那么购房者如何才能在冬季选购到合适的住宅呢？下面我们就来一起看看冬季选房的秘籍吧！ 一、注意房屋的日照、采光和通风 房屋的日照、采光和通风情况会影响到人们日后居住的舒适度，尤其是家里有老人和小孩的购房者，就更需要注意房屋的日照、采光和通风情况。冬季选房时，因为日照角度较低，因此要注意小区各个楼房之间的，确保房间有充足的采光很重要。不仅能够让人感觉温暖，还能住着更加舒服。一般较低的住宅采光效果会不如，购房者在选房子时较好选择楼层总数的1/3到2/3这个区域，房子的采光和通风效果都会相对较好一些。
二、冬季看房要提前规划好路线 冬季看房人们都不想在外边待的时间过长，那么这个看房选房的路线一定要规划好，否则到处看房不仅浪费时间，还浪费体力。购房者在决定看房时，首先应该有一个自己的预判，在众多房源中挑选有购买意向的房子，然后在实地的进行考察。这样不仅能够节省时间，还能在看房时对该套房子的大致情况有一个了解，这样实地看房时就可以多重视一些细节问题的考察。制定出合理路线这一点，是冬季看房的重要秘诀。 三、根据自身情况明确购房目的 购房者的购房目的是不同的，那么所要挑选房子的侧核心也会不同。购房者在买房前一定要先了解自身情况，结合实际情况，来确定买房意向。根据自身的需求，在实地看房时，可以在楼层选择、小区周边配套、绿化环境、地段、户型大小等方面来进行一个切入点，从而挑选到最适合自己的住宅。 以上就是冬季购房的注意事项，希望上述内容能帮助大家挑选到最适合自己的住房，在寒冷的冬季买到属于自己的温暖的家。
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