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房产证下岗！以后房产证写谁的名字都没用 有它房子才算你的
&陈东 o 　来源：前瞻网　E1517
房产证下岗了！以后房产证写谁的名字都没用 有它房子才算你的
按照国土资源部的安排，5月1日起，房产证下岗，以不动产权证书取而代之，全国所有市县停发旧证、颁发新证。也就是说，以后买房拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发。所以，以后房产证上写谁的名字都不算数了，有这本不动产权新证房子才归你！
那么，房产证与不动产证有什么区别呢？据介绍，房产证上仅有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等信息，而不动产权证书上除了原来房产证有的内容以外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。而不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的&身份证号&，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
值得注意的是，新政实施之后，房产证上写谁的名字便不再重要了，因为即使房产证上有你的名字房子也不一定是你的；同理，就算房产证上没你的名字，那么房子也有可能有你的份。因为根据相关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，只有房管局的不动产登记簿上有名字才算数，只要在房产登记簿上有你的名字，那么房子就有你的份。当房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
不动产登记对百姓们有何好处呢？据介绍，它可以保护包括房产、土地、或林地等不动产在内的个人产权；而且办手续更加便捷，转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑；交易更安全，可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。同时还能保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
那么，现在已有房产证的是否一定要换新证？答案是不用。因为不动产登记机构坚持的是&不变不换&原则，权利不变动证就不用更换，依法办理变更、转移等登记工作时，再逐步更换为新的不动产登记证。
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房产证“下岗”了，以后房产证上写谁的名字都不算数了？
5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。简单来说，就是房产证将下岗，不动产权证书正式登场！以后房产证上写谁的名字都不算数了？&微博&微信&QQ空间我有靠谱回答277个回答&3805赞&踩很多是小夫妻，尤其是一方先买了房之后才结婚的。他们关注的要点之一就是想要在房产证上把另外一方的名字加上去，以为这样自己成为了房子的产权人，如果后期一旦离婚，那么就能分得一部分房产。首先，对于这种行为小斗君不妄加评判，但是对于房产证加名与房子归属之间的关系，还是有必要唠叨唠叨。之前我也写过类似的文章，其中不少网友留言道，如果结婚时就想着离婚分房产，那么看这个婚还不如不结。其实，这位网友说的蛮有道理的。确实，我们现在对于房子看的太重，尤其是很多人觉得没有房子就结不了婚。当然，这也不能怪现在的年轻人，社会风气使然，改变不是那么容易的。既然说到了房产证加名与房子归属之间的关系，就要重点强调一下，那就是房产证上有没有你的名字，并不足以决定这套房子是否属于你，这两者之间并没有必然关系，尤其是有两种情况，就可以说明这一点。一、婚前一方买房，婚后房产证加另外一方的名字很多人都在问这样一个问题：“房产证加名离婚能分一半房产吗”？婚前一方全款买房，并且已经取得了房产证，婚后如果另外一方想在房产证上加上自己的名字，那么，即使加了，这套房子仍然属于前者的，是其个人的婚前财产。房子的所有权不因房产证加名而发生改变，说白了，就是房产证即使加了你的名字，房子依然不是你的。其实仔细想想就会明白，之所以会是这样的结果，主要还是为了杜绝某些人为了房产而与他人结婚，然后通过离婚分的一半房产。是想，如果通过婚后在房产证上加名就能分的一半房产，那么恐怕就会有不少人去“假结婚”真离婚，不劳而获。如果真想分得一半房产，与房产证加名相比，最保险的方式还是夫妻双方签署协议，对于房子产权份额及分割方式等进行明确，避免后期产生矛盾。现在很多富豪就是这么做的，毕竟对于他们来说，结婚和离婚的成本都很高，任何事都是提前说明的好。但是对于普通人而言，就有点伤感情了。二、婚后买房，房产证上没有一方的名字婚后买房，如果买房的资金不能证明是夫妻一方的婚前个人财产，那么即使房产证上没有另外一方的名字，此套房子仍然属于夫妻二人共同所有，即房产证上即使没有你的名字，房子仍然有一半是你的。此项规定也为了保障夫妻双方，尤其是女方的合法权益。在咱们国家，男主外女主内的传统由来已久。虽然现在女人能够顶起半边天，但是大多数家庭仍然是男方赚的多，女方赚的少，或者直接没有收入。如果按照赚的多少来对财产进行分配，显然是不公平的。其实，对于家庭的付出，女方往往更多，牺牲也更大。所以一人一半是完全有必要的。除了以上两种情况之外，婚姻法的司法解释对于房子产权归属问题都有明确的规定。由于出资人、付款方式、购房时间的不同，导致房子产权的归属也不尽相同。同样的，房产证是否写一方的名字，也并不足以决定此人是否拥有这套房子的产权。而且，在实际离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，是由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则来进行判决的。所以，有的时候，即使房产证上加上了你的名字，房子也不一定就是你的；即使房产证上没有你的名字，房子也不一定就不是你的。&分享&8831赞&踩房产证写谁的名字一直争来争去，不同的落名方法直接预示房子未来属于谁，但是5月1小长假过后很多事情都发生变化，你再也不用争房产证写谁的名了，因为它即将要下岗！按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。简单地说就是房产证将下岗，以后拥有《不动产权证书》才是你拥有房子的凭证！千万别蒙，这么多年的房产证就这么下岗了，一定会让很多人慌乱，小编今天就帮大家普及一下不动产权证书到底是怎么回事！二者的区别1、不动产权证内容详细，增加了不动产单元号，这个号码很类似于房子的“身份证号码”，是唯一的、是可查的，在房屋买卖时不会出现一房多卖等现象，因为你可以直接锁定该套房子的土地信息，保障财产安全。2、不动产权证不似房产证，其对使用年限有明确的规定，同时增加了镭射区。新证颁发，老证需要更换吗？不需要！据悉新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，根据“不变不换”原则之前颁发的各类证书依然有效，可以在后期根据需要例如房屋买卖时在逐步更换即可。不动产权证的优势1、保护个人产权：对房产和土地等不动产起到保护作用。2、办理便捷：如果房屋涉及到买卖再也不需要土地、房屋多个部门到处跑了。3、交易安全：预防“一房多卖”，因为不动产产权归属可查询，当然只有当事人、国家有关部门和利害关系人可查。&分享&1597赞&踩注意啦！5月1日起，房产证“下岗”了！新的《不动产权证书》来了！按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。5月1日起各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构负责不动产登记工作；不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理简单来说就是房产证将下岗不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！房产证下岗了！以后房产证上写谁的名字都不算数了，但是父母在房产证上加上未成年子女的名字可能会造成诸多的影响。如何规避这些影响，往下仔细阅读以下最全的解答！&分享&328赞&踩房产证下岗了！房产证上有你的名字≠房子是你的。。。5月1日起，房产证“下岗”了！新的《不动产权证书》来了！那么什么是“不动产证”呢?你需要先了解“不动产”，不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。以前，我国发放的相关证书为《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，现在全部统一为《不动产权证书》，实现了简政高效工作效率。新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”&分享&275赞&踩5月1日起，全国所有市县停发房产证，改为颁发《不动产权证书》。房产证“下岗”，不动产权证书正式登场!所以，以后各位买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证就成为历史了。新的不动产权证和房产证有哪些不同呢？那么，手里拿着房产证的人需要换新吗？小管家告诉你，不用！因为新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效。现阶段，你可以换或者不换，以后进行房屋产权变更或者买卖房屋时，也能换成新的不动产登记证。【房产证上有名没名不重要，关键看不动产登记簿】房产证不存在了，房产证上写谁的名字也就不重要了。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才有法律效力。原来的房产证跟不动产登记簿两者记载不一致的，除了有证据能证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。所以，大家也不用纠结婚前还是婚后写名字了，房产证上没你的名字无妨，只要房产登记簿上有就行。还有一些人为了争房产证的署名而闹分手，其实完全没必要，因为：【“娃娃房”风险太多】现在还有一类购房者，为了规避税费、避免家庭破产风险或者提前给孩子准备婚前财产等，将房产直接登记在未成年子女名下，其实，这样的“娃娃房”带来的问题不少：另外，如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。还有就是子女成年后如果不履行赡养父母的义务，父母这时想收回房屋，会有很大的法律障碍。还有一种情况，如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。【坚持登记在未成年孩子名下，可以这么做】实在很想将房产登记在未成年孩子名下，又希望能规避上述风险，该怎么做呢？还有一个粗暴的办法，就是直接从房产证上去名。但是，房产证上除去子女的名字，即视为买卖，要收取契税。也就是说去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，得缴纳所占份额的契税，1%--3%不等。产证上所有的共有人带好身份证件，去当地交易中心办理即可。还有就是父母通过赠与的方式去名，但一样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。所以，将房产登记在未成年子女名下前，三思啊！&分享&130赞&踩按照国土资源部的安排，5月1日起，房产证下岗，以不动产权证书取而代之，全国所有市县停发旧证、颁发新证。也就是说，以后买房拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发。所以，以后房产证上写谁的名字都不算数了，有这本不动产权新证房子才归你！新政实施之后，房产证上写谁的名字便不再重要了，因为即使房产证上有你的名字房子也不一定是你的；同理，就算房产证上没你的名字，那么房子也有可能有你的份。因为根据相关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，只有房管局的不动产登记簿上有名字才算数，只要在房产登记簿上有你的名字，那么房子就有你的份。当房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。不动产登记对百姓们有何好处呢？据介绍，它可以保护包括房产、土地、或林地等不动产在内的个人产权；而且办手续更加便捷，转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑；交易更安全，可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。同时还能保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。那么，现在已有房产证的是否一定要换新证？答案是不用。因为不动产登记机构坚持的是“不变不换”原则，权利不变动证就不用更换，依法办理变更、转移等登记工作时，再逐步更换为新的不动产登记证。&分享&232赞&踩简单来说，就是房产证将下岗　　不动产权证书正式登场！　　这也就意味着，　　以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！　　　　　　房产证下岗了！　　以后房产证上写谁的名字都不算数了　　但是父母在房产证上加上未成年子女的名字　　可能会造成诸多的影响。　　如何规避这些影响，　　往下仔细阅读以下最全的解答！　　房产证与不动产证有什么区别　　根据国土资源部官方微博介绍　　新的“不动产权证”　　和现在居民手握的“房产证”有差异！　　不动产证上　　除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。　　　　不动产权证书　　内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。　　现在的证需要换吗？　　无需更换！　　新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效　　这段时间内可以选择换或则不换　　等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时　　再逐步更换为新的不动产登记薄证。　　　　房产证上写谁的名字不再重要！　　房产证上有你的名字≠房子是你的　　根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；　　未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。　　因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。　　就算房产证上没你的名也有你的份　　从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子&分享&371赞&踩房产证上的署名很重要房产证上有名字就感觉房子有自己的一份但是，房产证上有你名字了房子就真的是你的了？NO！去年9月22日起，深圳市的房地产权登记中心正式更名为深圳市不动产登记中心并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》据了解，目前31个省（区、市）中除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书而现在是全面启动，再也不发旧证了！简单来说就是房产证要下岗了不动产权证书正式登场！以后买房子拿的是不动产权证房产证和土地使用证将停止颁发！以后房产证上有你名字了房子也未必是你的！相信很多人看到这里还是一脸懵逼的现在找来了大家最常见的问题以及解答你想知道的，这里都有！↓↓不动产统一登记是什么？▼不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，提高工作效率，实现简政高效。关于不动产权证的解答▼1、房产证与不动产证有什么区别？首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。2、登记后，原有房地产权证还有效吗？答案是有效！按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。3、不动产登记，我们受到什么影响？1.卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）2.一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）3.农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。4、不动产登记流程申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）（点击可放大）5、申请不动产登记时需要提交哪些材料？1.登记申请书；2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书3.相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书4.不动产界址、面积等材料5.与他人利害关系的说明材料6.法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！6、房产证有我的名字，房子就有我的份？不！一！定！房产证升级为不动产证后根据有关规定房产所有权的最高效力来自于房产登记房子作为不动产物权它的设立、变更、转让和消灭都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力就是说“房产证”上的名字根本没意义“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字！其他问题的解答如下▼关于“不动产权证”的一系列问题你看懂了吗？没看懂也不要着急！文章存着，总有一天用得上！&分享&149赞&踩房产证与不动产证有什么区别？根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异！不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。不动产权证书内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。现在的证需要换吗？无需更换！新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或则不换。等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时，再逐步更换为新的不动产登记薄证。房产证上写谁的名字不再重要！房产证上有你的名字≠房子是你的！根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。就算房产证上没你的名也有你的份从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。所以，犯不着结了婚还争署名。自全面实施，不动产统一登记以来，很多市民都关注，买房在不动产登记证书上，可以写几个人名？有限制吗？买房写多个人名，这样的房屋在不动产登记中叫做“共有不动产”。《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。买房写多个人名，这样的房屋在不动产登记中叫做“共有不动产”。《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。据了解，共有分为“共同共有”和“按份共有”两种。“共同共有”根据共有关系而产生，常见的情形是，夫妻共有财产、家庭共有财产、共同继承的财产。“按份共有”是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。通俗地讲，一般情况下，夫妻共同购买一处房产，共有关系为“共同共有”；几个朋友共同购买一处房产，共有关系为“按份共有”。共有人数是没有限制的，也就是说买房写几个人名都可以。提醒购房者，买房写多个人名，在办理不动产交易登记手续时要注意以下几点：买卖合同上所有购房人都要作为买方并签字确认。如果您购买商品房已经签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，这时不能再加名了；如果必须加名，可以在买卖合同上的购房人办理产权证后，办理房屋部分转让，将部分份额转让给其他共有人。夫或妻以一方名义签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，可以在办理产权证后，将房屋约定为夫妻共有。按份共有的在买卖合同中要约定每个人所占份额办理不动产登记时全部买受人要到场办理手续共有不动产再处置（抵押、转让）时全部共有人要到场申请不要把房子登记在孩子名下了！如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险，提前为孩子准备婚前财产等等。但是，这样做却存在各种风险隐患！买房不能贷款如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。父母离婚时易出纠纷如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。父母想再收回房屋困难且无法控制子女成年后擅自处分房产如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。以后买房子，拿的将是不动产权证了哦！那么问题来了：不动产登记后，谁都可以查询吗？房价是否会下跌？是否会推进房产税、遗产税落地？&分享&291赞&踩房产证上都是写的我父亲的名字&分享&621赞&踩不要模糊概念了，房产证不是下岗了是三证合一，以前分土地房产这契证现在就一本不动产证。具体的内容没没有变化，还是实名制，就是写谁的就是谁的，至少在房管部门是这样认定，产权人可以处理自有房产。跟以前的还是一样，三证合一避免了以前很多人办完房产过户不去办理土地过户的弊端，更好的体现房产的归属。&分享&855赞&踩房子都没有，更没有房产证&分享&83赞&踩　就算房产证上没你的名 也有你的份　　从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。　　但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。　　如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。　　所以，犯不着结了婚还争署名。　　不要把房子登记在孩子名下了！！　　如今，很多家长在购置房产时因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下，在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。&分享&66赞&踩古有地契，今有房产证，这些都是证明房产归属的重要文件。近期，一篇关于“房产证下岗”的文章引发广泛关注，并衍生出产权证明等相关问题。其实，早在日，我国已经发布《不动产登记暂行条例》，并在日颁布条例实施细则，除西藏部分县外的所有省（区、市）的县，已于2016年年底全部实现“颁新停旧”。房产证退出历史舞台已是旧闻，但由于相关工作的持续推进。近期，它又再次成为人们热议的话题。这些话题主要集中在房产证是否还能证明房产归属？新证上台旧证还有效吗？“房产证上有你的名字≠房子是你的”这种说法是真的吗？首先，要明确的是，即使新证出台，房产证依然是证明产权归属的重要凭证。《物权法》规定，不动产物权依据不动产登记簿发生效力，登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放房产证，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。解释一下：不动产登记簿是指记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿册，由登记机构管理。新证之前，土地与房屋分开管理，不动产登记依靠各个地方政府执行，分散在不同管理机构，例如北京市民可以在北京市住建委申请房屋权属登记，新证之后由国土资源主管部门统一管理。因此，房产证是对特定房屋归属的书面证明，也是重要的法律凭证，如同古代地契一般，无论带到哪里，都能证明特定房屋归登记人所有。但是，在现实的房产交易中，有些人错把房产证当成房屋所有权的唯一合法凭证，买房时只看房产证，实际上产权归属应与不动产登记簿为准，正规房屋中介会核对登记簿与房产证上的内容，确保交易安全。在进行房屋买卖后，买房人应及时变更登记，确保产权在自己名下。不动产权证当于房产证的升级换代，与房产证二者没有本质区别，都能证明房屋等不动产的物权归属。《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》规定：不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。因此，不存在发放不动产权证后，房产证失效的说法。其次，无论是房产证还是不动产权证，都是以不动产登记为准，因此，“房产证上有你的名字≠房子是你的”的说法有一定道理，但是，这里要明确的是，不是因为有了不动产权证，房产证有名字也没用，而是不动产权证与房产证都要以不动产登记簿为准，如果新的不动产权证与登记簿内容不一样，也要以登记簿为准，这条基本原则不会改变。除此之外，对于不动产所有权问题，要特别注意我国《婚姻法》司法解释（三）对于夫妻共同财产的解释。司法解释（三）第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说，即使在登记簿上只有夫妻双方一人的名字，在没有特殊约定的情况下，依据出资份额按份共有，并非登记一人所有。&分享&268赞&踩按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起，全国所有市县停发旧证、颁发新证。各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。简单来说，就是房产证将下岗，不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！房产证与不动产证有什么区别不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。房产证上内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。现在的证需要换吗？无需更换！新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或不换，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。不要把房子登记在孩子名下了！因为买房不能贷款孩子独立买房时可能多付首付父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦父母离婚时易出纠纷父母想再收回房屋困难且无法控制子女成年后擅自处分房产孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产&分享&142赞&踩为了房产证上写谁的名字导致对簿公堂的案例比比皆是。如今历史悠久的房产证终于要让位给不动产证了，这是否会避免对簿公堂我们尚未可知，但不动产证的到来的确可以让我们不用再纠结房产证上写谁的名字了。【5月1日起房产证正式下岗 证上写谁名字不再重要】5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。简单来说，就是房产证将下岗，不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！乐居君点评：登记好不动产证你就赢了【北京多区“集体户”入学多校划片】今年，义务教育阶段入学，本市严格审查入学资格条件，“房”“居住地”“五证”“纳税证明”等审核更为严格，“集体户”适龄儿童，想要择名校难度加大；非京籍适龄儿童，如果租住在“开墙打洞”等违规房屋，无法通过实际住所审核。乐居君点评：上个学怎么就这么难【烫疼炒房的手 正是调控之道】五一前后，北京地区房产调控再度升级。目前已有8家银行透露，首套房执行最低基准利率，二套房上浮20%。此外，5家商业银行已基本不再受理商住房作为抵押物的个人贷款。诸多极具针对性的调控措施落地，使得不少炒房者手中的房子成了“烫手山芋”。乐居君点评：自己买的房，烫手也得扛【江苏土地拍卖一轮加价100亿 官方:竞价人手误】5月3日上午，常熟市国土局举行一场网上土地拍卖会，一宗地块突然从上一轮的8.29亿元上涨至108.28亿元，单轮加价高达100亿元。乐居君点评：【涉嫌违规，万科部分西安项目被禁售】据研究机构克而瑞数据显示，至4月，万科销售额为1915亿元，同期碧桂园已突破了2000亿。业绩迫切，落在每个城市公司的销售压力只增不减。目前，万科个别城市公司可能出于对销售额和规模的追求，因而涉嫌违规销售。而西安万科已经付出代价。&分享&303赞&踩我们的婚房是我老公家的拆迁房，我们结婚两年半了至今房产证没下来，现在我父母出了一半钱给我买了一套房子，贷款我跟老公一起还，房产证写的我的名字。我想问问我老公的拆迁安置房我是没有份的，那我现在买的按揭房子哪怕没还完贷款老公也占一半？&分享&198赞&踩据了解，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。自5月1日起施行。各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。简单来说，就是房产证即将下岗， 不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！不动产权证书是啥？不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。不动产统一登记不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，最大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。关于不动产权证的解答1、不动产权证和房产证有何不同？不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准2、新的不动产权证和房产证相比，有何区别？仔细瞧瞧这个证▼首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。3、登记后，原有房地产权证还有效吗？按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。&分享&51赞&踩（点击上方关注，快速办卡、贷款，获取更多金融资讯↑↑↑）您好，我是卡宝宝网的小编。5月1日起，全国所有市县停发旧证、颁发新证。&5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。新的《不动产权证》从现在开始就上岗，以后你买的房子领到的不是房产证，而是不动产权证。也就意味着以后房产证上写谁的名字都不算数了，但是父母如果在房产证上加上未成年子女的姓名，可能还会造成了诸多相关的影响，比如对子女的首套房产资格，对房产的分割等问题，买房不能贷款，回收房屋等一系列问题。房产证和不动产权证他俩是有区别的。根据国土资源部官方微博的介绍，新的“不动产权证”和现在居民手中所握的“房产证”是有差异的。不动产权证上：除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。房产证上：内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。简单的理解，对于我们常关心的房屋产权到期续费的问题，那新的“不动产权证”就有很大的作用。可能有些市民会有疑问，现握的房产证需要更换吗？现在暂时无需更换的，因为新版的不动产权证和旧版的房产证在一段时间内并行且有效的，等过一段时间后，等到需要进行房屋产权证变更或者买卖房屋的时候，可再逐步更换新的不动产权登记簿证。&分享&132赞&踩房产证变更为不动产产权证，本质上都是一样的，即为了更好的从法律层面上保护不动产登记所有权人的合法权益，维护不动产交易的安全，避免因房屋产权的变更产生不必要的纠纷。房产证，从名义上来看，就是房子产权的证明，而不动产产权证，不仅包括了房子产权，更将土地的使用权也包括进来，能够更好地保护不动产交易的安全。因为我国目前实行土地使用权和房产所有权分离，基本原则是地随房走，即土地使用权流转依附于房屋的流转，而这很容易产生房屋所有人和土地使用权权人不一致的情况。同时，即使变更后的不动产产权证，同样不动产登记所有权人可以对产权份额进行约定，所以，不动产登记证是更好保护不动产所有权人。&分享&212赞&踩这个是天大的好事啊同志们？以前有两种证件，一是房产证，一是土地使用权证，构成了一套商品房的产权属性。大家知道，商品房土地使用期限是50-70年。到期了怎么办？不动产证回答了比问题，，，没有期限，你的永远是你的。&分享&104赞&踩房产证写谁的名字一直争来争去，不同的落名方法直接预示房子未来属于谁，但是5月1小长假过后很多事情都发生变化，你再也不用争房产证写谁的名了，因为它即将要下岗！&分享&11赞&踩房产证下岗了？哪么管房产证的房管局所有员工要下岗吗？房产证上写谁的名字都不算数了？哪写谁的名字算数呢？好家伙，家里横空出世来了掌门人笑死天下人！一家老小，居无定的。只有靠马云用云计算的量子数据智能房，云游四海。葱价的房，现代人不需要了，智能车房一体何乐不为？借道超车，好爽的人生超前的理念一步到位，没农全转非的时代大合唱，祖国想念您！`&分享&157赞&踩日起将不再有房产证了，只有《不动产权证书》。全国所有市县停发旧证、颁发新证。各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。房产证内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。所以房产证上写谁的名字不再重要！房产证上即使有你的名字，房子也不是你的。但是在房产登记簿上一定要有你的名字。从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数。&分享&38赞&踩谁说不算数，国土房管数据整合为不动产我。你来过户或抵押，登记数据还是以之前房产登记为准，只是新的商品房是不动产登记。无论房产证上写谁的名字，相关条例明确说明不动产登记簿只是载体，最终确定根据多方因素决定。结婚登记日期，不动产证登记发放日期，夫妻双方还款比例，单方父母赠送等。总而言之，法律偏向于谁买的房，不动产权益偏向于谁。前提是相关票据合同等证明材料充分。&分享&71赞&踩5月1日起，房产证“下岗”了！新的《不动产权证书》来了！按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。据中国之声《央广新闻》报道，11月9日，北京市正式实施不动产统一登记制度。16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的"房本"，而是不动产权证书。9月22日起，深圳市的房地产权登记中心就正式更名为深圳市不动产登记中心，并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。深圳市成为全国一线城市中首家正式实施不动产统一登记的城市。此外，广州等城市中，房产证也逐步退出历史舞台。这意味着，以后房产没有40、50、70年的限制，大家以前纠结的这些将毫无意义!5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。简单来说，就是房产证将下岗，不动产权证书正式登场!目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。其他大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。房产证即将下岗，不动产证正式登场!房产证是不是无效了，必须去更换不动产权证书？长期以来，我国不动产登记职权分散在不同部门，各种证书繁多，增加了老百姓办证的时间和经济成本。为了减少办证环节，方便统一管理，国家制定了新的不动产登记政策。目前，房产证和土地使用证停止颁发，买房子拿到的是不动产权证书，但是已经颁发的房产证并不作废，仍然有效。不动产登记按照“不变不换”的原则进行，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。&分享&187赞&踩谁的名字都不算数？？？写谁名字算数啊？&分享&187赞&踩既然结婚了就好好过，房子只有70年，从拿到房产证时，房子到手已经没有70年了，而且70年后房子就谁都不属于了，那时国家就收回去了，又从新洗牌，所以很多夫妻结婚离婚都是为房子吵架，真的没意思。&分享&17赞&踩现在大多数女孩要求男方有房有车才结婚，却不知道男方父母为了儿子有房有车有多辛苦，每个儿女都是父母所生都要换位思考，好像都是为房子车子而嫁的，还有更过份的婚前说的好房，车不重要只要人好就行，结婚以后还是要求房子车子，不然的话就离婚这是什么婚姻啊，做人都要凭良心婚后大家一起奋斗努力创造财富当然属你们，假如婚前不管男女双方父母的财产都不应该千方百计，挖空心思写上自己名字所取的都是不要脸，没结婚就想着离婚分财产，这律定出台希望男女都值得反思了。&分享&370赞&踩看下图说实话，，，，这个还用挽证吗？？？&分享&205赞&踩我觉得与其婚前为财产归属问题搞出好多矛盾还不如婚后再买房，小夫妻挣几年，双方父母有能力就补贴点，算两个人共同财产。如果两方出资差距太大就注明比例。现在矛盾多大多是因为很多女方认为婚前不要婚后就没机会要了。我想说男方父母有钱难道还不情愿给孩子？又有人怕兄弟多便宜了别人，那我想问凭什么就该便宜你呢？差不多就行了呗。差太多最多你以后少养老人呗，这些话都可以明处说。要是男方父母穷，你指望婚前逼出钱来无非是举债卖肾，你也真忍心自己住新房老人吃糠？这样的老婆我宁愿打光棍，男人要是将来遇个祸，保证老婆第一个跑。&分享&34赞&踩湖北襄阳万达对面东方魔镜老板我们员工不是你的妻子，无法达到你说的同甘共苦，我们员工40多个人，全家老小不用活命，如今你爸妈，你媳妇，假离婚，财产转移，不管你，抓到你先去坐牢，欺骗我们，还躲起来，你要在说你还不起钱，我们每一天替你做事收钱哪里去了，爸何永辉，你妈周丽华，你家小区的人都知道啊，全家都搬家呀，早点去地狱报道&分享&60赞&踩同意，省得结婚的要楼房，离婚的为了房产打官司，老人死了兄弟姐妹挣遗产，我同意赞成。这样家庭，和夫妻都不会为了房产，动官司，现在离婚的原配挣房产，小三为了不要尊严，脸耻，生下孩子，和对方挣房产，这一来都打消这年头吧。
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