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关于不动产权证办理 这些要点一定要知道
14:28:00 来源：胶东在线　［
　　胶东在线消息 十一假期到来，民声小编根据最近两个月来广大网友反映的问题，集中推出话题整合信息，形成系列“民声热点汇”，本期热点汇话题为不动产权登记。自9月20日起，烟台开始办理不动产权登记，从此，原来的房产证和土地证二证合一，成为不动产权证。自不动产权登记开始办理以来，广大市民通过“网上民声”提出了各种各样的问题，相关部门分别给与了解答，小编从这些话题与答复中提取出要点信息，供大家参考。
　　新闻链接：
　　1、划拨土地转出让的手续正在理顺所需材料。
　　问：土地证是划拨为何现在不能办理不动产证？
　　答：因我市不动产登记刚开始，前期登记工作可能还不太顺畅，目前，划拨土地转出让的手续正在理顺所需材料，具体登记事宜请咨询当地不动产登记部门。
　　2、不动产登记需要房产和土地权属都合法清楚才可办理。
　　问：现在进行房屋买卖、过户，只有房产证没有土地证，如何办理？
　　答：不动产登记需要房产和土地权属都合法清楚才可办理。没有房产证、土地证的情况需进行权籍调查，了解情况之后才能判断是否能办理不动产权证。如有房产证，且土地手续合法完善，可直接申请办理不动产权证。
　　3、不动产权登记是属地管理。
　　问：各县市区目前都开始办不动产权证了吗，到哪里办理？
　　答：不动产登记实行属地管理，烟台市不动产登记中心各分中心登记时间稍有差异，具体登记事宜请咨询所在地不动产登记部门。烟台市不动产登记中心芝罘区分中心地址为芝罘区华茂街21号(原市房产交易中心)，咨询电话6631555；莱山分中心地址为莱山区清泉路2号(原市房产交易中心莱山分部)，咨询电话6892397。
　　4、原登记面积与实际面积不符需先查询清楚。
　　问：原有的土地房产证记录面积和现在居住面积不符合，应该如何申请不动产证书？
　　答：如果您认为原登记面积与实际面积不符，您可到当地不动产登记部门查询原始登记，确为因登记错误而造成的登记面积与实际面积不符，您可申请更正登记。不动产登记只有在房产和土地权属都合法清楚的情况下才可办理。
　　5、办理不动产证递交材料后到拿证一般为30个工作日。
　　问：请问商品房办理不动产证递交材料后需要多长时间能拿到证？
　　答：您好，办理不动产证递交材料后到拿证一般为30个工作日。具体登记事宜请咨询所在地的不动产登记部门。
　　6、烟台不动产登记信息全省乃至全国共享尚无明确时间。
　　问：烟台不动产登记信息何时能够实现全省乃至全国信息共享互通？答：对此时间尚无法确定。也无法在烟台查询其他地市的登记情况。
责任编辑：宋君
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Copyright@ JiaoDong.net. All Rights Reserved房产证是否需要换新证，不动产登记需要带哪些资料_百度知道
房产证是否需要换新证，不动产登记需要带哪些资料
我有更好的答案
根据以下情况判断是否需要更换新证：进行不动产登记过程中，房产证实行“不变不换”的原则。只要住户是在12月3日前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时都具有法律效力。目前市民持有的土地使用权证、房地产所有权证等仍然有效，没有变更和交易就不用换发新证。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，&申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。不动产登记需要带以下材料：(1)不动产登记申请审批表;(2)申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理;(3)不动产权属证书，需要携带原件;(4)契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件;(5)证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料;(6)不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料;(7)原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证;此外，还有其他必要材料。不动产权证和房产证的差异：新的“不动产权证”和现在居民手握的“ 房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
房产证是否需要换新证不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。故房产证没有必要换新。shangeshgh不动产登记需要带哪些资料根据《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
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在你去办不动产证之前，看到这篇文章还不晚……
　　近期，广东、江苏、陕西三省国土资源管理部门透露，三省已率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动产权证书的任务。此外，上海、南京等地近期也颁发了首张不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。2016年过半，目前这一工作在全国各地的进展情况如何？不动产权证书将给你我的生活带来怎样的影响？30个省级行政区已发出首本不动产权证书　&& 日，《不动产登记暂行条例》正式实施。国土资源部部长姜大明当天上午在江苏省徐州市为申请领证的市民颁发了全国第一本不动产权证书。与此同时，江西赣州、四川泸州等地也颁发了省内首本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地，预示着我国土地和房屋由不同部门登记发证的时代即将终结。　　日，重庆、山东、广西第一本不动产权证书分别在长寿湖镇、青岛市和南宁市发放。　　随后，浙江、贵州、福建、安徽、陕西、广东、云南、青海、宁夏、内蒙古、北京、甘肃、海南、天津、河北、吉林等16个省(市、区)也于2015年先后发放出首本不动产权证书。　　据记者梳理，随着上海市在今年7月5日颁发首本不动产权证书，目前全国31个省(区、市)中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。　　而据西藏国土资源厅官网消息，日下午，西藏自治区不动产统一登记局和自治区不动产统一登记中心在区国土资源厅挂牌成立，标志着西藏不动产统一登记工作正式启动。为何要对不动产实行统一登记？　　 国家对不动产实行统一登记制度，是已于2007年颁布实施的《物权法》中的规定。此前，我国各类不动产登记职责分散在不同的部门，而分部门对不动产进行分散登记的弊端也逐渐显现：分部门登记导致不动产权利相互交叉、重叠，不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全；同时，由于登记机构设置重复，登记部门多，人为地增加了公民和社会组织负担，影响政府行政效率。&&&&&& 有业内人士指出，将不动产登记统一到一个部门是我国不动产登记制度的重大突破。实现不动产统一登记，确认不动产的产权归属，是市场经济的基础制度之一，对建设现代市场体系，保护公民合法财产权，提高政府治理效率，建立统一的不动产信息查询系统，意义重大。&&& 　日，国务院总理李克强签署第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》。《不动产登记暂行条例》于日起施行，此后城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)。　　日，国土资源部发布《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知》，指出各地要按照2015年下半年信息平台上线试运行、2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库、2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台的总体部署，上下联动，协调配合，加快推进信息平台建设。　　日，国土资源部公布了《不动产登记暂行条例实施细则》，内容包括登记程序、类型、形式在内共计108条。不动产登记制度落地基层有了细致的指南。不动产统一登记对老百姓有何影响？　　根据国务院《不动产登记暂行条例》，需要登记的不动产权利涵盖集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利，共10个类别。不动产登记的实质是对权利人的合法保护，这是市场经济发展的要求，也是执政为民的具体举措。　　具体而言，不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地或林地等不动产都能得到保护。　　买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。　　由于环节减少，费用也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。　　对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本。　　保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。　　交易更安全。进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。对此，有市民担心自己的个人信息会被泄露。《不动产登记暂行条例》明确规定，只有权利人和利害相关人才能够查询信息；相关部门，如司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询的，但必须提供查询目的和相关证件。30个省级行政区已发出首本不动产权证书　　 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。　&& 其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。　　不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。　　新的不动产权证和现在居民手握的房产证相比，有哪些主要区别和差异呢？　　首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。　　其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。　　但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
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个人办理不动产证所需材料
&添加日期： 08:00:00
关键词：不动产证,住宅,大庆问政
内容摘要：购买开发商的房子(普通住宅楼)?可以个人办理土地证(不动产权证)吗?
　　近日网友&血小板2017 &通过百湖民声大庆市网络平台(http://wz.dqdaily.com)进行问政：
　　购买开发商的房子(普通住宅楼)?可以个人办理土地证(不动产权证)吗?
　　如可以,需要准备哪些手续?谢谢!!!
　　市国土资源局回复如下：
　　个人购买开发商的普通住宅楼，是可以办理不动产权证的。办理时，需要携带开发商提供的国有土地使用权转让合同和土地分割卡(新楼盘的用户携带开发商提供的国有土地使用权转让合同、宗地图、土地分割面积表)等材料，到不动产登记窗口提出申请，具体可咨询5870207。
　　原问政网址请点击进入：
　　问政热线：6666669
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&&|&&&&|&&&&|&&商品房办不动产证 需要哪些材料 我的房产证去银行抵押贷款了 能办不动产证吗_百度知道
商品房办不动产证 需要哪些材料 我的房产证去银行抵押贷款了 能办不动产证吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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需要房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件等。房产证已经抵押了，说明已经被银行保管了，不能再办。具体分析如下：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。预告登记，业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。权属登记，携带上述资料到当地不动产登记中心办理即可，旧证书仍然有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。不会强制换新证，只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。3. 新证办理只多一道工序，办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。4. 办理时间：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。
采纳率：100%
房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。流程：预告登记，业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。权属登记，携带上述资料到当地不动产登记中心办理即可。领证注意事项：旧证书仍然有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。不会强制换新证，只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。新证办理只多一道工序，办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。办理时间：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。
已经抵押了，说明已经办了不动产证了，已经被银行保管了，不能再办。
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