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跟中介签了合同现在贷款办不下来谁承担责任
4月和老公一起通过一家中介买房。定金、合同也签好了，后来贷款的时候中介说北京银行不给放款，因为我老公的房贷有多次逾期。银行也没联系我老公，我们一直不知道，见贷款办不下来，中介就一直催我们办网签，合同写明5月15日有交手付款。想问一下，我们缴了中介费，中介是否应该有义务在办贷款之前就调查清楚个人信誉度的？贷款办不下来，我们逾期是有责任，但是中介是否也有责任？这个违约金是不是中介也该承担一部分？自从贷款办不下来。 个人认为，中介收了一笔不菲的中介费，而且还在贷款未办下来的情况下硬收贷款费用，收了钱就应该办事的。 因为是第一次买房，我们不了解，所以中介费是已经全部给了的，贷款的费用我们一开始是拒绝给的，北京银行也不是我们选择的，是中介选的，中介就通知我们去签字而已。这样的话我应该通过什么途径维护自己的利益呢？ 本人无任何不良信用记录，但是我老公的房贷有多次逾期，但至今已全部还清。我想问现在应该怎么处理
律师回复区
首先，要看你们和中介之间签订的居间服务合同具体是如何约定；其次，中介在与你们签订合同时没有尽到审慎义务，在没有核实你们信用情况以前就与你们签订帮助贷款的服务合同，存在一定过错。最后，你们逾期交款是由于贷款没有办下来造成的，两者之间存在因果关系，中介需要对你们的逾期承担责任。
建议与中介协商，你的信用度良好，可以你的名义办理贷款。如果协商不成，可以起诉中介，要求解除合同，退还中介费，赔偿损失。
建议你带上房屋买卖合同当面咨询律师为好。
中介对于卖房人的信用记录有核查的义务，防止贷款不能办理，致使合同无法履行。
按照合同约定执行
具体需要看约定
诉讼解决。。
首先要看合同怎么约定的。按理中介对买房人的个人信誉度不良导致的结果不承担责任。您可以通过其他银行或途径看一下能不能贷款。只要按照合同约定执行，您无需向卖方承担责任。至于中介，除非中介合同有另外约定，中介不承担保证买方贷款办不下来的责任。
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免费问律师买房人贷款没有批下来
贷款买房，款贷下来就还贷吗？问题详情：看中一个房子，需要贷款买房，房东得等钱到账户才买房子才搬家，我得等房东搬走才能住进去，那么我是一边租房，一边就得还贷款了吗?还是房东搬走我才还贷款？推荐回答：客户到银行办理按揭贷款手续时，银行会绑定客户的一个存折类帐户，客户只需每个月将还款的钱，足额打进这个帐户即可，不用亲自去银行还款。当然，钱必须在银行扣划本息之前到帐。银行都会固定在每个月的某一天，将客户需要偿还给银行的本金及利息，直接从客户被绑定的存款类帐户中划出。至于具体是哪一天，每家银行的规定不一，一般都是二十日以后。假如你贷款的银行，每个月的偿还本息曰是二十一号。如果你二十一日之前从该银行取得了贷款，那么，你当月就必须还贷；如果你是在二十一日之后获得贷款的，则从下月起开始还贷。银行的按揭贷款必须个个月足额还清，忘记一个月未打钱的话，银行的催收电话立刻就到。房照没下来怎么才能贷款？问题详情：房子入住五年了，但办不了房照，现在急需用钱，房子能贷款吗，怎才能贷下来推荐回答：你可以去咨询一下银行的装修贷款的，那不需要房本，有购房合同就行，不知道你们那好不好带贷，我们这边装修贷款5万三年利息是6000，最高好像是20万，很低的利息而且很好贷的，希望可以帮到你借名贷款会不会坐牢？问题详情：我之前在银行贷款了三百万，都是以亲戚朋友的名字贷下来做生意，借名贷款，但是现在生意失败，贷款本金没有到期，但是利息逾期了，银行要起诉，会不会坐牢？推荐回答：你这算是挪用了银行贷款，改变了其使用用途。说的重点的话可以说是诈骗银行贷款，有可能会坐牢。但是，如果你当初确实没想着赖账的话，请个律师咨询下，看怎样可以处理的轻。信用卡逾期2次没有超过90天可以贷款买房吗？问题详情：准备买房，查了下征信，信用卡有2次逾期，忘记还款了，当时也没有在意，都没有超过90天，现在有点担心了。推荐回答：你这个可能比较麻烦了，肯定影响到贷款买房的，因为已经上了人民银行的征信系统了，因为各个银行规定的不一样，具体情况看以下下表三月份买了一套一手房，4月1号贷款已经批了，这是不是说明房子已经网签备案了？问题详情：三月份买了一套一手房，4月1号贷款已经批了提示下个月1号开始还贷款，这是不是说明我买的房子已经网签备案了，因为现在出了一个限购政策，如果没有网签备案是不是会受到影响？推荐回答：一手房比二手房流程简单，一手房能进去贷款审批阶段就表明你的购房合同已经网签，贷款能审批通过更是妥妥的了？至于你办理产证的时间节点要看开发商是统一时间办理还是一房一办，但是不管怎么样，限购已经管不到你了买房子交了首付，马上要交房子了，贷款没下来怎么办？推荐回答：银行贷款的几个条件：五证齐全，足额首付，合同备案。条件满足后贷款没下来也有几种情况：1、题主购置的商品房尚未取得商品房预售许可证——请注意，是题主你购置的房子、而不是该项目其他商品房——有些开发商采取鱼目混珠的手段，拿到一栋房子的预售证，就混充“要卖的房子都取得了预售证”，因此请仔细核对预售证上的准售栋数是否包含自己要购置的房子——如果你在售楼处看不到预售证原件，请一定不要购买，不要交任何形式的款项。如果是没取得预售证就开卖，则属于开发商违规销售，对题主你的购置行为可能造成的伤害，包括但不限于项目违规销售被查处、工程延期导致的交房延期或等情况。通常而言采取违规提前销售的开发公司资金链一定是有问题的（因此才需要提前回笼资金以启动项目），因此也可能演变为资金链断裂、项目变成烂尾工程。2、题主仅交纳了首期，尚未与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，或已签正式合同，但没有备案登记——请注意，你仅与开发商仅签订了购房协议或商品房买卖合同并不算正式履行完成购置手续。目前在国内，一二线城市差不多都已经要求网签了吧，请题主打听一下（正式的咨询渠道是房管部门）在当地购置商品房是否要求网签。如果当地需要网签，而开发商仅跟你签订了纸质版的《商品房买卖合同》，或开发商没有将签好的合同去房管部门进行备案登记，那对于按揭的银行来说，依然是“按揭所必须的购房手续没有完成”。3、为什么题主购置的商品房已取得了预售证，也已经与开发商签订了买卖合同，仅仅没有备案登记，就不能算已经具备了按揭的初始条件呢？因为题主购置的商品房已被开发商抵押或卖给了第三方；抵押即开发商因为融资需要，以房产为抵押物向银行以外的第三方融资，而第三方融资的前提条件就是在房管部门将抵押物（商品房）做了过户的备案登记（只有这样才能确保融资方的抵押物不被开发商卖给别人）。那么题主要购买的商品房事实上已经是属于第三方，开发商只能先通过回笼资金，将所借款项还给第三方，以换取抵押物解封，再来跟题主签订正式买卖合同、办理备案登记，然后才能办理按揭手续。4、为什么已经抵押给了第三方得到了资金，还要卖给我们——还钱给第三方——解封房产——再跟我们签订合同、备案、办理按揭这么麻烦？因为当初的抵押只是为了融资启动项目，不是真正的销售行为，因此为了打消融资方的顾虑，抵押价格通常都是低到你无法想象——我接触到的价格，基本上在正常房价的三分之一到五分之一之间。开发商当然不愿意以这么低的价格将房子真正卖给第三方了——如果再计算一下融资利息（请不要参考银行贷款利息），借的时间稍微长一点，说不定房子给了第三方还要倒找钱给他。该如何维护自己的权益？当然首先是搞清楚状况了。是否有预售证、首期款是否足额、是否开具了正式收据或发票、纸质合同还是网签合同、有没有房管部门备案。如果开发商答复合同已经备案，请题主向开发商销售负责人查看备案清单（此处应有房管部门盖章）并仔细核对是否自己的合同也已经备案（如果开发商不提供此项服务，当然我们也可以带着购房手续自行去房管部门查询）。如果备案了，那么可以说完全具备了办理按揭的初始条件。如果上述条件均已具备，通常而言办理按揭手续越晚对购置方越有利，而对开发商越不利。
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贷款买房时按揭办不下来责任归谁 首付能不能退
zhangzl&&&&&&
&&&&&&来源：网络转载
　　按揭买房付了首付，贷款没办下来耽误了买房，责任该归谁?近日，付先生就遇到了这样一个问题。付先生在向开发商付过近20万元的首付之后，因为开发商没有顺利办下来贷款导致不能顺利买房，而负责办理贷款的开发商却认为贷不了款属于买房人的责任。那么贷款买房时按揭办不下来责任归谁?首付能不能退?希财网小编来告诉你。　　通常情况下，按揭办不下来有2个原因：开发商方面的问题、买房人的问题。搞清问题在谁身上，就能明白办不下来的原因。一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。　　第二种是买房人的问题。买房人提供的资料不真实或者信用记录不好等原因造成的银行不批准贷款，也可以退房，但要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。　　另外还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，这时候买房人应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，买房人可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。　　所以付先生目前的情况完全可以去要求开发商退还首付并要求利息赔偿，为自己挽回一些损失。想了解更多按揭买房的相关内容，可以继续关注希财网。希财网与全国很多金融机构和贷款平台服务，推出希财网小贷服务，只需简单30秒即可申请，最快一分钟到账。　　拓展阅读：　　　　　　　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：& & & &关注“希财金管家”（xicaidk）??微信??公众号，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
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公积金政策
房贷批不下来怎么办？被拒后可以再次申请吗？
　　高房价下，购房人好不容易申请贷款买房，房贷却批不下来，那么贷款办不下来可以再次申请吗？
　　一、贷款被拒有哪些原因
　　一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。
　　所以当您购房需要向银行申请房屋贷款的时候，一定要了解清楚上述情况，任何一种情况都有可能影响房屋贷款的申请。
　　1、不满足房贷要求
　　按照银行的规定，申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还贷款本息的能力;拥有良好的信用记录;有一定比例的首付款;能提供购房合同/协议;同意将所购房产作抵押;必须年满十八岁，且具有完全民事行为能力;如果购房者的户口不在拟购房地，还需提供在当地缴存社保满一定期限的证明。如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷。
　　2、个人负债太高
　　如果借款人在申请房贷前向银行申请了其他贷款，而且还处于还款期中，那么在负债较高的情况下，也容易被银行拒贷。因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱，为了保障贷款的顺利回收，拒贷也在情理之中。
　　3、贷款材料不齐
　　资料不齐只有两个原因，不能或者不愿。不能，如民间借贷、主体无真实经营、关联人不知情等。不愿，如缺乏购买凭据、信用卡刷卡凭据、嫌麻烦等。然而贷款资料和资质的反馈是成正比的，这是影响整个贷款流程最费时的环节，它决定着客户经理是否做这笔贷款，因此她理财建议要申请贷款的财蜜尽量提供全面的贷款资料，不然因资料不齐而被拒是非常可惜的。
　　4、年龄不达标
　　各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。
　　5、个人信用资质较差者
　　在符合贷款条件的借款人中遭到银行&拒签&最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的数据库日趋完善之后，全国 范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一 览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。银行人士提醒，在其实际成交的个案中，有的借款人不注意平时， 比如高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请贷款时银行肯定是要说&不&的。
　　6、所购房屋不符合贷款要求
　　按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。所以，借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的贷款要求，避免产生麻烦。
　　也有可能是开发商的原因一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。
　　7、 贷款经理个人原因
　　贷款经理会跟进整个贷款环节，对客户情况最清楚，贷款经理的职业水平和人品对贷款起关键作用。所以应尽量挑选一个责任心强、工作认真的贷款经理，以免出现资料被搞丢、重复补资料的事情。
　　二、贷款批不了如何补救
　　1、资料准备齐全，再向该银行申请
　　不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。
　　2、换家银行试试
　　银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。
　　3 、找贷款中介
　　您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。
　　4、找贷款公司
　　找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。
综合自搜房网、融360房贷
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