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　来源：山西新闻网 山西晚报　　
法律咨询9月18日，山西正清和律师事务所渠标律师如约来到本报权威在线，接听了关于经济类合同、房屋买卖的法律咨询。两个小时内，共有20多位读者打进热线与渠律师进行交流，在此摘取几例。村里凭什么拆了我家的老房子？
刘先生：老家有一套房子，大概有三十多年了。父母留给我后，地契也一直在我手里。我一直在太原生活，很少回去。2011年村里把老房子拆了，盖了新房，但房子没有分给我而是给了别人。我想问一下村里这么做依据是什么？我怎么要回我的房子呢？
渠律师：我分析村委会这么做的原因有两点：首先，这套房子有可能涉及到城镇居民继承农村宅基地的问题或者历史的遗留问题。其次，可能是村里的“土政策”。具体情况要先去找你们村的村委会，让他们给一个理由，然后再决定该如何解决。租住的公产房如何继承？
刘女士：我公公有一套房子，是租住的原来单位分给他的公产房，因为每年交的房租很少，他的四个儿子都想继承这套房子。现在他和大儿子住，房产证的名字经常更改，从老大变老二，现在又改成老三的名字。我想问一下，我们应该怎么做，这房产证上的名字才能确定，不再更改了？
渠律师：首先，单位的出租房屋能不能进行继承，值得商榷。其次，如果要办理租赁房屋的使用权人变更，公房管理部门通常有这样的要求：如一处住房内多个家庭成员具有使用份额的，家庭内部应出具书面协议。经公证处公证后，方可办理租赁变更。协商不一致，儿子可以持《租用公房凭证》和其他相关资料向出租人提出变更承租户名的申请，经出租人审查后予以确认。如认为出租人变更承租户名的行为侵犯自身合法权益的，可以依法向人民法院提起诉讼。
公房租赁关系是一种特殊的合同关系，是国家在计划经济时代实施的一种政府福利行为。由此决定了合同双方的权利义务具有非自由、非等价的特点。
公房承租人变更，有两个条件：一是户口必须在册，二是直系亲属优先。如承租人死亡，在承租房屋处有本市常住户口的共同居住人应当协商确定承租人；协商不一致的，出租人应当在原承租人的配偶、子女、父母、其他直系亲属之间按顺序确定承租人。老人的房子拆迁，儿女如何分配？
蔡女士：我公公家的房子拆迁了，他有三个孩子，是不是按户口上的人头分这拆迁款？孩子多，一套房子不够怎么办？
渠律师：所有私有房屋的拆迁都是有预案的，都有一定的规则。拆迁补偿款不按人头算，一般按面积算。拆迁预案中回迁的不尽相同，例如，拆1补1,拆1补2等。孩子多，要多分一套房子，可以与开发商协商，并提出你的拆迁方案，但这需要在拆迁前和开发商沟通好。哥哥独占了补偿款，我该怎么办？
杨先生：父亲有一套房子，拆迁分了20万，但被我哥哥拿走了。我觉得这笔钱我应该也有份，但是哥哥不同意，父亲也不愿出面向哥哥要，我该怎么办？
渠律师：父亲在世期间，这笔钱是属于你父亲的财产，怎么分配应该按照他的意愿。如果你哥哥在违背老人意愿的情况下，强占了这笔钱，你父亲可以举证并起诉。但如果是他赠给了你哥哥，你就没有权利要求分割。如果父亲在去世前立下遗嘱，将钱做出分配，明确了有你的份额，你就有权利要这笔钱，但前提是这笔钱属于你父亲。
如果要立遗嘱的话必须符合以下条件：一是立遗嘱的人神志清楚，有行为能力。二是遗嘱的内容要合法，不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权。三是遗嘱中的财产是个人的合法财产。
遗嘱的效力，在形式上讲，公证遗嘱效力最高。生命垂危时立遗嘱,应有两个以上无利害关系的公证人证明,公证机关可在审查其合法性后,予以公证。公证员对遗嘱有保密义务。进行遗嘱公证,可向立嘱人提供法律上的保障,即其在生前按自己的意志,处分其财产,对预防和减少纠纷都有积极的作用。（本栏目由太原市律师协会协办)本报记者　赵琴　实习生　周晨
（编辑：孟小博）
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我家要被拆迁了。到时候是哪个部门来跟我们谈拆迁倍偿呢？有评估这个过程吗？还有，要怎样搞到尽量多的拆迁款？另外，我家租用别人的门面要到期了，想在自己家的一楼开个门当门面，但是在此之前居委会已经来我家测量过面积和实用性质为居住。那现在再办营业执照，等年后拆迁办来谈的时候，一楼能按门面房还建或者对价吗？
记得把凉台封起来。不封算一半。封了算全部平方。还是当当钉子户吧。总不错的。坚持几个月多分十几万
这个 那个 不知道！
躺在地上不起来，就可以有多一点的拆迁款了。
有本事就当钉子户，最后一个走的一般钱最多
你办个营业执照和你的一楼房屋性质是没有关系的，营业执照只是提供给你经营的许可而已，改性质是国土和规划局的事情，人家最后是看你证上的用地性质。当然如果你比较会闹，家里人多势大，只要自己改成门面就能多拿补偿，斯文人的话还是算了，劳民伤财~~~~~~~
本帖最后由 上来玩哈子 于
11:17 编辑
别听别人乱讲。 把地段自己估价一下。 新房间多少钱。自己房间多少钱。 现在武汉的拆迁应该可以到1w2左右。 我的意思是多大面积直接X这个数字就可以了。 绝对真实。鄙视隔岸观火的
人为财死 鸟为食亡
少壮不努力 一生在内地年少不拼搏 老死在中国英语学不好 世代在天朝学习不刻苦 永远在大陆在大陆 喝三鹿 七十年后没房住 世世代代穷忙碌
2种方法1、找关系多拿钱 拿了早点走2、抗衡到低 最后一个走。当钉子户
坚持就是money
您需要登录后才可以回贴2017年房屋拆迁补偿最新标准？赶紧看看你家房子能补多少钱！
随着城乡一体化建设发展
城镇化进程的加快
农村土地房屋拆迁的事件越来越多
对百姓来说
关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿
为保障被拆迁户的切身利益
国家大手笔地调整了
农村房屋拆迁补偿政策
那么2017年被拆迁农民地补偿款到底怎么算
让我们看看最近网传的
所谓新的农房拆迁补偿政策吧
农房拆迁补偿项目
国家在2017年农房拆迁补偿项目中
增加了两个小的项目
宅基地的补偿
社会保障补偿
这就意味着拆迁农民领取补偿款有一个系统的指导标准，这个标准能够更大限度地保障拆迁农民工的根本利益。
农村房屋拆迁补偿标准如下
草房每平方米补偿1900元
砖瓦房每平方米补偿2400元
捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元
楼房(二层以上)每平方米补偿3300元
地上（下）附着物使用等价补偿标准
异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元
2017农村宅基地拆迁如何补偿？
土地法修正草案现行第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍
在住房保障方面：
将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿
城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿
农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
现行的土地管理法第四十七条规定：
征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算
需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量
房屋拆迁补偿计算公式
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
各种拆迁消息满天飞
还注明来源中华人民共和国住房和城乡建设部官网
那么这些是真的吗？
内容是真的
但并不是什么新出炉的政策
关于农村宅基地补偿的最新政策有吗？
人民网3月8日报道：国土资源部部长姜大明在第十二届全国人民代表大会第五次会议举行第二次全体会议“部长通道”上接受采访时表示，从2015年开始，全国有33个地区开展了农村土地征收、经营性建设用地入市和宅基地制度的改革。两年多来，各试点地区坚守底线、大胆实践，改革已经探索总结出一批可复制、可推广的成果。
根据法治与改革同步推进的原则，国土资源部在试点的过程中也同步进行修法。现在已同有关部门一起起草了土地管理法修正案的送审稿，经过一定程序批准后，将向社会公开征求意见。土地管理法的修正案草案，充分吸收了改革试点的成果，在农村土地征收方面，体现了缩小征地范围、规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元的保障机制的改革经验。
在集体营利性建设用地入市方面，体现了建设城乡统一的建设用地市场，使农村集体经济性建设用地与国土建设用地同权同价同等入市的改革的要求。在农村宅基地制度方面，从依法公平取得、节约集约使用和资源有效退出方面也体现了改革的要求。与此同时，法律修正案草案还对建立兼顾国家、集体和个人的土地增值收益的分配机制，合理提高个人收益也作出了规定。比如像探索农村基层组织通过出租、合作等方式，盘活、利用空闲农房及宅基地，提高农民财产性收入的改革措施已经写入了今年中央的1号文件。
农村房屋拆迁补偿各地标准有所不同
具体标准由当地政府
根据当地农村经济水平、农民居住情况确定
还有这些政策一定要知道
农村老家有宅基地的速看： 有这8种情况之一，您或将失去房屋所有权！
2017年农村宅基地确权新政（《国土资源部 财政部 住房和城乡建设部 农业部 国家林业局关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》）的确立，给农民的利益上一层保障，确保宅基地的乱象被重点整治。但在实际操作中，由于各种因素的影响，将导致一部分人在宅基地确权的时候，可能会失去原本的房屋所有权，还有一部分人将无法再次申请宅基地，赶紧来看看：
这8种情况农民将失去房屋所有权
①农民在农田上建房，而未经城建规划局的许可的，属于违章建筑。
②空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。
③家庭成员又组建了新的家庭，另申请了别的宅基地。
④除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处以上的。
⑤申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。
⑥将户口迁走的人，已经不是本村的成员。
⑦因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的。
⑧村集体以外的人员(如城镇居民)购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同当属无效。
这6种宅基地面临回收
①政府征用的情况
在有的特殊情况下，政府会进行基础设施建设，如修路、修建筑物的情况。这样的宅基地在政府征用后，自然是会被回收，但政府也会给予相应的补偿。
②乱建宅基地、一户多宅的情况
宅基地是的建筑范围是在村集体划分的范围内，而不在规定范围内的宅基地是视为非法的，对这种乱建宅基地是会被回收的。根据土地确权的原则，一户中能有一个宅基地，尽管有多的宅基地，但只会对其中一个宅基地进行确权。
③村里五保户遗留的宅基地的情况
村里五保户的宅基地由于没有子女来继承，所以他的宅基地将会被村集体回收。
④被废弃的宅基地的情况
由于城镇化的不断推进，越来越多的农村人进到城市打工，导致农村土地的荒废。为了资源的合理回收利用，政府将会回收这一部分的土地，也会对房主进行相应的补偿。
⑤城市户口的居民继承了在农村的宅基地的情况
众所周知，农村的宅基地是不能继承给城镇户口的居民的。虽然能够继承农村宅基地上的房屋，但土地不能。等到房屋被毁坏后，村集体将会对宅基地进行回收。
⑥城镇居民违规购买的宅基地的情况
在现行的农村土地制度的规定下，宅基地不能被交易给非农村居民的人。因此，城镇居民购买的宅基地将会被面临回收。
这4种人将无法再次申请宅基地
1、以前是农村户口，但是之后户口转成了城镇户口后，这类人虽然还在农村生活，但是无法在村里申请宅基地。
2、虽然是农村户口，但是外嫁之后并不属于村集体的成员。这类人也无法在原村申请宅基地，外嫁到另一个村集体后，只能在所属村集体中申请宅基地。
3、农村居民，将自己原先的土地转租或者出手了，最后由于各种原因丧失了土地所有权，如果再次去申请宅基地也无法通过。
4、农村宅基地，必须按照一户一宅的原则确定。如果一户多宅的农民，想要再次申请宅基地，也不会通过。
农村宅基地确权登记发放流程
凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。
村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。
2、权属调查
国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。
在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。
3、审核与公告
经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。
公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。
5、登记注册
根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。
农村宅基地的4大谣言！别信！
1、继承宅基地不给确权
假的。2011年国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第六条明确规定，已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。
2、出嫁女不能继承宅基地房
谣言。继承权和出嫁以及户口迁移等无关，是法定的权利。《继承法》第九条规定， 继承权男女平等。如果逝者生前没有立遗嘱，则按照法律规定的继承顺序进行继承，第一顺序继承人中包括，配偶、子女、父母。
《继承法》中所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
3、农村宅基地可以随意买卖
谣言。宅基地归集体所有，虽然个人可以转让但是条件颇为严苛。宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
(1)城镇居民购买；
(2)法人或其他组织购买；
(3)转让人未经集体组织批准；
(4)向集体组织成员以外的人转让；
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
所以，宅基地可以随意买卖是谣言。不要轻易购买，因为很难被确权，买了也是白买。
4、宅基地不让翻盖了
误解。宅基地不是不能翻盖，而是不能随意私自翻盖。翻盖宅基地是有正规流程的，需要提前申请，并确保自己翻盖之后完全符合宅基地建设标准，待村里批准后，才可以翻建。
如果是私自翻建，到时候新房子不给证，而且有时候申请不容易被批下来所以才会被误认为是不可以翻盖。
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