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新型小镇规划开发 旅游古镇规划设计
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（一）小镇的概念与分类
．小镇概念
费孝通先生在《小城镇
大问题》中，从社会学的角度对小镇的概念进行了界定，认为：“小镇是一个社会实体，以非从事农业生产活动的居民主体组成，在经济、社会、环境方面层次高于农村，小镇既与农村存在差异，又与农村社区存在必然联系。”我国目前所定义的镇一般是指高于村、乡的一级行政单位，人口一般在3000人以上。
我国已经形成了“小城镇”这一专有名词，近几年有学者进一步提出“小镇”概念，对于小镇其涵盖的范围主要有：第一，我国城市规划法中所规定的小镇主要是指建制镇，是一个地域范畴的概念；第二，在经济结构和社区参与等生活活动方面，小镇与城市存在很大差别，但与农村的社区生活相似性更大；第三，在地理学研究领域，小镇是作为农村聚落最高级别的概念。
根据国内外不同学者对小镇从不同的视角研究、分析总结得出：小镇是指起到连接城市和农村的纽带作用的，具有一定经济和建筑规模的，主要由非农业生产人口在一定区域内聚集而成的社会实体。城市经济特点和乡村经济的特点被小镇兼有，是城市到乡村的过渡性区域。
2、小镇分类
对于小镇的分类，可以根据小镇主导产业、地理位置、规模、资源、历史、文化等进行分类。
按照小镇产业分类，可分为：旅游小镇、工业小镇、港湾小镇等；
按照小镇地理位置进行分类，可分为：东部沿海城镇、西部内陆城镇；
按照小镇的历史文化分类可分为：古镇、新型小镇；
按照民族风情可分为：傣族风情小镇、壮族风情小镇、彝族风情小镇等。
（二）旅游小镇的内涵与特点
1、旅游小镇概念
旅游小镇的概念是在小镇的概念基础之上提出的，是众多小镇类型中的一种类型。旅游小镇同样是一个社会实体，拥有较为丰富的自然与人文景观，能提供相应的旅游服务，旅游产业占有一定比例的小城镇，是在旅游产业集群化发展与城镇化进程双重因素推动下产生的。旅游产业的“消费搬运”和“产业集聚”是旅游小城镇形成的前提；“特色化”是旅游小城镇建设的要点；“泛旅游产业整合”是旅游小镇发展的核心。
2、旅游小镇特点
（1）具有丰富的旅游资源，聚集大量的旅游要素
旅游小镇的建设一般都是依托丰富的旅游资源。旅游资源主要是指对游客具有吸引力，能够开发成为旅游产品的事物。不论是有形还是无形的，不论是自然的还是文化的或者是社会事物。旅游小镇的旅游资源比较周边地区具有显著的优势，资源特色鲜明、禀赋较好。旅游资源的开发必然带来大量旅游要素的集聚，主要包括基础设施和公共服务设施的建设，包含旅游的六大要素。
（2）旅游产业为主导产业，小镇产业链完整
旅游小镇内具有完整的产业链，能够为游客提供体验娱乐服务，吃、住、行等日常生活出行服务，金融服务等。旅游产业是小镇产业发展的主导核心，对小镇产业结构和经济发展起到导向性和凝聚力的作用，在整个产业结构系统中所占的比重高、产业关联度高、产业增长效率高，对小镇的经济发展具有很强的拉动作用。
（3）旅游小镇发展，政府主导作用突出
旅游小镇的发展过程中，政府起到重要作用，这一点在我国尤为突出。我国政治体制和文化传统的影响，使得政府主导在我国旅游小镇的发展演变中扮演着重要的角色。
（4）地域区位影响旅游小镇分布规律
旅游小镇的分布呈现规律性，分布主要受到地域区位的影响。这其中包括了与大城市的距离、小镇与交通主干道的距离、是否地处重要旅游线路等方面，都会对旅游小镇的分布产生影响。
（三）旅游小镇开发动因
1．开发旅游小镇是城市发展政策影响的必然结果
新型城镇化——党的十八大明确提出“新型城镇化”概念，中央经济工作会议进一步把“加快城镇化建设速度”列为2013年经济工作六大任务之一。党的十八大召开后，李克强总理提出“改革红利”，系统概括了中国经济发展依靠结构调整带动速度提升的核心理念。此后，农业部主抓“社会主义新农村建设”，建设部支持“小城镇建设试点”和“特色城镇建设”，政策在快速实施推进落实。
2014年，中共中央、国务院正式发布《国家新型城镇化规划（年）》，规划提出了我国实施新型城镇化战略的六项原则：以人为本、公平共享，四化同步、统筹城乡，优化布局、集约高效，生态文明、绿色低碳，文化传承、彰显特色，市场主导、政府引导。《规划》把坚持“生态文明”和“文化传承”作为新型城镇化建设的重要原则，充分显示了我国现阶段社会发展理念的重大转变，同时也更加有利于新型城镇的“旅游化”发展。
旅游小镇作为促进产业提升、加速产业融合、实现扶贫扶农、推动新型城镇化发展的重要途径之一而成为新的发展趋势。2016年1月，国务院办公厅发布的《关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》明确提出，要“建设一批具有历史、地域、民族特点的特色旅游村镇和乡村旅游示范村”。旅游小镇是以旅游产业为主导的小镇，是未来几年乡村建设的重点。
2016年2月，国务院公布的《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》提出，“加快特色镇发展……发展具有特色优势的休闲旅游、商贸物流、信息产业、先进制造、民俗文化传承、科技教育等魅力小镇”。
2016年4月，国家发改委表示，结合国家“十三五”规划实施，今年将在国家层面，会同有关部门从规划引领、政策扶持和宣传推广等方面引导扶持1000个小城镇发展为特色镇，这为具有良好发展基础和巨大发展潜力的旅游小镇提供了新的发展机遇。国家“十三五”规划纲要中明确提出，要“因地制宜发展特色鲜明、产城融合、充满魅力的小城镇”。国内外旅游发展的经典案例表明，旅游小镇无论从哪个角度讲都堪称是特色、魅力小镇的典型代表。旅游小镇作为魅力小镇的典型代表，在国家推进特色小镇的建设中大有用武之地。
2．开发旅游小镇是旅游消费市场转型升级的需要
随着旅游市场的逐渐成熟，国民消费需求正在发生新的变化，文化性和休闲性成为旅游消费的新趋势。旅游小镇越来越多地集合了文化体验、娱乐休闲、夜生活、旅游服务、度假生活方式等多重旅游功能，而成为时下深受热捧的产品类型。旅游小镇是传统旅游产品的重要支撑和补充，并一跃成为近年市场开发的重点之一，以文化旅游、文化产业和新型城镇化引领的综合休闲度假小镇开发正成为热点。
旅游消费的转型升级，转变了旅游小镇原有的资源开发观念，满足旅游者的复合性旅游需求并非以优秀的观光旅游资源为必须条件。对于那些旅游资源观赏度不强的旅游小镇來说，如果仅从观光的角度看，可能不具有较大的开发价值，但是如果从休闲度假的角度看，却可以通过创意开发、完善旅游产品功能等方式使平凡的旅游资源变得有吸引力。比如，丰富的温泉资源可能不具有观赏价值，但通过开发养生产品，就能产生独特的吸引力。观光旅游资源需要大自然的赋予，而休闲度假资源则可以基于在一定自然条件的前提下，通过一定的产品设计开发充分发挥自然资源的吸引力。从这个意义上讲，自然资源不是决定旅游小镇开发的必须因素，大多数城郊小镇都有旅游发展的潜力。因此，城郊旅游小镇的开发应摒弃传统的旅游资源观念，深层次挖掘当地资源潜力，提升产品品质，满足游客新的消费需求。
（四）旅游小镇行业开发动态
当前，建制镇的旅游小镇开发建设正逐渐上升为各地旅游发展策略，成为各地的投资与建设热点。各地旅游小镇的打造，均对产业发展、生态环境、社区发展提出新的要求，旅游小镇的综合体属性明显。
早在2005年，《云南省人民政府关于加快旅游小镇开发建设的指导意见》发布，明确了旅游小镇建设的意义。《意见》提出，打造云南省旅游名镇，首批建设60个旅游小镇。2011年，云南省政府下发《云南省人民政府关于加快推进特色小镇建设的意见》，计划在60个小镇的基础上，启动了150个特色小镇的建设发展，包括68个现代农业型、34个工业型、60个旅游型、27个商贸型、12个边境口岸型、9个生态园林型。
2014年4月，海南省政府为加快推进海南省特色风情小镇建设步伐，提升国际旅游岛的建设品位，海南省住房和城乡建设厅正式出台了《海南省特色风情小镇建设指导意见》。《意见》指出，要通过特色风情小镇带动，加快海南省城镇化进程，逐步实现城乡基础设施、公共服务、就业和社会保障的城乡一体化。海南省每年将选择2-3个示范镇，各市县至少选择1个重点镇，通过省、市县两级集中投入，逐年推进，建成一批功能齐备、设施完善、生活便利、环境优美、特色鲜明、经济繁荣、社会和谐的特色风情小城镇。
2015年，浙江省发布《省政府关于加快特色小镇规划建设的指导意见》。《意见》指出，全省重点培育和规划建设100个左右特色小镇，相对独立于市区，有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的发展空间平台。特色小镇聚集信息经济、环保、健康、旅游、时尚、金融、高端装备制造等支撑未来发展的七大产业。坚持产业、文化、旅游“三位一体”和生产、生活、生态融合发展。所有特色小镇要建设成为3A级以上景区，旅游产业类特色小镇要按照5A级景区标准建设。
2016年3月，《湖南省旅游业“十三五”发展规划纲要》出台。《规划》指出，未来5年内，湖南要建设一百个特色旅游小镇。《规划》指出，“十三五”期间，将重点建设151个旅游重大项目，拉动旅游综合投资1万亿元以上，培育70个旅游资源重点县，建成35个全域旅游示范县、100个特色旅游小镇、500个特色旅游村，创建100家国家等级景区（其中4A级及以上50家），创建35家等级旅游度假区，全面优化旅游产品结构，丰富提升观光旅游产品、大力发展休闲度假产品、积极开发专项旅游产品，推动以观光型旅游产品为主向观光、休闲度假、专项旅游产品在内的复合型产品体系转型，形成多点支撑的发展格局和较为完备的旅游产品体系。
（五）旅游小镇建设的重要意义
1．旅游小镇——城镇化建设的主要推手
小城镇规模较小，其提供的就业岗位、产生的人气集聚及经济辐射能力都无法跟大城市相比，但其发展相较大城市来说相对灵活，可以走特色化发展之路，以特色形成别人无法超越的竞争优势。而“旅游”恰恰是一个讲究特色的产业，这与小城镇的发展之路天然契合。因此，以旅游产业为主导的旅游小镇建设，是我国推进城镇化建设的重要方向和路径，是产业发展与城镇建设的产城一体化系统整合。
休闲旅游小镇的建设发展，不仅是要发展休闲产业为带动的泛旅游产业，更重要的是要创造产品，真正做出城市吸引核的结构，形成城市发展的核心机理和逻辑。这个核心机理首先是提升人气，进一步推进休闲产业的聚集，最终创造出就业岗位，形成一定规模的人口集聚，推进土地开发、交通建设、基础设施完善，进而为休闲旅游者及城镇居民提供配套银行、医疗、教育等社会公共服务，结合商业化服务，形成新型旅游小镇。
2．旅游小镇——美丽中国建设的重要路径
“望得见山，看得见水，记得住乡愁”，这是对“什么是美丽乡村”的最美期待。
党的十八大首次提出了“努力建设美丽中国”这一富有诗意的理念。努力建设“美丽中国”，意味着人民生活要美丽、环境要美丽。旅游业是生态文明与经济发展的最佳结合点。新出台的《国家新型城镇化规划》提出，要限制大城市人口规模，加快发展中小城市。发展旅游业是小镇实现跨越式发展的一条重要途径。
新型城镇化是生态宜居、和谐发展的城镇化，休闲旅游小镇的建设转变了城镇化的发展方式，将集约、智能、绿色、低碳的理念融入其中。旅游经济是绿色集约化发展的经济模式，休闲旅游小镇的建设可以借鉴生态城市建设的经验。
休闲环境氛围是休闲旅游小镇发展的第一要义，也是吸引游客驻足的必要条件，其打造必须实现环境净化、绿化、美化，这需要完整的生态基础设施的支撑，包括城市河流、湖泊、池塘、沼泽等的净化与活化，城市自然植被、园林植被、城市林业、城市农业及道路的绿化与美化，城市地表、建筑物、构筑物表面及道路等的特色化建设，以及山形、水系、风水、生态廊道等生态要素的有机整合，休闲旅游小镇建设将是实现绿色生态城镇建设的新路径。
3．旅游小镇——优化区域旅游产品供给结构
新常态时期，我国经济社会发展大多面临动力不足、结构失衡和效率失速等风险。鉴于此，很多省份将旅游业作为新型城镇化的驱动型产业以及宏观经济需求管理和供给侧结构性改革的重点领域，要求积极抓好旅游城镇产品创新和体制机制改革，这对于推进观光游向休闲度假游转变、实施好“旅游
”战略具有重大的战略意义。
然而，当前许多村镇基础设施落后、产业基础薄弱、生活质量不高、休闲氛围缺失、开发管理不善。如何探索出一条“旅游催生城镇，城镇成就旅游”的旅游城镇化道路是个难点。
首先，应是立足本地的资源禀赋的旅游产品化。旅游城镇是旅游者文化体验和享乐体验的一类主要空间载体，是休闲度假时代的主要产品类型，应当找准本地文脉进行特色资源产品化，吸引旅游消费与享乐，推动旅游城镇化进程。
其次，应是保护地方文脉与地脉的生活化改造。所谓生活化改造，是旅游小镇居民生活质量和人居环境的提升，并注重对商业化的适度控制，保留原有生态系统的完整性和原真性。
最后，应是符合市场需求的体验化改造。国家旅游局近日发布的信息显示，旅游业已经发展到了全民旅游和个人游、自驾游为主的全新阶段。移动互联网时代和体验经济时代下，游客的个性化体验需求得到全面释放，推进旅游小镇的开发和建设，必将有利于优化区域旅游产品供给结构的转型和改革。
4．旅游小镇——带动城乡社会经济协调发展
新型城镇化是城乡统筹、城乡一体化的城镇化，而旅游是带动区域社会经济综合发展的高效良性产业群，旅游不仅仅是一种产业经济，还具有社会综合协调能力。旅游经济的本质，是以“游客搬运”为前提，形成游客在异地的规模消费，从而实现“消费搬运”的效应，这一搬运，是旅游跨越区域、跨越城乡二元经济结构，带动目的地发展的最好手段。
在旅游消费的拉动下，休闲旅游小镇将形成综合性、多样化的消费经济链，本地居民的就业岗位得到增加，收入增加，城乡差距缩小，城市环境美化，服务设施配套完善，城镇品牌提升，将实现新型城镇化城乡社会经济的协调发展。
5．旅游小镇——传承地方文化特色
住房和城乡建设部原副部长仇保兴谈新型城镇化时指出，“推进新型城镇化，不能盲目克隆国外建筑，而是要传承自身的文脉，重塑自身的特色。没有自己的文脉，形不成自己的特色，自身优势就发挥不出来，就会千城一面”。
休闲旅游小镇的建设，强调的是独特的城市肌理，注重对当地传统文化的挖掘与保护、继承与发展，只有体现地方性与唯一性，才能打造出休闲旅游小镇的独特吸引核，形成富有吸引力的城市风貌与城市品牌形象。建设休闲旅游小镇，将为新型城镇化发展提供保护文化多样性的一种新思路。
（六）旅游小镇的规划要点
1．主题化开发
突出旅游小镇的特色，需要主题化打造手法。用一个核心主题，体现整个小镇的文化灵魂的主题特点，这是常规的手法，但主题文化不一定是单一主题，可以通过梳理文化，以打造主题文化为重点，多元文化整合，多种文化整合延伸形成旅游小镇，把多元文化景观化、建筑化、娱乐化。
2．合理化布局
需求导向功能，功能导向产品。旅游小镇需具备观光、休闲、住宿、商业、娱乐、生活六大主体功能，功能是小镇用地布局以及旅游产品设计的依据。旅游小镇的功能分区，用地布局要围绕着休闲活动及休闲游线展开。合理的功能分区，用地布局，搭建出小镇的骨架，塑造出小镇的形态，结合文化主题的历史和地域特征，形成小镇独特的肌理结构。
3．景区化设计
旅游小镇作为一个景区，有若干的景点。景区化在小镇里面怎么做？入口景观、公园景观、节点广场，大型中心广场或者集散广场，这些都是景点。这些景点之间的关系，景点布局，游线关系，把整个小镇构成了一个景区概念。水系、绿植、林荫道、游步道等把景点串联起来，整体形成一个惬意轻松的环境，生活在其中的人们，节奏也慢了下来。而点缀其间的城市家具如灯箱、座椅、铺装、广告牌等，也应该充满着诗情画意。
4．休闲化业态
休闲业态聚集带动小镇的人气与商气。目前，在休闲时代大趋势下，各种商业业态逐渐从传统趋向休闲，从时尚用品到户外运动装备，从休闲餐厅到主题酒吧，从SPA美容到健身俱乐部，从休闲画廊到数字娱乐，从旅游服务到度假酒店……休闲已不再只是消费行为的点缀，而是成为商业业态发展的大势所趋。
5．特色化生活
旅游小镇与旅游景区的一大区别是小镇作为一个在城镇化体系中的区划单位，其休闲集聚结构延伸出多维的居住结构（城镇化人口居住、服务人群居住、度假居住等），针对性强的特色化生活方式是对多维居住结构受众的最大吸引力。可以通过对文化主题在小镇衣、食、住、行、劳动工作、休息娱乐、社会交往、待人接物等物质生活和精神生活各个角度的延伸，营造和展示不同的生活模式，吸引游客并将生活方式形成新的景观。
6．信息化管理
旅游信息化是当前旅游业发展最为显著的特征之一。在旅游资源整合、设施建设、项目开发、市场开拓、企业管理、营销模式、咨询服务等领域已经广泛应用现代信息技术，从而引发了旅游发展战略、经营理念和产业格局的变革，带来了产业体制创新、经营管理创新和产品市场创新，改变了旅游产业的发展方式。总之，技术型融合使旅游业提高了技术含量，为旅游业注入了新的活力。
7．完善的保障体系
依托于旅游小镇的多样性功能，设置旅游小镇的保障体系，应包括城镇发展保障体系（户籍、教育、医疗、就业、住房、社保、环境等）、旅游专项保障系统（发展资金保障、规划设计保障、旅游安全保障、医疗救援保障、营销体系保障、资源与环境保护等）。
（七）旅游小镇发展的未来趋势
1．旅游小镇主题文化鲜明化
独特的文化是旅游小镇树立独特旅游形象、获得持续发展的重要因素。在旅游小镇的开发建设中必须注入特色的文化，以满足旅游者对文化的精神追求。
首先，在旅游产品开发过程中应引入文化元素，开发多样化文化旅游产品，形成文化旅游产业群；其次，在空间意象的营造中，应将文化元素融入进建筑、道路、装饰当中，体现当地文化特色，营造可打动游客的文化意象，从而提升旅游小镇的认知度。例如，乌镇的文化意象营造就是一个典型的案例；再次，在旅游发展过程中，需引入艺术、商业、生态当中的多元文化元素，通过创意发挥，以现代需求为核心去活化历史，激活文化，将传统文化向现代性转化。
主题文化鲜明化是旅游小镇摆脱同质化竞争的有效手段之一，因此，未来的旅游小镇必将更加注重传承历史文化或在区域内注入文化意象，以旅游主题为方向，创新旅游产品，彰显小镇个性。
2．旅游小镇消费结构日趋多元化
进入泛旅游产业时代，使旅游业与其他产业的融合产生可能性。旅游市场最突出的变化之一就是区域内原有的单一形态的观光旅游产品对旅游者的吸引力有所下降，旅游者对目的地的消费需求，从浅层次单一化的需求演变成涵盖旅游多个要素的综合需求。那些摆脱单一功能，能为旅游者提供独特而丰富的旅游体验的综合性旅游目的地，越来越受欢迎。旅游者渴望在目的地获得集知识性、体验性、娱乐性为一体的多重旅游体验。消费结构的多元化促使旅游小镇的内部空间结构重新划分，以多重功能导向的空间布局成为一种发展趋势。同事，旅游小镇消费结构的多元化也给产业完善发展提供了机会，从而形成很高的附加值和溢出效应。
消费需求的多元化既是旅游者消费意识升级、参与意识不断增强的结果，也是现代旅游消费心理发展的基本趋势。尤其是现代网络的发展，拓展了消费者的视野，越来越多的消费者寻求多渠道、多方式满足其旅游需求，传统的消费模式受到挑战。消费档次和结构的多样化需求，是未来旅游消费的重要发展趋势。因此，旅游小镇在进行产品开发的时候，需考虑不同消费群体在消费层次、消费种类方面的多样化，依据不同的人群打造完善的产品体系，让尽量多的旅游者获得最大程度的满足，增加其主动驻留时间，并且为今后的可持续发展留下良好的基础和广阔的空间，这是旅游小镇未来发展的必然趋势。
3．旅游小镇发展过程中多元角色互动性增强
目前，我国旅游小镇的开发建设还是在政府主导下进行，政府投入大部分资金，规划基础设施建设、土地流转、制定政策支持以及配置社会各方资源。但是项目建成之后的运营管理、宣传营销、市场开拓都离不开企业的参与。旅游企业参与小镇的开发运营，能更有效地与市场需求衔接，提高运营效率。同时，要在旅游小镇内营造良好的旅游氛围，保持良好的社会秩序，还需要社会各界的参与和支持。例如，有些小镇实行“政府
协会 企业”的运营模式，能较好地平衡各方利益，保障旅游小镇的可持续发展。
4．旅游小城镇将更加注重体验性项目的建设
在休闲时代，人们不再满足于简单的物质享受，而是在此基础上获得精神愉悦，这些都使体验之风盛行。把旅游产品的开发置于体验经济的背景下，迎合了时代发展的需要。旅游者的参与意识，要求旅游小镇能提供更多旅游项目，使旅游者能体会到作为参与者和主角的趣味。纵观世界各地经营成功的旅游小镇，其吸引众多旅游者甚至全球眼光的旅游项目都具有较强的体验性。例如，一些小镇利用周边良好的自然环境，推出自驾游、森林观鸟、森林瑜伽等，将休闲体验的价值链不断延伸。参与性的设施、活动能将旅游者留在旅游小镇，并成为能产生较高消费的主要吸引物。因此，旅游小镇的发展趋势，也需顺应消费者的需求，加强体验性、参与性旅游项目的建设。
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盘点：做旅游小镇绕不开的十大经典案例
&&& 本文首发于微信公众号：新旅界。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
　　百度搜索“小镇”，你将得到5630000个结果。旅游小镇在全国范围内的火爆程度可见一斑。
　　在全国各地的特色小镇建设风潮中，旅游小镇因其鲜明的旅游特色及旅游目的地属性备受推崇，也因与地产具有极强的关联性成为致力于打造特色小镇的地产商首选，可以说，几乎每个地产商都有一个“旅游小镇梦”。
　　但在旅游小镇热度飙升的同时，我们也可以感受到旅游小镇在规划建设、品牌营销、产品内容、产业链整合等方面存在严重不足（中国旅游目的地陷“30字”困境 别人家是这样做的），而国内这十大旅游小镇典范，或将为踏入旅游小镇江湖的操盘手提供些许借鉴与参考。
　　1.乌镇
　　毫无疑问，乌镇已经成为国内旅游小镇的标杆，无数心怀梦想的小镇人在这里观摩揣度。
　　乌镇景区总规划师、设计师及总裁陈向宏曾表示，在乌镇从观光小镇到度假小镇，再到文化小镇的进化过程中，近20年的时间里，他只专心做了两件事：第一，做了一个壳；第二，往壳里装新东西。
　　而这两件事始终以体验为基石，在陈向宏看来，只有精致的、人性的、深度参与性的体验才能给消费者留下深刻印象。“小桥流水人家”是很多古镇共性的特色，为了避免千篇一律，乌镇打造的最核心的文化产品乌镇戏剧节，成为除了阿维尼翁、爱丁堡戏剧节之外的世界第三大戏剧节，使其独具特色。
　　2.拈花湾
　　与一些热衷于建造仿古建筑群的业者不同，整个灵山小镇? 拈花湾没有任何一处使用脏兮兮的做旧手法。
　　小镇整体建筑参考了日本奈良的风格，又融入了中国江南小镇特有的水系，打造出了一种独有的建筑风格。历经5年多的精心打造，佛文化+度假的主题已然决定拈花湾的先天基因，使灵山从一个单纯的观光景区，蜕变为度假胜地，赋予了更完善的休闲功能，大大提高游客的游览时间、过夜率和附加消费。
　　作为变现的最重要手段，拈花湾的配套地产也把握得恰到好处，通过在物业的空置期管理上引入分销商平台，让业主把度假物业的空余时间段委托给分销平台，由平台出租给游客，租金收益二者分成。设计精美、房型亲民、又能有闲时回报的房产一售而空，让其资金迅速回笼。
　　3.古北水镇
　　夜景堪称一绝的古北水镇，正在成为夜游时尚新地标，吸引越来越多的人前来度假休闲。在开发时(,)便全资买断所有商铺和住宅的产权，借鉴乌镇模式，对景区统一开发、设计规划，让每个店铺展现不一样的特色，提升整个园区的品质。
　　开发过程中，古北水镇确定设立司马台长城“保护专属区”和“旅游专属区”，二者严格隔离。司马台长城本身所含有的历史地位、文化价值，带着独特的民族特色和民族文化符号属性，也具有很强的推广性和话题性；旅游区则定位为“观光休闲度假、商务会展综合功能的国际旅游综合体”，在旅游专属区的水镇里，日常看到的酒店、餐饮、商铺的老板、房东等，都是水镇的企业员工，统一招聘管理。
　　4.宏村
　　宏村成名很早，如今已经成为一类旅游地产模式的代名词。
　　与其他旅游综合体多先通过地产项目销售回收资金不同，中坤集团是先通过古村落等景区的打造，聚拢一定人气后再进行物业开发和销售，对宏村即采用了“先保护后开发”的模式，聘请徽派建筑专家拟订宏村保护与整治方案，修缮原有古民居资源，并投入巨资治理宏村周边道路及旅游设施等，在营销宣传上也不遗余力。
　　中坤并不满足于单一的门票经济，度假和演艺项目也被相继引入，如兴建黄山宏村奇墅湖国际旅游度假村，投资2.3亿元打造大型室外实景文化剧《宏村? 阿菊》。与此同时，中坤还组织宏村参与世界文化遗产申报等，让宏村迅速与其他古村落拉开距离。
　　5.彝人古镇
　　在伟光汇通古镇运营管理有限公司营运总监唐晓飞看来，彝人古镇的成功归功于运营，运营中把旅游市场做了起来，旅游市场拉动了商业消费。
　　彝人古镇是以地产开发为主导的旅游综合体古镇的典型代表，由于其特殊的地域文化、交通区位、游客结构等因素，文旅业态的商户数量占比达到了35%（土特产、珠宝玉石、古玩刺绣、银器、民族工艺、奇石砚台等），餐饮小吃业态占比20%，去除商务租赁部分之后的商户总数为638户。
　　彝人古镇在前期引爆市场阶段，举办火把节活动功不可没。对于远方市场来说，地处成熟黄金旅游线路节点，客流导入做得比较成功。
　　6.袁家村
　　在确定了关中地区民俗传统文化与现代旅游结合的精准定位之后，袁家村将该地区特有的民俗小吃、茶馆、技艺、游乐与现代的文化创意、休闲体验生活方式结合在了一起。
　　成功打造旅游项目的第一要务是找到市场引爆点。在领易咨询总经理邹毅看来，袁家村对民俗美食的打造，达到了倾尽全力打造高品质的关中民俗美食博物馆的境界。
　　就袁家村的空间而言，最迷人的一点是，在这个仅有几十亩的空间里，充满了极多的民俗元素，让兴致盎然的游客在这里流连忘返。当2000年的传统东方文明与现代西方的文化创意、旅游休闲方式结合在了一起，这种强烈的文化冲撞就构成了极具特色的旅游吸引力。
　　此外，在这个人气比肩乌镇的旅游小镇项目，在其经营模式上更是沿用了思维，让社群组织自治管理在项目上获得了最佳的实践。
　　7.歌斐颂巧克力小镇
　　奥园歌斐颂巧克力小镇，以国际高品质巧克力生产为依托，年产巧克力3万吨，由欧洲一流设计团队担当设计的“巧克力王国主题乐园”、“巧克力梦工厂”、“巧克力冰雪水世界”、“巧克力婚庆基地”等形成了独特的主题形象和完整故事，成为奥园主题娱乐版块的IP核心元素。
　　以巧克力作为乐园IP的另一个好处是，巧克力是绝佳的二消商品，便携、易保存、全人群适用，既是食品又是礼品，同时通过打开从线上到线下整个产品销售体系，对于提升景区盈利能力、优化营收结构有极大帮助。
　　8.横店影视城
　　根据公开资料，横店影视城至今已建成广州街、香港街、明清宫苑等13个影视拍摄基地和两座超大型的现代化摄影棚，也已经成为从下而上自发组织、规划、建设的旅游小镇典范，农民、投资者、影视剧作者等参与方，都通过“自组织”实现了协同共赢。
　　横店影视城坚持“影视为表、旅游为里、文化为魂”的核心运营理念。在其发展影视产业的同时，大力发展以旅游业为主体的第三产业，即“影视成名，旅游赚钱”。从观光性旅游向参与性、体验性旅游转型，横店影视城已开始由影视拍摄基地转型为拍摄基地+主题公园的复合模式。
　　9.古兜温泉小镇
　　古兜温泉是一个十多年的知名温泉品牌，古兜温泉源自两种天然温泉海洋温泉及氡温泉，是少数拥有真正天然温泉的综合度假村。2010年开始，古兜由温泉综合度假村向温泉小镇转型，投资2.5亿元进行基础设施建设，一方面将景区内旅游服务、会展、体育运动、农业观光、养生休闲、健康保健等资源进行整合；另一方面从配套的细节上又进行个性化设计，让旅客充分享受“温泉小镇”品牌服务的细腻感受。
　　广东古兜温泉小镇现已探索出独特的古兜运营模式:以旅游物业开发、旅游酒店运营管理、旅游景区打造和康养产业与温泉相结合；突显以“一中心四组群”的商业综合型模式，即以温泉泡浴文化为小镇的核心产品，配以“游玩商业组群”、“主题酒店组群”、“特色温泉组群”、“康养产业组群”不断扩张。
　　10.冯小刚电影公社
　　作为全球首个以导演个人命名的电影主题旅游项目，观澜湖华谊电影公社定位于最具特色的电影旅游商业综合体，力图呈现一个“乌托邦”式的电影主题旅游胜地，进而成为电影的空间实体化拉伸项目。
　　冯小刚电影公社主要由1942民国街、南洋街、社会主义老北京街等七个主题区构成，以冯小刚《一九四二》、《唐山大地震》、《非诚勿扰》等冯氏经典电影场景为建筑素材，融入了不同品牌和特色的餐饮、娱乐、购物、电影院、咖啡屋、酒吧、精品酒店等业态。2014年以来，1942民国街、南洋街等已陆续开业，接待游客过百万，也成为海口近年来主要的依托电影IP的创意旅游吸引物和城市名片。
&&& 文章来源：微信公众号新旅界
（责任编辑：娄在霞 ）
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