组合贷买二手房需要准备哪些面签材料-宜人贷问答
组合贷买二手房需要准备哪些面签材料
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我是贷款人，想问一下二手房面签需要准备什么资料？
回答者：c***3 |
我是建行面签的。一开始去也是资料不齐，但是银行的人说可以后来补的，就先把带了的交上去就好。中介说不齐也可以办的意思是，在资料补齐以前你的贷款是不会得到审批的，但面签(银行批贷需要对借款的还款能力进行考察，当面见到你，与你谈几句，大概知道你个什么样的人，是那个银行办贷款的人必须要做的工作，是审核的重要步骤)的形式已经走过了，你就不用再去了。你过后再把材料交齐，银行才能开始审批。
每家银行面签要提供的资料大体相同，但也会有一些差异，比如可能会要求学历证
贷不了，指的就是审批不通过吧，你大可不必担心，只要你的月收入基本是月还款的2倍一般都会通过的(另外就是额度不是太高，像100多万这种的，审批可能就严格一些)但是现在银行在个贷这个业务上竞争得很厉害，所以一般不会拒绝申请的
信用卡用没用过无所谓，但最好是不欠钱，欠钱的话可能不能享受优惠利率
回答者：g***1 |
　　首先您先确定您是属于市管公积金还是国管公积金，具体确定事宜我会在如下详细介绍：一 什么是公积金贷款
　　北京市住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款也叫公积金贷款，是由北京市住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买（自建、翻建、大修）住房职工发放的一种政策性担保委托贷款;贷款发放委托银行，由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式
　　二 公积金分类
　　1.市管公积金
　　单位登记号为身份证号再加两个零
　　如：110XXXXXXXXXXXXXXX00
　　二 公积金贷款分类
　　2.国管公积金
　　单位登记号是以512或502开头的
　　如：512XXXXXXXXX
　　502XXXXXXXXX
　　二 公积金贷款分类
　　3.中直公积金贷款
　　在北京市住房公积金管理中心，中共
　　中央直属机关分中心缴存住房公积金的离退休职工。或其他符合中直分中心，依据国家有关规定而确认的借款
　　二 公积金贷款分类
　　4.组合贷款
　　只有国管公积金贷款的客户方可申请
　　组合贷款
　　二 公积金贷款分类
　　5.贴息贷款
　　只有市管公积金贷款的客户方可申请
　　贴息贷款
　　三 借款人公积金缴存必备条件
　　公积金开户日期够365天，累积缴存公积金12个月以上（含），且当前缴存状态正常，以前申请的公积金贷款已还清的。
　　四 公积金贷款所产生的费用
　　1.评估费
　　评估费＝评估价×3‰（最低300元/单1500/单封顶）
　　此计算方式适用所有公积金贷款
　　四 公积贷款所产生的费用
　　2.担保费
　　A市管公积金
　　担保费＝贷款额×5‰
　　B 国管公积金
　　担保费＝贷款额×3‰＋170
　　C 组合贷款
　　担保费＝1500元/单
　　D 贴息贷款
　　担保费＝根据费率表来算
　　五 公积金贷款流程
　　1.市管公积金贷款的流程
　　评估－交首付—初审－面签－过户－放款—领取契税票和评估报告－出房产证-转担保中心做抵押
　　五 公积金贷款流程
　　2.国管公积金贷款流程
　　评估—出评估报告－交首付—初审－批贷－过户－（见契税票）面签－放款—出房产证－担保中心抵押
　　五 公积金贷款流程
　　3.中直公积金贷款流程
　　评估－初审－批贷－过户－（见房产证）面签－放款－担保中心抵押
　　五 公积金贷款流程
　　4.组合贷款流程
　　评估－初审－批贷－面签－商贷面签－商贷批贷－过户－出证－抵押－抵押完成－他项权利证转银行－放款
　　五 公积金贷款流程
　　5.贴息贷款流程
　　评估－面签－批贷－过户－放款－抵押
　　六 初审时所需资料
　　1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证（暂住证）学历证明、职称证明、资产证明、评估费。
　　2.业主：业主本人身份证、房产证、银行卡
　　七 面签时所需资料
　　1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证、（暂住证）、借款人本人还款银行存折或卡（国管建行卡）、担保费
　　八 借款人年龄
　　1.市管公积金－－18－70周岁
　　2.国管公积金－－18－70周岁
　　3.中直公积金－－18－70周岁
　　4.组合贷款－－－男18－65/女18－60
　　5.贴息贷款－－－18－65
　　九 贷款年限
　　1.市管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70
　　房龄＋贷款年限≤47
　　2.国管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70
　　房龄＋贷款年限≤67
　　3.中直公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70
　　房龄＋贷款年限≤67
　　4.组合贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70
　　房龄＋贷款年限≤67
　　5.贴息贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70
　　房龄＋贷款年限≤67
　　十 贷款金额如何确定
　　1.市管公积金
　　A 最高八成。
　　B 计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）
　　÷客户贷款年限相对应月均还款数
　　C 上面数额从低原则申请贷款
　　D最高贷款额为：80万元，个人信用等级AA的上浮15％，即92万元，AAA级的上浮30％即为104万元
　　十 贷款金额如何确定
　　2.国管公积金
　　A 二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成
　　B 贷款额最高不超过80万元
　　C 每月还款额不能超过收入的二分之一
　　十 贷款金额如何确定
　　3.中直公积金
　　A二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成
　　B 计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）
　　÷客户贷款年限相对应月均还款数
　　C 上面数额从低原则申请贷款
　　D最高贷款额为：80万元，
　　十 贷款金额如何确定
　　4.组合贷款
　　A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来
　　B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政
　　策，商贷的部分要执行商贷的政策
　　十 贷款金额如何确定
　　5.贴息贷款
　　A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来
　　B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政
　　策，商贷的部分要执行商贷的政策
　　十一 还款方式
　　1.市管公积金还款方式－自由还款法
　　2.国管公积金还款方式－自由还款法
　　3.中直公积金还款方式－自由还款法
　　4.组合贷款还款方式－－公积金部分自由还款法
　　商贷部分商贷还款方式
　　5.贴息贷款还款方式－－商贷还款方式
　　十二 什么是自由还款方式
　　住房公积金贷款自由还款是指住房公 积金管理中心在与借款人协商确定个人款金额、期限后，确定个人贷款每期的最低还款额度，借款人在不低于这一最低还款额的情况下，根据自身经济状况，自由选择每月的还款额。
　　十三 放款条件
　　1.面签且过户后申请放款
　　2.提供给担保中心契税票、受理通知单或房产证原件及复印件申请放款
　　3.亦庄、宣武、通州、石景山、门头沟、顺义、房山均是出房产证后申请放款
　　4.市局房产
　　A 市管公积金是出房产证后申请放款
　　B 国管公积金是出房产证及土地证后申请
　　十四 房产证与借款人的关系
　　1.夫妻关系购房可以只出一个房产证，房产证是不是借款人没有关系
　　2.非夫妻关系购房的必须要有共有权证，借款人是不是大证没有关系
　　十五 房产证与合同签字
　　合同签字的顺序也是出房产证的顺序
　　如：合同签字的顺序是：张三、李四
　　则房产证的大证为张三，共有权
　　证是李四
　　十六 外地人在京购房且公积金贷款
　　1.首先此客户必须在京有缴存记录
　　2.如果在京缴存不足12个月，需在原缴存处出具缴存证明，两地累计要求满12个月
　　3.在京暂住证明
　　4.其它与北京人政策一样
　　十七 以前有过公积金贷款还可以再公积金贷款吗
　　1.市管、国管、中直－－只要是还清就可以继续做公积金贷款
　　2.组合贷、贴息贷－－－要按第二套政策执行
　　十八 以前有过商贷还可以公积金贷款吗
　　1.市管、中直－－－－－不会受到影响
　　2.国管、组合、贴息－－如果有预期记录可
　　能不会放款
　　十九 公积金贷款是否可以提前还款
　　1.市管公积金－－拨打96155提前预约
　　2.国管公积金－－到国管中心提前预约
　　3.中直公积金－－拨打96155提前预约
　　4.组合贷款－－－到国管中心提前预约
　　5.贴息贷款－－－到贷款银行提前预约
　　二十 客户业主不能亲自办理相关手续怎么办
　　由代理人持公证书办理相关手续，公证书格式是公积金的固定版本。客户在初审时本人必须到场，面签时可以由代理人持公证代为办理。
　　二十一 客户业主都是已婚人士，办理相关手续时只本人去可以吗
　　1.市管
A 初审：客户业主本人到场
　　B 面签：业主不用到场，客户夫妻到场
　　2.国管
A 初审：客户本人到场，业主不用到场
　　B 面签：客户夫妻到场，业主不用到场
　　3.中直
A 初审：客户业主本人到场
　　B 面签：客户夫妻到场
　　4.组合
A 初审：客户业主都不用到场
　　B 面签：客户夫妻及业主本人到场
　　5.贴息
　　B 面签：客户夫妻及业主到场
　　二十二 单笔贷款最高金额是多少
　　1.市管：最高贷80万元，个人盗资信AA上
　　浮92万元，AAA上浮到104万元
　　2.国管：最高贷80万元
　　3.中直：最高贷80万元，个人盗资信AA上
　　浮92万元，AAA上浮到104万元
　　4.组合：最低81万元
　　5.贴息：高于客户公积金可贷额度
　　二十三 非夫妻关系的客户可以共同购房贷款吗
　　可以，房产证必须出所有购房人的名子
　　二十四 过户的合同价与申请贷款的合同价不一样可以吗
　　绝对不可以（贴息贷款除外）
　　二十五 产权人有未成年人的可以做贷款吗
　　1.市管：可以，需要监护公证书
　　2.国管：不可以
　　3.中直：不可以
　　4.组合：不可以
　　5.贴息：可以，未成年人需要有身份证
　　二十六 借款人为在职期缴存公积金的离退休人员，还可以申请贷款吗
　　可以，如果借款人的公积金处在正常状态，可以按正常程序操作。如果借款人的公积已提取并注销，需客户到单位出具公积金缴存证明。
　　借款人年龄＋贷款年限不能超过70岁（夫妻以年龄大的为准）
　　二十七 依据客户的缴存比例计算客户的最高贷款额
　　公式：（客户缴存金额÷缴存比例－400）÷客户贷款年限相对应月均还款额
　　例：客户工资中每月扣215元公积金，单位的缴存比例为12％，客户要求贷款30年，计算客户的贷款额
　　计算：（215÷12％－400）÷51.2＝27.18
　　答：按缴存比例计算客户最高可贷款27.1万元。
　　二十八 依据客户的缴存比例计算客户最高贷款额为80万元，能否直接承诺客户公积金贷款就能贷80万元
　　不能承诺，还要确认合同价和评估价是否能满足80万元的贷款要求
　　二十九 客户夫妻双方只有一方有公积金，可以做公积金贷款吗？出谁的房产证有要求吗？
　　客户夫妻双方只一方有公积金就可以申请公积金贷款，房产证出双方谁的都可以。
　　三十 客户在贷款还款期，可以提取公积金吗？
　　三十一 公积金贷款可以资金监管吗
　　可以（在中国银行东城支行做监管）
　　三十二 公积金贷款放款可以放到业主以外的其它人或贷办公司名下吗
　　1.市管：不可以
　　2.国管：必须做公证后才可放在非产权人名下
　　3.中直：不可以
　　4.组合：必须做公证后才可放在非产权人名下
　　5.贴息：不可以
　　三十三 客户上个月上调了公积金缴存额，能够马上用新的缴存额计算贷款额吗
　　不可以，因为公积金管理中心每年七月份才做一次调整，所以新的缴存额要在公积金管理中心调整后才能生效。
　　三十四 客户还款日
　　客户的还款日就是公积金贷款的放款日，也就是说在放款日的每月的同一天是贷款客户的还款日
回答者：王***越 |
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组合贷款没你想的那么简单 还错款就亏大了
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
不少人会选择组合贷款的方式，组合贷款对比与单纯的和有不少优点，下面就跟着小编详细了解一下关于组合贷款的问题，包括什么是组合贷款、组合流程，以及组合贷款办理注意事项。 贷款or商业贷款？ 一、什么是组合贷款？ 组合贷款是指，符合商业性的借款人又同时缴存的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为*押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 商业贷款+公积金贷款 就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在超过当地规定的公积金贷款的较高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款100万元，而当地核心规定公积金最多贷款60万元。这样的话，剩余的40万元将使用商业贷款，同时也不能享受公积金贷款的利息。 组合贷款占多数 组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托的经办银行申请组合贷款。 二、组合贷款办理流程 贷款办理流程图 第1步：到贷款银行提出借款申请 借款人持和售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。 第2步：银行审核 贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算，确定贷款期限。 第三步：到贷款银行签订借款合同 贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和*押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。 第三步：到产权部门办理贷款担保手续 办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 第四步：办理住房*押保险手续 借款人到产权部门办理完*押或质押手续后,连同借款合同、*押合同（质押合同）、、*押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 第五步：签订还款协议和划款 采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。 第六步：银行划款 借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。 三、组合方式 组合贷款的年限 组合贷款的贷款年限须符合公积金管理核心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。 还款方式要注意 组合贷款的还款方式 组合贷款中 ? &公积金贷款部分采取自由还款方式 ? &商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。 组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户（两张还款卡或两个还款存折）分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。组合贷款对提前还款不作商业贷款部分和公积金贷款部分的比例要求。借款人提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款。 组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理核心、商业银行的各自规定执行。 四、组合贷款还款注意事项 网络配图 （1）申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自已的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。 （2）办按揭要选择好贷款银行 选择靠谱大银行 对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。 （3）向银行提供资料要真实 申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。 （4）要选定最适合自己的还款方式 量力而行 对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。 （5）提供本人住址要准确、及时 借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，就会造成一些不必要的麻烦。 （6）每月要按时还款避免罚息 账户中的钱款要足够 对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
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贴数:12&分页:kendy发信人: miboxg (kendy), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我是卖家,市管组合贷多久才放款阿~已经过户一个月多点了
发信站: 水木社区 (Wed Jul&&8 19:33:37 2015), 站内 && 几初审到批贷几天？ && 【 在 ppt2004 的大作中提到: 】
: 5月20批贷，市管公积金+工行组合贷，6月4号过户的，到现在一个月过去了，还没通知买方去签字。。。。。苦等啊~~~~~中介说组合贷市管的全下来2个月，看来还是说的少了。。。。。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.202.190.*]
spaceman发信人: ppt2004 (spaceman), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我是卖家,市管组合贷多久才放款阿~已经过户一个月多点了
发信站: 水木社区 (Wed Jul&&8 19:37:29 2015), 站内 && 10天就批了
【 在 miboxg 的大作中提到: 】
: 几初审到批贷几天？
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.243.131.*]
spaceman发信人: ppt2004 (spaceman), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我是卖家,市管组合贷多久才放款阿~已经过户一个月多点了
发信站: 水木社区 (Wed Jul&&8 21:00:11 2015), 站内 && 这么快就沉了阿
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.243.131.*]
spaceman发信人: ppt2004 (spaceman), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我是卖家,市管组合贷多久才放款阿~已经过户一个月多点了
发信站: 水木社区 (Wed Jul&&8 22:02:32 2015), 站内 && 看来工行真的是很慢很慢了
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.243.131.*]
再喊一声发信人: garyu (再喊一声), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我是卖家,市管组合贷多久才放款阿~已经过户一个月多点了
发信站: 水木社区 (Wed Jul&&8 22:57:09 2015), 站内 && 楼主在哪个区啊？
【 在 ppt2004 的大作中提到: 】
: 5月20批贷，市管公积金+工行组合贷，6月4号过户的，到现在一个月过去了，还没通知买方去签字。。。。。苦等啊~~~~~中介说组合贷市管的全下来2个月，看来还是说的少了。。。。。
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 223.72.88.*]
spaceman发信人: ppt2004 (spaceman), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我是卖家,市管组合贷多久才放款阿~已经过户一个月多点了
发信站: 水木社区 (Thu Jul&&9 18:53:52 2015), 站内 &&&& 【 在 garyu 的大作中提到: 】
: 楼主在哪个区啊？
就链家的方庄的公积金中心,边上就有个工行
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.249.199.*]
csniper发信人: csniper (csniper), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我是卖家,市管组合贷多久才放款阿~已经过户一个月多点了
发信站: 水木社区 (Thu Jul&&9 20:22:42 2015), 站内 && 批贷这么快？全部下来大概2个月多点，你也不是还没到2个月嘛。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 218.249.94.*]
控制住你自己，你才能做天下真正的赢家发信人: whlcshit (控制住你自己，你才能做天下真正的赢家), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我是卖家,市管组合贷多久才放款阿~已经过户一个月多点了
发信站: 水木社区 (Thu Jul&&9 21:34:32 2015), 站内 && 我12年11月买的新房，13年4月份才把贷款办下来，也是市管公积金+工行组合贷，慢死了，不过我当时挺高兴的，晚还几个月房贷，攒了点儿装修钱
【 在 ppt2004 的大作中提到: 】
: 5月20批贷，市管公积金+工行组合贷，6月4号过户的，到现在一个月过去了，还没通知买方去签字。。。。。苦等啊~~~~~中介说组合贷市管的全下来2个月，看来还是说的少了。。。。。
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.250.204.*]
spaceman发信人: ppt2004 (spaceman), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我是卖家,市管组合贷多久才放款阿~已经过户一个月多点了
发信站: 水木社区 (Fri Jul 10 20:30:32 2015), 站内 &&&& 【 在 whlcshit 的大作中提到: 】
: 我12年11月买的新房，13年4月份才把贷款办下来，也是市管公积金+工行组合贷，慢死了，不过我当时挺高兴的，晚还几个月房贷，攒了点儿装修钱
你是11月过户的?过户后5个月多才放款给卖家?
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.243.132.*]
再喊一声发信人: garyu (再喊一声), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 更新~~~中介把房本弄丢了 ,市管组合贷多久才放款阿~
发信站: 水木社区 (Fri Jul 10 21:18:26 2015), 站内 && 公积金是哪天出单子的？
【 在 ppt2004 的大作中提到: 】
: 7月10日更新:给中介贷款专员打了好几个电话追债,对方才承认本来公积金已经出单子准备让买方去签字,才发现房本没了,他们在找,说找不到会赔偿我的损失......
: 我个人认为让他们无偿垫付该笔款项.也不知道后面怎么弄,哎~~~~~~~~~
: 7月8日:5月20批贷，市管公积金+工行组合贷，6月4号过户的，到现在一个月过去了，还没通知买方去签字。。。。。苦等啊~~~~~中介说组合贷市管的全下来2个月，看来还是说的少了。。。。。
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 223.72.88.*]
文章数:12&分页:帐号:密码:下次自动登录{url:/nForum/slist.json?uid=guest&root=list-section}{url:/nForum/nlist.json?uid=guest&root=list-section}
贴数:4&分页:csniper发信人: csniper (csniper), 信区: OurEstate
标&&题: 最近有自主成交市管组合贷的吗？都二十天了怎么公积金还没有批贷
发信站: 水木社区 (Tue Jul 28 16:31:11 2015), 站内 && 最近有自主成交市管组合贷的吗？都二十天了怎么公积金还没有批贷？最近申请的一般都长时间啊？等待的时间真难受。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.50.139.*]
eighteenyo发信人: eighteenyo (eighteenyo), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 最近有自主成交市管组合贷的吗？都二十天了怎么公积金还没有
发信站: 水木社区 (Sun Aug&&2 10:36:29 2015), 站内 && 同关注&&没人回答啊
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 222.128.131.*]
csniper发信人: csniper (csniper), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 最近有自主成交市管组合贷的吗？都二十天了怎么公积金还没有批
发信站: 水木社区 (Sun Aug&&2 12:34:27 2015), 站内 && 我们的是搞错了，上周就批贷了，但是给送到建行了，我们申请的是中行，这周刚给重新办理。顺便鄙视一下建行，不是你的还不还回来。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.0.*]
钢铁汉发信人: W (钢铁汉), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 最近有自主成交市管组合贷的吗？都二十天了怎么公积金还没有批
发信站: 水木社区 (Wed Aug&&5 13:10:32 2015), 站内 && 求攻略，您贷了多少呀？我最近也想走市管组合贷，谢谢！
【 在 csniper 的大作中提到: 】
: 最近有自主成交市管组合贷的吗？都二十天了怎么公积金还没有批贷？最近申请的一般都长时间啊？等待的时间真难受。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.30.132.*]
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小学四年级
最近买了个二手房，因为房子比较老，中介说只有农行能组合贷。
但是需要提供，夫妻双方的收入证明和流水，如果一方没有就不能组合贷！
各位亲，有没有最近走农行组合贷的呢？分享一下经验啊。
愁啊～～～～
要是只能商贷，可多花不少银子呢。 ：（
[ 本帖最后由 wzmgogo 于
18:00 编辑 ]
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海阔天空！
小学四年级
:谢谢亲，着急啊，上火啊！
希望各位达人，多多指点啊～～～～
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海阔天空！
小学五年级
:亲，我今天刚去银行面签。我走的组合贷，是公积金加工行
小学五年级
:我发现我又回了你的帖子！看来咱俩买房的时间差不多！
小学四年级
: 亲的房子是那一年的？ 据说房龄超过30年的工行不做组合贷。 我买的房子82年的，好像只能走农行组合贷。
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初中二年级
:亲，我也刚买了房子，现在在走第一步流程，想问亲，开工资证明和流水证明，能有出入吗？
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宋承宪，你咋能叫我不爱你呢？那道正义眉啊~~睫毛好好看~~~
高中二年级
我去年4月组合贷，农行。
房本写的1个人的名字，要了我们两个人的工资流水，和我的公积金收入证明。一般中介都能帮你开到兼职收入证明的呀。
我买的房子是03年的房本。小区是99年的。
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& & 有些事情，已经毫无畏惧的落幕。
& & 忘记谁还欠谁一句再见，
& & 忘记谁在谁的风景里走马观花，
& & 忘记谁在自己的故事中哈欠连天。
高中二年级
你的公积金能推算出你的工资收入。但银行流水里，如果有大额存取，也是对你有利的。
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& & 有些事情，已经毫无畏惧的落幕。
& & 忘记谁还欠谁一句再见，
& & 忘记谁在谁的风景里走马观花，
& & 忘记谁在自己的故事中哈欠连天。
小学五年级
:我们的工资证明比流水要多点，我们单位都给算了年终奖和部分公积金的钱。lz是事业单位吗？我是学校老师，最后他们说事业单位不需要流水。感觉流水是参考，不会有太大影响。
小学四年级
:亲，昨天我去问了，
（1）公积金不需要流水，商贷需要流水。
（2）收入证明可以包含个人公积金部分，这样就比流水多出一部分，会不一致，好像没关系。
俺不是事业单位，小私企
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小学四年级
:不错，是需要两个人的收入证明和流水。刚问了。
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初中二年级
:哦哦，我LG是央企~~平时基本工资低，就是年终奖，我在私企，一年工资涨幅3次，所以，我不知道我的该怎么写~~是写最近的工资呢，还是写整个一年的，以现在为基础，往前推一年~很苦恼
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宋承宪，你咋能叫我不爱你呢？那道正义眉啊~~睫毛好好看~~~
小学四年级
: 恩，就看你们HR了，我的是按照最近的写的，比原来的还少了些呢，(因为调整公积金缴费基数了)
农行是需要不少于6个月的工资流水的。不知道其他银行如何？
不过我感觉问题不大。另外农行要求流水必须A4格式打印，这个是小细节哦！
一定在签之前多问，材料尽量准备齐全。
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海阔天空！
初中二年级
:恩恩，谢谢，我们估计是工行的~~他们要求要一年的工资流水~我们是组合贷款，中介和我们说的，必须还款能力的金额是贷款月供每个月的2倍~~我们真是什么都不知道，都是在听中介的在说~
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小学四年级
:亲，我和你当初的感觉是一样的，一定要自己清楚所有的流程，要不很被动，如果中介不太专业，就会很被动了。
我也是组合贷！ ：）
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海阔天空！
初中二年级
:恩恩，亲，你的组合贷款，走了多久啊。。。。恩，我们这个中介比较专业，还给我们打印单子，每一步都有写明白~还写了大概的日期~~
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宋承宪，你咋能叫我不爱你呢？那道正义眉啊~~睫毛好好看~~~
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小学四年级
:亲，我今天下午去面签！万里长城第一步啊！昨天我去银行问了一下具体细节，应该问题不大。希望一切顺利。
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海阔天空！
初中二年级
:恩恩，亲，加油，祝福你~~我们才刚开始资质审核~~
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宋承宪，你咋能叫我不爱你呢？那道正义眉啊~~睫毛好好看~~~
初中二年级
:亲，求工行组合贷款经验~~亲，我们现在在做资质审核，亲看到，联系我！！求经验~
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