【阳台】在北京如何租房比较好
房子是租来的|但生活不是
北京租房记
北漂路上所有的欺骗、侮辱和伤害
只是这个世界温柔补偿的序曲
我想知道，关注了我的你
会不会少一点孤单
我只希望，读完这篇文章后的你
从此租房也是一种快乐
在帝都租房，一定要分清楚两类房屋中介：一个简称中介，一个简称代理。
帝都租房要领：
有钱的找中介，没钱的靠网络，有钱没钱别找代理。
在讲中介之前，先科普下租房合同的要件，以及租房合同为什么有用。
租房合同一般包含：房屋地址、房东的签名和身份证号、租户的签名和身份证号、每月租金、租期、押金、房东交付给租客的电器家具清单，以及其它一些限制条件（例如房屋不得超过x人居住），一般会再附上房产证的复印件。
租房合同一旦签订，就受《合同法》保护。如果房东在租期内收回房屋，则房东违约。如果租户不再交房租、或者违反了合同的其他限制，则租户违约。房东违约时，房东需要提前一个月告知租户，并赔付违约金给租户，一般违约金是一个月房租。租户违约时，租户需要提前一个月告知房东，并赔付违约金给房东，一般违约金也是一个月房租。但是一般而言租户可以做到来去无踪，所以房东会在签租房合同时让租户先交一个月的押金，在租期截止时再退还给租户，如果租户人间蒸发了押金正好可以用作违约金，这样房东的利益才有保障。
那为什么不让房东也押一个月的押金给租户呢？因为房子就在哪儿啊，不满意你大可以赖在屋子里当“钉子户”的…查水表也不开门，让他找房东去。
因此，如果你是租户，跟你签合同的人是否是房东本人显得尤其重要。签租房合同时一定索要一张房子的房产证复印件，上面有房屋的地址和房东的姓名，只有和合同上的地址和名字匹配，才能确保收了你的钱的那个人能对房子负责。
合同签好之后，依然不要掉以轻心，必须一手交钱，一手交钥匙，不见钥匙不给钱。进到屋里，反锁房门，才算完事大吉了。不过如果“房东”用假房产证和假钥匙骗了你就当我没说。
房租一般不会每个月交一次的，而是会按季度、半年或一年来交，一次交的越多对于租户的风险越大，风险意识就越要提高。还有合同一般要一式两份，房东一份租户一份，防止另一方抵赖。
好了，谈谈中介和代理的区别。
正常的租房中介的盈利模式是这样的：房东有房源想要出租，将信息告知房屋附近的中介（有时会把房屋钥匙给中介，有时只是登记信息，并且不只在一家中介登记）。租户在中介询问租房时，中介的人就带租户去看房。在看房期间，中介会严格控制一件事：不让租户知道房东的联系方式。租户看上了房子接受了租金确认要租房之后，中介会约时间让房东和租户在中介公司里面见面，一起签租房合同。需要注意的是，这份租房合同的甲乙方是房东和租户本人，中介自称只是监督、见证的作用。签完合同之后，中介向租户索要中介费一般是一个月租金。如果房屋租金很高的，中介会向房东索要中介费。但无论中介向谁索要中介费，一般是在看房之前就说明了的。所以为什么中介一直都不会让租户直接联系上房东，因为一旦租户和房东联系上之后，就可以绕开中介私下签一份一样法律效力的合同，由于羊毛出在羊身上，所以对于房东和租户是皆大欢喜的。这类中介的中介费本质是引荐费，签完合同之后的纠纷理论上说都是房东和租户之间的事儿，中介扯不上关系，因此一般成不了黑中介。
正常的中介大的有链家、我爱我家、21世纪不动产等，小的一般都是地域性的。小的中介公司一般主打租房业务，而大的中介公司一般主打卖房业务。因为卖房一下就赚好几万，租房的中介费只能算聊胜于无。而且开展业务时，一定要控制好租户和房东不能私下联系上，伤神啊。
另一类臭名昭著的中介，就是所谓的「房屋代理中介」，简称代理更合适。代理的盈利模式是：房东和代理公司事先有合同，将房屋整个交由代理公司处理。代理公司定期给房东费用，在合同期满之后代理公司将房屋还给房东。另外据说，有的房子代理公司就是真正的房东。
这类代理公司既扮演普通中介的角色，又扮演房东的角色。租户如果看上了房子，只能跟代理公司签租房合同，房东不会参与（只要代理公司定期给房东送钱就行，房东不关心房子租给了谁）。因此，不论你是通过什么途径找到的房子，只要最后跟你签租房合同的是一家公司（而不是个人），租金也是交给一家公司，你就正在跟代理打交道，恭喜你有被黑的可能了。
跟代理公司签租房合同的主要问题：
愿意把房子交给代理公司的房东，一般都只为省事，不爱惜自己的房子。代理就更不爱惜房子了。经常会把客厅打成隔断墙，就是那种隔壁放个屁都能听得一清二楚的屋子。代理的房子，家具家电也绝对是最便宜的二手货。所以代理的房子，表面上比正常房子便宜一点，实际居住质量非常低
代理公司很多都是黑社会。其实你跟正常的房东签合同，有可能房东就是流氓，到期了不退你押金，没事儿还恐吓你一下，你也只能忍了。不过放心了，这几年遇到的大部分房东都是小区里的和蔼大妈大爷，或者是通情达理的年轻男士女士，你给房东打电话说洗衣机坏了第二天就给你换个新的都是有可能的。但代理公司……到目前为止我没有听说一例在代理公司租房，还能在到期的时候拿回全额押金的。不退押金的理由千差万别，但相信我，这些都是借口。
代理公司没法投诉。在天朝，你懂的。哥就曾经在代理公司租房被坑，打电话去建委投诉，建委告诉我这家公司没有备案，他们不管，让我去找工商局1的电话就没有人打通过好吧。这时如果你想尝试找人去理论的话，请看一下第2条再三思一下。
PS: 链家、我爱我家这些中介公司，手里头也会代理一些房子，虽然他们不是专门搞房屋代理的公司
如果大家已经能区分开什么是正常中介、什么是代理中介了的话，并消除了对正常中介行为的心理恐惧之后，我想谈谈怎样找房？
靠熟人推荐找房虽然最靠谱，但却是最难得的。正常你想找房时，一般只有两种靠谱的选择：中介、上网。
问：路边的电线杆上的租房信息可信不？
答：没敢试。
问：去小区问遛狗的大妈大叔有没有邻居有房出租行不？
答：没敢试。
由于现在大部分的房东都还不会利用网络，或者房东们不希望手机被打爆，所以大部分的好房源确实是在中介手里的。通过中介看房，一般都能找到满意的房子，就看房东要求的房租你能否接受，以及心不心痛给中介的「服务费」了。
以下有一些建议：
o先选定地段或小区，然后在附近多看几家中介。只找一两家中介的房源其实都挺有限的。
o看房时随机应变，看看中介费有无「打折」的可能，我遇到的中介都能正常打折到9折甚至8折。
o如果看上一处房子，一定要多看多记多分析，尝试是否可以私下找到房东。如果成功了，中介可能会打电话质问你或者房东，但，呵呵。（这是不对的，请尊重正规中介的劳动，嘿嘿）
再次强调，一定学会区分代理，遇到代理公司或者代理公司的房子，一律pass。
如果十分心痛中介费的话，大多数情况下只能上网找了，58同城、赶集、豆瓣小组、水木BBS、各个校园论坛、公司内部论坛等等。
通过网络租房要注意以下几点：
o校园和公司内部论坛略靠谱，资源可以和朋友多共享。
o58同城和赶集，感觉房子质量普遍不如中介的房子，房租也无优势。但一般很容易区分出中介发的帖子，能直接跟房东或者二房东签合同省下中介费。
o豆瓣小组：房源是全市的，对于类似回龙观区域的房源略少。另外感觉合租居多，整租较少。
o好像回龙观有个社区网。
无论找中介或是上网找，看房都是关键环节，看房时需要确定：
o最后签约的是房东本人、二房东还是代理公司。
o是否集中供暖。没有集中供暖的房子要问清楚冬季采暖费多少钱。集中供暖的房子采暖费一般房东出，可确认下。
o物业费是否房东出。以及平时物业维修怎么收费。堵个水槽什么的太正常了。
o分辨房子的档次主要看厨房。（纯个人观点）如何开门和如何反锁，主要是确认其他有钥匙的人（例如房东或之前的租户）能否在反锁的情况下进门。如果客厅没法保证，至少卧室必须保证能从里反锁。这点对于女生尤其重要。
o其他如采光、通风、面积、阳台、电视、冰箱、洗衣机、空调、宽带、卫生间、热水器等。闭路电视费由谁出。
o如果一些特别基本的条件一眼就看不上（例如是代理的房子，没空调，没阳台，厕所少等等），就不用细问其他费用细节了，会浪费大家的时间。
再说说二房东：
二房东的存在，一般是因为有人重新租了房子，又怕付一个月的违约金，所以转手租给另一个人。有时房东很看重租户不能转租，并在租房合同中写明。有时房东无所谓，就睁一只眼闭一只眼。跟二房东签租房合同，并不需要非常敌视。
如果你真看上了一个房子，但又只能跟二房东签租房合同的话，这里会存在三个风险：
o房东不承认曾经租房给二房东。
o二房东要搬回来住。
o房东想收回房子。
你需要考察以下方面，再决定是否签合同：
o询问二房东转租的原因。为什么这个房子你看得上，他却不想继续租了，原因是否说得过去。
o询问二房东的职业、工作地等，在聊天中观察这个人本身是否靠谱。
o仔细查看二房东跟真正房东的租房合同，看是否有房产证复印件以及房东身份证复印件。
跟二房东签租房合同时，一定要注意上面提的三个风险一旦发生，二房东都会支付你违约金。但由于二房东是个人，所以能找到人是非常关键的。如果你觉得对二房东的身份辨认很难，又特别想租这个房子，就一定要做好押金打水漂的心理准备。
最后说说合租：
o合租有三种情况，一种是跟房东直接签约，签合同的注意点跟整租一样，这也是最好的方式。
o另一种是一个人先将房子整租了下来，然后自己住主卧而把次卧分租给别人，签这种租房合同的注意点跟上面二房东部分一样。
o还有一种是大家本来就认识，一份合同上写所有人的名字就行了。
租房其实是一件很有挑战、但成功之后又很有成就感的一件事。拼的就是细心、耐心和时间。
最后再说一次：
珍惜生命，远离代理……
本文来源 | 知乎
本文作者｜张骥
责任编辑：
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我也想知道，送弟弟上学我该住哪～～～
呵呵呵，休想，，，，
登录百度帐号推荐应用如何在北京租房子
前几天在人人网上看到了一篇写教人怎样租房的文章，作为一只离职的小中介，看到了上面很多东西写的很多东西都错误，有一些误人子弟的感觉，所以特地写一篇来教教大家如何在北京租房子，当然其中说的更多的还是关于房子的知识、注意事项以及如何不被中介坑。在其他地方租房子的童鞋也可以看看，而由于地域的差异，很多其他地方也不同，说的也不一定对，欢迎大家指证。&
大家应该了解一下房子的类型：
在京城，住房类型大概分为这几种：
1、地下室：每个小区都有地下室，并且大都出租，自己去小区转转就能找到，因为房东大都会在地下室前面立个牌子写上出租。价位不等，租客鱼龙混杂，洗刷间男女共用。如果不是十分的困难不建议住，尤其是女生。不同小区价位不等，环境也有很大差别，冬天住还可以，夏天就十分热。还要注意冬天的时候有的没有暖气。对于大多数初到北京的北漂，大都住过，我住过，那种感觉怎么说呢，如果一个人住会有很孤独压抑的感觉，后来租了一个有窗户的，略微有光，还好一点。
2、平房：我把一、二层的放到一起来写吧，同区的价位也就比地下室贵个一到两百（不同地区不同），但是好歹在地上，环境也稍微好一些。
3、群租房、床位：群租房就是很多人一起租，本质也属于合租房，但是由于跟合租差别还是很大，所以跟合租房分开说。群租房分两种，一种是打了很多隔断的，这种一般是小中介代理的。一种是做成宿舍那种的床位，人很多，一般也是中介代理。
第一种：打了很多隔断，注意是很多，多到什么程度呢？之前遇见过一个做这个的中介，一个一百多平的三居打了十几个隔断间（当然也不是所有的都是这样）。住的人也各种各样吧，也要注意防范。价位跟平房差不多，优势是有些群租房在略为高档的小区，环境略优于平房，尤其在住房的周边配套设施上（交通、银行、超市、学校等）。缺点是隔断墙一般隔音很差，并且在大风天千万不要开窗，因为见过没关窗，隔断墙全被风吹倒的。
第二种床位：跟宿舍差不多，不打隔断，（此外很多来北京穷游的也会租住）。这种房子比较好的一点是包水、电、网、暖、和燃气 ，有的也会给你提供被子什么的。可以月付，平时也会有人给打扫卫生什么的。比较适合初来北京身上没怎么有钱，不在意群租的人，但是要注意安全性。之前我在美景东方住过一家，感觉尚可吧，做做饭洗衣服洗澡什么的要比地下室好。如果只是找个睡觉的地方，可以考虑。
4、合租房：指没有打过隔断或者只在客厅打过一间隔断的房子。这种房子还是比较推荐大家来住的，因为确实人少并且住着也舒服。并且价位也不贵，适合收入尚可的学生和白领。后面会着重介绍。在北京的童鞋推荐1、链家的自如友家，环境以及家电服务都不错，小两口适合住，就是比较贵。不介意早上多坐地铁的话可以往外环住一点，价钱也便宜一些，东三环和东四环之间的推荐松榆里那一块的房子。
2、几个认识的人一起租一个多居室的。
3、中天置地的隔断房，这个你住完后一般会扣你一些押金，但是确实比自如友家便宜几百块钱。
5、代理房：
中介公司代理的，其实可以归结到上述的3、4中，但是也有整间房子整租的情况，比如我爱我家。此外注意，代理房是不需要付中介费的。只需要交押金和房租。链家的自如友家会多交一个服务费，之前看有记者没有弄明白就抨击这个的，这个其实是网费、保险、保洁费和修理费（东西坏了不需要你花钱）什么的。
6、普通住房：
户型包括：
一居室（包括开间和标准一居室）。开间就是客厅和卧室在一起，即一室0厅一厨一卫。标准一居室就是一室一厅一厨一卫。室指卧室，厅指客厅，厨指厨房，卫指卫生间。
两居室，三居室同上。四居五居比较少有（不包括隔断），一般是豪宅会有，比如说山水文园、观湖国际等。三居室以上要注意有的三居
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没时间解释了快来
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攻略一半的新北京人不知道，史上最全的买房租房详解！
&&& 本文首发于微信公众号：新浪乐居。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。　　导语
　　从某种角度讲，北京的房价有多高，就代表着这里的资源有多集中、来拼抢这些资源的人有多踊跃。一座城市就像生活本身一样，它不能同时给你所有的东西。它给你提供了优质的资源，就意味着这里的居住成本一定不会低。
　　在这儿拼搏的人来自五湖四海，如隔壁来自四季如春昆明的张三、楼上出身于热辣的小米两口子。为了想要的生活和想去的远方，数以千计的人在这个充满梦想的地方挥洒汗水，也有越来越多的人选择在梦中之城扎根，安上一个心中的家，变成了“新北京人”。作为“新北京人”你该如何在北京买房？又怎么能享受北京买房租房的福利呢？
　　何为“新北京人”？
　　当然是没有户籍的家庭，因为有户籍家庭就算是北京人。那么新北京人的定义是什么？政策中提及的很简单：
　　稳定就业的非京籍无房家庭。
　　这问题就来了，你符合新北京人的标准吗？
　　购买商品房
　　购买条件：
　　1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会证明；自日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2015年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。
　　2、有北京合法有效的暂住证；北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
　　3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；外地人在北京限购一套住房。
　　4、身份证、结婚证和户口本。
　　注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
　　买房金额
　　以首套新房总价500万的房子为例
　　公积金贷款
　　首套最高能贷8成，最多能贷120万，5年期以上利率为3.25%；二套能贷8成，最高能贷80万，5年期以上利率基准上浮10%。
　　也就是500万-120万=380万，加上各种杂七杂八的费用，最少还要准备400万的房款。
　　商业贷款
　　首套贷款成数普通住宅可贷6.5成，非普6成；多数银行首套利率最低执行基准利率4.9%，部分银行最低为基准利率的9.5折。
　　二套贷款成数普通住宅可贷4成，非普2成；多数银行二套利率为基准利率上浮20%，部分银行上浮10%。
　　也就是500万*0.35=175万，加上各种杂七杂八的费用，最少还要准备200万的房款。
　　申请自住房（共有产权房）
　　8月3日，北京市住建委发布消息称，近日市住建委同市发改委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》（以下简称《办法》），并向社会公开征求意见。也就是说，现在自住房的定位将更加明确，即共有产权房将全面代替自住型商品房。不过现在共有产权房的具体条例还没出，我们就先按自住房的条件和金额来计算。
　　申请条件：
　　1.工作单位是要在项目所在区；
　　2.要符合限购政策，也就是要纳税连续缴纳60个月，或社保连续缴纳5年；
　　3.还必须是无房家庭；
　　4.单身的人士此次设置了年龄下限，需年满25周岁，也就是不鼓励刚毕业就买房。
　　买房金额：
　　就拿6月份网申的自住房来说，朝阳区锦都家园自住房项目位于北京市朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧。项目规划地上建筑面积约11.7万平方米，其中自住型商品住房地上建筑面积约3.6万平方米，套型为约76-90平方米两居389套，约81-90平方米三居38套，总套数427套，销售均价在22000元/平方米左右。
　　商业贷款：自住型商品房、两限房等政策房贷款成数为7成。利率以银行实际执行为准。以90平米的房子为例，90*=599400元。也就是说，首付最少也要准备60万。
　　公租房
　　申请条件：
　　1.必须是在京有稳定就业，且从事的产业行业不得在禁限目录范围内；
　　2.要求家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房；
　　3.与居住证政策挂钩，要求已办理居住证。申请公租房的，具有完全民事行为能力、45周岁以下，在京连续缴纳社保或个税满60个月。
　　特殊说明：工作地以社保缴存地为认定依据。
　　补贴标准
　　公租房租金补贴计算公式：公租房租金补贴=公租房租金标准×补贴比例×补贴面积；
　　公租房租金补贴面积：
　　补贴建筑面积上限为60平方米。承租家庭所租房屋建筑面积超过补贴面积上限的，按上限取值；低于上限的，按实际承租建筑面积取值。
　　分档补贴比例：
　　当然啦，不管是老北京人还是新北京人，自住房和公租房的中签率堪比中彩票。你指望不努力就靠政策轻轻松松买的起房，然后得意的对已经买了房子的炫耀呢？那就真的太天真啦~
　　政策虽好
　　可不要忘记奋斗哦
&&& 文章来源：微信公众号北京新浪乐居
（责任编辑：崔晨 HX015）
和讯网今天刊登了《攻略一半的新北京人不知道，史上最全的买房租房详解！ 》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
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