中正锦城能按时交房吗时电梯不合格，能中正锦城能按时交房吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-21 09:25 标签： 美丽华居啥时候能交房
交房不到一年电梯频出故障 居民：住着不省心
东南快报吴建萍
该小区电梯常有货物推车进出，电梯容易损坏东快讯（记者吴建萍/文刘兴/图）“交房不到一年，小区电梯频出故障，让人住着很不省心。”昨日，家住福州仓山区后坂新城二区2号楼的刘女士向本报反映，她入住后坂新城二区不到一年，电梯坏了很多次，也修了多次，前几天，电梯刚修过一次，可运行不到四小时又坏了，到目前为止无人维修。业主 电梯修好几小时又坏据了解，后坂新城小区一共有五个区域，其中二区由9栋32层高的住宅区组成，今年三月份交房。记者了解到，该小区为拆迁安置房，共有3000多户。刘女士告诉记者，她今年3月份才交房，到现在才8个多月。前几天，她乘坐电梯下楼时，电梯突然停止，接着向下滑了三四层，按报警铃也没有反应，足足等了一个多小时，物业处才派人来修。“我们这栋楼有32层，却只有两部电梯，右边的那部电梯隔几天就坏一次，左边的那部电梯前几天修好后，运行不到四个小时也坏了，至今没人去修理。”刘女士说，听邻居们说，有的业主甚至被故障电梯关过好几次了。昨日上午，记者在后坂新城二区2号楼一层看到，这里有两部电梯，其中左边的一部电梯已停用，旁边没有张贴电梯停用的告示，电梯门右侧倾斜严重，有人拿着一块木板倚靠在门上，用于提醒住户电梯已坏。而右边的电梯虽然运行正常，但电梯门口的墙砖掉落了一块，里面的砖块裸露在外面。随后，记者走进右边电梯内，并未看到检验合格证，门板上写着各式各样的广告语。记者在4层、10层随意按了两个楼层，发现运行还可以，速度较快。据正在10层进行装修施工的一位师傅说，自从这栋楼上的业主搬进来开始装修后，电梯就经常出问题，已经坏了三四次了，前两天坏了一次刚修好，修好后不久又坏了，只能又来修，过两天就又出了问题。“这次左边的电梯出问题比较严重，都歪成两半了。”装修师傅说。物业处 业主违规操作用坏电梯福州永融物业处工作人员向记者表示，电梯出事故是由于业主违规操作使用造成的。而2号楼左边电梯右侧严重歪倒，是因为业主用斗车运送装修材料，直接撞击电梯门，使得门横梁变形，歪成两半。随后，物业处工作人员向记者出示了两小段视频。记者在其中一段视频中看到，一女子拿着一根木棍横插在电梯口，很快电梯关门，这根木棍就被夹在电梯缝隙中上升，电梯晃动了一下。而另一段视频中，一男子推着一辆装满砂子的斗车快速驶进电梯，砂子掉落一地。“2号楼电梯被撞变形严重，我们已向电梯维保中心反映，让他们去买配件了。”该工作人员称，配件一到，立马可以修好电梯，希望业主能体谅下。而对于其他电梯故障，该工作人员声称，绝大部分是因为有的业主装修房子时，用电梯运砂石期间，砂石掉落电梯梯门与电梯井缝隙之中引发故障，并非电梯质量问题。据了解，该小区所使用的是富士达牌电梯。记者从富士达电梯维保工作人员曾先生处了解到，目前2号楼的配件大约两三天就可以到达，届时很快就可以修好。而对于电梯变形是因斗车撞坏一事，曾先生表示确实如此。“该小区有些业主违规使用电梯，公司不得不安排两名维修工蹲守该小区，有时我们从早上七八点修到晚上十一点才下班”。(())
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　　小区内没有一点绿化,路面未硬化,到处都还在施工中。
寿光正阳花园小区几栋团购房还存在很多问题,业主压根不敢住　　“房子和各项配套设施都还没通过综合验收,开发商就强制我们交房,这样的房子我们怎么敢住?”寿光的马先生等多名市民向本报反映,他们所购买的正阳花园小区开发商强制交房。寿光市住房和城乡建设局表示,该小区16—20号楼质量验收不合格,开发商擅自将工程交付使用,属违规行为,他们将进行相应的整治和查处。每套房子突然多出10平方米　　3月21日,马先生告诉记者,2011年上半年,他在寿光圣城街道南环路上的正阳花园小区买了一套125平方米的房子,是该小区的一期工程,交房日期为日。日,马先生已分三次陆续支付了95%的房款,然而在测绘时,房子面积却变成了135平方米。“一下多出10平方米,光房款就是一笔不小的数目。”马先生说,该小区16—20号楼是团购房,当时400多人购买了,如今几乎所有人的房子都多出10平方米。更让业主们无法接受的是,该小区楼房还未经过相关部门验收,开发商就强制交房,而业主想要领钥匙还需缴纳半年的物业费等费用。　　“售楼处说楼房已验收合格了,但却拿不出建筑工程竣工合格证明文件。我们通过寿光市住房和城乡建设局查询,得知楼房并未验收合格。开发商现在不管房子是否验收合格,就通知我们去领钥匙,拖延交房的违约金也已停止了。”马先生等业主告诉记者,他们是今年1月12日接到开发商的通知,对方称违约金已于1月10日自动终止。电梯未质量验收曾有人坠梯身亡　　“年前有一名妇女在18号楼9楼打扫卫生,当电梯门打开,她准备乘电梯下楼时,却一脚踩空了,从9楼坠到负一楼当场身亡。”马先生说,事发后,相关部门进行了调查,结果是电梯未经过质量验收,女子操作不当造成。　　“电梯设施频繁发生问题,半个月前,我到18号楼西单元10楼看房子,乘电梯下楼时,电梯下降到7楼突然停止了,电梯里没有任何信号没法求助。”业主王先生心有余悸地说,当时他吓坏了,等了十多分钟后,电梯又恢复了正常。　　“我们与开发商协商过多次,也到相关部门反映过多次,问题迟迟得不到解决。电梯频繁出事故且没有验收合格,这房子我们不敢住啊。”业主们无奈地说。小区路面未硬化到处都还在施工　　随后,记者与马先生等人一起来到了正阳花园小区的物业。门口墙壁的黑板上醒目地写着领钥匙需要缴纳的费用,物业管理费、无负压供水、电梯维修年检运行电费、装修垃圾清运费、装修押金等,每项费用均需缴纳半年的。　　记者在前往小区物业的路上,看到该小区路面均未硬化,小区的各个角落还在施工中,地面坑洼,汽车走过尘土飞扬,没有一棵绿化树木,地下停车场也在施工中。　　正阳花园小区交房办公室的一名工作人员表示:“房子验收完了,建筑工程竣工合格证明文件还没下来,要等到房子没有什么大问题,没有投诉的时候,合格证才下来。具体什么时间下来,还不确定,最少也得半年吧。电梯与房子是一块验收的,我们是接到通知才开始交房的。”对于业主反映的女子电梯坠亡一事,该工作人员表示不清楚。◎相关部门属违规交房　会进行查处　　3月24日,寿光市住房和城乡建设局工作人员告诉记者,正阳花园小区16—20号楼质量验收不合格,按照相关规定,不能交付业主使用。工程没通过质量竣工验收,建设单位擅自将工程交付使用,属于违规行为,他们将进行相应的整治和查处。　　记者又联系了寿光市质量技术监督局,确认了去年因电梯未经验收出现故障、致使女子坠梯事件。工作人员告诉记者,安装单位在哪安装电梯,需告知他们安装的具体位置,然后由安装单位到山东省特种设备检验研究院潍坊分院报检审核。安装完成后,还需再由山东省特种设备检验研究院潍坊分院审核检测,合格后出具合格证,交由寿光市质量技术监督局办理注册登记,该小区电梯已于去年年底验收合格。　　记者就此事咨询了山东王杨律师事务所的王建华律师。王建华告诉记者,住房属于特殊商品,交房需满足三项必备条件:一是国家规定的相关条件,必须经相关部门综合验收,领取综合验收合格证明；二是合同约定的交付条件；三是房屋配套要求,房子必须满足居住条件,如水电暖、道路等问题。很明显,开发商是为了逃避承担违约责任才强制交房的,但楼房达不到居住条件,交房是无效的,业主可以拒绝收房,违约金开发商应继续支付。　　文/图　本报记者　张少华
　　　　　
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房屋交房时电梯未安装好能交房吗
房屋交房时电梯未安装好能交房吗
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这个是不能交房的，
不知道下面这条知识能否帮助到您
现今社会,很多商品房都是事先进行预售的,而非现房。而购房者在与开发商签订购房合同后,就等着开发商如期交付房屋。那么购房者对于开发商的交付行为,应该如何认定开发商已交付房屋?开发商延期交房该怎么处理呢?
如何认定开发商已交付房屋?延期交房怎么办?
一般情况下不能的，看合同约定的交付条件。
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