产权证和房产证的区别上产权上写着商务办公是什么意思？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-21 03:40 标签： 产权证和房产证的区别
商业性地产酒店式公寓产权为40年，那房产证性质是什么？用途是什么呢？ 证使用性质为商网是什
商业性地产酒店式公寓产权为40年，那房产证性质是什么？用途是什么呢？ 证使用性质为商网是什
商业性地产酒店式公寓产权为40年，那房产证性质是什么？用途是什么呢？
看土地定的什么用途，在我们这里，酒店式公寓按住宅用途发证，公寓式酒店按商服用途发证，这个国家好像没有明确定义。
酒店式公寓产权多少年：
1、酒店式公寓的产权年限一般为40年、50年,也有70年的。 2、这主要是看土地性质,按建筑用类型有...
产权40年的酒店式公寓能不能买：
不划算的,建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓。 50年(40年)产权住宅房屋与70年产权住宅...
酒店式公寓产权为什么是40年 产权到期后怎么办：
由于酒店式公寓属于商业用地,因此有40年产权!根据2007年新出版的物权法规定,土地使用年限到期可以...
酒店式公寓 40年产权到期怎么办?国家是什么样的政策?：
40年到了之后,你只需要在交点土地出纳金,就是续约的意思,然后就可以继续使用了,说白了就是再交点钱。...
酒店式公寓40年产权属于小产权吗：
有产权证的都属于大产权,只不过产权年限有长短。 小产权是指违规建设用房,没有经过审批就私自建房的那些...
酒店式公寓产权一般是多少年?投资酒店式公寓可以么?：
酒店式公寓产权是没有期限的,房屋产权是永久的,通常房产证时间是,土地证期限。酒店式公寓的土地使用年限...
酒店式公寓40年和70年产权有什么区别：
40年产权的酒店式公寓,与70年产权的住宅相比,区别主要体现在购买和居住上,即水电费、公摊面积、税收...
我现在在看一套酒店式公寓,他的产权是40年的,请问40年后,这公寓要：
买酒店式公寓要慎重: 1、属于商业地产,物业管理费、水电费、网费什么的可能比民用的要高。 2、布局可...大家都在搜：
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房屋产权证上用途写的是其它,什么意思?
我买了一间二手房，楼上是多层，属于住宅。我买的在﹣1楼，房屋产权证上用途写的是其它，是什么意思呢？还有我怎么看房产证和土地证的使用年限？谢谢大家！
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房產證開發商說我們房子是特效用途。原因是光照不良。為什麼就列入特殊用途而不是住宅。而且我們房間採光很好。為什麼判定是光照不良。隔壁的採光比我們差就沒有列入特殊用途。開發商還要叫我們簽ㄧ份協議書上面寫認同採光不良。簽後產證才能下來。就算下來也是寫特殊用途住宅。私下問開發商人說是可能開發商與房產交易處不好所以寫這樣。因為寫成特殊用途住宅而且原因是光照不足。這在已後我們要賣房是會營響的。請問是如何解決 ...
房產證開發商說我們房子是特效用途。原因是光照不良。為什麼就列入特殊用途而不是住宅。而且我們房間採光很好。為什麼判定是光照不良。隔壁的採光比我們差就沒有列入特殊用途。開發商還要叫我們簽ㄧ份協議書上面寫認同採光不良。簽後產證才能下來。就算下來也是寫特殊用途住宅。私下問開發商人說是可能開發商與房產交易處不好所以寫這樣。因為寫成特殊用途住宅而且原因是光照不足。這在已後我們要賣房是會營響的。請問是如何解決 怎麼樣才能寫住宅
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产证分为房屋所有权证和不动产权证两种,其中不动产权证是新版的房产证。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式,包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
房屋所有权证和不动产权证书两者的区别
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违法信息举报邮箱：写字楼产权证引发的悲剧，实例告诉你怎么办?
投资者在购买时应特别要注意非商品房分割转让的问题，从实现物权的角度而言，由于政策法规不允许写字楼分割转让，在购买此类写字楼时，将面临无法办理以最小单元间为单位的写字楼产权证和土地使用权证的现实困境。购买的写字楼却无法办理写字楼产权证，买家想通过法律手段去伸冤，却被法院驳回。下面小编就来举个案例告诉大家。
楼盘预售价格较市场价便宜了近一半
写字楼产权证引发的悲剧案例
一位女士投资了一家依法取得的商贸用地，经批准可建造商务写字楼及有关配套用房，土地使用年限为40年。但是由于该楼盘属于非经营性项目，当时并没有办理写字楼产权证。于是双方签订了《房屋预约转让协议》。当时这位女士就看中了楼盘预售价格较市场价便宜了近一半，就购买了一整层写字楼，并与开发商签订《房屋预约转让协议》。
协议签订后，这位女士按约支付房款，并办理了交付手续。现在大家要注意的悲剧发生了，由于项目是非经营性项目，产权无法分割到户，所以这位女士后悔了，要同开发商解除协议。开发商当然不同意了，女士便将此事起诉至法院。
悲剧到这里没有结束，法院经过审理认为，楼盘并不具备商品房预售条件，不可以办理分割登记、转让等条件，并不属于认定《预约转让协议》是否有效的标准。双方签订的《房屋预约转让协议》里已明确房屋转让合同的必备要素。而签订该协议初衷并不影响《房屋预约转让协议》应具备的合同性质，因而法院认定《房屋预约转让协议》有效。所以法院对这位女士办理写字楼产权证不予支持。
楼盘并不具备商品房预售条件，不可以办理分割登记、转让等条件
本案例中，该项目是非商品房项目，但仍可参考前述司法解释的条款，认定双方之间形成实际上的房屋转让合同关系，因而双方签订的《房屋预约转让协议》是双方共同认定的，且协议的内容并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故法院认定为有效合同。这位女士没能办理写字楼产权证也必然以悲剧收场。
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新闻提要 &&&
一是开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来开发新的项目工程，项目的产权在银行那里用作抵押，在开发商还清贷款、撤销抵押以前，房产登记部门是不会办产权证的。
&&& （）：房产证不能马上办下来的原因
最近有的朋友向融360房贷君报喜，说终于拿到房产证，他们住的房子2010年就交房入住了，但是产权证拖了七八年到现在才拿到。房产证不能马上拿到，这在很多新房中很常见，房企从启动到竣工，建设周期都较长，在商品房刚推出时，国家为了鼓励房地产健康发展，采取了一系列鼓励政策，包括预售证的推出，由于商品房在建设时需要大量资金，为了保证资金回笼，在房子未建成时，开发商就可以进行预售。
而房产证不能马上办下来的原因，主要有两点：
一是开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来开发新的项目工程，项目的产权在银行那里用作抵押，在开发商还清贷款、撤销抵押以前，房产登记部门是不会办产权证的。
二是在房子建好后，开发商还没有拿到房屋竣工的验收报告，这意味着房屋质量还没有经过房管部门的审核，也是不能办理产权证的。
像开头的朋友那样，每年都有买房人声讨开发商“入住房子多年为何迟迟不发房产证？”的事件发生，小小的一个房产证到底有多大的影响，让购房人如此不安？要知道，没有房产证的话，你买的房子处于一个产权不确定的状态，将无法享受以下权利：
1、不能进行买卖、赠与、继承、抵押贷款等活动
我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。
对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。
2、房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可能会钱房两空
正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。
3、房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款
没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。
4、房子被开发商一房两卖，购房人维权难
还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。
看了这么多影响，房产证的重要性不言而喻，那么遇到开发商不给办房产证的情况时，该怎么维权呢？
首先要明确的是，房产证的多久能办下来，具体要看购房合同中的规定，在发现开发商没能在规定期限内办证时，购房人、开发商双方要协商，弄清楚不能按时办证的原因，给出解决办法。如果分歧较大，购房人可通过司法程序维权。
在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，这印证了以合同规定为准的原则。
总结起来就是，开发商如何承担违约责任，主要分三种情况：
一是商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
二是商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三是商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
先看合同规定，没有规定的，房子还没建成的在房子交给你那天起90天内办好产权证；房子已经建成的，从签订合同那天算起90天内办好产权证。
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