不动产权证统一登记后 老证要换吗？(图)
来源：中国经济网
不动产登记中心发证。 张毕荣 摄　　1月5日起，苏州市区开始不动产统一登记。随着不动产登记业务的展开，不动产登记服务大厅业务办理量突然增多，着急过户的、咨询换证的市民都去排队了。为此，苏州市不动产登记中心特别提醒，根据国土资源部相关规定，原依法办理的《国有
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土地使用证》、《房屋所有权证》等不动产权属证书继续有效。按照“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，只要不动产权没有变更或交易，就不需要换领新的《不动产权证书》。　　昨日下午，记者来到位于苏州市干将西路上的苏州市不动产登记中心，服务大厅里前来办理登记业务的市民络绎不绝，许多市民来到服务台前咨询刚刚实施的不动产权登记事宜。“以前买房子都是分散登记，最少要办两个证，分别要到房产部门办理房屋所有权证，到国土资源部门办理国有土地使用权证。现在只要在不动产登记中心服务窗口就可以办理，十分方便！”市民刘女士对记者说。1月5日上午，市民郭军辉夫妇领到了市区第一本不动产权证书，标志着不动产统一登记制度在苏州正式落地。郭军辉夫妇属于新苏州人。去年上半年，他们在苏州市区购得一处房产，最近交房要办理相关产权证，恰好赶上苏州市区不动产统一登记开始实施。同日，苏州市不动产登记中心吴中分中心、相城分中心、虎丘分中心同步启动受理申请，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。在实施不动产登记后，市民只需办理一本不动产登记权证书即可，不用奔波于各个部门。　　据区房产交易管理中心主任助理王群芳介绍，新的不动产权证书上除了以前的权利人、共有情况、坐落位置等等外，还新增了镭射区以及不动产单元号。其中的不动产单元号是全国唯一性的号码，其作用就相当于房屋的“身份证”号。　　据了解，市区不动产统一登记业务类型包括集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，建设用地使用权，宅基地使用权，地役权，抵押权。苏州市不动产登记中心主任曾霄表示，按照相关要求，张家港市、常熟市、太仓市、昆山市以及吴江区的不动产统一登记将于2016年6月底前启动实施，同步要在2016年年内建立起全市统一的不动产登记平台。　　苏州市不动产登记中心需要提醒广大市民，按照国家“不变不换”的原则，原依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换。只要不动产权没有变更和交易，就不需要换新的不动产权证书，旧证可以长期使用。根据《不动产登记暂行条例》规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料；有关国家机关可以依据法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。　　作者：张毕荣来源扬子晚报)
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请问现在二手房交易，需要先把老的房产证换成不动产权证才可以进行交易 吗？ 换证好像还得半个月左右。看房的时候听中介提起这事，看好像没怎么被提过啊。
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不用吧，直接就出新证了。旧证没作用了。来自[]
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不用换，卖了房子直接和买家过户来自[]
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不需要换的，你如果还了，到时候交易的时候还要去掉原来的房产证出来，反而麻烦很多。
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你好，楼主。如果您是准备进行房子交易，可以拿旧证直接办理，到时候房管局也会自动帮你换成不动产权证。如果你在交易之前换成不动产权证，到时候核税要调回旧房产证。
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正常情况下是不需要的（除非出现房产证资料和房管局资料有误），就算是房改房都不需要，只要本次交易后自然就会变成不动产证的。而且，如果更换新证后是显示不满两年的话，交易时为了省税费还要调上手房产证出来证明满两年才能省税费，更麻烦！
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不用换 出证时就是新的来自[]
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房产证变不动产权证读者担心自己的份额不见了放心，你的那一份还在
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（原标题：房产证变不动产权证读者担心自己的份额不见了放心，你的那一份还在）
房产证变不动产权证
读者担心自己的份额不见了
放心，你的那一份还在
本报记者 曹漫“听说，房产证要换新的不动产证了，我住的房子大部分钱是我出的，可是房产证写的女儿名字，只是写明了我的出资份额，如果换新证那我的份额会不会没了。”今年78岁的杭州居民谢女士打电话到本报，她很着急，担心女儿女婿抢先去办不动产权证，那她的份额就没了。
谢女士说，她的丈夫很早以前就去世了。5年前，独生女儿说要买房子。谢女士就卖了老房子，又拿出所有积蓄，买了两套新房。
可是，买了两套房子后，女儿女婿却不同意在任何一套房子上加上她的名字。本来，谢女士也并不介意。但有一次，她无意中发现女婿把她现在住的这套房子拿去抵押了80万做生意。“我当时吓一跳，如果女婿没能按时还钱，房子被抵押出去了，那我以后怎么办呢。”
当时，有人给她支招，让她在房产证上标出自己的出资份额，并让女儿附带写个收条。为了自保，谢女士差点和女儿撕破脸，拿到了一本标明房产出资份额的房产证。
前几天，她听说，从6月1日起，杭州市主城区（含上城区、下城区、拱墅区、江干区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区和杭州之江旅游度假区）将颁发新的不动产权证书。她很担心，于是打电话到本报咨询。
就此，记者咨询了杭州市不动产登记服务中心，工作人员金陈霄认为谢女士大可不必担心，不动产权登记才刚刚开始，旧证、新证同时具有法律效力，要有相当一段时间过渡。“即便是将房产证变成不动产权证书，也必须是谢女士和女儿女婿三方同时到场，才能办理，缺一不可。”他补充，不动产权证书也并不会改变户主原有的权利和份额。
很多人和谢女士一样，担心自己辛辛苦苦攒下的家业会就此没了。
有些老人担心房产证上只写老伴和子女名字，而老伴又去世了，子女是否可以单独去办理不动产权证书或将房产进行交易。
对此，金陈霄解释，即便是房产证上的户主去世了，也可以按照其生前遗嘱进行财产分割，如果没立遗嘱，则按照法定程序进行分割，在分配手续完成之前，子女不能房产属性进行变更，老人大可放心。
作者：曹漫
本文来源：浙江在线-浙江老年报
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多套房产要办几个不动产权证 旧证书无需换新
来源：红网-潇湘晨报
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国家九部委组成的不动产登记部际联席会议明确，尚不具备实施不动产统一登记条件的地区，可继续按原程序和要求办理登记并发放旧的不动产证书。
[导读]国家九部委组成的不动产登记部际联席会议明确，尚不具备实施不动产统一登记条件的地区，可继续按原程序和要求办理登记并发放旧的不动产证书。原来的房屋产权证书是否需更换
《不动产登记暂行条例》虽然已经正式颁布实施，考虑到全国各地条件还不具备的实际情况，从平稳连续、方便群众的原则出发，国家九部委组成的不动产登记部际联席会议明确，尚不具备实施不动产统一登记条件的地区，可继续按原程序和要求办理登记并发放旧的不动产证书。待完成职责机构整合并具备颁发统一登记证书的条件后，按照“发新证停旧证”的原则，实行不动产统一登记并颁发新的不动产权属证书登记证明，全面停止旧证书的发放。
《不动产登记暂行条例》施行前各相关部门依法颁发的各类不动产权属证书和证明继续有效，已发证书按照“不变不换”原则，不动产权利不变动，证书证明则不需更换，待不动产权利依法申请变更、转移等登记时，再逐步更换为新的不动产登记证书证明，确保已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和程序的改变而受到影响。
若有多套房子是否需要领多个证
长沙市民王芳名下有3套房子，不在同一个城市，她如果要办理新的不动产权证，是否要办3个证？
《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
比如，某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。
在推广初期，将会主要采用单一版证书。所以，王芳的3套房子需要办理3个单一版证书。
办新证需要提供一些什么材料
芷江市民吴丽丽刚买了一套商品房，她打算近期上门办理不动产权证，想了解需要准备什么材料。
吴丽丽将要办理的是房屋所有权首次登记。
在国有土地上合法建造房屋申请房屋所有权首次登记的，应当提交：不动产登记申请书；申请人身份证明材料；土地权属证明；建设工程符合规划的证明；房屋已经竣工的证明；房地产调查或者测绘报告；法律、行政法规规定的其他必要材料。
在芷江国土资源局不动产登记中心，也可在资料台上拿到《不动产登记办事指南》，其中详细列出了所需的资料清单以及收费标准。
值得注意的是，办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产权证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。
证书上的“使用期限”怎么理解
新的不动产权证上有名为“使用期限”的栏目，没有采用土地证上“70年使用权”的表述，而是注明了起止日期。这有什么区别？
关于“70年使用权”等的表述，2007年实施的《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。同时，根据《城市房地产管理法》有关规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
而自动续期的含义是，到了期限，国家也没有权力以到期为由收回土地，还是可以继续使用。
国土资源部部长姜大明也明确说过，证书有权力类别，包括住宅所有权和土地使用权，不动产权证使用期限栏目是登记土地使用期限，所有权是没有期限的。
由此看来，不动产权证是对“70年产权”的进一步执行，让之后的续期更加明确。
没有土地证的话可办理新证吗
长沙市民张正的房子买了5年多，目前只拿到了房产证，没有土地证，但他又想抵押房子用于生意资金。而不动产登记新政要求，房屋出现交易或抵押，就要办理新证。他想知道，这样的情况可以申办新的不动产权证吗？
湖南省国土资源厅不动产登记处处长欧阳志军介绍，我国相关法律规定，在进行房屋抵押时，必须要房地一同抵押。“由于以往房屋登记和土地登记由不同的部门负责，出现了仅凭房产证或仅凭土地证单个证就能抵押的现象。”
按照前不久出台的《湖南省不动产统一登记工作实施方案》的要求，对有权属纠纷的不动产，登记机构不予登记。
这意味着，张正这套存在权属不清晰问题的房子，在不动产统一登记政策实施之后，在两证齐全之前，将无法办理新的不动产证，进而也无法进行抵押。对此，欧阳志军说，这类存在权属纠纷的房屋并不少见，“解决方法是到原来的主管部门补齐缺失的房产证或土地证之后，更换成新的不动产权证书，就可以继续交易。”
“不动产统一登记，对于普通民众的最大意义正是‘保护不动产物权，维护交易安全’。”他说。
他建议，目前已经存在了权属纠纷的不动产，首先要尽快通过法律途径来解决权属纠纷问题，取得物权的一切合法手续，证明物权的合法性、归属、内容后，方可进行登记，从而在新的制度体制下受到更严格的保护。
网上能查到自己在全国的房产信息吗
购买商品房时要求出具无房证明或有房证明以核定贷款利率等信息。是不是市民在某个网页上输入身份信息就能查到自己在全国的房产信息？
根据已经开通办不动产统一登记的芷江不动产登记中心负责人介绍，目前尚没有网络版的查询渠道。以前，市民开具无房证明要去房管部门，由于该业务已经整合至不动产登记中心，市民要到国土资源部门的不动产登记中心的查询窗口查询并出具证明。
“由于数据尚未整合到位，目前不动产权利人暂时只能查询购房地和户口所在地的房产信息，暂不能查询全国的房产信息，”这名负责人说，“但不久后待制度完善，即可实现房产全查询。”
省国土资源厅不动产登记处处长欧阳志军介绍，查询不动产是逐步推行的阶段。国家初定的目标是2015年健全配套制度；2016年全面形成制度体系；2017年实现不动产登记信息共享，依法公开查询。
个人可查询自己的房产信息，但不可随意查询他人的。欧阳志军介绍，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。
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这轮房价的上涨，最明显的特征的是结构性上涨，这反映了中国经济在不同区域间的分化。
成都风凉话（二）：你的套路他们眼中的东客站视频看房 中铁·骑士府邸天合凯旋公馆新春拜年房产证办好了，但没有土地证，去办的时候说只能办不动产权证，可是业_百度知道