房价还能撑多久? 举一个真实例子, 让你明白真相!
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强国社区-人民网我看了有关于房价的新闻 好多说：房价跌了很多 可是房子已经买了 不知道是不是真跌了哦
我看了有关于房价的新闻 好多说：房价跌了很多 可是房子已经买了 不知道是不是真跌了哦
有了解这方面的 给个说法
如果你有至少两套以上的房子，那么房价涨跌对你有影响。如果你只有一套房子，而且还是自住的，只要你还得起房贷，那房价波动对你影响则几乎没有。房价涨了，你把现在这套卖了也买不起新的，房价跌了，你现在这套房也很难卖出去。那你有什么好参合的呢？
如果房价巨跌，而你还贷又还不起，那时才是痛苦的事情。房子被银行收回，你的钱打了水漂，钱房两空那才欲哭无泪！
现在房价基本上没有怎么跌。中国的土地财政不改变的话，房价没有下跌的理由，更不会大幅度下跌。政府不希望房价大跌，已经买了房像你这样的人也不希望房价大跌，正准备买房的人也不希望房价大跌，银行业不愿意房价大跌。你看这么多人都不想房价跌，房价会大跌吗？
再看看这些年，房价跌了吗？理想的状态时房价缓慢上涨而不是暴涨暴跌。不要上涨过快，也不要下跌太剧烈。既然你已经买了房，那就好好过日子吧。何必自己折腾自己呢？
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相关问答：
都这么久了,现任的执政理念,你还不明白?虽然李有几次发言提到了抑制炒房投机的问题,但他毕竟是副的
看2011年,年底吧!
房子买了只要是自住的，就不要去管它是涨是跌了，这么多年过去了，我只看见房子涨价了。
用最有趣的一个人的话说就是
前段时间频频报道，北京，上海房子降价了，但是有好多人拿了钱，确买不到房子，因为什么，因为，这是一个天大的谎言，本来就没的事，媒体吵做而已。
所以别信报道，只信，你到底拿钱能不能买到降价的房子，听到的不如看到的，看到的不如买到的所谓普京一句话让莫斯科房价下跌60%，纯粹是谎言！
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所谓普京一句话让莫斯科房价下跌60%，纯粹是谎言！
所谓的俄罗斯联邦总理弗拉基米尔.弗拉基米耶维奇.普京的一句话，就能让莫斯科房价下跌60%，纯粹是胡说八道的扯淡谎言！！
真实的表述是：莫斯科房价以美元来作为计算的标准的话，那么一年内（2008年8月至2009年8月间）下跌了近60%。来自俄罗斯储蓄银行宏观经济研究中心的研究报告显示，2008年到2009年莫斯科房价以美元计下跌了约52%，杜撰者故意省略了“以美元计算”，来突显“普京的一句话”（普京于2009年5月在俄罗斯政府一次内阁会议上说的一番话“莫斯科房价现在竟然高居全世界第二，太过分了，房价现在已经远远超出一般民众的购买能力，我国政府应在房地产建筑业发挥更大作用。房价应该至少让40%左右的普通民众能够负担得起”）的神效，因为如果对房价涨跌的计算方法是“以卢布计”的话，那么结果必定将大相径庭，甚至相反。另外原文还巧妙地打了一个时间差，要知道在“普京一句话（这句话说在2009年5月）”之前（2008年8月至2009年5月），莫斯科的房子以美元计已经下跌了接近50%，而“普京一句话”说完后（2009年5月至2009年8月），莫斯科的房价稍稍下跌2%后，反而开始开始回升了（2009年8月以后至今）。
有必要重申一下“以美元计算”的重要性，从2008年7月到2009年2月，俄罗斯卢布兑换美国美元的比值持续贬值，贬值最高时超过40%，这是导致房价以美元计价暴跌的主要原因，尤其是2009年元旦后，卢布急剧贬值，创造了一个月内贬值21%的汇市奇观，见下图。2008年金融危机爆发，7月原油创下的每桶142.5美元历史高点后掉头向下，直到年底大幅下跌近70%，导致俄罗斯出现严重的财政赤字。专家曾测算，每桶石油价格每下跌1美元，俄罗斯财政收入就缩水20亿美元；同期通货膨胀率超过10%，俄罗斯股市下跌超70%，跌幅居全球之首。
上面的数据说明，莫斯科房价在2008年8月至2009年8月间，以美元计算的话下跌了52%的原因有两个，一是这个时期之内卢布对美元贬值40%；二是俄罗斯国内经济整体滑坡，通货膨胀达到11％，与“普京一句话”没有任何关联。那篇造谣文章的结尾处不打自招的说了这么一段：“由于政府加大住房供应，打击开发商捂盘等行为，加上全球性金融危机的影响，俄罗斯房地产市场开始降温。据俄罗斯联邦发行量第四的大报（发行量仅次于《劳动报》《消息报》和《真理报》，发行量高于《生意人报》《共青团真理报》《苏维埃俄罗斯报》《新报》等大报）----《俄罗斯报》2008年10月的报道，在莫斯科，花上19万美元至20万美元能买到一套两居室的住房。”很明显，这与2009年的“普京一句话”没有任何关系。
一个国家的本国房产，却竟然以外国货币来计算涨跌幅度，未免显得有点奇怪，本国货币兑换外币的汇率每天都在波动，那么，开发商岂不天天调价。另外，对于购房人来说，如此很容易被忽悠。比如一处楼盘，它1月份报价每平方米1万元人民币，到了3月份售楼小姐给你打电话说降了10%，你去现场一看，发现价格还是每平方米1万人民币，你骂着说这他妈的哪里降价了，于是售楼小姐回答你：我们是用澳元计价的，因为最近这段时间澳元兑人民币的汇率升值了10%，您要是用澳元兑换人民币来买的话，岂不便宜了10%……您是不是连想要打死人的念头都有了？
莫斯科的房价降是降过，又开始重新涨了！
网上流传的这则关于普京一句话导致莫斯科房价明显下跌的新闻报导的大意是：普京2009年在一次政府会议上强调，房价应该至少让40%的民众能够负担得起，于是俄罗斯政府采取各种措施降价，包括建经济适用房、打击开发商捂盘等，效果显著。据英国《泰晤士报》2009年8月报道，莫斯科房价在过去的一年中以美元计价下跌了近60%，许多房地产建设项目现在都陷入停顿。
——事实果真如此吗？
据俄罗斯发行量第四大报纸----《生意人报》报道，莫斯科房价今年“稳步回升”，3月商品房每平方米均价4186美元，4月上涨至4302美元。这个价格确实比最高时下降了。2008年夏季，莫斯科房价达到顶点，为每平方米6200美元，2009年秋季降至近年来最低水平，为每平方米3750美元。
按照这个数据，莫斯科房价2009年秋季比上一年（2008年）秋季同期房价的最大降幅为39.5%左右，而今年（2010年）4月莫斯科房价比最高点的降幅不到31%。
另据俄罗斯“建筑和工业建材价格制定联邦中心”统计，从2008年秋天的全球性金融危机开始到2009年年中，莫斯科市中心黄金住宅区的高档住房成交价格下降曾达50%，而经济型住宅价格下跌30%左右。
常驻莫斯科多年的中国记者关健斌18日对《环球时报》记者说，说莫斯科房价一年内下跌了60%，“我从来没在俄罗斯媒体上看到过这个数字”。他认为，莫斯科房价这几年总体是稳步上升的，“降是降过，但好象已经又开始重新涨价了”。
在莫斯科生活多年的华人学者焦东健18日向《环球时报》介绍说，目前（2010年）在莫斯科市中心，相当于北京二环以内地区的房子每平方米1.5万美元以上，二环到三环的地段是8000到1万美元，三环到四环是美元，大环(相当于五环)附近也要5000美元左右1平方米。他说，莫斯科市区内每平方米实际平均房价是非常高的，完全在8000美元左右，远远高于俄罗斯联邦中央政府官方对外界所宣称的统计数据----平均房价4302美元。而莫斯科的普通工薪阶层的上班族的一个月平均工资，是美元之间，可以说对于工薪阶层来说，将四五个月的工资不吃不喝不花不用全都积累起来，也不过只能买1平方米房！
按照俄罗斯联邦宪法规定，每一位俄罗斯公民都有权获得至少12平方米的住房。之前，莫斯科市政府每年只能提供100多套免费的经济适用房给无房的低收入市民，其住户只需承担维修费和物业费就可以将这套房子转为个人财产。这100多套房子对于莫斯科的无房大军来讲真是杯水车薪，实在是不济世，管不了多少用。据统计，莫斯科有60万户家庭至今其人均居住面积不足5平方米（不足12平方米的则无疑更多，这里姑且按少了算，按60万算）60万乘以12平方米=720万平方米，这720万平米就是莫斯科市内困难家庭所需要的住房面积（粗略估算，只少不多）。2010年，莫斯科市政府只能建成73万平方米的经济适用房项目，总供给量竟然仅仅为总需求量的十分之一左右。
这73万平方米，已经是俄罗斯普京----梅德韦杰夫政府辛辛苦苦费尽心力才勉勉强强搞出来的“房产新政”了，如果按这个趋势看，莫斯科市居民还要被住房问题困扰许多年。
2009年10月，俄罗斯《俄罗斯报》以《房价的小刀子》为题的报道公布的数据显示，当前（2009年10月）俄罗斯各大城市的平均房价排行榜中，莫斯科仍雄居榜首，商品房均价为每平方米5320美元（以俄通用计算方法，此价格应为套内使用面积价）。第二名是赢得了2014年冬季奥林匹克运动会主办权的黑海海滨城市索契，商品房均价为每平方米3130美元。第三名为圣彼得堡，均价为每平方米2450美元。
莫斯科市政府公布的统计数据显示，2008年莫斯科市住房均价为每平方米6100美元。受金融危机影响，莫斯科的房价2009年持续下跌，但目前新房均价还在5300美元以上的高价位上。最新统计数据显示，截至今年10月1日，莫斯科市内高档住宅的均价虽下滑了34％，但每平方米也要1.2万美元。
有专家称，目前，在莫斯科市郊及偏远地区，买一套最便宜的一居室旧房至少需要10万美元，而花同样的钱在德国柏林、捷克布拉格、美国迈阿密都能够轻松成为更舒适住宅的所有者。
85％的市民无力购房
分析人士指出，这种“看上去走低，实际上居高”的房价，让每个月平均工资1000多美元的莫斯科人已基本放弃了自己买房的念头。
民意调查结果显示，莫斯科目前有85％的市民无力支付高房价。现在，莫斯科百姓大都住在苏联赫鲁晓夫时期（1956年----1964年）修建的政府福利房里，喜欢独立自主生活的年轻人也一点没有办法，只能不得不与父母同住。结了婚的小青年如果幸运的话，就住在祖父母在苏联时代所拥有的一直家族沿袭传下来的房子里。但如果前辈没传下来房子，父母房子又小，那么新婚夫妇就只能去租房子住。只有那些家里条件好、动手早、脑筋活的青年人，才能于几年前在父母的资助下买了一套新房。
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1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。2、土地稀缺、房价必涨是谎言。中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。3、城市化房价必涨是谎言。农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。4、人民币升值房价必涨是谎言。人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。5、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。6、不要因为存款负利率就买房。中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。7、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业。开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了，所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉。8、开发商、地方政府、经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。9、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。10、中国房价真的很贵。美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这些地方，房价是家庭收入16倍。11、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾。中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？12、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。13、从长期来看，房价一定上涨，但扣除通货膨胀，增值非常少。美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。14、房价长期上涨，不代表永远上涨。短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。15、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。16、现在及2014年买房是做经济炮灰，是一种爱国行为，房价将暴跌。17、用父母的钱买房，不可耻，特别是父母有钱，反而更合理，盲目向社会捐款很愚蠢。但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？这和同中国父母的奴性有一关的关系。18、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。19、目前一套房子年租金一般在3%以下，首付3成、7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。20、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。（本文转载自网络，不代表资阳大众网官方意见）
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1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。怎么这段感觉有点矛盾呢
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