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对业主而言，成本加酬金合同的优点有
16:41　来源：建设工程教育网　 |
2012年《项目管理》真题选择题第99题
对业主而言，成本加酬金合同的优点有（　）。
　　A．可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计的不足
　　B．可以根据自身力量和需要，较深入地介入和控制工程施工和管理
　　C．可以转移风险，有利于业主方的投资控制
　　D．可以通过分段施工缩短工期
　　E．可以减少承包商的对立情绪
　　【答案】ABDE
　　【名师权威解析】参见教材P278
　　答案及解析由网校老师整理而成，据学员反映部分网站未经许可擅自转载，且出现内容错误，请大家以本网为准。
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　　3、联系方式：010- / 400 810 5999。你对小区物业服务满意吗？四成受访者说“NO!”
华龙网讯（记者 曾雪苹）近日，一篇《50年产权是个梦？8年小区已被宣布“死缓”》的帖子火了，文中对小区物业的不负责进行了吐槽，不少网友也跟帖表示有类似遭遇。　　
帖子中说的是个别现象还是普遍现象？恰逢重庆商品房小区20年契机，华龙网发起重庆商品房小区物业服务大调查，100份调查结果显示，四成受访者表示不满意，非常满意的受访者不到一成。　　
四成受访者对物业服务不满意　　
为了真正了解重庆市民对小区物业服务的满意程度，11月18日至19日，记者通过重庆房地产网官方微信、华龙网两江论坛以及现场问卷调查的方式，获得了100份问卷调查结果。　　
本次调查涉及的问题，主要针对休息椅、垃圾桶、路面、车库、运动休闲设施等硬件设施的维护情况，以及业主和物业关系、故障报修处理、特殊情况（停水停电等）通知等软性服务两大板块进行。　　
调查结果显示，超四成受访者对现有的物业服务不满意、五成受访者比较满意，而表示非常满意的受访者不到一层。　　
硬件设施维护不当常导致业主不满　　
硬件设施方面，七成受访者表示小区内的休息椅存在不同程度的损坏现象；九成受访者表示小区内路面有破损、常见位置有墙砖脱落的情况，而其中四成受访者认为物业维修迅速很慢；六成受访者表示小气车库有灰尘，其中一成受访者表示车库环境过于恶劣；6成受访者表示小区垃圾桶清理不及时，其中一成受访者表示垃圾桶应该更换。　　
软性服务方面，两成受访者表示和物业完全不熟悉，仅两位受访者表示和物业关系友好；五成受访者表示故障报修能在一天内解决，但一成受访者表示故障报修物业不管；八成受访者表示物业能及时告知停水停电等紧急情况，但也有两位受访者表示从来没接到通知。　　
总体来看，九成受访者认为现有的物业服务还有待加强，而硬件设施的维护和管理不当更容易导致业主对物业的不满。　　
品牌物业的业主满意度更高　　
此外，记者发现，从100份问卷调查结果来看，品牌物业的业主满意度更高，其中龙湖、金科、融创等品牌物业都得到较高的肯定。　　
家住龙湖某小区的受访者张女士谈到，“从租房到买房再到换房，自己亲身感受过不同物业的服务品质，我相信更高的物业服务水平能够带来更好的生活体验，这也是我在换房时选择龙湖的原因。”　　
除了龙湖物业，受访者反映比较好的物业包括金科、融创、万科等开发商的物业。整体来说，品牌物业更容易受到业主的青睐，而不少受访者表示，物业服务质量将成为今后购房或者换房的重要标准。
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2017201711月
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业主委员会对于业主来说有什么重要作用呢
现在很多小区都拥有自己的业主委员会，业主委员会已经是新兴小区的标配，但是很多老小区的业主对业主委员会还是不太了解，业主委员会如何成立和组织，业主委员会对于业主来说有什么重要作用呢?业主大会是在当地房管部门指导下成立的维护业主权益的机构。很多业主其实并不了解业主大会有什么作用，也不了解业主大会是如何产生的，对于业主大会选举业主委员会更是不了解。今天小编整理了一份最全的业主委员会选举流程，希望对大家有帮助。首次成立业主大会选举业主委员会工作程序一、提出申请。在一个物业管理区域内，物业实际使用的建筑面积达到百分之五十以上的，应有10名以上的业主联名向社区居委会提出书面申请，并提供相关必要的证明材料，要求成立首次业主大会;物业实际使用的建筑面积达到30%以上不足50%，但使用已超过1年的，应有20%的业主联名向社区居委会提出申请，并提供相关必要的证明材料，要求成立首次业主大会。二、发出成立筹备组的通知。社区居委会在接到书面报告后5个工作日内，验核材料，确定符合成立业主大会条件后，以社区居委会的名义在物业管理区域张贴公告，向全体业主发出报名参加首次业主大会会议筹备组(以下简称“筹备组”)的通知。筹备组报名时间为5个工作日。筹备组成员必须是该物业管理区域内的业主，开发建设单位尚有产权的，还必须包括开发建设单位。开发建设单位书面推荐代表参加筹备组(开发建设单位弃权的除外)。筹备组成员人数宜为5人以上的单数。筹备组应当在市住建局物业办、镇社区办公室、社区居委会的指导和监督下开展业主大会会议的筹备工作。筹备组未依法开展工作的，市住建局物业办对选举产生的业主委员会不予备案。三、确定筹备组成员。报名截止后3个工作日内，社区居委会对参加筹备组的报名人员进行业主身份验核，并组织全部报名人员召开会议，确定筹备组成员。如果符合条件的报名人员超过预定人数的，社区居委会应将所有报名人员通知到场，按照不同物业类型的比例，采取随机抽签或投票选举的方式确定筹备组成员。如果符合条件的报名人员未达到预定人数，则延长报名时间，继续征集业主报名参加(延长期限为5个工作日)。如延长期限过后，仍未达到预定人数的，则暂停指导。四、筹备组成员名单公示。社区居委会在物业管理区域公示筹备组成员名单。公示期为3日。五、首次筹备组会议。确定正式的筹备组成员名单后3个工作日内，市住建局物业办会同镇社区办公室、社区居委会及时召开首次筹备组会议，并安排、布置工作，筹备组推选一名组长负责筹备组工作。筹备组可组建宣传、文书、票务、异议处理等小组开展工作。六、筹备组的工作。社区居委会在物业管理区域公告筹备组成员名单，筹备组自公告之日起成立。筹备组负责做好以下筹备工作：1、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容，做好会务准备工作;业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。筹备组根据本物业管理区域的实际情况，确定业主大会的召开形式。2、参照行政主管部门的示范文本，拟定《业主大会议事规则》(草案)、《管理规约》(草案);3、确认业主身份和业主专有部分建筑面积数及物业管理区域总建筑面积、总业主人数，以幢(栋)等形式建立业主名册;4、&根据该物业管理区域的实际情况，制定《业主委员会委员选举办法》，并确定表决票和选票的发放、监票、验票、唱票及计票的人员名单;5、&组织每栋业主选举栋长(可视具体情况而定);6、&做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。七、&业主委员会候选人报名及征求《管理规约(草案)》、《业主大会议事规则(草案》和《业主委员会委员选举办法》的修改意见。以筹备组的名义发出业主委员会候选人报名的通知并发放候选人报名表，通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取和递交报名表的时间和地点等事项。业主委员会候选人报名时间为5日。筹备组在物业管理区域内征求全体业主对《管理规约(草案)》、《业主大会议事规则(草案)》和《业主委员会委员选举办法》的修改意见。八、&验核委员候选人的业主身份。筹备组在社区居委会的监督指导下，按照通知中的资格条件要求进行验核(主要验核报名的候选人是否是本物业管理区域内的业主，是否有违反国家法律法规的行为，是否模范履行业主义务等)。筹备组验核业主委员会候选人报名情况后，应将候选人的报名情况如实报送社区居委会，社区居委会办验核完毕后，由筹备组将候选人报名材料在物业管理区域内公示，公示期为5日。如有业主对候选人的资格提出异议，并有证据证明该候选人不符合候选人条件的，筹备组应在社区居委会的监督指导下予以核实，在正式公布候选人名单之前将核实情况和处理结果书面告知异议者。公示期满后，筹备组确定正式的业主委员会委员候选人，并公布正式候选人名单。九、印制选票和表决票，制作投票箱。筹备组应当于业主大会会议召开前，印制好选票和表决票，做好选票和表决票印制数量登记，制作选票和表决票发放签收登记表和投票登记表，并按照投票点的数量制作投票箱。&投票箱只能有一个投票口，且投票入口不得超过2cm×5cm，箱门贴上封条。十、发出召开业主大会的通知。筹备组应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在物业管理区域公布：1、业主大会会议议程;2、管理规约(草案);3、业主大会议事规则(草案);4、业主委员会正式候选人资格表;5、表决票和选票式样;6、业主名册及票权数情况;7、其他表决事项。有条件的，可以采用递交书面通知、放入业主信箱内、邮寄或其他方式送达业主。十一、业主大会的召开。筹备组组建若干发放组及唱票组、计票组、监票组，每组三人以上，由筹备组成员、业主代表组成(委员候选人应回避)。筹备组根据业主大会会议通知上确定的时间、地点和形式，组织召开首次业主大会会议。(一)采用书面征求意见形式召开业主大会的，按以下程序进行：1、发放选票和表决票。发放组将选票和表决票送达每户业主，确认业主身份。业主须在选票和表决票发放签收登记表上签字。如收到选票或表决票的是非业主时，应交待非业主及时转交或告知业主。2、投票。投票采用“流动投票”和“集中投票”相结合的方式进行。(1)流动投票。选票和表决票发放同时，业主如愿意立即投票，可将填好的票投入到发放组携带的流动票箱内，并在投票登记表上签字。(2)集中投票。筹备组集中一个时段在管理区域出入口或社区居委会等处设立投票箱。业主将填好的选票或表决票，持业主身份的有效证明到指定的投票箱进行投票。筹备组应当组织人员(候选人应回避)在投票点做好验核业主身份、签收选票或表决票及登记等工作。社区居委会在现场全程监督。业主因故不能参加投票的，可书面委托人代为投票。投票的时间超过一天的，在投票当天截止的时间，筹备组在业主代表和市住建局物业办、镇社区办公室、社区居委会见证下对所有的投票箱共同封箱，封好的投票箱放置在社区居委会办公室，任何人不得毁损投票箱。投票时间不宜超过7日。但投票截止时，回收选票未达到法定票数的，应张贴通知，继续征集未投票业主的意见。3、计票。投票结束后，在市住建局物业办、镇社区办公室、社区居委会的指导监督下，由监票组、计票组进行公开唱票、验票，统计投票结果。(二)采用集体讨论(现场大会)的形式召开业主大会的，按以下程序进行：1、入场登记。由筹备组根据物业产权份额清单对到会的业主核对身份，业主签到登记。非业主、物业使用人参加大会的，需出示业主身份有效证明、书面委托书，以及本人合法的有效证件。筹备组要确认到会的业主数量符合法定人数和投票权数后才能宣布大会开始。2、宣布会议议程，介绍委员候选人，宣读《管理规约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会委员选举办法》及注意事项。3、发放选票和表决票。发放组核对业主身份后发放选票和表决票，业主须在选票和表决票发放签收登记表上签字。4、投票。业主填写好选票和表决票后，自行投放到会场设置的投票箱内。5、统计投票结果。由唱票组、监票组、计票组现场开箱，公开唱票、验票，统计投票结果。十二、确定业主委员会委员。根据业主大会投票的结果确定业主委员会委员。获得专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主同意且获得占总业主人数1/2以上的业主同意的业主委员会候选人当选为正式的业主委员会委员。十三、确定《业主大会议事规则》、《管理规约》等表决事项是否通过。对《业主大会议事规则》、《管理规约》等的表决统计，获得专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主同意且获得占总业主人数1/2以上的业主同意，《业主大会议事规则》、《管理规约》才能正式通过。十四、公示选举和表决结果。筹备组将业主大会对业主委员会委员的选举结果和对《业主大会议事规则》、《管理规约》等的表决结果在本物业管理区域内公告。十五、召开首次业主委员会会议。自公告之日起，筹备组组长应在3日内负责召集业主委员会委员，召开首次业主委员会会议，选举主任1名、副主任1-2名。十六、业主委员会备案。业主委员会自选举产生之日起30日内，向市住建局物业办备案。备案须提交下列材料：1、业主委员会成立备案申请书;2、首次业主大会会议议程;3、业主大会会议纪要;4、业主委员会委员名单、报名表，产权证明和身份证复印件;5、已通过的《业主大会议事规则》、《管理规约》等;6、其他材料。十七、刻制印章。业主委员会取得市住建局物业办的备案证明后，告知镇社区办公室和社区居委会，持备案证及相关证明到公安局指定部门刻制印章。十八、业主委员会成立通告。印章刻制后3日内，业主委员会应将《业主委员会成立通告》、业主委员会备案证(复印件)、《业主大会议事规则》、《管理规约》在物业管理区域内通告。筹备组自行解散。十九、资料存档。业主大会选举和表决工作结束后，业主委员会应将涉及选举和表决全过程的书面材料整理存档。有条件的，对重要的工作进行数码拍照留存。注：1、所有的公示、公布、通告等均应在物业管理区域公告栏或其他显著位置张贴。2、物业管理区域内人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选出一名业主代表参加业主大会会议。涉及投票选举或表决的，须由业主本人亲自表决签名。以上就是关于业主大会成立的流程。事实上，业主大会使我们业主权利的捍卫者和执行者，因此在成立业主大会这件事上一定要重视起来。业主委员会是咱们业主大会的常驻执行机构，肩负维护业主权利的职责。延伸阅读：
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