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成都外双楠商业？求推荐！！
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很多哈，高新区很多商业。
不知道下面这条知识能否帮助到您
据了解,成都商业贷款条件流程大体为:提出申请—签订合同—开立账户—支用贷款—按期还款—贷款结清。
成都商业贷款条件流程
请搜房问当区域售楼人员
城置汇点，城置汇点位于武侯大道3号线口，项目拥有27万方国际都汇综合体和10万方全自持购物，是人们在外双楠（社区网 论坛 商铺）（社区网 论坛 商铺）的。
如果你要在外双楠（社区网 论坛 商铺）的话选择面比较多 因为在武侯大道沿线有很多专业市场
但是如果真的想商业的话 建议在城南高新这边考虑下
现在成都的市场商铺，不是的选择了。商铺买得好，一铺养三代，失败的话，做仓库都没人要，建议你看看住房
不咋样，住宅要稳当点
商业很多了哈
温柔与iiiIE
那边发展还可以，但是建议你南沿线这边，天府新区发展好的多
这个不是很清楚
第1-10条,共19条 &
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起底成都商业地产 六大新兴区域商铺店主口述实录
一铺养三代的风光似乎正在过去。在市场低迷及商业过剩的大环境下，过去几年中被炒高的商铺价格，正逐渐被商业市场所检验。大量高价购入的新兴区域商铺，却面临高租金无人接招、高售价无法转手的现实。同时，新兴区域的商铺租户，则难逃高成本、低人流量的现实。尤为典型的，商铺价格虚高严重的成都城南区域。张先生，早在2011年以3万/平方米购得大源复地雍湖湾一处60平方米的底商。最初，抛出300元/平方米的月租，但无人响应，最终以230元/平方米的价格签订租约三年。如今以总价300万的价格希望转手，过高的价格导致至今乏人问津。此番案例不胜枚举。
商业过剩正在各个新兴区域显示威力。锐理2014年成都市场年报中统计，2014年成都商业供应1133万方，成交仅467万方，同比下降18%，存量已高达2684万方，同比增加16%。2014年成都商业新增供应依然集中于城南，大源以136万方遥遥领先，站南板块新增也达到62万方，其次犀浦、大丰、三圣乡等板块供应量也较大，三环内新增商业已稀缺。
第一太平戴维斯最新公布的第一季度市场简报中则显示，2015年底预计成都有大悦城、银泰中心、茂业中心等15个优质商业项目集中入市，项目分布大多集中于外双楠、金融城、大源等新兴区域。“实际上，这些新兴区域的居住氛围还未成熟，大量住宅入住率并不理想，常住人口是否能支撑起如此大体量的商业供应还有待考察。”
四川中原地产向维就此表示，成都商铺价格一直处于虚高态势，这导致后期房租较高。对于租客来说，只关心租金。租金和周边聚集能力、消费能力有更多的关系。新兴区域的成熟需要一定周期，和周边楼盘数量及入住人口有关。整个成都，城南的商铺租金一直偏高。目前整个成都商业仍处于高存量的状态。
诸多事实证明，过去多年中虚高的商铺价格正指向新兴区域的高租金及运营困难。在这一背景之下，房观察对成都东南西北外双楠、金融城、大源、时代天街、东方新城、大面等6大新兴区域商业展开实地调查，一探新兴商业运营究竟。
惟妮婚庆影楼：口岸未真正兴起 消费群体太少
口述/店主黄先生 采访/邓魁
地址：师大花园底商
业态：社区底商
租金：37.5元/平方米
铺面面积：约80平方米
月租：约3000元/月
铺面算上公摊面积有80多平米，租金不到3000元，单纯的看还算便宜，但是在不包括转让费的情况下，算上租铺面时缴纳的转让费租金就非常高了。同时再加上物业管理费，人工成本，说实话，真的不敢细想，越细越会怀疑开影楼这条道路是否正确。
现在基本上没有生意，没有生意的时候就只有在店里上网，等待生意上门。按照行业惯例，5月和10月是婚庆行业的旺季。下周，我们只接到两单生意，一笔广汉的拍摄，另外一场就在大面镇。影楼已经开业半年，每个月都是亏损状态，原本认为5月旺季能够赚一点钱，现在看来最多也就做到不赚不亏。
当初选定这个口岸，也是觉得这边新建楼盘很多，住户进来后肯定能够将生意做起来。实际的情况是，楼盘入住率不高，实际只是假的口岸，和中国大多数空城一样。当初口岸宣传繁华未来，现在这个未来似乎遥不可期。同时，周围学生居多，对于婚纱摄影需求低，这也是市场未能打开的原因。
如意面馆：两店经营 服装店赚钱补贴面店
口述/张文 采访/邓魁
地址：师大花园底商二楼
业态：社区底商
租金：80元/平方米
铺面面积：35平方米
月租：2800元
铺面的实际大小为30平方米，合同规定的面积为58个平方，算上过道等公摊面积，整体上说租金还算划算。由于我们铺面和川师有一段距离，租金还算便宜，当然这是不算转让费的情况下。现在我要求的转让费是4万，合同直接和房东签，如果和我签合同转让费是2万。
选定这个口岸时，看重的就是紧邻川师，附近又有很多住宅小区，潜在的消费群体很大，一口气租了两个铺面，一楼一个二楼一个。现在一楼的服装店经营情况还算可以，但是二楼面馆生意已经严重下滑。
刚开始面馆的生意还能够做下去，由于经营两个铺面，我们夫妻两人在饭点时，根本抽不身，客人等待的时间太久，造成很多不满，渐渐的生意就变差了。像我们这种餐馆，替代性很强，川师那边餐馆又非常多，所以基本情况是，来的顾客都是照顾生意。
前段时间，我和妻子合计，她负责一楼服装店的经营，我负责二楼面馆的经营，为的就是把面馆的生意再次提起来，但是现在这样做也有几个月了，生意还是不见起色，基本上都在亏损，造成一楼服装店赚的钱全部砸到二楼的面馆，两个店基本就算是不亏不赚。所以现在打算，把二楼的面馆转租出去，一心一意经营服装店。
其实这个口岸，以后做餐馆生意应该会很好做，前面龙城一号，这边师大花园的住户都会是潜在的消费者。与川师那边不同，川师餐馆生意，基本上学生放假就处于闲置休假状况，并且大家都能看到，一条街全是餐馆，基本上处于饱和状态，根本不允许新的店面开张。这边除了做学生生意，还有大量的小区住户，关键如何经营。
上品渔具：月底结束营业 另寻铺面
口述/张伟 采访/舒纾
地址：复城国际三楼
业态：购物中心商铺
租金：100元/平方米
铺面面积：约50平方米
月租：5000元/月
到今年5月月底，店的租金正好满一年。当时和乐天超市签订的一年租约，即将到期，但我并不打算再继续下去。几个月前，把商铺转让、有货处理的带电话告示贴在店铺的玻璃上。有人询问，但还没有真正的下家。
和周边其他店铺不同，这个店是和乐天超市签订的租约，当时乐天是从复城国际手中整体拿下乐天超市和超市临近的商铺。租金每月100元/平方米，50平方米，加上水电，每个月的固定开销接近6000元。因为这个店铺紧邻三楼乐天超市的入口，带来一些人流量，但乐天也要求开闭店时间。早上9点就要开门，对渔具店来说，太早。
对于渔具销售来说，三楼的位置并不理想，很多顾客只是短暂停留，但复城国际仅能在地下停车场停车，不方便，临街的铺面更适合卖渔具，所以想到换店铺。
做渔具，是自己喜欢。从外地到成都，和妻子开这间店，可以勉强维持生活。因为在这个区域，卖渔具的店铺很少，生意还算可以。通过卖渔具，在微信上聚集了一批喜爱钓鱼的朋友，之前定期有组织周末野钓。但最近因为店铺租约到期的事情，暂时没忙过来。
这次租约到期，不再打算继续续约，正在周边找合适的店铺。一楼沿街的铺面更靠谱。看到天府大道附近的一间，租金算下来和目前这间差不多，但群里很多顾客觉得天府大道太远，还是希望在附近，还要抽空去看铺面。月底铺面到期，到新的店铺开张，估计中间会有两个月的间隔。
冒牌火锅菜：成本太高 铺面正转让
口述/店主李女士 采访/舒纾
地址：复城国际二楼
业态：购物中心商铺
租金：230元/平方米
铺面面积：约36平方米
月租：8280元/月
去年9月开店，当时也是复城国际开业。因为居住在软件园，觉得这个区域有发展前景，所以在这开店。但成本太高，人气又不足。从今年春节之后，就贴出了转让告示，但有意向的不多。
从北方到成都两年，之前有开店的意向，朋友推荐，加盟了冒牌火锅菜。虽然这个铺面在二楼，但店铺每个月租金要230元/平方米，有36个平方米，加上水电气、物管费，每月的成本有一万多。但现在的生意一直不好。昨天中午卖了800多元，晚上才100多元。请了三位店员，基本属于收支平衡，没有多余的利润。
关键是中午大多是周边写字楼上班的人群，到晚上，周边的居住人气不足，生意没办法好。复城国际的人流量有限，生意不好，加上成本高，挣得太少。
做餐饮不像做其他行业，早上8点多就要开始进货，准备中午、晚上的食材，到晚上10点才关门。和其他零售的店铺不同，相当累。所以打算将店铺转让。当时和复城国际签订的三年租约。现在转让，转让费开的10万。主要考虑到当时开店时空调管道一系列的安装花费2万多，加上在复城国际租约押金的2万多。有一些人来询问过转让，但都考虑到房租太高或者地段的问题放弃。
如果不能转手，就继续经营，算基本维持。如果能成功转手，是否在其他地方继续做餐饮，现在还没有确定。
蒋氏果业：房租高竞争大 基本维持
口述/店员蒋先生 采访/舒纾
地址：复地雍湖湾
业态：社区底商
租金：220元/平方米
铺面面积：60平方米
月租：13200元/月
去年6月这个店开始营业。之前在新会展有一家店，大源这边算是第二家。和新会展相比，复地的租金更贵。每个月220元/平方米，铺面有60平方米，算下来，一个月房租就是13200元。当时是通过中介租的，签了三年，租金按照每年8%递增。
和旁边的底商相比，这个铺面算便宜。周围其他几家租的时间早，当时的房租在每月330元/平方米，之后降了一些。这个店铺的房东也打算将这个房源出售，卖300多万，现在还未成交。
现在主要问题是人气不足、生意不好。凤凰城、复地雍湖湾都没有住满。新会展店的生意更好，周边居住的人和上班的人更多。
竞争大也是另一个问题。这附近的底商，纯粹卖水果的就有两家，还有一家超市卖水果。远一点的中海兰庭有卖水果的摊贩。旁边复城国际里的乐天玛特没有开业之前，这边生意还可以，开业后冲击比较大。以后这个区域的菜市场开业后，可能还有冲击。
现在基本上属于收支平衡。夏天一天差不多能卖元。只能靠夏季多卖点水果，冬天基本上是负的，每天还赔钱。现在每天早晨去彭州进水果，供新会展和复地两家店。
这个店只能基本维持，看以后这个区域住的人多之后会不会改善。
爱丽美容美甲：小成本服务行业
成本占大头
口述/店主韩姐
地址：万科魅力之城底商
业态：美容美甲
租金：一楼320元/平方米
二楼140元/平方米
铺面面积：一楼铺面 20平方米
二楼铺面80平方米
月租：合计17600元/月
我们是楼上楼下两间铺面，楼下美甲为主、楼上美容，但通常来说，美甲的生意稍微好一点，因为一楼的铺面当道，但租金也更贵。实际上，我们这样的行业，更大程度上来说是一种服务行业，我们是小成本生意，虽然说甲油还有美容产品的成本不算高，但成本主要还是人力成本。
比如美容技师、美甲技师，他们的收入都按每天服务多少人来提成。我们上下两个铺面配备了大概10个人，若按照每个人平均2500元的工资来计算，每个月就需要支出25000元的工资，实际上，平均工资可能还要多一些。
我们店面开业有一年多的时间，但盈利情况不算很好，毕竟成本在这里。这里不属于主城区，人流不算太大。平均月营业额5、6万元，看起来这样的营业额还算不错，但是我们的铺面租金又占去了17600元的样子。因为美容不同于美甲，美甲需要的面积不需要太大，所以我们的美甲店面租在了一楼，租金是320元/月/平方米，一共是20平米，每月租金是6400元，楼上的租金要便宜很多，140元/月/平方米，一共是80平米，11200元的租金，合起来是17600元的租金。
看起来我们的营业额还不错，实际上按照5万的平均营业额，扣除人力成本和租金，已经所剩无几了。店里的生意主要还是美甲，美甲每人的平均消费不到100元，植睫毛，美容都做得比较少。
其实很多美容美甲店面是依靠美容为主要收入来源，但是我们这里由于人气还没有起来，不能和城里面的美容店相比，况且我们的位置还不算特别好。当然，生意跟个体如何经营很重要，据我所知，周边已经有好几家美容美甲店开起来了，这还可能会影响我们的业绩，想要赚钱可能更难了。
THE NORTH FACE@北面专卖店：连续两年亏损
下个月撤柜
地址：万科魅力之城凯德广场
业态：户外服装
租金：135元/平方米
铺面面积：120平方米
月租：16200元
很遗憾的说，我们准备在下个月撤柜。我们是招商进来的，但是开业两年，一直处于亏损，赚不到什么钱。我们品牌的价位比较高，户外品牌都是这样的，平均500到600元的单价。户外与普通的服装产品不同，我们有特殊性，也就是喜爱户外运动的人群才会购买，由于用的时间少，更替的次数比较少，所以我们的顾客人流并不是很大。甚至一天可能没有营业额。
我们每个月的租金是16000元的样子，营业额每个月平均3万元，看起来好像还有赚钱，但是我们还有三个店员和一个店长，差不多是1万元的薪资。这样算下来还有不到5000元，但是我们的服装还有成本啊，所以，月营业额3万根本赚不了钱。而且亏损的状态已经连续2年，这一次我们是真的要撤柜了。
我们的品牌其实在成都有很多店，奥特莱斯的店面生意就非常好，卖我们这样的户外产品，打折可能更实惠，会有更多人去买。这里的生意不行，跟周边的人群对品牌的认知度有关系，像旁边品牌认知度很高的耐克，生意一直都很好。还有我们店面的位置可能不算太好，这也会影响生意。
公司对每个店面进行评估，这里生意一直亏损，不可能总是做亏本买卖，虽然说租金还不算太高，但是盈利不抵支出，也只能撤柜了。
卓妙港源汽车美容快修：营业四五年 盈利没搞头
口述/刘绍勇 采访/辛晓惠
地址：南苑
业态：社区底商
租金：114.3元/平方米
铺面面积：350平方米
月租：40000元/月
我们进驻这个片区算比较早了，在这个片区还没起来，人还没住满我们就来了。我们开业已经四五年了，目前是没有盈利也没有亏损。
这边租金很贵，而不是有点贵。到处都是费用，不仅是房租，包括物管、水电、员工工资等。我们店面350平方米，每个月租金是4万，每个车位是250元，有8个车位，物管是每平方米3.8元，350平方就是1000多块，物管和停车一个月加起来是3500多。而且这边水电气费很贵，其他地区营业用水是6块还是5块，我们这边是9块多。而且像我们这个行业又是特别需要用水。
我估算了下，每个月成本接近10万，月营业额就是10万多点，基本没得搞了，只是说没亏。而且我们这行业是有淡旺季的，眼看马上淡季就要来了。6、7月份是修车的淡季，这是经验，原因不晓得，但是年年都是这样，6、7月给车做美容做保养的就少了。淡季的时候，每月的营业额大概是在八九万的样子，反正淡季是要亏点。
当初选在这儿开店，还是想到这个地方以后人流量大。现在人流量还是大，只是没想到现在各方面的费用也越来越高。而且租金一直在涨，每年递增5%，递增到现在就是每个月4万了。租金刚开始不贵，一年就20多万。再过几年，人更多了，但是费用可能也会更高。目前为止，说老实话，因为我们这个行业不会受网购的冲击，但是受每年房租和各方面的费用增长、隐形费用等冲击很大，有点不堪重负。
我们这个行业是特殊行业，目前这个片区只有我一家洗车店。我们这边一是周边并不缺门市，大门市多得很；二是有钱人多得很。像洗车修车这种店，并不是说他们办不起，而是因为现在这个地段从前年开始就不允许办理排污许可证了。
这个片区其他店的生存相当困难，不少店铺都是一直在亏，像我们对面那个茶楼，一年亏100多万。还有我隔壁那个店他们现在在重新装修，已经换了很多波人了，来一波人亏了然后撤了不做了。这儿的商铺转让费高，像我这个300多平米的铺子，如果要收转让费的话，怎么也要80万或者100万。在经营中的，转让费相当高。
这儿的租金普遍要比成都其他区域要贵一些，甚至比城中都要贵一些，而且其他费用高得也很吓人。可能是因为这边是富人区，所以费用贵。
再说金融城规划街那边，现在门市费已经是每平方米300元左右了，而且那边很多商铺都是空置。据我所知，金融城那边还开了一家快餐店，刚刚才装好就准备“撤飘”了，据说他们宁愿亏装修，也不愿意继续做了，因为根本就做不动。
虽然说新区域里的商铺通常都有一个养铺的过程，但是最近两年这边的养铺已经相当昂贵了，比如说原来是亏100多万，现在要亏200多万了。这样的情况，以后需要靠更大的利润才能把这些亏损赚回来。
咖啡奥：一直亏损 看好未来前景
口述/蒋维建 采访/辛晓惠
地址：奥克斯广场外铺
业态：购物中心商铺
租金：200元/平方米
铺面面积：600平方米
月租：120000元/月
我们店是今年3月开业，但是从去年10月份便开始筹备，距现在已经半年多了。
店面比较大，有600平方米，一共三层楼。每月租金是每平方米200元，按季度支付。但是，我们每天的营业额是2000元左右，人工费每月是五六万（15名员工），水电气每月是2万，还有8元多每平的物业费，算下来每个月要交5000多的物业费。总的来说，成本每个月是在18万左右，但是目前，我们每月营业额只有6万元。
从前景来说，我挺看好这个行业。我从事这个行业已经十多年，咖啡这个行业前景是很好的。这个店铺，过一段时间经营起来了，保本很容易，但是要赚钱还是比较难。投入回报的周期比较长，至少需要5年的时间。之前我们预期的是在半年左右达到预期效果，但是现在来看需要一年的时间。
当初之所以选在这边开店是看好这边有商务有住宅，尽管租金在这个区域里面是中低价位，租金目前为止也没有涨过。但是现实情况是，我们店从开业到现在一直是亏损没有盈利，主要的原因是没人气。从客户群来说，一般是商务人士居多，住宅人群相对比较少。周一到周五顾客要多一点，一天算下来大概是五六十人，人均消费在五十左右，但晚上和周末几乎没什么人。
我经常也在思考，目前这个现状造成的原因。大多数人都知道，这个片区最大的需求就是办公商务的需要。办公的人需要的一般就是刚需，比如餐饮，但是餐饮又和需求定位有关系。我个人估计这片区月收入2500元到4500元的人群占60%，高层的收入要高一点，但是占比要小一些。针对这一类群人的消费需求，有几类业态是比较符合的，比如说快餐、卖面的。还有就是像我们咖啡就是属于休闲消费需求，只有高品质的消费需求才会想到我们这个，所以我们的市场占有率是比较小的。
面善庄：亏损中 生存很艰难
口述/夏坤 采访/辛晓惠
地址：布鲁明顿底楼
业态：社区底商
租金：160元/平方米
铺面面积：113平方米
月租：18000元/月
商铺业主现在生存很艰难，这是我最大最真实的感受。
就拿我们店来说，一碗面最高的价钱是15元，我们日均营业额就是一千五六的样子。但是，周六周日几乎是没什么生意的，一天的营业额可能就200来元。
这边租金很贵，我们店面有113平方米，每月租金1万多（据该店店长高先生透露，每月租金是18000元）。我们面店主要是做写字楼白领的生意，每个月的收入就两三万，而我们六个员工每月工资成本大概是在2万多，这个片区的水电费很贵，半年多下来光电费就是一万多。把所有的成本加起来，包括人工费、水电费、物管费等，每月花销是在三四万。开业半年多了，我们一直亏损，一个月大概就要亏一两万。
布鲁明顿广场最大的问题就是没人气。人流量太少，前面是国家电网，这边又是工地。随便什么业态都不可能赚钱。周边没大型的商超，单纯地靠上班族来维持，是很难的，不像春熙路，商超很多、吃的很多、人流量很多。
更重要的是，上班族的局限性很大，上班族他们中午只要求能填饱肚子就行了，下班之后也没什么生意，周末的时候这边不上班，基本上就没什么人来吃饭。平时人少的时候，通常我们19点左右就关门了。
虽然这边附近有几栋写字楼，但是中海国际交流中心那边，他们每栋楼下面都有餐厅，所以他们一般也不会在这边来吃饭。布鲁明顿广场所有的店面都存在人流量很少这个问题，这里的商铺没有哪家好赚钱或是赚了好多，都是亏本的。
陈氏窗帘：半年亏损12000元
口述/陈先生 采访/邓魁
地址：时代天街一楼
业态：购物中心商铺
租金：100元/平方米+11元/㎡的物业管理费
铺面面积：约40平方米
月租：约5000元/月
因为看到朋友的窗帘生意很红火，原本做记者的我，也跟着下海做起了软装生意。最初是在红光开了一家铺子，生意还不错，信心大涨的我今年1月，在一个偶然的机会下又在时代天街开了这家门面。
当时想着，有着大体量商业带来的高人流量和周边居住人群作支撑，并且整个时代天街目前就我一家软装店，竞争压力并不大，开业后的生意应该会不错。门店对面的新小区，早已交房，虽然是精装房，但软装需求应该还是有的。
但从开业到现在快半年时间，对面小区虽早已交房，但入住率却极低，每天晚上亮灯的户数屈指可数。整个时代天街的人气除了晚上和周末好点，平时非常冷清，门可罗雀的生意，经营陷入困境。现在月月都在亏，且一点转好的起色都没有。
我给自己算了一笔账，如果不算人工费，亏的就是房租。店铺的月租金是100元/平方米，40多㎡的铺面月租近5000元，还不包括11元/月/㎡的物业管理费。这样的租金水平还只算得上时代天街的中等租金。扣去所有的成本，基本上每个月亏额度在2000元左右，半年下来亏损也累计达到12000元左右，这对于小本经营来说亏损巨大。
在这里，亏损的不仅只有我一家。我和家里人的想法是再坚持半年，如生意不见起色，或者不降房租和物管费，只有撤票。以前工作时，每个月还有固定的收入，现在每个月收入是负数。生意亏钱，撤票回去上班，想到都觉得丢脸。
梦幻好声音量贩ktv：第一年免租 收支平衡
口述/广东商人刘先生 采访/邓魁
地址：时代天街
业态：购物中心商铺
租金：30元/平方米
铺面面积：约2000平方米
月租：60000元(第一年免租)
KTV于2014年九月开业，和开发商签订的合同是第一年免租，每个月10元/平方米的物管费，也就是每月大约2万元的物业费，同时合同还约定每年5%的租金上浮，在第一年免租的情况下，租金的压力并不大，但是第二年还待近一步观察。经过半年多的运营，基本规律是周一到周五房间的使用率在50%左右，周末能够客满。现在免租，每月收入与支出基本持平，半年的经营还算满意。
当初选定时代天街，看重的是巨大的潜在消费群体。富士康、华为以及电子科技大学，在职员工、在校大学生这两类人群是我考虑的主要消费群体。但是，如今的情况是富士康员工从一二十万下降到只有区区数万人，潜在消费者基数下降，巨大的变化让我始料未及，消费群体将成为盈利与否关键性因素。
每月的物管费高达2万元，明年再加上6万元的月租金。另外，KTV这种消费服务性场所，仅靠我一人无法经营，员工参与必不可少，工资支出也是巨大的。我合计了下上述的支出，一个月硬性支出明年将达到十万元左右，这样巨大的资金流出无疑将成为巨大的考验。
周一到周四半数的房间在使用，这样的经营情况并不理想，对于我来说当然觉得能够每天客满最好。为了推广KTV，广告投放、优惠活动、促销等营销手段必不可少。马上就是大学毕业季，我现在正在和时代天街管理方商议大型的毕业季优惠活动，以优惠换人气、薄利多销。
原本我在广东经营着家具生意，开KTV算是我人生的第二次创业。随着家具产业利润逐渐降低，转型发展成为我刻不容缓的事。无意中发现ktv这个资金回报率极快，潜力又巨大的市场，调研考察之后果断掉头重新创业发展。
经过半年多的经营，基本情况我已基本摸清，接下来才是大刀阔斧大展拳脚的时候。时代天街的规划和设计是十分庞大的，一站式购物平台下，KTV的存在将是巨大的业态补充。虽然现在小区入住率、商铺经营情况都不尽如人意，但是开发商正在积极打造商圈，相信未来可期，耐得住寂寞，守得住成功。
一点精品服饰：人流量完全无起色 再坚持半年
口述/吴正军 采访/邓魁
地址：时代天街
业态：购物中心商铺
月租金：120元/平方米+11元/㎡的物管费
铺面面积：72平方米
月租：8300元
半年前我和妻子逛街，一眼便被时代天街的整体规划吸引，周边还有富士康、电子科技大学等，觉得会有一定的消费人群。计划开店创业的我，看到这种大型的商业体以及未来的商业前景，头一热决定租个铺面开始创业计划。在我们两夫妻积极的准备下，“一点”服饰迅速开业。
可开业后，除了晚上和周末有点人气外，平时非常冷清。半年来，我所见的情况是时代天街的人流量完全没有起色，用我妻子的话说，这完全是鸟不拉屎的地方。服装方面的店铺很多竞争大，对门有女装店，旁边是男装店，还有安踏品牌，很多老板坚持了一段时间，无法承受巨额的亏损，纷纷关门歇业。
在这样的情况下，我们平均一天的收入也就在1000元左右，扣去租房成本、人力成本、服装成本，亏本赚吆喝。刚开业时，生意不好也是正常现象，但是半年来一点起色都没有，小本经营者肯定无法承受消耗。
我仔细算过一笔账，现在的租金是120元一平米，每月月租费用就是8300元，加上11元每平方米，总共800元的物管费。可预见支出就是9000元，加上我们夫妻俩的人力成本，一月支出就达1.2万左右。
当然现在才半年，生意处于起步期，按照经营的一般经验，亏损是正常现象。我和妻子商议准备看一年的经营情况，如果一年半没有丝毫起色，那就准备撤票关门。现在房东看到我们的经营情况，害怕我们做不下去，都主动给我们降了一万多租金，但也只是杯水车薪，远水解不了近渴。
社区小超市：苦等顾客上门
口述/超市店主 采访/景晓
地址：华宇静苑二期大门口旁边
业态：社区底商
租金：180元/平方米
铺面面积：约50平方米
月租：9500元/月
今年清明节后的一天，突然接到儿子的电话，说他开了一家小超市，现在需要找个看店经营的人，他们夫妻二人又要上班，又要带孩子，根本没有时间来打理新开业的超市。最后，这个任务落在我的头上。
到了成都，看了一个月的店，我才知道这真的是一项光荣而非常艰巨的任务，每天眼巴巴等着顾客上门的日子，比以前在江苏老家想孙子的日子还要难熬。
最初来的时候，小超市刚在前期准备当中，儿子趁着周末空挡兼顾装修和找进货商家，前前后后加起来一个多月的时间，超市终于开业，我也正式上岗。
超市正好处在华宇静苑二期大门口旁边，正好是小区人流量最好的位置，小区业主要回家，超市是必经之路。起初我还觉得儿子的选择非常明智，对儿子经商头脑表示赞许。
不过，听说那个时候小区刚交房，还有不少业主没有按时收房领取钥匙，先收房的那一批业主紧锣密鼓的装修，每天小超市的生意来源就是这些零零散散进去看房或者是装修的工人。
按照现在的周边的人流情况，遇到周末时常还能卖个900多元，但是到工作日，一天一两百元也是常事。
小超市的租金是每月180元/平方米，整个店面大约有50多平方米，一个月租金算下来大概有9500元左右。最初儿子找中介签订合同时，合同必须是签满3年，说是3年内保证租金不变。不过首次合同必须是押一付三的形式缴纳租金，以后每个季度交一次房租。加上最初装修花掉的一万多元，前期这个小超市在租房成本这一块便花掉将近6万元。但是从现在的经营情况来看，明显是入不敷出。
以前自己没有做过生意时，看着人家当老板觉得挺美的。但是从现在经营这一个多月的时间来看，我这个老板娘不那么好当。别人家超市拥挤情况，还从来没有在我的超市出现过。人流量少，直接导致每天上门的顾客寥寥无几。
现在每天早上开门营业我都会担心今天的收入情况，每天心急，越是心急，结果情况还越糟糕。虽然儿子告诉我说，已经做好亏本一年再赚钱的准备，等到一年后这边小区入住率提升，生意好起来了，一切都好了。但是我知道，这一年肯定会很难熬。
水果店：勉强保本 靠转让费赚钱
口述/水果店店长 采访/景晓
地址：华宇静苑
业态：社区底商
租金：140元/平方米
铺面面积：约30平方米
月租：4200元/月
去年年底，外双楠片区正好处于发展阶段，我租了一个不到30平米的商铺，每个月租金4200元，用来做水果生意。
开店之前，我在外双楠到处走访，了解市场行情。这个片区有置信丽都花园、华宇楠苑、华宇静苑、双楠尚品广场、保利花园、中铁骑士公馆等项目，心想有了这么多项目，业主也一定不会少，业主多，消费的人肯定也会很多。
那个时候，走访了一圈，发现这边的水果店非常少，如果最先进来片区卖水果，竞争不大。而且水果也作为日常生活所需，市场空间也可以。开水果店的想法形成，只欠商铺。
经过中介的介绍，最终选定了这个不到30平米的铺子，每月租金4200元。最初合同约定需要签满5年，承诺在这5年的时间内租金不会上涨。需要押一付三，还得给中介一个月租金作为中介费。杂七杂八下来，从前期准备到开业，花掉好几万。
开业半年的时间，现实和想象还是有一定的差距，按道理说，4200元/月的租金与周边比起来已经算是便宜，但是从现在经营情况来看，每天最高营业额可以卖到800多元，最低500多元，一个月下来营业额差不多在2万元左右。虽然这个营业成绩相比周边的烟酒、副食品商店要好很多，但是水果容易损坏，每天还得花部分成本在损坏的水果上面，只能说是勉强保本。
不过我也不是那么悲观，这个水果店如果慢慢经营到周边都入住了，应该会不错，再不济等到自己实在不想经营的时候，我把这个铺子转租出去，说不准还能赚一笔转让费，把之前亏本的钱一次性给赚回来。
成都艺景园林水族馆：这几年不如前几年 生意不好做
口述/何彬 采访/刘敏
地址：华宇楠苑
业态：社区底商
租金：160元/平方米
铺面面积：24平方米
月租：3840元/月
现在生意越来越不好做，2008年到2013年之间生意好做，现在经济下滑了，有时候一天只有3—5个顾客。要是没有大客户，每个月赚不到什么钱，这几年生意没有前几年好做了。
去年租下华宇楠苑这个铺子，当时入住的业主还比较少，我和老婆选择在这里开店是看中附近还没有其他竞争对手，以后发展潜力大。
现在每个月租金3000多加上水电气每月近4千，我这个铺子只有24平米，每平米算下来在160元左右，我当初之所以没考虑买下这个铺子就是太贵了，算下来总价要一百多万，目前也没有这么多钱，娃娃还在上学，家里面有老人，现在负担也比较重。
现在基本上一个人就可以经营店铺，也没有必要请人打理店铺，请人的话成本就高了，更赚不到钱。有时候儿子会来帮忙管理店铺，养鱼还是需要经验，不同的鱼要调制不同的水，每一种鱼的习性也不一样，还需要不定期换水、投食、投水草、调节温度等。
做我们这一行也需要积累人脉，部分老客户的关系要维护，现在新开的店，就没有之前在晋阳路那边的生意好。现在每个月收益有限，每天营业额平均在200元左右，如果一个月不接大客户，（大客户是指在家里安装大型养鱼水箱），赚的更少，大客户后期需要服务的项目较多，我可以给他们洗缸，换鱼苗。
上班的人羡慕做生意的人，其实自己做生意也没有想象的那样赚钱，地段不好还是一样要亏的。
郫县时代天街
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