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雅安二手房交易流程 十大黄金法则看清楚再买房
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
随着各地房价持续走高和楼市新政的，已经有越来越多的人选择。但是相较于新房来说，签约、缴税、贷款、过户交接等流程要复杂的多，如果一些流程不懂的话还可能吃大亏。今天小编就为您整理了的整套流程，新手买卖宝典啊，刚需族们快看过来吧！1、买方咨询
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买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合的证件，包括书、身份证件及其它证件。 2、 卖方提供了房屋的合证件，买方可以交纳购房(交纳购房定金不是的必经程序)，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理 买卖双方共同向管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契 房地部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。5、缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如、危改、与其它的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取证通知单到发证部门申领新的。7、 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、打余款完销售易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。四、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介忽视，也被许多人利用从而引起较多纠纷。五、福利房屋是否合 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家律冲突。六、市政规划是否影响 有些房主二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。七、物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。八、单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合权益。九、中介是否违规 有些中介违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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于 17:30:22发表
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哪个地段的确好啊，估计以后会是雅安市的市中心位置哦
我很想要啊
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一说起安置房，大家首先想到的是较远的郊区，低矮的多层，军营式呆板布局，老土的建筑外立面，只有几块草皮的园林环境……，居住没有规范的物业管理和服务、噪杂无序……我是本地人，高考外出读书，误入房地产行业至今已近7年，在深圳、北京、成都、长沙等城市都呆过，亲眼见证了不少房地产项目的拆迁过程，本以为对拆迁此等事情已是非己力可为，麻木不仁了。但看到雅安市“水中坝”熊猫绿岛的安置房方案后，那是相当的震惊啊，堪称最牛安置房！在我的家乡还有这么好的拆迁安置房方案，让我这个从业多年的麻木不仁的人内心竟油然而生一股欣慰的暖流，阵阵感动啊，不吐不快，下面我就雅安市“水中坝”熊猫绿岛安置房方案说道说道… 第一，黄金地段就地回迁安置模式全国领先目前全国内在中心地段拆迁主要采用的是“货币补偿，异地安置”的模式，造就了中国城市发展变迁的一大特色：城内中心区拆迁居民外迁郊区，外来富人不断“入侵”城市黄金地段。于是就有了郊区低矮的多层，军营式呆板布局，老土的建筑外立面，只有几块草皮的园林环境的安置房小区。居住没有规范的物业管理和服务、噪杂无序……雅安市“水中坝”熊猫绿岛项目在拥有丰富景观资源的黄金地段，能采取拆迁就地安置的方式，在全国都属于领先的模式，目前也仅有风云全国 “仇和新政”的昆明城中村改造工程采用这种领先模式。 第二，拆迁安置房和高档小区和谐共存，让回迁居民同享城市升级的好处城市黄金地段拆迁的目的是提升城市形象，升级城市配套。俗话说:跟着政府走,什么都会有。熊猫绿岛安置房项目是雅安市“十二五”规划中城市建设的重点项目”在未来雅安城市建设发展中，熊猫绿岛将起着沟通青衣江南北生态廊道的重要作用，是雅安的城市形象窗口“熊猫首都·生态天堂”，是国际化区域性生态城市的重要节点。熊猫绿岛项目是市委、市政府最关心最注重的头号工程，也将是雅安城市建设“一号民生工程”。拆迁安置房和高档小区和谐共存，让回迁居民同享城市升级的好处。 第三，“先安置再开发”模式有保障雅安市“水中坝”熊猫绿岛采取“先安置、后搬迁、再拆迁”，“先建回迁房、后建商品房”模式，确保回迁安置房建设的顺利推进，防止出现楼房烂尾、动迁户无法回迁等问题，让拆迁户无后顾之忧。 第四，与商品开发联动，开发商为树立品牌，必会保证安置回迁房高端品质国内安置房大部分为多层建筑，军营式呆板布局，老土的建筑外立面，只有几块草皮的园林环境，品质很难有保证。作为熊猫绿岛的形象窗口，高层物业的标准不同普通住房的建筑设计，无论是在建筑质量和设计理念上都得经过相关职能部门的审批，从建筑学的角度讲，30多层的高层建筑是绝容不得半点偷工减料的，不像多层及小高层建筑，在建筑质量和配套上多少可以来点猫腻。因此，熊猫绿岛所建筑的绝不是普通的安置房，而是一种高品质生活。9栋34层的现代高层住宅在雅安绝对高瞻远瞩，霸气十足。通过自然景观与小区园林相结合，将成为另一个世外桃源。9栋34层的现代高层公寓住宅，既是雅安目前最高的建筑也将是雅安市的标志性的建筑，雅安新的形象地代表。所以安置房的品质是绝对的有保证！ 从网上的宣传资料来看，雅安市“水中坝”熊猫绿岛号称由凯达环球全球第二大建筑师事务所设计，引借青衣江之水，围合一个个私密的岛上家园，造梦私家岛屿。开发商用高成本的土地资源为小区业主提供了10000多平方米的休闲公园，建了独具地方特色的竹片幕墙，还有生态湿地公园、茶马古道、熊猫馆、汉文化体验中心、滨水步道、叠水景观、采茶岛等。让业主与家人能在小区里漫步公园中，想想就叫人向往。 第五，精装修交房，回迁居民拎包入住，省心放心全装修住宅一般只有在外销房或高端商品房中才会出现，而在针对普通购房者的商品住宅中不会进行全装修。雅安市“水中坝”熊猫绿岛的精装修拎包即入住，避免二次装修干扰及成本，高品质的交房标准，雕琢优雅格调的生活，引领安置房的精装时代。在讲求快速、便捷的社会，精装好的房子为我们省去了很多装修的烦恼，回迁省心、放心、安心。可以说是在整个中国内地的安置房来说，绝对是少有的案例，势必将成为中国安置房的佼佼者。 第六，位置绝佳，交通便捷，配套齐全，未来生活成本低李嘉诚有句名言，被投资者奉为金科玉律，也是大家耳熟能详的——决定房地产价值的因素，地段，地段，还是地段。水中坝得天独厚的位置：位于雅安人的母亲河：青衣江正中央、及雅安市中心。集山水之灵气，从山水中来，回山水中去，有山有水是人类居住向往之极致。此类天然优势，对于成功的都市人士而言，更多地关注它是否与周围的自然环境融为一体。房子有价，山水无价。自然给你的不仅是清新的环境，更重要的是它会给你一种生活方式，这正是人们梦寐以求的。并且从居住风水学来说，上风上水聚财气，正所谓是居家的绝佳风水宝地。三座大桥，以及西侧的临江下沉式道路将雅安市老城和新城紧密连接，成为城市枢纽。进可享老城便利，退可享新城繁华。雅安市“水中坝”熊猫绿岛自建商业配套，包括商场、会所、大型超市、银行、邮局、餐饮、幼儿园、卫生站、社区管理处、等配套设施，且可以共享熊猫绿岛上的集中商业、主题商业街、服务式公寓、六星酒店、超高层写字楼、市民广场，这些设施有机合理地分开并加以联系着，居民足不出岛，即可享有全面、综合、多样的配套服务。及居住、休闲、购物、办公、娱乐、健身……多种生活需求全部满足，未来岛屿生活方式多元化。 第七，商业商务集中区，回迁居民就业机会多，立足长远发展，不让回迁居民坐吃山空，形成可持续发展的拆迁模式该项目规划商业、主题商业街、服务式公寓、六星级酒店、超高层写字楼，未来区域内商业、商务集中发展，第三产业需求旺盛，作为我们的回迁居民来说，有很多就近创业和就业的机会，让回迁居民有长远发展机会，而不是坐吃山空，形成可持续发展的拆迁模式。 第八，物业升值，让回迁居民同享房价上涨的利好随着雅安市“水中坝”熊猫绿岛项目的建设完善，物业肯定会升值，回迁房与商品房同在一个区域，同样会得到升值，日后安置房的转手出售或者出租可以获得较好收益。低成本土地换高端物业，超值的交换对于每个消费者来说都是最佳的选择，不仅可以享受生活，既是投资的首选之地，也能给子孙后代留下价值倍增的好房子。 第九、大手笔熊猫绿岛项目是大手笔，大项目。安置房是熊猫绿岛整体项目不可分割的一部分，它将成为熊猫绿岛上最先耸立的标志性建筑物，并为孕育熊猫绿岛整体项目创造良好的基础条件。伴随着熊猫绿岛安置房项目的建设，熊猫绿岛势必成为炙手可热的城市中心聚集区，吸引来自世界各地的目光和脚步，推动提升周边欠发展地区的土地价值，继而成为城市发展的催化剂。 原住熊猫绿岛的家乡岛民，还真是幸福啊，原地拆迁返房，补偿的可是这般高品质的精装修的商品房。可谓是全国最幸福的拆迁户。
确实是“最牛！”请问实际入住到底还要好久？
这贴估计5毛刹不住车,得1块.
楼主怎么晓得得那么清楚哦？
哎，我要有指标就好了，我也整一套放到那里，当做投资啊！！
楼主，我们这个“最牛”安置房长什么样子啊，无图无真相啊！
是很牛逼吗
本帖最后由 飘来荡去 于
17:32 编辑
同意三楼说的！
& &&&5毛肯定打不住！要500个5毛才行。