随着集体土地用于租赁住房的政策不断推新，租房者才是未来的赢家！
近日，北京市发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》(以下简称“《意见》”)，继郑州后，成为第二个试点集体土地用于租赁住房的城市。
未来北京将会增加多少集体租赁住房？
千公顷土地料可增供达40万套出租房。
根据部署，北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。
北京此前曾明确，今后5年计划建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。
北京市规划国土委相关负责人表示，此次按照市委、市政府部署，北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。
租赁住房地会很偏远吗？
楼盘将毗邻产业园区、交通枢纽等地方。
既然用于出租，地段、交通和周边配套就成为承租人考量的关键因素。
《意见》要求，集体租赁住房要合理选取建设地点，促进职住平衡。在规划上，应符合土地利用总体规划和城乡规划；在配套上，要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件。
在布局上，要结合“三城一区”和产业功能区，坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设；在实施上，统筹考虑村庄整治、城乡一体化进程。
租期如何确定？
单次租期不得超过10年。
《意见》指出，北京的集体土地租赁住房租金将参考周边住房租赁市场水平，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。
除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年；承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。
房租会下降吗？
租赁住房的优势，就是管理规范。
集体租赁住房不是保障房，不是公租房，还是一种市场租赁的房源，所以租金自然要和市场看齐。
这种租赁住房的优势，就是管理规范，租房人不用担心被房东随意涨租金、或是租期未到就被毁约赶出等。
北京市为下一阶段集体租赁住房的打算？
未来或让北京房租下降。
集体土地建设租赁住房，北京此前已有试点。
从2011年起，北京市先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点，建设租赁住房1.28万套。
北京市为下一阶段集体租赁住房工作提出了四项基本原则：即符合规划原则、市场对接原则、只租不售原则、维护农民权益原则。
《意见》强调了集体租赁住房“只租不售”原则，明确集体租赁住房不得对外出售或以租代售，坚决杜绝变相开发建设小产权房。
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　　今年4月，北京市发布了《北京市年及2017年度住宅用地供应计划》，计划明确，今后五年，北京将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套。
　　而这50万套租赁住房，其中的大部分将通过集体建设用地安排。
　　50万套！这么多房源的进入将对住房租赁市场产生重大的影响。那么这些集体租赁住房会建成什么样？将来如何去租？租金多少？租期多长？都是大家关心的。
　　今天，市规划委和市住建委联合发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，这些问题都有了答案。
　　要建多少？
　　每年供地200公顷
　　其实早在2011年，北京市就向国土资源部提出利用集体土地建设公共租赁住房的试点申请。同年，国土部批准北京市开展试点工作，北京市成为全国第一个利用集体土地建设租赁住房的试点城市。
　　截至去年底，北京已经启动了海淀区唐家岭、温泉镇太舟坞村、朝阳区平房乡平房村、海淀区西北旺镇皇后店村和昌平区北七家镇海鶄落村等5个试点项目。这在之前，【京房字】有过推送未来5年
北京将提供数十万套这样的租赁房！| 京房字出品。
　　北京市规土委相关负责人表示，此次按照市委、市政府部署，北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。
　　1000公顷是什么概念？
　　北京计划总的租赁住房（包括公租房）5年一共供地1300公顷，可以建设50万套。那么粗略折算下来，1000公顷大约能建40万套。
　　目前，市规土委正会同有关部门，积极推动集体租赁住房项目前期用地工作，确保完成本年度的土地供应任务。
　　其实在此之前，很多区的集体租赁房项目就开始了前期准备，【京房字】也陆续推送过来看！北京这些地方要建租赁住房！ | 京房字出品，三环到五环
这些好地段要建租赁房！ | 京房字出品。
　　建成啥样？
　　租客可以拎包入住
　　先说建在什么地方。
　　按照《意见》，集体租赁住房项目的建设区域要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件。
　　在目前已知的项目也可以看出，不少项目的位置都很好，比如丰台区的项目，位于三环到五环，附近有地铁，交通非常便利。
　　同时，在布局上，要结合“三城一区”和产业功能区，坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设。
　　这个也好理解，主要是为了解决“职住平衡”的问题。
　　再说要建成什么样？
　　两部门规定，租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理，配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。
　　也就是说，要和销售的商品房项目一样，按照“千人指标”，各种公共服务配套要齐全。
　　对于房屋套型结构和面积标准，两部门表示，可结合区域实际情况，按照市场需求，进行规划、设计和建设。
　　还有一条重要的，就是实施全装修成品交房。也就是和公租房一样，租客可以拎包入住。
　　租金租期？
　　单次租期不得超10年
　　这部分是大家最关心的。
　　比如租金。
　　根据《意见》，集体租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。
　　也就是说，租金应该是和市场租金看齐的。
　　很多人可能要问了，租金和市场租金差不多，为什么我要租这个房子？
　　首先，明确一点，集体租赁住房不是保障房，不是公租房，还是一种市场租赁的房源，所以租金自然要和市场看齐。
　　其次，这种租赁住房的优势，就是管理规范，租房人不用担心被房东随意涨租金、或是租期未到就被毁约赶出等。
　　下面自然就要说到租期了。
　　其实在集体土地租赁房的政策设计时，无论是全国还是北京，一项重要的内容就是要防范变相对外出售或以租代售，杜绝变相开发建设成小产权房。
　　因此在租期规定的设计方面，就考虑到这个问题。
　　集体租赁住房鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。
　　除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年；承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。
　　就是说，鼓励大家稳定的租赁，但如果动“歪心眼儿”，一租租个十多年或几十年，成为变相“小产权房”，那没门！
　　另外，为了杜绝变相“小产权房”，集体租赁住房的产权管理上也有“招儿”。
　　集体租赁住房的不动产权利证书（包括土地使用权和房屋所有权）按项目整体核发，不予分割办理单元产权证书。
　　也就是，一个集体租赁住房的项目才有一个土地证、“房本”，每套房子是没有自己权证的。
　　同时，权利证书还会注明：仅用于租赁住房建设和运营，未经批准，不得出让、转让，不得转租，不得出售，不得改变土地用途。
　　最后，这次政策中还提出了集体租赁住房与公租房的对接。
　　集体租赁住房对接的是市场租户，但也鼓励趸租作为公租房房源，面向公租房备案家庭或人才配租。
　　也就是说，像保障房中心这样的机构就可以把集体租赁住房整体囤租过来，再作为公租房来配租，这也将有效增加公租房的房源。
　　专家表示，农村集体经济组织利用集体土地建设租赁住房，将成为国有建设用地建设保障性住房的有益补充，有利于缓解保障性住房建设的供地压力。
　　同时，这样规范、有序的运作，使城乡结合部农村从无序收租的“瓦片经济”提升为规范合法、以租赁为主的“楼宇经济”，让农民获得获取长远、稳定的经营收益。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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电机厂宿舍地块国有土地上房屋征收补偿方案
为改善人居环境，提高人民群众生活质量，根据池州市贵池区2017年度国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划，现将电机厂宿舍地块国有土地上房屋征收补偿方案公布如下：
一、征收目的
棚户区改造。
二、征收范围及对象
房屋征收具体四至范围详见红线图。
三、征收依据
1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）；
2. 《池州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（池政〔2013〕10号）；
3. 《池州市主城区国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费等相关补偿标准》（池政办秘〔2013〕16号）；
4. 《池州市主城区棚户区改造货币化安置实施方案》（池政办〔2015〕44号）。
四、征收部门与实施单位
本次房屋征收部门为池州市贵池区房屋征收管理局，房屋征收与补偿工作委托池州市贵池区杏花村街道办事处具体实施。
五、签约、搬迁期限
自房屋征收决定公告之日起45日内签约并完成搬迁。
六、房屋建筑面积的认定
1. 进行权属界定并登记的房屋和虽未登记、但2006版航拍图标注的符合国家质量技术监督局发布的房产面积测量规范（GB/T0）的建筑物统称为主房。已登记的主房面积以被征收人持有的房屋产权证记载的建筑面积为准。
2. 经批准未超过期限的临时建筑和2006版航拍图标注的不符合国家质量技术监督局发布的房产面积测量规范（GB/T0）的建筑物统称为附房，按照池政办秘〔2013〕16号文件附件2规定的标准予以货币补偿。
3. 未经登记的建筑物、构筑物且在2006版航拍图上未标注的不予补偿。
七、补偿方式及原则
本次棚户区改造就地不再新建安置房，采取货币补偿安置、&购房券&安置两种形式，供被征收人自行选择。
八、住宅房屋征收补偿
（一）以预评估单价确定被征收房屋、虚拟产权调换房屋（&购房券&安置）预评估价值的按下列方法实施房屋征收：
1.被征收房屋预评估单价：
权属类型单价（元/平方米）
办理房屋所有权证和国有土地使用证（出让）
办理房屋所有权证或国有土地使用证（划拨）
未办理房屋所有权证和国有土地使用证
砖木结构平房
混合结构平房
以上是选择具有代表性的被征收房屋进行预评估，为被征收房屋（货币）补偿价值提供依据。
2. 虚拟产权调换房屋预评估单价：
权属类型单价（元/平方米）
办理房屋所有权证和国有土地使用证（出让）
办理房屋所有权证或国有土地使用证（划拨）
未办理房屋所有权证和国有土地使用证
钢混结构平房
三层单元建筑
以上是按住宅房设计要求及技术参数对虚拟产权调换房屋进行预评估的，为被征收人选择&购房券&安置提供依据。
（二）货币补偿安置
选择货币补偿的，其货币补偿安置款由被征收房屋预评估价值、被征收房屋室内装饰装修及附属物的补偿、6个月临时安置费、搬迁费、搬迁奖励共5个部分构成。
（三）&购房券&安置
&购房券&安置方式是指被征收人在政府不再建设安置房的前提下，由房屋征收部门按实施虚拟产权调换安置政策，在给予适当奖励的基础上，根据补偿价值出具&购房券&，被征收人持&购房券&在市房产局搭建的&购房超市&中备案的29家房地产开发企业购买房屋的一种安置方式。
&购房券&价值由以下部分合并计算构成：
（1）被征收房屋合法建筑面积加上按被征收房屋合法建筑面积8%计算的公摊补助面积，以合计面积按实施虚拟产权调换房屋预评估单价计算的补偿款。
（2）按房屋征收补偿方案或评估结果计算的房屋装修及附属物补偿，6个月临时安置费、搬迁费和搬迁奖励。
（3）按市政府办公室池政办秘〔2013〕16号文件规定被征收人可有实施虚拟产权调换房屋单价优惠20%的价格购买20平方米的补助款。
虚拟产权调换房屋单价计算&&每户虚拟产权调换房屋是单一类型的，依据预评估单价计算；每户虚拟产权调换房屋是多种类型的，依据以各种类型虚拟产权调换房屋建筑面积为权数计算的平均预评估单价计算【虚拟产权调换房屋加权平均预评估单价=（各类房屋建筑面积&各类虚拟产权调换房屋预评估单价）&被征收各类主房面积之和】。
（4）被征收人应承担虚拟产权调换房屋面积与被征收房屋合法建筑面积相等部分的房屋结构差价。即：被征收房屋为砖混结构的，按100元/平方米向房屋征收部门补交差价款；被征收房屋为砖木结构的，按150元/平方米向房屋征收部门补交差价款。
（5）享受城镇最低生活保障待遇和城镇中低收入城镇居民，被征收房屋为其家庭唯一住房且居住面积不足60平方米的，按虚拟产权调换房屋预评估单价计算60平方米产权调换面积的价款，被征收房屋面积与60平方米之间部分预评估价款结算时应按1787元/平方米的成本价扣除。其中享受城镇最低生活保障待遇的城镇居民，被征收房屋面积与50平方米之间部分预评估价款结算时不扣除1787元/平方米的成本价。
（6）房屋征收部门按上述五项规则计算的补偿总额给予被征收人5%的奖励。
（四）选择分户评估确定被征收房屋价值的，按池政〔2013〕10号和池政办秘〔2013〕16号文件相关规定执行。按下列方法实施房屋征收：
1. 产权调换房屋由区政府提供同类地段安置房。
2. 被征收房屋和产权调换房屋两者评估时点一致，均为房屋征收决定公告之日。
3. 被征收房屋价值和室内装饰装修及附属物补偿按房地产价格评估机构分户评估价值确定。
4. 产权调换房屋价值按房地产价格评估机构分户评估价值确定。
九、各类补助和奖励
（一）搬迁奖励
搬迁奖励按被征收主房建筑面积计算。在本方案规定的征收期限内搬迁完毕的，按100元/平方米给予奖励，每户奖励款低于8000元的按8000元给予奖励；逾期不予奖励。
（二）搬迁费
1. 住宅房屋：按600元/户计发。
2. 选择货币补偿，按上述标准计发一次搬迁费；选择&购房券&安置和期房产权调换的，按上述标准计发两次搬迁费。
（三）临时安置费（住宅房）
按被征收主房建筑面积每月每平方米8元计发。每户每月临时安置费不足600元的按600元计发。货币补偿和 &购房券&安置的均按6个月计算。
十、&购房券&使用规则
（一）&购房券&作为购房支付凭证，除本人使用外，其配偶和直系亲属也可使用，但不得出让和倒卖；用于购房资金不得少于&购房券&票面金额的85%。
（二）被征收人持&购房券&购买政府投资建设的房产，与市、区政府委托的专门机构签订购房合同。
（三）被征收人持&购房券&购买商品住房，直接与市房产局搭建的购房超市并备案的29家房地产开发企业（企业名单具体见附件1）签订商品房买卖合同。
（四）被征收人持&购房券&购买居民存量房（二手房），直接与市房产局搭建的购房超市并备案的8家房地产经纪机构（企业名单具体见附件2）签订二手房买卖合同并备案。
（五）被征收人持&购房券&购买政府投资建设的房产及房地产开发企业的商品房，购房款大于&购房券&票面金额的部分由被征收人自行承担，购房款小于&购房券&票面金额的部分由房屋出让方以现金形式支付给被征收人；购买居民存量房（二手房），购房款大于&购房券&票面金额的部分由被征收人自行承担，购房款小于&购房券&票面金额的部分由被征收人凭二手房备案合同和所购房屋产权证到房屋征收部门办理结算手续。
（六）被征收人持房屋征收部门出具的&购房券&之日起超过6个月期限未选购房屋的，&购房券&自动失效，由房屋征收部门按本方案的货币补偿方式结算。
十一、作出补偿决定
房屋征收实施单位与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请池州市贵池区人民政府按本征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由池州市贵池区人民政府依法申请人民法院强制执行。
十二、法律责任
1. 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
2. 房屋征收工作人员在房屋征收与补偿工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，将责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
3. 被征收人不得采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，不得隐瞒事实、弄虚作假获得补偿。构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十三、其他
1. 本方案适用于电机厂宿舍地块国有土地上房屋征收。
2. 方案由池州市贵池区房屋征收管理局负责解释。
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