任志强：在中国不买房子的是傻瓜 房价不会下跌
作者：马祚波
来源：扬子晚报　　 09:53:00
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财经时评：
　　任志强又来南京了！昨天(15日），他在出席“任屹论――二次调控下的中国楼市”论坛时公开表示中国房价长期不会跌，并宣称“不买房就是傻瓜”！面对全国各地相继出台的“限购令”，任志强与一同出席的SOHO中国董事长潘石屹均认为难以根治中国楼市的“顽症”。
　　作为本届南京2010秋交会的活动之一，昨天的论坛不仅吸引了大批媒体记者的关注，不少观展的市民也纷纷参与进来，原本对外公开的论坛不得不限制进场人数。可即便安保人员层层把关，可以容纳200人的会议厅最后竟然挤进来300多人，两侧的走廊也被围坐得水泄不通。
　　“限购令”能否抑制房价？
　　“不是调控好方法，重回计划经济老路”
　　观点1：增加供给与抑制投资“一手软一手硬”
　　关于“限购令”的话题，北京华远集团总裁任志强认为，调控政策似乎从来不从源头解决供给，反而从市场限制消费和购买，而后者恰是“伤敌八百，而自伤一千”的做法。昨天，任志强再次重申了这一观点。
　　“限购政策可以解决市场短期的供求关系问题，但是不能解决长期的需求满足问题，所以这不是调控的好方法。”任志强表示，在计划经济的年代，粮食少了就发粮票，布匹少了就发布票，那是因为生产上不去，所以才会出现短缺经济。改革开放的成果正是从限购变成不限制购买任何商品，如果限购没有解决人们的需求，那么这就不是市场经济的办法，也不是解决长远问题的好办法。
　　“问题在于恰恰是房价上涨较快的城市土地供应往往是不足的，比如南京仅完成了30%多，还有广州、杭州、深圳等等都在土地供应量上没有完成原定计划。”任志强说，土地供应量不足，将导致商品房供应紧缺，依然无法改变房价继续抬升的问题。
　　观点二：限购剥夺民众迁徙权利
　　任志强表示，多个城市的“限购令”中无一例外地限制了外地人购房，比如有的规定当地居民可以再买一套，而外地人则禁止购买，他认为这相当于剥夺了民众的迁徙权利，无论是从一个城市搬到另一个城市，或是从农村搬到城市，都不允许了。
　　任志强认为，这其实是一种计划经济的手段：“如果计划经济能比市场经济更有效率的话，中国可能就不用改革了！”
　　观点三：市场经济不能走回头路
　　SOHO中国董事长潘石屹在论坛上十分赞同任志强的看法。
　　“把市场价格调节资源配置的作用破坏了，用短期政策解决不了长期问题，所以不能出台这些倒退的政策。”潘石屹说，中国改革开放30年，得益于市场经济，社会的进步跟财富的增长都非常快，不能往计划经济的老路上退回去，“计划经济给经济和社会带来的伤害，年纪大一点的人都是非常清楚的。”
　　物业税是否会出台？
　　“何时开征连总理都不知道”
　　针对楼市调控中一直激烈讨论的房产税问题，SOHO中国董事长潘石屹表示，“这次真信了，房产税不是吓唬人的。”至于这只靴子何时落地，潘石屹反问道：“这我怎么知道？这个问题连总理都不知道！”
　　潘石屹说，他所接触到的人有99%都是反对开征物业税，不过他认为应该开征，因为物业税最大的效用是解决贫富两极分化，对社会公平是有益处的。
　　在物业税的话题上，任志强表达了不同看法。他认为凡是减税时期，通常都伴随着经济的快速发展；凡是加税，都是在经济衰退的时期。从国内经济的大环境来看，目前还不具备开征的基础。
　　任志强强调说，如果要征收物业税，应该是在不增加老百姓税收负担的基础上进行的一项改革，抑或是对目前税收制度进行改革在先，出台物业税在后，总之，这项只有发达国家才会征收的税种不会很快在国内出现。此言一出，博得全场观众的满堂喝彩。
　　当下空间还能不能买房？
　　“不买房是傻瓜，中国房价不会跌”
　　观点一：谁不买谁倒霉
　　对于当下能不能买房的问题,任志强昨天再次爆出惊人观点:“不买房的是傻瓜”。
　　“如果中国始终保持GDP的较高增长,为啥不买?比如说钢材要涨，水泥建材要涨,土地价格也在涨价,以这样的成本造房子,房价就一定会涨!”任志强说,从日本、美国以及我国香港的经济周期来看,房价下跌都是在GDP负增长的情况下出现的,中国改革开放30年,没有一年出现经济负增长,因此不用担心房价会下跌。
　　此外,任志强认为中国的城市化进程还有很长的路要走,人口红利短期内也不会取消,他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化,而人口顶峰将出现在2030年,因此从现在起到这段时间内,房价绝对不会有跌的趋势。
　　观点二：房价回到2009年上半年
　　在这个问题上,潘石屹则持不同观点,他认为房价将回到2009年初的水平。
　　“市场上有个常识,就是土地楼面价不能超过房子价格，如果面粉的价格比面包还要贵，就不符合常识。”潘石屹说，所谓回到2009年初的水平，就是回到了常识里的最高水平线，开发商不能盲目拿地，老百姓也不会疯狂买房。
　　至于房价究竟会回落多少，潘石屹预测说，应该在10%到15%左右，能否达到这一目标，则要看调控的成果了。
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China Securities Journal. All Rights Reserved中国不能买地建房子吗
中国不能买地建房子吗
来自:楼兰芥末姑娘 发布时间：
除了买商品房,中国居民还能买地自建房吗??
推荐回答：可以的。1、自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。2、国有土地范围内房屋，也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记①。集体土地范围内房屋所有权转移登记，则有严格规定。《房屋管理办法》(建设部第168号令)（日起施行）第八十七条：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。3、人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往，城镇管理体制疏松，办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。
在国内怎么买土地建房合法
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私人购地的话,可以通过拍卖方式取的土地。农村户口的话可以回本村申请宅基... 除...
中国人能自己买块土地盖房子吗
推荐回答：农村估计可以。但是城市就不行。我们国家的是人民的，土地是大家的土地，可是现在土地却变成了有钱人的土地了。不知道的我们国家政体变化了，还是贪官太多了!!!!
中国哪里允许个人买地建房?
推荐回答：江的一些地区 比如绥化
现在还可以买地建房子吗
推荐回答：当然可以的啊 不要你办理那也太没有道理了 现在国家对农村和城镇户口又没有看的那么重了
在中国买了块地,能有多少年使用权,另外在地皮上建房子要通过什么手续
推荐回答：那要看你是什么使用性质了，不同的性质使用年限是不一样的，住房是70年，企业50年。建房的手续主要有两项：1、建房许可证；2、土地使用证。
如果自己的土地房屋都被政府买完了,还可以去别的地方买地建房吗?
推荐回答：不能买这就是小产权房你买了连房产证都没法办拆迁时谁给你赔？集体土地上建的房屋只能卖给本集体内的成员国家这一政策主要是防止集体土地的流失目前还没有出台否定上述的政策请谨慎希望能帮助到你
在中国大陆如何买地搞房地产
推荐回答：中国实行的是土地国有制，土地只有使用权没有所有权。商品房建设用地一般采取挂牌拍卖的形式进行。你必须在取得相应房地产开发资质并且交付押金的前提下，参与进行公开的土地拍卖活动。
中国人可以到美国自己买地建房子吗
推荐回答：可以，但不代表可以因此移民。有房产与移民无帮助。
中国房子能不能买
推荐回答：
中国房子能不能买这话问的?只要你需要房子住,又有足够的钱购买,那就能买。... ...
谁说说不能过户的房子能买吗
推荐回答：你好，不能过户的房子不建议买。有风险。
第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。
第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种，1、赠与公正，风险是他
有权取消赠与
2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证
多此一举。3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。
总结，只有过户才是最安全的
还建房可以买吗
推荐回答：、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。
2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。
农村建房子贵吗？
推荐回答：第一，现在村里互联网已普及，自己有私家车或预期会买，可以考虑在村建，房子更宽畅，空气质量也好一些；第二，考虑升值和孩子上学的话，县城买房是首选。补充：既然工作和生活区域在村，而且目前买房有难度，还是建的好些。环境要好许多，也没啥不方便的。理由：1、现在我国存贷利息比较高，国外发达国家利率是0%——0.5%，这种状况5—10年会改变。除非预期10年之内解决还贷，现在贷款不合算。2、农村的房子升值现在是不如县城，但农村的土地和房产政策也可能松动，存在升值预期。
请问什么是复建房啊？复建房到底能不能买呢？求解
推荐回答：
它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。&农村拆迁安置房属于征地拆迁中的安置房，其土地性质是集体土地，不能随便买卖。一般根据各地出台的征地拆迁安置补偿办法，对拆迁住宅房，多采用统一安置、统一复建、自拆自建等形式，有条件的地区可以试行货币安置方式。统一安置房、统一复建房建设应依法向市、辖市（区）人民政府有关主管部门提出申请，依法办理相关审批手续。&农村的拆迁安置房是不属于经济适用房的，二者是不同的两种住房形式。用地性质不一样，适用的对象不一样，价格不一样，取得途径不一样等等等等都有很大区别。&国家对于对于经济适用房的销售对象有明确的规定：(一)有城镇常住户口(含符合城镇安置条件的军队人员);&二)无房家庭或家庭现住房人均住房面积低于当地城区居民人均住房面积;&三)家庭人均年收入低于当地城市居民人均可支配收入。其购买流程是申请人应当持家庭户口簿、所在单位或社区居委会出具的收入和住房情况证明或房屋拆迁补偿协议书等资料，向其户籍所在地的房产部门申请核准购房资格。经审查符合购房条件的家庭，房产部门应当自受理申请之日起&1&个月内，在申请人住所地的社区进行公示，公示内容应当包括家庭人口、现住房面积、收入等情况，公示期限为7&天。公示期内无人对申请人购房资格提出异议或经调查、核实异议不成立的，由房产部门发给《城镇居民购买经济适用住房资格证明》，申请人凭该证明可选购一套经济适用住房。&农村拆迁安置房目前国家没有统一的规定，但各地都出台了符合本地实际情况的征地拆迁安置补偿办法等，你可以具体的去查一下，或向当地国土资源部门去咨询一下。
求助自留地可以建房吗
推荐回答：不可以。
1、自留地属于耕地，耕地受法律保护，不能改变其耕种的用途。
2、养殖建房，要选择为利用的空闲地，或者申请撂荒地（属于草原）或林地用作养殖用地，但这两类地要经过确权，费用要高，手续不太好办些。
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中国不能买地建房子吗
/nb/zhishi/64c82c428bcee6de.html中国至少需要8个一线城市 网友：房子真的要买不起了
来源：互联网编辑：一封情书
& &近日，民生证券副总裁管清友在一个论坛上发言称，中国至少还需要8个一线城市，而天津、杭州、成都、武汉、南京、重庆、西安、苏州、合肥等9个城市很有可能成为&新一线城市&。
& &而管清友这个说法在学术界引起了很多的反响，而大家争论的焦点在于，中国需不需这么多一线城市。要知道增加数量仅意味着高房价，而中国房价已经很高，如果再把这几个城市定位&一线城市&，势必房价会更高。很多网友表示，房子真的要买不起了。
& &就拿小编现在居住的四线城市来说，去年的房价还在4、5千左右。今年突然涨到了8千左右。而这个速度的涨幅，让很多人倍感压力，要知道，什么都在涨，但是工资跟不上。
& &不知道大家怎么觉得呢？
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