直系亲属房产过户自行定价引热议 是喜大普奔还是后患无穷？ | 北晚新视觉
直系亲属房产过户自行定价引热议 是喜大普奔还是后患无穷？
日讯，父母与子女，祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女等直系亲属，甚至亲兄弟姐妹间过户房产，不再由税务部门评估定价，可自行报价，按合同中约定的成交价交税。日前，“郑州直系亲属房产过户税费减少”的消息被广为热议。
今天，这条新政开始在郑州市内五区实行，其他区域也将逐步实施。若将一套房子定成几百元的低价，税费便可由从前的动辄十万八万减到几十元钱。网络上郑州市民点赞连连，外地民众羡慕嫉妒恨，纷纷喊着“求推广”。然而，这“自行定价”真像看上去那么美？
郑州房/税工作人员：8号开始最低可定500元，细则？还没有！
“我觉得挺好！我们家买了个房子用的大伯子（注：丈夫的哥哥）的身份证，正因为过户税太高犹豫要不要过户呢，这政策就出了，简直不能更赞！”昨日，郑州90后女孩小董兴奋地在新闻后面写下评论。
“低价过户的房子你确定不再转手了？”“20%的个税你以为玩呢？”——新政出台，在一片“喜大普奔”中，也有不少颇为冷静的声音。郑州现行的房产政策规定，“满五唯一”情况下转让住宅，免征个人所得税。其他情况要按评估价／市场指导价的1%，或者评估价／市场指导价减去原购房价及合理费用后的20%征收个税。目前郑州大部分区域还是实行“1%”的征收标准，但据《大河报》消息，郑东新区已对面积超过144平方米的房子转让的，一律按照评估价减去原始购买价以及合理费用后的20％征收个人所得税。
虽然郑东新区不在此次新政的五区范围之内，仍不免让人担心，过户时为了省钱，给房子定了低价，那么以后如果想要出售此房，彼时政策又需要按差价的20％征个税，按什么来决定房子的“购买价格”？
由于现行规定和报道中对此未有涉及，记者就此咨询郑州住房保障和房地产管理局。刚说了句“有套房子……”，工作人员便快人快语地抢过话头，“是直系亲属吗？是的话8号就开始，按新政策走，最低可以给房子定价500元。”记者又问，“那以后要是想卖……”工作人员仿佛早已料到般，“差价按什么算是吧？这个我们也还没有接到通知，没有出台细则，更具体的情况你要去问地税窗口。”
然而，地税窗口的工作人员也颇为懵懂，问及差价计算标准，对方弱弱地表示“我不知道啊，我们也还没有细则。”至于为什么要出台这个政策，工作人员称是“上级通知”。哪个上级，房管局和地税局吗？工作人员不确定地答，“好像都不是，是……国家的政策吧。”“可别的城市并没有这个政策啊”，记者略有无奈，请对方帮忙参考“是否有必要急着过户”，对方想了想说，“我觉得不用着急，可以等等看细则出来。”
“细则”尚不明朗，而值得强调的是，昨日下午河南省地税局召开新闻发布会，在场记者曾向省地方税务局财产和行为税处副主任科员仇光惠提问，“如果一对父子真的以10元钱将房子过户了，可不可以？”仇光惠表示认同这种行为。但他提醒，这样做会有一个麻烦，再次卖这套房子时，会涉及个税的问题。“根据现在的税收政策，存量房缴纳个税分为两种情况，一种是核定征收，即该存量房上一次交易价格不确定，税率是房款的1%。还有一种是按照差价的20%征收，这种情况适合交易信息完备的房子。”
若房屋“自行定价”，交易信息可称得上“完备”。地税局举例，若一对父子真的以1万元的交易价过户一套房子，儿子再卖房子时，这套房子价值101万元。那么，他们就要按照差价（卖房子价格减去上次交易价格，即100万元，再减去一些合理费用后）的20%缴纳个人所得税。
“不要因为个别房叔房姐，就把这项政策又废掉了”
陈宝存（亚太城市研究会房地产分会会长）：
我觉得这是一个很合理的政策，毕竟我们现在还没有开始征收遗产税，老人过户房子给孩子本来就不应该征收多高的税费。现在地方政府只能在交易环节的税费方面制定对楼市有一定的促进作用的政策，郑州新政就是其中的一种。
绝大多数老百姓房产是很少的，不要因为个别的房叔房姐，就把这项政策又废掉了。这两年，关于官员抛售、不动产登记的声音有点太多了，其实有多套房的人早就把工作做完了，该转移的早就转移了。现在这个阶段应该是鼓励消费者购买新房，过户给子女以后，可以再买房。
像去年的930新政，哪怕你有100套房，只要没有贷款，再买还算首套房。中央连这个政策都出了，地方在税费上稍作减免，又有何不可呢？至于会不会引起新一轮的假结婚，我觉得任何一项新的政策出来，都会刺激人们采取一定的规避措施，但这个绝非主流，不必因噎废食。还有人担心成交价做低以后拆迁赔偿受损，这也是不必要的。因为拆迁补偿不会根据以往的交易记录，跟这个房子是多少钱买的没有关系。
现在我们有一个错误的观点，认为只要收房产税，房价就会降了，希望政府多收税。我认为，今年还会有更多地方政府在契税上予以减免，看似契税减了一定的费用，但如果促进了销售，成交量提升，那带来的其他收入反而更多。这是政府弃小钱赚大钱的一种做法。至少对于老百姓来讲，负担毕竟是能减轻了，还是一件好事。
“税法的规定很严格，地方政府没有权利去擅自减免”
倪鹏飞（中国社科院财经战略研究院城市与房地产研究室主任）：
我认为这个做法恐怕本身是没有合法性的。关于一项新政，首先要看它是否符合上位法，而像税法、物权法、民事诉讼法等法律，这些不是郑州这样一个地方政府所能改变的。政府的优惠政策或刺激政策都应该是在法律允许范围内。像税法的规定是很严格的，地方政府没有权利去擅自减免。地方政府如果真想减轻老百姓负担，可以在行政性收费上进行减免，因为这部分是政府自己制定的。地方政府还可以利用地方财政在税收方面给予返还，原则是保证国家税收本身不受损失。
“把房子卖给儿子连襟的大姨妈也是没有问题的”
@翁颖明：按照郑州的直系亲属的宽泛定义，把房子卖给儿子连襟的大姨妈也是没有问题的，如此延伸血亲姻亲的枝蔓开枝散叶下去，不是就等同于把全社会的人都搜罗进来，真是有中国式智慧！
史文祥—CU：官员转移财产的机会来了，郑州胆子真大。可以设想一下转移链：官员父母-&儿子-&儿媳-&儿媳父母-&儿媳父母的其他子女或者兄妹-&再转移。官员亲属群获得最大利益！
@科教编导老苏：虽然值得嘉许，可难道只有郑州可以吗？北京如何？另外，假如真如此，那何必定价呢？直接宣布可以过户不就得了？难不成此时出台此政策，是为了方便官员转移自己的房产吧？免得反腐出问题？！
@武松超：再卖的时候，税会不会定价以上部分全是增值？这很有可能是个圈套。
@马军生博士：别上当。关键是下次再卖出去，税局给你定的成本通常是当时交易价。如果定价20块，买下来后过几年卖出，按20的成本给你算，所得税会多缴一大笔。还是要权衡一下，现在省的税和未来可能多缴的税，决定关联交易定价。
来源：北京晚报 主笔：魏婧 宗媛媛 插图：宋溪
今天，这条新政开始在郑州市内五区实行，其他区域也将逐步实施。若将一套房子定成几百元的低价，税费便可由从前的动辄十万八万减到几十元钱。网络上郑州市民点赞连连，外地民众羡慕嫉妒恨，纷纷喊着“求推广”。然而，这“自行定价”真像看上去那么美？
郑州房/税工作人员：8号开始最低可定500元，细则？还没有！
“我觉得挺好！我们家买了个房子用的大伯子（注：丈夫的哥哥）的身份证，正因为过户税太高犹豫要不要过户呢，这政策就出了，简直不能更赞！”昨日，郑州90后女孩小董兴奋地在新闻后面写下评论。
“低价过户的房子你确定不再转手了？”“20%的个税你以为玩呢？”——新政出台，在一片“喜大普奔”中，也有不少颇为冷静的声音。郑州现行的房产政策规定，“满五唯一”情况下转让住宅，免征个人所得税。其他情况要按评估价／市场指导价的1%，或者评估价／市场指导价减去原购房价及合理费用后的20%征收个税。目前郑州大部分区域还是实行“1%”的征收标准，但据《大河报》消息，郑东新区已对面积超过144平方米的房子转让的，一律按照评估价减去原始购买价以及合理费用后的20％征收个人所得税。
虽然郑东新区不在此次新政的五区范围之内，仍不免让人担心，过户时为了省钱，给房子定了低价，那么以后如果想要出售此房，彼时政策又需要按差价的20％征个税，按什么来决定房子的“购买价格”？
由于现行规定和报道中对此未有涉及，记者就此咨询郑州住房保障和房地产管理局。刚说了句“有套房子……”，工作人员便快人快语地抢过话头，“是直系亲属吗？是的话8号就开始，按新政策走，最低可以给房子定价500元。”记者又问，“那以后要是想卖……”工作人员仿佛早已料到般，“差价按什么算是吧？这个我们也还没有接到通知，没有出台细则，更具体的情况你要去问地税窗口。”
然而，地税窗口的工作人员也颇为懵懂，问及差价计算标准，对方弱弱地表示“我不知道啊，我们也还没有细则。”至于为什么要出台这个政策，工作人员称是“上级通知”。哪个上级，房管局和地税局吗？工作人员不确定地答，“好像都不是，是……国家的政策吧。”“可别的城市并没有这个政策啊”，记者略有无奈，请对方帮忙参考“是否有必要急着过户”，对方想了想说，“我觉得不用着急，可以等等看细则出来。”
“细则”尚不明朗，而值得强调的是，昨日下午河南省地税局召开新闻发布会，在场记者曾向省地方税务局财产和行为税处副主任科员仇光惠提问，“如果一对父子真的以10元钱将房子过户了，可不可以？”仇光惠表示认同这种行为。但他提醒，这样做会有一个麻烦，再次卖这套房子时，会涉及个税的问题。“根据现在的税收政策，存量房缴纳个税分为两种情况，一种是核定征收，即该存量房上一次交易价格不确定，税率是房款的1%。还有一种是按照差价的20%征收，这种情况适合交易信息完备的房子。”
若房屋“自行定价”，交易信息可称得上“完备”。地税局举例，若一对父子真的以1万元的交易价过户一套房子，儿子再卖房子时，这套房子价值101万元。那么，他们就要按照差价（卖房子价格减去上次交易价格，即100万元，再减去一些合理费用后）的20%缴纳个人所得税。
“不要因为个别房叔房姐，就把这项政策又废掉了”
陈宝存（亚太城市研究会房地产分会会长）：
我觉得这是一个很合理的政策，毕竟我们现在还没有开始征收遗产税，老人过户房子给孩子本来就不应该征收多高的税费。现在地方政府只能在交易环节的税费方面制定对楼市有一定的促进作用的政策，郑州新政就是其中的一种。
绝大多数老百姓房产是很少的，不要因为个别的房叔房姐，就把这项政策又废掉了。这两年，关于官员抛售、不动产登记的声音有点太多了，其实有多套房的人早就把工作做完了，该转移的早就转移了。现在这个阶段应该是鼓励消费者购买新房，过户给子女以后，可以再买房。
像去年的930新政，哪怕你有100套房，只要没有贷款，再买还算首套房。中央连这个政策都出了，地方在税费上稍作减免，又有何不可呢？至于会不会引起新一轮的假结婚，我觉得任何一项新的政策出来，都会刺激人们采取一定的规避措施，但这个绝非主流，不必因噎废食。还有人担心成交价做低以后拆迁赔偿受损，这也是不必要的。因为拆迁补偿不会根据以往的交易记录，跟这个房子是多少钱买的没有关系。
现在我们有一个错误的观点，认为只要收房产税，房价就会降了，希望政府多收税。我认为，今年还会有更多地方政府在契税上予以减免，看似契税减了一定的费用，但如果促进了销售，成交量提升，那带来的其他收入反而更多。这是政府弃小钱赚大钱的一种做法。至少对于老百姓来讲，负担毕竟是能减轻了，还是一件好事。
“税法的规定很严格，地方政府没有权利去擅自减免”
倪鹏飞（中国社科院财经战略研究院城市与房地产研究室主任）：
我认为这个做法恐怕本身是没有合法性的。关于一项新政，首先要看它是否符合上位法，而像税法、物权法、民事诉讼法等法律，这些不是郑州这样一个地方政府所能改变的。政府的优惠政策或刺激政策都应该是在法律允许范围内。像税法的规定是很严格的，地方政府没有权利去擅自减免。地方政府如果真想减轻老百姓负担，可以在行政性收费上进行减免，因为这部分是政府自己制定的。地方政府还可以利用地方财政在税收方面给予返还，原则是保证国家税收本身不受损失。
“把房子卖给儿子连襟的大姨妈也是没有问题的”
@翁颖明：按照郑州的直系亲属的宽泛定义，把房子卖给儿子连襟的大姨妈也是没有问题的，如此延伸血亲姻亲的枝蔓开枝散叶下去，不是就等同于把全社会的人都搜罗进来，真是有中国式智慧！
史文祥—CU：官员转移财产的机会来了，郑州胆子真大。可以设想一下转移链：官员父母-&儿子-&儿媳-&儿媳父母-&儿媳父母的其他子女或者兄妹-&再转移。官员亲属群获得最大利益！
@科教编导老苏：虽然值得嘉许，可难道只有郑州可以吗？北京如何？另外，假如真如此，那何必定价呢？直接宣布可以过户不就得了？难不成此时出台此政策，是为了方便官员转移自己的房产吧？免得反腐出问题？！
@武松超：再卖的时候，税会不会定价以上部分全是增值？这很有可能是个圈套。
@马军生博士：别上当。关键是下次再卖出去，税局给你定的成本通常是当时交易价。如果定价20块，买下来后过几年卖出，按20的成本给你算，所得税会多缴一大笔。还是要权衡一下，现在省的税和未来可能多缴的税，决定关联交易定价。
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工信部备案号：京ICP备号公安机关备案号：09房博士帮办：房产过户费怎么算？亲人间过户继承最划算
　　365淘房 无锡讯“房博士帮办”是365淘房的品牌栏目之一，为网友提供楼盘信息咨询、知识问答、政策解读、贷款事宜、户型分析、购房维权、房屋等方面的咨询，深受广大网友的喜爱。小编每周将从中挑选最受关注的热点问题，供广大网友参考。如果你也有疑问，欢迎来提问！　　您也可拨打房博士资讯热线:400-4。　　我也有问题，向房博士提问　　&&& 房博士帮办：新房装修需要注意的几个要点，必须造！　　&&&房博士帮办：看过来啦！新房收房时要注意哪些问题?　　政策　　1、你好，请问保利达地块的学区是什么？　　您好，据房博士了解，保利达地块的学区是连元街小学　　2、你好，请问元一蔚蓝观邸的第20栋公寓楼是住宅性质还是商住性质？能迁户口吗？　　答：您好，据房博士了解，蔚蓝观邸是住宅的，小面积，签不了户口。　　3、你好，14年用商业贷款买房目前还差本金40万，现在个人公积金账号余额8000元，请问可以转组合贷吗？转公积金可贷款额度多少？和转商业贷款额度多少？商业贷款利率多少？谢谢　　答：您好，据房博士了解，90平以下，不看公积金余额，最高可贷30万；90平以上，最高可贷余额的十倍。您现在的情况，如果90平以下，可商贷转公积金，最高30万；90平以上，商贷转公积金，最高8万。商贷利率5.15%。　　楼盘　　1.你好，请问中海珑玺洋房带露台的户型现在有售吗？　　答：您好，这里是365新房中心，现在只剩一套3楼的139平，价格在165W左右，或者就是顶楼的（房源还多），面积在260平左右。　　2、你好，请问栖霞栖庭与栖霞集团有关系吗？　　答：您好，这里是365新房中心，栖霞栖庭是栖霞集团的新楼盘。　　3、你好，请问保利香槟国际三期地面上为什么有许多停车位？　　答：您好，这里是365新房中心，这些都是规划车位，但是小区交付的时候是没有地上车位的。返回无锡365淘房&&　　详情动态户型地图社区　　电话：400- 转 8015　　详情动态户型地图社区　　电话：400- 转 151014　　详情动态户型地图社区电话：6热点聚焦――　　房产过户费怎么算？亲人间过户继承最划算　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。　　1、继承方式过户　　200元公证费、280元登记费。总计480元。　　2、赠与方式过户　　1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元、总计11830元。　　3、买卖方式过户　　房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元，总计24000元。　　亲人之间过户继承最划算“亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税，但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。　　直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。　　办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。　　了解到，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。　　如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。返回无锡365淘房&&　　&/ p&
（责任编辑：HN666）
10/26 11:4110/16 10:3610/14 17:1710/10 09:5309/25 23:08
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　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。　　楼主这里是省会一线，亲戚的那套房子均价7000，7年前买的，是一套三层的楼中楼，房子总价300万，亲戚自己首付了一半，还有150万的房贷没还上。然后现在亲戚家里出了事房贷的钱没法还了，想把房子过户到我名下。亲戚的意思是过户到我的名下这样还的利息会少，具体怎么会少楼主不清楚，他们的这套房子已经是二次抵押了，大概还有120万没有还。楼主不想要他们的这个房子，因为过户到楼主这里以后他们每个月还不上的房贷就要楼主来还了，而且亲戚一家说了过户到楼主名下以后房子他们还是要继续住，房贷他们还。但是他们现在都还不上了别指望以后了，如果楼主真的帮他们顶下房子楼主一点好处也没有，还不上钱还有信用污点。 难道二次抵押的房子过户以后就可以降利息？感觉亲戚是想坑我们家的
楼主发言：28次 发图：0张 | 更多
　　过户后把他们轰出去，然后卖房子　　
　　自己顶了，这事憋心里几天了，如果不帮他们到时候他们房子被收说不定要怪我呢。但是楼主想不到要帮他们的理由，平时的关系一般，他们自己家那边的人又不找，为什么找上我们家，而且我们家也不算非常有钱，只能算小康，但是一个月还一万的房贷还是有点紧张　　
　　别接这个盘 找个理由推了吧 你自己都感觉不像好事了　　要是真接手了 只怕结果会比你想象的还要严重
10:43:00　　过户后把他们轰出去，然后卖房子　　—————————————————　　我也有想过啊，他们根本不想搬啊，他们为了这套楼中楼已经把之前的房子卖掉了，　　
　　@懒虫趴
10:47:00　　别接这个盘 找个理由推了吧 你自己都感觉不像好事了 　　要是真接手了 只怕结果会比你想象的还要严重　　—————————————————　　嗯，我就是想不通他们当时到底怎么想的，找我来借这个盘，好像把我们家当傻子一样，真的好气愤　　
　　非常同意过户后把他们赶出去然后把房子卖了哈哈哈
　　当然不同意啦
　　不同意啊，过户是要有买卖合同的吧，到时候人真的说房子是卖给你的叫你给钱怎么办，而且貌似过户前要把房贷还完？　　
　　别理他们，都已经二次抵押了，你别被骗了。　　
　　@余锦筱
11:02:00　　非常同意过户后把他们赶出去然后把房子卖了哈哈哈　　—————————————————　　哈哈，我也想这样做，解解气，要不真以为我们家好骗啊。因为之前借了一笔钱给他们，见他们没有钱所以也没催他们还，期限到了有很长一段时间打电话和他们提起这个事直接挂电话了。后来又来问我们借钱，不多，就几千，也借了，现在也不提这个事了　　
　　@嗨皮猪
11:03:00　　当然不同意啦　　—————————————————　　已经拒绝了，直接说没钱顶不下来，而且没好处的事谁愿意，风险又大　　
　　这种亲戚真不要脸，你已经知道他们的经济状况了，明明还不了贷款还挖坑让你跳！！！让你还贷款然后自己又要住里面什么意思？明显坑你啊！！！觉得自己最聪明别人都是傻子？　　
　　@陈思佑 10楼
11:08　　@余锦筱
11:02:00　　非常同意过户后把他们赶出去然后把房子卖了哈哈哈　　—————————————————　　哈哈，我也想这样做，解解气，要不真以为我们家好骗啊。因为之前借了一笔钱给他们，见他们没有钱所以也没催他们还，期限到了有很长一段时间打电话和他们提起这个事直接挂电话了。后来又来问我们借钱，不多，就几千，也借了，现在也不提这个事了　　------------------------------　　被抵押的房子还能自主买卖吗？
　　@标题一定要长
11:05:00　　不同意啊，过户是要有买卖合同的吧，到时候人真的说房子是卖给你的叫你给钱怎么办，而且貌似过户前要把房贷还完？　　—————————————————　　不懂啊，当时他们说是过户，但是房贷还有那么多没还上怎么过户啊？而且已经二次抵押的房子真的能过户？　　
　　@潇洒背后尽是伤
11:10:00　　这种亲戚真不要脸，你已经知道他们的经济状况了，明明还不了贷款还挖坑让你跳！！！让你还贷款然后自己又要住里面什么意思？明显坑你啊！！！觉得自己最聪明别人都是傻子？　　—————————————————　　他们就是觉得自己很聪明，别人都赶着想和他们扯上关系啊，要不这样没有脑子的方案正常人是不会提出来的，最好就是把房子卖掉还完贷款他们还能买套小房子住，但是人家不愿意，就是想保住这套大房子　　
　　@潇湘紫陌
11:10:00　　@陈思佑 10楼
11:08 　　@余锦筱 6楼
11:02:00 　　非常同意过户后把他们赶出去然后把房子卖了哈哈哈 　　————————————————— 　　哈哈，我也想这样做，解解气，要不真以为我们家好骗啊。因为之前借了一笔钱给他们，见他们没有钱所以也没催他们还，期限到了有很长一段时间打电话和他们提起这个事直接挂电话了。后来又来问我们借钱，不多，　　—————————————————　　他们想让楼主家拿钱还完他们剩下的贷款啊，然后他们继续住那房子，至于到时候真拿钱出来帮他们顶下来肯定也不会过户到我这里啊，因为他们之前就有欠钱不还的前科了　　
　　看来楼主在他们眼里真是人傻钱多的主，房子过户给你他们说没钱还你还不还？不还房贷的信用记录可不是开玩笑的哦，记录黑名单以后影响了你的信用记录只能吃哑巴亏了，他们估计也是看着你们家人品好，把钱借给他们也不催着要肯定也不会觊觎他们的房子，把房子过户给你是不是要把房子卖给你，然后利用你的信用再去银行贷款一次，没准你还有个住房公积金什么的他们又可以省一笔，哇你这个亲戚真是超级聪明
　　@陈思佑
11:10:52　　@标题一定要长
11:05:00　　不同意啊，过户是要有买卖合同的吧，到时候人真的说房子是卖给你的叫你给钱怎么办，而且貌似过户前要把房贷还完？　　—————————————————　　不懂啊，当时他们说是过户，但是房贷还有那么多没还上怎么过户啊？而且已经二次抵押的房子真的能过户？　　-----------------------------　　他要卖的话，首先要交掉房子在银行的欠款，还有二次抵押的债款，之后才能过户给你，他可以找金融公司过桥，让金融公司借一笔资金来还掉贷款，然后从银行套到钱后还给金融公司，再给些过桥费用。我觉得他们打的主意是骗贷，这套房子七年前买的，现在市值应该不止300万了，假如现在这套房子值500万，他们就能已500万的售价来卖给你，只要已你的身份给了150万首付（找金融公司过桥），他们就能从银行那套到350万的资金，这350万他们怎么运用是他们的事了，当然，这350万虽然是已楼主的名义借的，但还是他们来还。350万的银行贷款，利息绝对比外头的低非常非常多！楼主在这个里头没多大风险，也不用你还贷（他们还），还不出的话，银行拍卖这套楼咯，不过就是楼主信用好像会受影响？这我就不大清楚了，楼主如果要这样做的话，一定不能白白便宜他们，一定要跟他们拿好处，最起码要先还清你家的债务，好处费也给个八万十万的，不肯的话拉倒，让他们找别人去。
　　@风中飘舞的香蕉皮
11:21:00　　看来楼主在他们眼里真是人傻钱多的主，房子过户给你他们说没钱还你还不还？不还房贷的信用记录可不是开玩笑的哦，记录黑名单以后影响了你的信用记录只能吃哑巴亏了，他们估计也是看着你们家人品好，把钱借给他们也不催着要肯定也不会觊觎他们的房子，把房子过户给你是不是要把房子卖给你，然后利用你的信用再去银行贷款一次，没准你还有个住房公积金什么的他们又可以省一笔，哇你这个亲戚真是超级聪明　　—————————————————　　说真的楼主家里不算有钱，但是父母从小就是老实巴交的人，楼主从小就被教育有多少钱就花多少钱。至于这个亲戚家里是有一块钱想花两块钱的，信用卡不知道欠了多少了。而且信用污点这个问题也是我担心的问题。而且楼主最近是有想买房，但是我手上有的钱我何必不去买套一手房，何必要买你这套不知道抵押了几百次的房子，到时候有纠纷还麻烦　　
　　你傻呀，平白背一身债务。　　再说，快征收房产税了，等你自己有了房子，超平方还替他们交房产税呀!
　　贷款没换完，房产证都没有能过户？我读书少。不管能不能，劝你哪怕得罪亲戚也不要答应，他亲近很多吧，怎么偏偏找你
　　@土溜溜的蚂蚱
11:26:00　　@陈思佑
11:10:52 　　@标题一定要长 8楼
11:05:00 　　不同意啊，过户是要有买卖合同的吧，到时候人真的说房子是卖给你的叫你给钱怎么办，而且貌似过户前要把房贷还完？ 　　————————————————— 　　不懂啊，当时他们说是过户，但是房贷还有那么多没还上怎么过户啊？而且已经二次抵押的房子真的能过户？ 　　-------------　　—————————————————　　说真的，我根本没想过要他们那套房子，他们现在说了，最坏的打算就是卖掉房子。他们那套房子真的没有涨多少，因为位置不是很好，而且我们这里新开发的楼盘特别多，7千一平的房子到处都有，何必去买他们的呢。如果要卖也只能折价卖，装修的钱能得回一半都不错了。就算给我二十万好处费我也不想要　　
　　@阿箩Aral
11:35:00　　贷款没换完，房产证都没有能过户？我读书少。不管能不能，劝你哪怕得罪亲戚也不要答应，他亲近很多吧，怎么偏偏找你　　—————————————————　　因为他不想坑自己的亲人啊，当时说过户给我说的好听是因为不想卖给别人想过户给自己人啊，我呸，我和他们不是自己人啊。我觉得应该让他近亲把房子都卖掉然后来给他们顶这套房子，反正楼中楼，够住了，哈哈　　
　　他们为什么非要把房子转来转去的呢？没有把房款结清不能卖房吗？别接了，肯定不是啥好事儿
　　@陈思佑
11:08:37　　@余锦筱
11:02:00　　非常同意过户后把他们赶出去然后把房子卖了哈哈哈　　—————————————————　　哈哈，我也想这样做，解解气，要不真以为我们家好骗啊。因为之前借了一笔钱给他们，见他们没有钱所以也没催他们还，期限到了有很长一段时间打电话和他们提起这个事直接挂电话了。后来又来问我们借钱，不多，就几千，也借了，现在也不提这个事了　　-----------------------------　　就这人品，顺了他们的意，以后还不知道会出什么幺蛾子呢。
　　@xqb楼
10:43　　过户后把他们轰出去，然后卖房子　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　好主意！　　
　　@陈思佑
11:37:00　　@土溜溜的蚂蚱 18楼
11:26:00 　　@陈思佑
11:10:52 　　@标题一定要长 8楼
11:05:00 　　不同意啊，过户是要有买卖合同的吧，到时候人真的说房子是卖给你的叫你给钱怎么办，而且貌似过户前要把房贷还完？ 　　————————————————— 　　不懂啊，当时他们说是过户，但是房贷还有那么多没还上怎么过户啊　　—————————————————　　他们不想卖给别人的原因还有一点，因为他们把房子卖给别人了以后想要再买回来肯定不止这个价钱了，假如现在卖300万以后别人不可能300万卖回给你，所以找我们接盘　　
11:32:00　　你傻呀，平白背一身债务。 　　再说，快征收房产税了，等你自己有了房子，超平方还替他们交房产税呀!　　—————————————————　　是啊，我过惯了没有债务的日子，真的给我每个月要拿一万还贷款我真的过不了　　
　　@LLLLLyyy
11:40:00　　他们为什么非要把房子转来转去的呢？没有把房款结清不能卖房吗？别接了，肯定不是啥好事儿　　—————————————————　　他们的本意根本不是想转房子，是想骗我拿钱给他们还剩下的房贷，因为他们现在没钱还房子就要被收回了。而且就算我拿钱帮了他们房子还是得给他们住，等他们过几年生活好了的话又可以从我手里花相同的钱把房子赎回去。如果把房子卖给别人到时候想再买回来就不可能了，毕竟会不会涨价也是一个问题　　
　　@我是MJMM
11:40:00　　@陈思佑
11:08:37 　　@余锦筱 6楼
11:02:00 　　非常同意过户后把他们赶出去然后把房子卖了哈哈哈 　　————————————————— 　　哈哈，我也想这样做，解解气，要不真以为我们家好骗啊。因为之前借了一笔钱给他们，见他们没有钱所以也没催他们还，期限到了有很长一段时间打电话和他们提起这个事直接挂电话了。后来又来问我们借钱，不多，就　　—————————————————　　不会顺他们意的，我们都希望他们把房子卖掉，拖累自己不算，还整天打别人家的算盘，看了真是恶心至极　　
　　@亲爱的大宝小宝
11:41:00　　@xqb楼
10:43 　　过户后把他们轰出去，然后卖房子 　　[来自UC浏览器] 　　----------------------------- 　　好主意！　　—————————————————　　问题是得拿钱帮他们还完贷款才能过户，如果到时候他们犯贱不认账这笔钱找谁要　　
　　目测楼主是独女，这种坑独女家庭的事情见多了，现在不光农村凤凰男想要吃独女家庭的财产，独女家庭的亲戚都虎视眈眈独女家庭这块小香肉，虽然不大块，但胜在容易咬，人人都想啃上一口　　
　　脑子没问题的人都不会答应的
　　@陈思佑
10:45:53　　自己顶了，这事憋心里几天了，如果不帮他们到时候他们房子被收说不定要怪我呢。但是楼主想不到要帮他们的理由，平时的关系一般，他们自己家那边的人又不找，为什么找上我们家，而且我们家也不算非常有钱，只能算小康，但是一个月还一万的房贷还是有点紧张　　-----------------------------　　除非你有勇气把他们赶走再把房子卖掉,否则坚决反对过户.
　　你接手了这个房子他们肯定还赖在房子里，到时候你轰不出去的，房贷还要你还，只能当冤大头了　　
　　@请选择一种方式
12:11:00　　@陈思佑
10:45:53 　　自己顶了，这事憋心里几天了，如果不帮他们到时候他们房子被收说不定要怪我呢。但是楼主想不到要帮他们的理由，平时的关系一般，他们自己家那边的人又不找，为什么找上我们家，而且我们家也不算非常有钱，只能算小康，但是一个月还一万的房贷还是有点紧张 　　----------------------------- 　　除非你有勇气把他们赶走再把房子卖掉,否则　　—————————————————　　没勇气，到时候他们说房子他们也出了一半钱他们肯定不会搬，所以还是不过户的好　　
　　@小猫2010猫
11:59:00　　目测楼主是独女，这种坑独女家庭的事情见多了，现在不光农村凤凰男想要吃独女家庭的财产，独女家庭的亲戚都虎视眈眈独女家庭这块小香肉，虽然不大块，但胜在容易咬，人人都想啃上一口　　—————————————————　　层主好聪明，我真的是独生女，亲戚家有两个儿子，当初还信誓旦旦的说还要买一套给小儿子　　
　　@臭臭喵咪
12:15:00　　你接手了这个房子他们肯定还赖在房子里，到时候你轰不出去的，房贷还要你还，只能当冤大头了　　—————————————————　　他们已经明确说了就算过户了也不搬　　
　　楼主你家是多包子啊 让这个亲戚会想出这样的法子....
　　@白白很想你
12:27:00　　楼主你家是多包子啊 让这个亲戚会想出这样的法子....　　—————————————————　　不包子，就是之前有借给他们钱没催他们还就以为我们好欺负，以为我们傻　　
　　.....................................
　　过户给你之后别卖回去呗，就算LZ还了也就等于150W买了套300W的房子不亏啊　　
　　@沈涯2014
12:59:00　　过户给你之后别卖回去呗，就算LZ还了也就等于150W买了套300W的房子不亏啊　　—————————————————　　我必须先一次性还了贷款才能过户，如果不能一次性还完我就要以我个人名义贷款150万帮他们还，而且他们还是要继续住，房子我根本不能住　　
　　@亲爱的大宝小宝
11:41:00　　@xqb
10:43　　过户后把他们轰出去，然后卖房子　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　@陈思佑
11:49:09　　好主意！　　—————————————————　　问题是得拿钱帮他们还完贷款才能过户，如果到时候他们犯贱不认账这笔钱找谁要　　-----------------------------　　几千都能直接挂电话的亲戚，没什么好谈的，断了就断了呗，不稀罕
　　你接了，以后再买房子各种税都多。太不合适了　　
　　@这里刁民太多了
16:06:00　　@亲爱的大宝小宝 26楼
11:41:00 　　@xqb楼
10:43 　　过户后把他们轰出去，然后卖房子 　　[来自UC浏览器] 　　----------------------------- 　　@陈思佑
11:49:09 　　好主意！ 　　————————————————— 　　问题是得拿钱帮他们还完贷款　　—————————————————　　之前借了十万给他们，到了期限不还，过了几个月打电话给他们提这个事人家直接挂电话，后来今年还不起房贷又打电话借了几千，现在又不还，真是醉了，以后别想再借了　　
　　@titicoco2012
16:07:00　　你接了，以后再买房子各种税都多。太不合适了　　—————————————————　　是啊，我也有打算买房呢，过户到我这里到时候对我肯定有影响　　
　　傻啊，推了就是　　
　　不明白你亲戚什么意思 等于直接叫你白给150万吗？不懂 把你当智障？你不想谁也逼不了你啊　　
　　不要犯傻　　抵押的房子要卖还得花一大笔钱解押　　而且你到时候自己买房就不是首套了
　　直接拒绝不就好了。　　
　　@愿岁月静好如初
17:02:00　　傻啊，推了就是　　—————————————————　　推拉　　
　　@土司蛋黄酱
17:08:00　　不明白你亲戚什么意思 等于直接叫你白给150万吗？不懂 把你当智障？你不想谁也逼不了你啊　　—————————————————　　就是把我当白痴了，好气愤，我看起来根本不像白痴啊！！　　
　　@心形白屁股
17:13:00　　不要犯傻 　　抵押的房子要卖还得花一大笔钱解押 　　而且你到时候自己买房就不是首套了　　—————————————————　　我怀疑他们到时候根本就是赖账不会过户啊，现在就是气愤他们把我们家当白痴了，哭笑不得啊　　
　　你这亲戚也太自作聪明了，想让你家出钱还贷款然后还是他们住？　　
　　@4月1日事件
20:15:00　　你这亲戚也太自作聪明了，想让你家出钱还贷款然后还是他们住？　　—————————————————　　对的，就是这样的　　
　　如果不想占便宜，就少沾。
　　我是我我也不乐意，谁知道他们想干嘛　　
　　这样的亲戚有多远滚多远！这不是在害你吗　　
　　自己家找不到人，证明不是什么好事，就说你们自己要买房二房，不方便，老公不同意，反正不来往　　
<span class="count" title="万
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