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农村土地入股合同签订的注意事项,怎么写
我们知道，如果想成为公司股东的，自己没钱的，但是有农村土地承包经营权的，可以以土地入股。入股人需要与公司签订合同，那么，农村土地入股合同签订的注意事项,怎么写呢?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。农村土地入股合同签订的注意事项需要注意土地的承包期限，需要对土地使用权作出正确的价格评估，需要约定违约责任，约定争议解决办法，以及入股所得的股份。农村土地入股合同书甲方：&(以下称甲方)乙方：&(以下称乙方)根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《》等相关和有关国家政策的规定，本着平等协商、自愿有偿的原则，经双方充分协商一致，就乙方以集体土地折价入股与甲方共同建设茶叶生产、加工项目等相关事项达成如下协议：一、合作方式&乙方以土地使用权向甲方投资入股，甲方负责项目的开发建设、经营管理，承担开发建设、经营管理所需的全部资金。本合同生效后，甲方按本合同约定向乙方给付红利。二、合作期限&乙方入股合作期限为30年，自2012年&月&日起至&年&月&日止。三、乙方入股土地的基本情况&乙方用于投资入股的土地位于&村&组，暂估面积&亩(以实际核定面积为准)，四抵界址以有关部门最终确定的红线为准。&土地主要用于茶叶生产、加工、经营所需的生产厂房、办公楼及其他配套设施的建设。四、乙方分红的标准及结算方式&1、经双方协，乙方入股按下列标准分红：&项目建设投产十年内按保底价每亩每年&元的标准分红给乙方;十年后按每亩每年&元分红给乙方;二十年后按每亩每年&元分红给乙方。&2、乙方不参与甲方经营管理，不论甲方公司经营状况如何，甲方均应按本合同的约定及时给付乙方分红。逾期超过三个月，视为违约，按违约条款处理。&3、甲方按年与乙方进行红利结算，自本合同签订之日起，一个月内甲方将乙方应得的第一年度红利款付到乙方指定的帐户。以后，在上一年度期满前30日给付下一年度红利。五、甲方的权利与义务&1、甲方有权要求乙方按合同的约定交付入股土地并要求乙方全面履行合同义务，甲方承担办理入股土地使用权证所需费用。&2、甲方在本合同约定的地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处臵权。&3、甲方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产和经营活动，应当加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，由其自行承担责任。&4、甲方应依法保护和合理利用土地，不得使其荒芜、不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。&5、甲方在入股土地上可以修建建筑物及附属设施、道路及其它相关生产必须设施。&6、甲方负责组织筹集建厂资金，确定投资规模，规划使用土地。&7、在本合同期满后，甲方若需继续使用该土地，在同等条件下甲方享有优先权。六、乙方的权利与义务&1、乙方有权按照合同规定收取股权红利，按照合同约定的期限到期收回入股的土地。&2、乙方有权监督甲方使用土地的情况，并要求甲方按约履行合同义务。&3、乙方应协助甲方按合同规定行使土地使用权，帮助甲方协调本集体经济组织内与其它承包户主发生的用地用水、用电、道路、治安等方面的纠纷，不干涉甲方正常的生产经营活动。&4、合同签订后，乙方必须提供入股土地所有资料，积极协助甲方办理合法土地使用权证到&名下。&5、乙方必须维护甲方的生产、生活环境，保护甲方的正常工作秩序。乙方不得以任何方式阻碍甲方生产、生活，破坏经营秩序，如造成甲方损失，乙方负责全部经济赔偿。七、合同期满后地上建筑物、构筑物及相关设施的处理&1、甲方在与乙方不再续签合同的条件下，在当时为生产经营需要而设立、安装、购臵的相关设施、设备及可移动的构(附)建物等，甲方自行拆除归甲方所有。&2、永久性建筑物，构筑物无偿归乙方所有。八、其它约定&1、在合作经营期间内，土地所有权仍归入股人所有，但不得在以土地入股经营期内挪作他用，不得对银行及其它经济体作为抵押。&2、甲方在原土地入股份额外，与他方进行合作，接受他人土地入股并进行投资，其入股土地及投资资产自然形成另外的法律关系，(包括购买土地进行投资)。如进行资产整合、改组、原土地入股人(乙方)有权享有优先权。&3、如生产经营需要，企业向银行借贷资金用于发展生产，必须征得乙方同意，原则上土地不能作为贷款风险抵押物。&4、地面建筑物、构筑物以合作公司名义报建审批，乙方有义务积极协助办理全部手续，使建设生产符合国家法律法规。&5、甲方有权对整个建设项目进行规划、设计，确定建设施工方案。&6、建成投产后，生产工人优先在土地入股人中选拔。有技术、有能力，品德优良者优先进入生产管理层，待遇与其他人平等。&7、本协议一经签订，依据《公司法》组建公司董事会，乙方可委派1名股东代表作为公司监事监督公司管理。&8、后，如公司经营正在良性循环，甲方有权在国家政策允许的条件下与乙方续签合同，具体条款另行协商。9、合同期内，如果该土地被国家重大项目依法征收、征用、占用，甲方投入的所有资产及建筑物、附属物设施的补偿费全部归甲方所有，土地补偿费归乙方所有。不可抗力的天灾人祸所造成的损失，互不承担责任。九、合同的变更、解除&有下列情形之一者，本合同可以变更或解除：&1、订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的。&2、因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法继续履行的。&3、不按合同规定用途使用土地的。十、违约责任&1、一方违约应按乙方叁拾年红利总和的10%向对方支付，违约金不足以弥补对方损失的，还应当赔偿对方全部经济损失。&2、因不可抗力而不能履行合同时，一方当事人应及时通知对方，并提供证明材料。可根据不可抗力的影响程度、部分或者全部免除责任，但法律另行规定的除外。十一、争议解决的方法&1、双方发生可协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府进行调解。不愿协商或调解不成的，可以向当地人民法院起诉。&2、在调解或诉讼过程中，不得以任何方式阻止正在进行的正常生产经营活动。十二、合同生效&本合同自双方签字(盖章)后生效。未尽事宜，经甲乙双方共同协商一致后订出补充协议书，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(签章)&乙方(签章)鉴证单位(签章)&签订日期：&年&月&日延伸阅读：
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宅基地可继承么，城市公务员能翻盖农村继承房屋么
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一、宅基地可继承么根据《继承法》规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品。因此，无论城里人、乡下人都可以继承在农村祖上留下的房屋。而第八条的规定，农村的土地，包括农村的宅基地为农民集体所有，其所有权，无论城里人、乡下人，个人都不可以继承。但本着地随房走的原则，继承人无论是城里人、乡下人继承农村房屋后，都可以继续使用房下的宅基地。二、城市公务员能翻盖农村继承房屋么基于农村宅基地的特点和公务员的特殊身份，根据《土地管理法》第六十二条以及国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。如果是当地的本集体组织的农民，继承的房屋自然坍塌，或人为扒倒，在符合一户只拥有一处宅基地，且不超过规定的宅基地的使用面积的情况下，可以继续使用这块房下的宅基地翻盖房屋。如果一户超过一处宅基地将被农村集体组织收回。如果宅基地超过了规定的面积，翻盖时超过的部分也可能被农村集体组织收回。据此，城市居民继承的农村宅基地使用权是受限制的，城市公务员，没有当地农村集体组织成员身份，在房屋自然坍塌或人为扒倒之后，房下的宅基地便要由农村集体组织收回。因此，如果公务员打算退休后回农村居住，只能在规定面积内维修，但不能翻盖。
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一、宅基地可继承吗根据《继承法》规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（1）公民的收入；（2）公民的房屋、储蓄和生活用品。因此，无论城里人、乡下人都可以继承在农村祖上留下的房屋。而第八条的规定，农村的土地，包括农村的宅基地为农民集体......
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专业遗产继承律师温馨提示：遗产的分配首先要确定遗产的范围，遗产是公民死亡遗留的个人合法财产，切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产，在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的，所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来，然后再进行遗产分割。
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