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房屋预告登记证明有什么用
房屋预告登记证明今天在房管局拿到了请问几天能去银行办理房贷我已经把我的所有资料递交银行一个星期了
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你好，预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。
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如果房子可以交契税 办理了房屋预告登记证，那这房是大产全吗？
如果房子可以交契税 办理了房屋预告登记证，那这房是大产全吗？
相似推荐解答问题房屋预告登记证可以过户吗，有过户费吗房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。rn物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”rn所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。rn法律根据rn以我国《民法通则》、《合同法》为代表的债权形式主义的物权变动模式分析，当事人的债权合同仅引起债权变动的法律效果。生效的债权合同结合交付或登记，方能发生物权变动的法律效果。因为，一物数卖情况下的数个买卖合同的效力是相互独立的，均可引起债权变动，而同时存在的各个债权具有相容性、平等性，就同一标的物可设立数个债权，其间没有行使上的先后之分。此时，问题的焦点是一物数卖情况下标的物的所有权归属。而在我国债权形式主义的物权变动模式下，先取得标的物的占有或者先办理完毕登记手续的买受人取得标的物的所有权，其他买受人得向出卖人主张违约责任。例如出卖人先与买受人甲订立不动产买卖合同，出卖人收受价金后，再卖予乙，并向乙办理移转登记。在此情形，买受人甲除拥有债法上的请求权外，并无排斥第三人的权利，原则上仅能依债务不履行的规定向出卖人请求损害赔偿。此种状况，对买受人甲不利，为解决这一问题就产生了预告登记制度。rnrn特点rn预告登记与一般的不动产登记区别表现在：一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。因此，预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。rnk?url=Plbbr9n-epRoG5cL5tkXAck0AN5jmp3-f-mdpcg9EWDBKx6VL8Kbq4jscFUTR-7d3jb0LawxIHJXR0NNPqY9AGUUg4obHOl-QdxO5B8_Zfu5TlH1m43V-VjTitZa0NfUAd2-BJS6GDmu0ekyfEhyha#1回复律师：江苏-镇江回复时间： 21:39相似精选解答 问题拆迁安置房，只有大产证，如果买这房子需要办理些什么手续？你好，建议最好别买，确实要买，要注意从以下方面考虑：１、看开发主体是否合法。２、看是否取得了国有土地使用证。３、看是否符合城市规划。４、看是否取得了建筑工程施工许可证。５、看有没有商品房销（预）售许可证。回复律师：上海-浦东新区回复时间： 21:39问题预告登记证您好，预告登记的证明需要归申请预告登记的权利人所有。在预告登记期间内没有主张自己的权利，预告登记失效
如您还有疑问可以随时联系我回复律师：北京-西城区回复时间： 21:39
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& 提取公积金的房屋预告登记证明是什么？
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& && && &&&才贷款买了商品房，家长想把自己的公积金提出来，经过电话了解（宜昌）可以提取公积金，但是需要这些手续：
<font color="#、提取职工单位出具《住房公积金提取申请书》（需加盖印章）。无单位且已办理托管手续的出具《住房公积金个人账户托管凭证》原件。<font color="#、提取职工身份证原件。他人代办的另需出具代办人身份证原件。<font color="#、提取职工本人的公积金联名卡或银行储蓄卡（见注意事项7）。4、购房地房管部门出具的商品房屋预告登记证明原件。<font color="#、购房合同原件。& &6、购房发票或契0税发票原件。<font color="#、购房合同中无提取职工姓名的，另需提供与购房人关系证明。其中：配偶申请提取的，提供结婚证原件；父母或子女申请提取的，提供以下任意一项直系亲属关系证明材料原件：同一居民户口簿、独生子女证、医学出生证明、职工履历表（加盖公章）。
这个第四点，商品房预告登记证明是什么东西，证明办理？有了解的朋友吗？我现在手上只有2份购房合同和首付发票，银行已经放款，但是银行贷款合同还没有拿到手上，刚才在武汉房管局网上查了一下商品房权属证明书、初始登记证明是一个东西吗？求大神帮帮忙，商品房预告登记证明在怎么办理？
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你办理贷款了吗?&&就是一个抵押权证而已。。。
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MY雪儿 发表于
你办理贷款了吗?&&就是一个抵押权证而已。。。
已经懂了，外地的这个就和武汉的备案一样的
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亲，我情况跟你一样，请问一下【商品房屋预告登记证明原件】这个你在哪里办的呀？
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广 告你好，请问 您的房屋预告登记办了没有，我最近也遇到了这个问题，想请问怎么办理啊
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广 告不需要这个东西，就是我们武汉的购房合同就行了
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岸。 发表于
亲，我情况跟你一样，请问一下【商品房屋预告登记证明原件】这个你在哪里办的呀？
就是我们的合同
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楼主最后提取成功了吗& &我买房了&&贷款人是我& & 房产证上带我爸爸的名字&&能提取他的公积金来装修吗
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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从此爱上淘宝
费用《物权法》第二十条第一款：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”这一规定可以看出：预告登记的目的在于“保障将来实现物权”。申言之，预告登记是一种必须在不动产登记簿上...
空问分割空间
房屋预告登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时，为保障将来实现物权，按约定向房产登记管理部门(房地局)申请预告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。 因此，房屋预告登记证明要按约定向房产登记管理部门(房地局)申请预告...
预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告...
此景、如梦
二者登记形式不同。前者属于抵押权登记；后者属于预告登记。 二者登记内容不同。房屋抵押登记时，向抵押权人发放房屋他项权证；房屋预告登记时，向预告登记申请人发放预告登记证明。 二者登记性质不同。房屋抵押登记时，该房屋已经完成了房屋登...
预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。 物权法第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处...
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（二）申请人的身份证明；（三）已登记备案的商品房预售合同；（四）当事人关于预告登记的约定；（五）其他必要材料。预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证...
房屋预告登记证明 证明的依据： 根据物权法第二十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ...
落叶红遍天
您是直接从开发商手里买的商品房吧？ 有房屋预告证明只是说您预订了您供贷的房子 而房子还没盖好 为了防止开发商把房子卖给别人 才有的这个证明·· 房产证要等开发商把房子盖好 国家派专人检测、测量等以后 统一办理。
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不必费心结束
房屋预告登记是指买的期房要办银行按揭贷款，在竣工验收报告没下发之前办理预告登记证，在办理房产抵押，只限于办理银行按揭的客户。一次性付款和分期不在此列