房屋净值评估值 评估净值是什么

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房屋净值评估值是什么
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价,那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢? []
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深受房地产泡沫影响 美亚太裔遭重大房屋净值损失
　　中新网1月21日电 据美国《国际日报》报道，全美亚裔房地产协会(AREAA)和洛杉矶加州大学(UCLA )亚裔研究中心一项新的研究显示，在全美法拍危机之后，拥有房屋的亚太裔美国人虽然有较高的平均收入，但是遭受了最大的房屋净值损失。
　　亚裔虽然在2005年至2007年期间的房屋拥有率有所改进，从59% 到60.3%，这项研究揭示全国性的法拍危机到2008年抹去了上述微小的改进，亚裔到2009年的房屋拥率又回到59%。
　　“亚裔早先的房屋拥有率的提高在目前的房地产下跌中损失殆尽，并且，房地产下跌还该他们带来净值损失的经济风险，”AREAA会长Kenneth李表示。
　　“对在随后的法拍危机中亚裔受损害程度的研究有限，但是，初步评估和一些事实表明他们的损失很大，”洛杉矶加州大学亚裔研究中心助理主任Melany De la Cruz-Viesca表示。“尤其令人不安的是许多亚裔屋主所面临的净值损失。”
　　从法拍危机开始的2007年到2009年，亚裔屋主的房地产价值中位数已经下跌。2007年到2009年，亚裔的房地产在损失为42，900美元，夏威夷土著和太平洋岛屿住民 (NHPI) 的损失为47，000美元。相比之下，在此期间全国的净值损失仅为9，100美元。净值损失的悬殊差异主要是因为亚裔和NHPIs高等集中在一些地区居住，而这些地区的房价下跌比全美其它地区严重得多。
　　“这项调查结果再次加强了AREAA的长期关注，即亚裔受房地产泡沫的影响特别严重，原因是他们集中居住在洛杉矶、芝加哥和纽约等市场，”李表示。
　　影响亚太裔(AAPIs)房屋拥有率的另一个因素是他们有巨大的语言障碍。这项研究表明：“缺乏流利的英语对亚裔仍然是一个重大障碍，甚至可能是最大的障碍。”研究显示，71%的亚裔在家里讲英语以外的语言，而全面人口中这个比率只有20%。此外，2009年的数据表明，32%的亚裔“英语说得不是很好”，而全面的比率为百分之九。
　　“在亚太裔寻求取得贷款修改支持时，这显得最为明显，”李说到。“这项研究强调需要AREAA和我们的行业伙伴一起创建新的举措，真正消除语言障碍，取得可持续发展的住房拥有率。”
　　这项研究阐明了亚裔小区的房屋拥有率格局，反映出法拍和经济危机对亚裔的复杂影响。一方面该研究显示亚裔的平均家庭收入大大高于全国水平(亚裔家庭为73，745美元，而全面平均家庭收入为61，021美元)，另一方面则显示亚裔在房屋拥有率方面落后于全国(亚裔房屋拥有率为59%，全面房屋拥有率为65.9%)。
　　根据2008年的全美人口普查，亚裔占美国人口的5%。房屋拥有率高于亚裔总比率的亚裔族群包括越南裔 (64%)、菲律宾裔(64%)、老挝裔 (63%)、日本裔(62%) 和华裔(62%)。
　　在亚裔各族群中，讲英语但不是很好的比率最高族群包括越南裔(60%)、韩裔(59%)、华裔(56%)和柬埔寨裔(55%)。该报告的结果突出了任何的多样性，有这么多的种族、文化、语言和宗教群体，他们各自有其独特的历史和经历。
　　这篇名为“跟随亚裔房屋拥有率路程的报告：对美国、加州、纽约州、德州以及选择性美国大都市地区的分析”的报告由Melany De La Cruz-Viesca和Brian Chiu撰写。|||||||||||
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房产按评估净值入账房产税应如何缴纳
11:42　湖北地税　【
】【】【】
　　【问题】　　进行股改，产评估减值后，房产原值减少，同时银行按照评估净值入账，房产税应如何缴纳？ 　　【解答】　　根据《》（[号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。 　　因此，你单位房产如果是按照国家会计制度规定核算的评估价值，可以作为房产税原值计算依据。如不符合国家会计制度规定核算要求，则应按会计制度规定处理。 【】 责任编辑：zoe
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　　　　　　
　　　　　　
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房产市值，评估值和净值的区别
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各个银行在做抵押贷款时会给房产的价值来做评估，放款的额度主要是由房产的价值决定的：1.房产的市值，即房产当前的市场价值，放款额度=房产市值×成数（一般为7成）。2.评估值，即房产市值减去房产税后所得到价值，放款额度=（房产市值-房产税）×成数3.净值，房产市值在减掉房产税后还要去掉营业税，手续费等各种费用后得到的价值。放款额度=（房产市值-房产税-营业税-手续费等）×成数。4.房产原值，包括与房屋...
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二手房的报价相对新房更加自住,因此在交易的很多环节中多可能出现需要进行房产评估的情况。所谓房产评估就是权威测评机构综合房屋各方面情况对其价值给出相对合理的估值,在实际交易中,有哪些情况需要对房产进行评估呢?
什么是房产评估?哪些情况需进行房产评估?
百度一下就知道
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一般抵押，证明他这套房子有欠款，房产证押在银行，交易的时候去赎楼就可以啦，利息就几千块。
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