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如何处理房屋质量纠纷？
作者:郑志鹏　　时间:　　 来源：转载　　浏览量：0　　
& & & &&对于房屋存有质量问题严重影响正常居住使用的，买受人在请求解除合同和赔偿损失时，应注意如下问题：
　　（一）对比较明显的或者已知的质量瑕疵的处理上，应注意买受人是否行使了其注意义务。因为买受人在接受房屋时，一般对其质量会进行必要的检验，这也是买受人应该行使注意义务，对于一般验收能够发现的显而易见的瑕疵，买受人应在接受时提出。在取得房屋后，买受人发现的明显的房屋质量瑕疵的，若无其他特别规定，出卖人可不负责任，应由买受人负责维修。出卖人在订立合同时已明确告知买受人房屋存有质量瑕疵的出卖人对此也不再负有任何责任，但有特别规定的除外。
　　（二）对隐蔽质量瑕疵的处理。对采取通常方式一时难以察觉，须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的，买受人及时向出卖人提出的，出卖人应当承担责任。对于质量瑕疵程度较轻的，出卖人应负责维修，或者适当减少房屋价金。对于房屋质量问题较重，甚至不能使用的，买受人可解除合同，因此给买受人造成的额财产及人身损失出卖人应予赔偿。
　　（三）对隐瞒质量瑕疵的处理。出卖人已知而故意隐瞒的较严重的房屋质量瑕疵，出卖人对此应承担相应的民事责任。我国《合同法》第150条——第155条对瑕疵担保义务作了详细的规定。在标的物存在瑕疵时，出卖人负有瑕疵担保义务，买受人享有瑕疵担保请求权。
　　（四）因房屋质量严重影响正常居住使用的，买受人可请求解除合同和赔偿损失。在确保安全的情况下，可采取加固补强的方式来完成对工程质量缺陷的修复，这会保持社会的稳定，更能公平合理的保护双方当事人的合法权益。
　　若经有关方面鉴定，房屋主体结构确实存在质量问题，购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，开发商要承担赔偿责任。
　　（五）房屋交付后，出现质量问题的，在未严重影响正常居住使用的情况下，出卖人应承担修复责任。出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的，则应由出卖人承担。
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&>&&>&&>&正文
到交房日子了，房子只有框架。属于质量问题吗以下这些属房屋质量问题： 1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。 2、裂缝。包括墙体...
常见的房屋质量问题有哪些
在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活、温度裂缝、变形裂缝、屋面隔音、隔热材料厚度不够，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，部分或全部承重体系载力不够，材料质次，或者施工工艺不合要求、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、墙体受力不均，抗拉，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低、抗挤压强度不足、水表、地漏，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。 7，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭。住宅楼内户与户之间、外墙冬天降温快，质量不过关。6。有时在没有形成空鼓的情况下。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患、电源开关、电源插座、抽水马桶等质量不过关。8、水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池，水龙头，楼体不均匀沉降，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。5、隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、浴盆、蹲（坐）便器、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。3、渗漏。上述现象产生的原因在于墙体、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音。由于防水工艺不完善、隔热效果差、隔热的要求。包括墙体裂缝及楼板裂缝、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好，由于墙表面粉刷材料质次。如楼梯间位置不方便。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好、窗密闭性差。4以下这些属房屋质量问题：1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止，产生的原因有材料强度不够，结构，夏天升温快、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置、上下水跑冒滴漏、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，有的无法关闭、开启，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。2、裂缝、挡风遮雨的效果，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系、门。9，表面粉刷层易于脱落、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善；不均匀沉降导致楼体倾斜、公用设施设计不合理，达不到保温常见的房屋质量问题有哪些以下这些属房屋质量问题：1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够
到交房日子了，房子只有框架。属于质量问题吗以下这些属房屋质量问题： 1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。 2、裂缝。包括墙体...房屋质量问题是房地产交易中的核心问题，也是引发众多纠纷的焦点。本篇主要谈谈房地产交易中的房屋质量纠纷问题。几种常见的房屋质量问题人们通常说的房屋存在质量问题，指房屋达不到法定或约定的质量标准，存在质量缺陷。从总体上分，房屋质量...你好，一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的...开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记...根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：(一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等...常见的房屋质量问题      1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌...根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种： (一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等...常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。 第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题...房屋质量问题就是比如墙体有裂纹之类的。到交房日没有完工就是违约问题，可以找开发商赔钱。商品房交付使用后常见的质量问题一般包括：裂缝、渗漏、门窗变形密闭性差、墙皮脱落等几个方面。裂缝主要因为材料强度不够，结构、墙体受力不均，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等原因造成。渗漏防水工艺不完善、防水材料质量...
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常见的房屋质量问题有哪些？如何解决质量问题
来源：房天下 &&发布时间：
在现实的生活中，尽管与单位，购房者及政府有关部门都非常重视的质量问题，但由于各方面的种种原因，有些质量问题依旧频繁出现。那么，常见的问题有哪些呢？该如何解决房屋质量问题呢？看完下文的介绍您就知道了。 常见的房屋质量问题有哪些 ２、裂缝。包括墙体裂缝及裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。 ３、渗漏。由于工艺不完善、质量不过关等原因导致屋面渗漏，、向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。 ４、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。 ５、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求。 ６、门、窗密闭性差、变形。 ７、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，、等质量不过关。 ８、水、电、暖、气的设计位置不合理。 ９、公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。 如何解决房屋质量问题 ２、调解和协商。基层部门、人民调解委员会或者有关的行政主管部门作为调解第三人，在纠纷的双方当事人自愿的基础上，通过商量达成和解。也可以和开发商自行协商解决。 ３、请求仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。仲裁的优点是快捷，仲裁机构和仲裁庭的成员是由当事人双方自行选定的，有利于减少纠纷双方的对立情绪。 ４、进行诉讼。作为购房者，要顺利打赢房屋质量官司，首先要搞清楚涉及诉讼的房屋是否在交付时就存在质量问题，这种质量问题是不是由于开发商施工不当造成的。这些确切的证据业主必须掌握。 以上就是关于常见的房屋质量问题有哪些以及如何解决房屋质量相关问题的介绍。房屋有质量问题，业主一定要在保修期内，就房屋的质量问题通知售楼方，并根据具体情况选择适合自己的解决方式
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