& 经济适用房过户流程和费用是怎样的经济适用房过户流程和费用是怎样的来源：浏览量 ( 824 ) 经济适用房是国家提供大家的一种福利，那么经济适用房过户流程和费用是怎样的呢?小编来给大家讲一讲经济适用房过户流程和费用是怎样的吧。 经济适用房过户流程 1、销售双边按照约好成交报价、交房日期、过户时刻签署房子销售合同，并且在合同上签署名字、地址、联系电话，盖私章，别的还要将房子的具体信息(按房产证填写)填写彻底;
2、请求销售，在房发作意咨询台收取网签号;
3、网签。在工作窗口收取存量房销售合同信息表(自行成交的销售)，并进行填写。这个进程需求留意合同中房子的成交价款，由于过户契税交纳的根据即是成交价;
4、网签后，在作业窗口收取房子销售合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭仅有住所材料)表等资料，为契税的交纳做预备;
5、财政有些窗口交纳契税、印花等有关过户费用，并获得税费完税材料;
6、带着契税完税材料到咨询台收取注册过户号;
7、交土地出让金，也即是上市补交土地收益;
8、持有关资料处理房产过户手续。此进程需求房子原权力人和共有人以及购房者亲身参加并填写相应资料。在这个进程中，房地产处理有些会验证房子的权，请求人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及交纳的过户费用等，购房者需求领房子产权搬运事务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的;
9、注册过户，获得房子产权材料。 经济适用房过户所需资料 经济适用房过户需求预备房地产搬运注册请求表和请求人身份材料;除此以外，销售双边还需求别离预备一些资料：
一、卖方需求的资料：
1、身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻双边有一人无法参加的话，有必要要先写份托付书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
2、房地产权力证书
二、买方需求的资料：
1、身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件;
2、有关机关决议书，合同书，(按规则需公证，应提交公证合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产承继材料文件，或房地产交流协议书，或房地产切割协议书;
3、已设定典当权的，应提交典当权人赞同的书面文件;
4、人民法院强行性搬运的应提交收效的判决书、裁定书、调解书和协助实行通告书;
5、房地产共有人赞同搬运的定见书; 经济适用房过户费用 只要满5年的经济适用房才正常上市销售，所以，处理经济适用房过户，
一、经营税免征。
二、自个所得税免征。
三、契税：<90㎡的经济适用房，契税份额为1%;90㎡≤房子面积<140㎡的经济适用房，契税份额为1.5%;≥140㎡的经济适用房，契税份额为3%。
四、在申办产权证进程中：
1、销售费：6元/㎡，按修建面积核算，销售双边平摊;
2、房子权成本费：80元/件;
3、印花：每件5元。
小编在上面给大家讲了经济适用房过户流程和费用是怎样的，由于各区域之间经济适用房过户规则略有差异，小编主张，假如您有任何疑问，根据自个具体情况咨询本地房管机构，他们肯定对经济适用房过户流程和费用是怎样的愈加了解，并且信息愈加精确。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居经济适用房相关知识过户流程相关知识 15:50:36 | 浏览次数:0 16:45:21 | 浏览次数:0 17:50:55 | 浏览次数:0 16:33:14 | 浏览次数:0 10:13:29 | 浏览次数:0 10:15:04 | 浏览次数:0 15:42:30 | 浏览次数:0 13:28:57 | 浏览次数:0 13:22:28 | 浏览次数:0 16:22:05 | 浏览次数:0 11:43:45 | 浏览次数:0 17:37:33 | 浏览次数:0经济适用房相关问题过户流程相关问题 18:23:58 | 浏览次数:8 15:55:34 | 浏览次数:12 14:07:39 | 浏览次数:34 10:52:09 | 浏览次数:38 17:25:08 | 浏览次数:22 08:42:14 | 浏览次数:13 10:33:12 | 浏览次数:46 21:47:30 | 浏览次数:28 09:47:09 | 浏览次数:63 16:51:34 | 浏览次数:83 17:33:56 | 浏览次数:653 10:11:51 | 浏览次数:211新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答展开全部下一篇：上海作为国际化大都市，其住房问题肯定是非常紧张的，而且房价又贵，因此很多人想要看看了解上海经济适用房条件及流程，看看是否符合申请标准。经济适用房是为了满足实际居住问题的，所以在装修上，一切都要以实用为主。那些纯粹为追求视觉效果的设计可以完全摒弃掉。大家应该都知道，经济适用房是国家为了解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这种类型的房子并不是所有人都可以买的，那么，经济适用房申请条件窗帘、床品、桌布等布艺好好利用，瞬间让经济适用房换新装，床体周围的空间，并根据床品搭配色彩、材质的布艺，能够更突出春意饱满的感觉。现在人们在购买房子的时候，会有各种各样类型的房子可以选择，经济适用房就是其中的一种类型。经济适用房政策的实施其实是为了让更多一般收入的家庭也可以买上房子，可是真正享受到这项政策的却不是很多，不仅如此一些房地产开发商钻了政策空子因经济适用房的特殊性，让很多购房者对经济适用房贷款有一定的误解，其实经适房新房贷款流程跟普通商品房是一样的。经济适用房并不是这几年房价高涨才提出来的，它早在31年前就提出来了，一直以来也有很多经济适用房建设出来。居高不下的房价已使众多打算买房的人头痛不已，为保障中低收入家庭的住房需求，国家特出台了经济适用房申请和购买的相关政策，这在一定程度上对房价市经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，是国家保障住房的一项政策，不少符合条件的昆明经济适用房转让要注意哪些问题?
最重要的是对年限的限制根据七部委联合发布的《经济适用住房管理办法》第三十条规定："购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。"各地对此又分别做出更为具体的规定，以北京为例，《北京市建设委员会关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(，下称《通知》)规定："已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续)，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。"可见，已购经济适用房能否上市要看其取得契税完税凭证或房屋所有权证"是否满5年"，也就是说，按现行政策，未满5年的经济适用住房不能上市交易，原则上只能由政府回购。
对按市场价格出售已购经济适用住房的限制以北京为例，符合满5年条件，按市场价格出售已购经济适用住房和按市场价格出售已购商品房不同，交易双方(尤其是出卖人)须履行特殊义务，即需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同、身份证、户口本等材料到房屋所在地房屋管理部门办理交易、产权过户手续，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格(以下简称指导价格)的，按指导价格计算价差。
对按原价出售已购经济适用住房的限制以北京为例，已购经济适用住房家庭按原价出售住房的，产权人应向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料;区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人(购房人须按照有关规定，办理了经济适用住房的购买资格审核手续);购房人查验房屋和相关资料后，与产权人签订购房合同，支付购房款，区县住房保障管理部门登记买卖双方信息，出具相关证明;买卖双方持购房合同、区县住房保障管理部门出具的证明以及其他相关材料，向区县房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。
要看产权是否满五年，五年之后的经济适用房可以自由买卖，未满五年的经适房没有取得完全产权是不能转让的。
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昆明经济适用房政策有哪些？
提问者：范博涛|
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昆明市已购公有住房和经济适用住房上市交易试行办法
　第一条　为规范我市已购公有住房和经济适用住房上市交易，促进房地产市场的发展，推动住房的商品化、社会化，加快住房建设，改善居民住房条件，根据国家和省的有关规定，结合我市实际，制定本办法。
　第二条　本办法适用于昆明市五华、盘龙、西山、官渡四个行政辖区范围内，个人已取得完全产权的公有住房和经济适用住房的首次上市交易。以后发生的再交易行为，按国家和省、市有关规定执行。
　第三条　本办法所称已购公有住房和经济适用住房是指城镇职工根据国家和昆明市人民政府有关城镇住房制度改革的规定，按成本价购买的公有住房或者按照国家指导价购买的经济适用住房(含安居工程住房和集资、合作建房等)。
　第四条　本办法所称首次上市交易，系指个人已取得完全产权的已购公有住房或者经济适用住房依法首次进入市场的买卖、交换、赠与、租赁、抵押等行为。
　　个人已购部分产权公有住房和经济适用住房，按昆明市人民政府有关城镇住房制度改革的规定，补购全部产权后方可上市交易。
　第五条　昆明市房产管理局是全市已购公有住房和经济适用住房上市交易的行政主管部门，负责本办法的组织实施工作。
　第六条　个人已购公有住房和经济适用住房的出售，在同等条件下，原产权单位有优先购买权。房地产交易管理部门在办理住房交易登记前，应书面通知原产权单位(原产权单位撤销的除外)，原产权单位应在１０日之内给予答复，逾期则视为自动放弃优先权。
　第七条　个人已购公有住房和经济适用住房上市交易，实行准入制度。有下列情形之一的，不允许上市交易：
　　(一)违反国家有关政策规定购买的公有住房和经济适用住房、已购公有住房或经济适用住房又租住享受政府优惠政策建设的住房；
　　(二)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
　　(三)上市出售后形成新的住房困难的；
　　(四)房屋产籍冻结地区和已经改变使用性质的住房；
　　(五)法律、法规以及省、市人民政府规定不允许上市交易的住房。
　第八条　个人已购公有住房和经济适用住房上市交易程序：
　　(一)向昆明市房产管理局申请办理上市准入手续，并提供下列材料：
　　１、按规定填写的《昆明市已购公有住房和经济适用住房申请上市交易审批表》；
　　２、合法的产权证书；
　　３、房屋产权人、共有人的身份证及户籍证明；
　　４、设定住房抵押的，按国家抵押政策的有关规定报送资料；
　　５、赠与住房的，还需提供县级以上公证机关的公证文件。
　　(二)经审核符合条件的，发给《云南省已购公房上市交易准入证》后，到昆明市房产管理局统一开设的交易场所挂牌上市公开交易。交易双方按《云南省已购公房交易合同》文本签订合同，并按有关规定办理交易过户、抵押、租赁登记手续和缴纳有关税费、土地收益；
　　(三)购买、交换、受赠当事人，在办理完过户手续后，到有关部门办理房产、土地权属转移登记。
　第九条　个人已购公有住房和经济适用住房上市交易，按下列规定交纳有关税费和土地收益：
　　(一)出售方按成交价或者评估价的３．５％交纳交易综合税，按成交价或者评估价的１％交纳土地收益；
　　(二)买方按国家现行规定交纳契税和印花税；
　　(三)按成交价或者评估价的０．３％交纳房地产产权交易审验服务费，由交易双方各负担一半；
　　(四)出租已购公有住房和经济适用住房，交纳房屋月租金２％的房屋租赁审验服务费；
　　(五)赠与、抵押、租赁住房的其他税费，按税法及有关规定缴纳。
　第十条　已购公有住房和经济适用住房相互交换，对超过等值部分，由差价支付方按本办法第九条的规定交纳税费。
　　已购公有住房和经济适用住房与其他性质住房交换的，对超过等值部分，由差价支付方按其住房性质交纳税费。
　第十一条　对先出售已购公有住房或经济适用住房，再购买商品住房的，或者先购买商品住房，再出售已购公有住房或经济适用住房的，买、卖时间在一年以内，视为住房交换。出售公有住房或者经济适用住房的成交价和新购住房的价格相抵，剩余部份价差，按本办法第九条的规定收取有关税费。
　第十二条　交易双方应如实申报交易价格。房产交易管理部门对所申报交易价格进行核实，如申报价格明显低于市场价格的，由房产交易管理部门委托具有房地产价格评估资质的评估机构进行评估，并按评估价作为应交税费的计算基数。
　第十三条　按规定应交纳的税费，由房产管理部门代为征收，按时划转给税务、财政部门。
　第十四条　个人已购公有住房和经济适用住房上市交易，其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后，归个人所有。
　　抵押的住房处分时，按本办法的规定扣除有关税费后，抵押权人方可依法受偿。
　第十五条　已购公有住房和经济适用住房出售后，原交付、提取的住房维修基金，根据使用情况和实有资金，转移到新房屋产权人名下。
　第十六条　个人将已购公有住房和经济适用住房上市交易后，不得再向单位或政府申请解决住房，也不得再按房改成本价购买公有住房或者经济适用住房等享受政府优惠政策建设的住房。
第十七条　昆明市房产管理局自收到已购公有住房或者经济适用住房所有权人提出的上市出售申请之日起，应在５个工作日内作出是否准予其上市出售的书面意见。
　第十八条　违反本办法擅自将已购公有住房和经济适用住房上市的，有关部门不予办理交易确认、产权转移、抵押、租赁登记手续，并处３０００元以上１００００元以下的罚款。
　第十九条　违反本办法将已购公有住房和经济适用住房上市出售后，该户家庭又以非法手段以成本价购买公有住房和经济适用住房的，由房产行政主管部门责令退回所购房屋，不予办理产权登记手续，可并处以３０００以上１００００元以下罚款。或者按照商品房市场价格补齐房价款，并处以３０００以上１００００元以下罚款。
　第二十条　负责审核办理已购公有住房和经济适用住房准入上市和交易管理的部门及其工作人员要严格按照本办法履行职责，依法办事，文明服务。
　　有关管理部门对超过规定的工作时限内未办理准入审批、交易和权属转移登记手续的，追究其责任人的行政责任。
　第二十一条　本办法的具体运用问题，由昆明市房产管理局负责解释。
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昆明2015经济适用房买卖最新政策：
经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房
经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
经适房政策1、 出售住满5年的经济适用房
二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为%=36800元。
按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
经适房政策2、 出售未住满5年的经济适用房
政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。
出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。
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购经济适用住房必须同时具备下列条件：
(1)家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合杭州市安置条件的军队人员);
(2)已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户;
(3)申请家庭房产建筑面积小于48
平方米(含);
(4)家庭人均年收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的60%(审核时市统计局尚未公布上年度城镇居民人均可支配收入的，按照其公布的前一年度数据确定)。
希望可以帮到你！