我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
年关将至房贷额度吃紧 首套房贷款利率上涨
来源：吉屋网 &&发布时间：
8日，融360发布监测数据显示，2017年10月全国533家银行中首套住房首付2成的有80家银行，占比15%，较9月减少1家；首付3成的有344家银行，占比达64.54%，较9月减少5家；首付3.5成的银行有51家，占比9.56%；暂停受理业务的有42家银行分(支)行，占比7.87%，较9月新增6家分(支)行暂停房贷业务受理。据分析，这与年底银行额度难求密切相关。融360分析师李少有认为，接近年底，银行面临额度紧张以及业绩考核的双重压力，对银行房屋总量有规定，四季度各银行所剩额度不足甚至已用完，额度调整在年内不会出现，年后将会有新额度来缓解压力。李少有说，另一个因素是银行需要控制存贷比，目前银行吸储压力同样巨大，随着资金成本的上升，银行吸储的难度和成本在上升。在开源困难的情况下，银行采取节流措施的可能性较高，年底额度难求已成定局。“基于目前市场，多数购房者尚无全额支付房款的能力，这导致需求数量增大。年后银行新一批额度的供应，同时市场的快速发展将分散引导一部分购房者通过租房的方式解决住房问题，另外严查非法资金流入房产市场的措施也会有效净化房产市场。供需两端同时发力，年后额度问题存在缓解可能性。”李少有说。融360数据还显示，10月全国小幅上涨，环比增速呈连续放缓趋势。2017年10月全国首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率1.08倍，环比9月上升1.53个百分点，环比增速较9月下降0.48个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升19.37个百分点。值得一提的是，目前仅剩11家银行提供首套房贷款利率优惠，超7成银行执行基准上浮利率。此外，一线城市首套房贷款平均利率小幅上涨，除上海外其他三城均破5.25%。2017年10月北上广深一线城市首套房贷款平均利率分布在4.90%至5.35%的区间内，首套平均利率为5.28%、为5.31%、为5.35%，另外多个二线城市首套房贷款平均利率保持上浮，整体上浮幅度缩小。
3室户型(12)&&
4室户型(5)&&
南湖风景区湖滨大道圣安广场南侧
约8700元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找岳阳新房、二手房，也可以按区域查询岳阳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
日宁波市共销售49套房
来源：宁波住宅与房地产网 &&发布时间：
11月11日楼市销售49套，住宅可售套数18105套。昨日鄞州区销售套数为15套，排名名列前茅。海曙区昨日销售10套，排名第2。江东区昨日销售9套，排名第三。其中销售6套，排名名列前茅；销售5套，排名第2；销售4套，排名第三。宁波各区每日销售数据区域住宅可售套数住宅可售面积今日住宅销售套数今日住宅海曙区<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="20" valign="middle" width="72" align="center" x:num="10<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="20" valign="middle" width="72" align="center" x:num="90.02江东区<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="20" valign="middle" width="72" align="center" x:num="9<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="20" valign="middle" width="72" align="center" x:num="87.99区109<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="20" valign="middle" width="72" align="center" x:num="879.551120.75江北北区<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="20" valign="middle" width="72" align="center" x:num="2230.1江北慈城214<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="20" valign="middle" width="72" align="center" x:num="769.312243.94鄞州区<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="20" valign="middle" width="72" align="center" x:num="15<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="20" valign="middle" width="72" align="center" x:num="56.92镇海区<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="20" valign="middle" width="72" align="center" x:num="8863.77北仑区<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="20" valign="middle" width="72" align="center" x:num="00389<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="20" valign="middle" width="72" align="center" x:num="357.462266.34保税区<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="20" valign="middle" width="72" align="center" x:num="<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="20" valign="middle" width="72" align="center" x:num="043.7300大榭开发区0000度假区29100梅山保税港区209<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="478.5300单位：套,平方米，元/平方米&每日销售数据项目名称区域签约套数签约面积较高均价较低均价恒大山水城镇海区6648.2<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="049.18<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="31.68&(价格&团购&户型)镇海区154.2<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="766.71<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="45.02&(价格&团购&户型)镇海区1161.37<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="860.26<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="997.71&(价格团购&户型)鄞州区2363.31<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="361.6<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="102.04&(价格&团购&户型)鄞州区2216.38<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="657.32<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="138.03(价格&团购&户型)鄞州区3321.15<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="740.42<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="846.23桂语里&(价格&团购&户型)鄞州区2229.02<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="814.07<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="222.42&(价格&团购&户型)鄞州区1138.3<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="809.31<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="816.86广源里&(价格&团购&户型)鄞州区1138.77<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="369.67<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="476.17&(价格&团购&户型)鄞州区1127.57<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="3<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="326.71(价格&团购&户型)鄞州区1156.1<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="563.67<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="861.35格兰星辰&(价格团购&户型)鄞州区184.96<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="092.47<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="58.4鄞州区181.36<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="66.72<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="91.61江东金茂府江东区4548.5<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="218.34<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="500.78&(价格&团购&户型)江东区2411.76<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="827.42<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="943.11江东区196.64<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="437.5<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="693.62紫玉台花苑2期(价格&团购&户型)江东区1184.73<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="727.9<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="304.94融创信达宁波府(价格&团购&户型)江东区1146.36<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="077.84<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="910.31中国铁建青秀澜湾&(价格&团购&户型)江北区1120.75<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="899.2<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="743.09万科官山望江北慈城2243.94<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="531.13<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="844.3凯德汇豪时代(价格&团购&户型)江北北区1127.28<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="781.19<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="189.79富力院士廷&(价格&团购&户型)江北北区1102.82<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="219.6<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="1红星丰璟苑海曙区5399.72<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="649.65<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="106.25江湾城二期&(价格&团购&户型)海曙区2525.95<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="4<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="3雅戈尔壹号&(价格&团购&户型)海曙区2224.52<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="519.16<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="863.01万科望庐花苑(价格&团购&户型)海曙区1139.83<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="977.5<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="784.96万科东晟府&(价格&团购&户型)高新区1138.25<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="383.58<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="812.56招商雍景湾&(价格&团购&户型)高新区1128.09<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="315.49<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="087.87单位：套,平方米，元/平方米&本月销售排行榜序号项目名称区县本月销售面积1一洲东岸梅山保税港区<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="06.082恒大山水城镇海区<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="82.253荣安香园&(价格&团购&户型)3期公园半岛鄞州区<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="44.154世茂天慧&(价格&团购&户型)江北北区<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="59.585雅戈尔壹号海曙区<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="09.316恒厚东城阳光鄞州区<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="75.297上湖城章&(价格&团购&户型)鄞州区<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="80.058恒厚东城阳光鄞州区<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="74.779江东金茂府江东区<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="97.7910融创信达宁波府江东区<td style="margin: 0 padding: 0 border: 1px solid rgb(221, 221, 221); font-size: 16 vertical-align:" height="19" valign="middle" width="72" align="center" x:num="00.68单位：套,平方米，元/平方米&数据来源：宁波透明售房网注明：今日透明售房网未公示销售金额与销售均价，故今日数据无销售均价。
未知户型(7)&&
宁穿路与爱民北路交叉口(往北50米)
底商13000元/平起
7×24小时热文榜
你可以按区域查找宁波新房、二手房，也可以按区域查询宁波房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
不堪忍受抄袭之困 泰禾打响房地产行业知识产权名列前茅枪
来源：吉屋网 &&发布时间：
“一个普通人的美好生活就是，先买套（融创的）房子，再回去看，放万达的电影，然后到万达城玩。”这是融创中国董事局主席孙宏斌眼里的“美好生活”。实际上，也可以把它替换为，买万科的房子，逛万科广场、（印力）印象城，孩子上万科梅沙中学，全家人去松花湖滑雪，老人则可以去悦榕庄养生。还可以替换成，买碧桂园别墅，去凤凰优选采购日常用品，上碧桂园国际学校，出去玩住碧桂园。等等。这是正在转型城市配套服务商、城市运营商的们努力为人们提供的“美好生活”，或者叫全生命周期产品体系，如果你愿意，它将涵盖你的一生。开发商早已不是那个只会盖房子卖房子的开发商了。从居住、购物、教育、医疗、养老、度假，它们的触角，伸向了城市和社会生活的各个角落、关照到每个人的生命全程。一场新的争夺战由此展开。如果说的上半场是销售为王，万科恒大碧桂园保利等借此成为龙头房企，到了下半场，转型城市配套服务商、城市运营商之后，资产管理和运营成为新的赛道，对资产和空间的管理能力引发新的战争。内地房企中，除了较早开始专注商业持有的万达之外，不少房企目前都提出了到2020年租金收入50亿元、中长期要达到100亿元的目标。那么，谁将会抢先撞线？仓样本九龙仓为这场“租金之首”的角逐游戏提供了样本。今年9月，九龙仓完成了世纪大重组，旗下香港投资物业被分拆为九龙仓置业有限公司（以下简称“九龙仓置业”）独立上市，持有香港六大明星物业组合，包括海港城、、荷里活广场、卡佛大厦、会德丰大厦及在建中的酒店项目The Murray。九龙仓置业估值约为2454亿港元，其中海港城和时代广场估值分别为1650亿港元、545亿港元，占比达80%以上。据九龙仓财务报告显示，2016年投资物业租金收入达152.89亿港币，以0.85的汇率计算，折合人民币达130亿元。而2017年上半年，该收入就已达到79.27亿港币，同比增加3.7%。这意味着，只要维持这一运营势头，九龙仓2017年投资物业租金收入必然再破百亿。这种持续稳定的现金流，为内地房企所艳羡。纵观多家房企，从年报来看，2016年投资物业租金收入破百亿的房企仅万达商业、新鸿基和九龙仓，其中万达商业以195.8亿元居首。位于50-100亿之间的房企有恒隆、太古、新鸿基、恒基兆业及华润置地五家，其余近70%的企业大多位于20亿以下。2017年上半年，万达实现租金收入116.9亿元，同比增加34.3%，租金收缴率100%。而销售排名前十大的房企中，不管是去年全年还是今年上半年，均未有达到百亿的企业。最早开始做商业物业运营的华润置地，今年前10个月累计实现租金收入约69.26亿港元，为前十大房企中较高。据龙湖2017年中期业绩数据显示，其上半年投资性物业租金收入增长28.8%至11.4亿元，查询龙湖2014年至今的租金收入，每年同比涨幅均高于同行，2015年涨幅甚至达61.5%。但尽管如此，龙湖租金收入距百亿仍很遥远。另据万科2017年中期报告显示，上半年租金收入约为11亿元，虽同比增加约200%，但无法与租金收入达百亿的万达等相提并论。此外，碧桂园、恒大、金地、融创、绿地等房企租金收入也仅在数亿到数十亿之间。转型运营商房企艳羡九龙仓的背后，是房地产开发业务目前正在进入较后一轮规模化战争，持有运营成为新的赛道。过去三年来，恒大、碧桂园、融创等依靠深入二三四线和并购，成功从规模战中胜出，碧桂园荣膺名列前茅，融创挤进前五。不过，单纯的开发业务天花板也已显现，万科、中海外、保利、金地、招商等老牌房企已经不再着眼于规模之争，而是专心培育和发展持有运营。各个房企目前均打出了城市运营商、服务商的旗号，万科定位“城市配套服务商”，华夏幸福定位“产业新城运营商”，招商蛇口定位“城市和园区综合运营商”，恒大地产改名中国恒大等，都是向多元化的城市运营转型。这些转型动作涉及商业、旅游、产业园区、教育、医疗、度假等多个领域，均与消费升级的“美好生活”有关，房企转型路径日渐明晰。以万科为例，自2011年提出“城市运营商”战略后，最新总结出了五大分类十大业务。核心业务为房地产开发和，优势业务包括商业开发和运营、物流地产，拓展业务包括冰雪度假、长租，摸索业务包括养老、教育，潜力业务包括轨道物业。从这五大业务可以看出，除传统的住宅开发以外，其余均需要万科持有运营。21世纪经济报道的调查显示，长租公寓是当前大型开发商、中介代理机构等持有物业中规模扩张最为迅猛的业务。今年以来，一向低调的龙湖发力长租公寓，冠寓品牌和项目在十几个城市落地生根；另一边，万科的长租公寓泊寓也迅速开出数万套长租房源。上周，碧桂园总裁莫斌透露，计划在三年内提供100万套长租物业，世联行亦放言长租公寓目标是100万间；万科预计年内泊寓的获取房间数将超过10万间，远期规划提供100万套公寓；旭辉集团计划未来五年完成“双20万间”，包括承接地产公司的自持物业20万间，以及租赁物业改造出租20万间。现金流之战无论是持有商业、产业地产还是物流等，均需形成一定规模和稳定现金流，才能进行资产证券化，最终形成商业模式的闭环。提到开发商青睐长租业务的原因，金地商置行政总裁徐家俊认为，中国的长租公寓市场有着典型的“长尾效应”，尤其在一线城市，长租公寓拥有庞大的客户群体，租赁型物业的现金流很好，是非常理想的资产证券化载体。随着中国金融工具越来越发达，相信金融市场和租赁物业市场发展将互为驱动。“通过快速规模扩张，加以持续运营，可以实现较多的现金流，为将来的资产证券化做准备。”一家开发商旗下的长租公寓负责人表示。不过，万科泊寓总经理袁军强调，做长租公寓最重要的是看清自己的规模边界，把规模控制在一定数量以内，稳健经营。对于房地产开发公司而言，可以寻求与其它渠道的合作，比如万科与深圳人才安居集团的合作，将为万科泊寓的规模扩张提供基础。他告诉21世纪经济报道记者，长租公寓是房地产行业的零售业，薄利多销。“资金回笼时间很长，没有一定的资金实力不要趟浑水。”在袁军看来，租赁业务还需金融机构的支持，真正打破以往的融资理念或合作模式，才能形成闭环。“如果还是停留在传统抵押贷、消费贷、租赁贷模式上，就很难做。”在长租公寓之前，开发商持有物业已具规模的是商业地产。比如万达、华润置地、龙湖等，而万科在联合收购了印力商业平台后，商业地产持有面积达到了800多万平方米，位居国内前三。这些持有的商业物业，已经产生的现金流可以进行资产证券化。10月20日，银荔集团发行首单CMBS（Commercial Mortgage Backed Securities，商业房地产支持证券），规模37.9亿元，标的物是深圳深国投广场。如今开发商另一热门扩张业务产业地产也已成资本市场新宠，比如普洛斯是最早一批产业地产玩家，他们背后真正推动的是资本。金地集团总裁黄俊灿告诉21世纪经济报道记者，国外有很多工业地产REITs，金地也在考虑、研究未来这成为产业地产的融资渠道和发展方向。在这场租金之首的战争中，谁将率先胜出？2017中期业绩会上，中海地产董事局主席颜建国透露，希望集团租金收入2020年达到50亿港元，中长期则达到100亿港元。一向谨慎的龙湖也准备放手一搏。同样是在中期业绩会上，龙湖集团执行董事兼领头财务官赵轶宣布：“2020年龙湖商业会达到60亿的租金收入。”深圳一位资深房地产研究人士认为，万科可能率先胜出。2016年收购全国第三大商业管理集团印力，让万科所持有及管理商业物业面积超850万平方米；收入新加坡物流巨头普洛斯，更是将万科送上国内物流地产名列前茅的宝座；泊寓在长租公寓领域也是数一数二；另外，万科虽然没有提出特色小镇，但万科的产业地产和园区运营业务也较多。不过截至目前，万科这些持有物业的收入尚未在财报中得到反映。新闻来源：21世纪经济报道
7×24小时热文榜
你可以按区域查找济南新房、二手房，也可以按区域查询济南房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送