出租房屋向承租方收取电费如何开具发票
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出租房屋向承租方收取电费如何开具发票
&&&&&& 我公司不是物业公司，出租部分房屋。电业局只对我公司结算电费，我公司再向承租方收取电费。我公司收取的这部分电费，应该开什么发票？缴纳营业税还是增值税？有何依据？　　　　答：《增值税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。　　　　参照《》（）规定，企业在将一部分闲置房屋出租给其他企业进行生产经营的过程中，出租方向承租方提供水、电等，并按实际使用量与承租方结算价款的行为，应视为转售货物，应按规定征收增值税。在开具专用发票的问题上，双方可按以下方式处理：　　　　一、当出租方与承租方均为增值税一般纳税人的，可由出租方按承租方水、电的实际使用量结算的价款开具增值税专用发票。承租方可据此计算抵扣进项税额。　　　　二、当出租方为小规模纳税人，承租方为增值税一般纳税人的，可由出租方向主管税务机关申请，按承租方水、电的实际使用量结算的价款，由税务机关按规定的征收率代开增值税专用发票。承租方可据此计算抵扣进项税额。　　　　根据上述规定，你公司属于转售水电行为，应按规定征收增值税并开具增值税发票。
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请问个人房屋出租属于房地产业还是租赁业？谢谢
应该属于房地产业
不客气的说，中国的房地产绑架了中国经济。因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下50个，有色金属产业、...
建筑智能化,这个就是在工商注册的时候的类目,用于安防工程
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答: 买房子应该关注哪些方面的问题？
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这个不是我熟悉的地区
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公司自有车辆保险费专票是否可&&抵扣？可否企业所得税税前扣除？
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中乙国际（北京）企业管理有限公司由北京市工商行政管理局注册成立的，专业从事财务代理，工商代理，税务代理的服务性机构。 公司拥有一批实力雄厚、经验丰富、专业技术熟练的会计人员，皆为本科以上学历，以卓越的专业才能和娴熟的工作技巧，为各类企业、个人提供优质专业、规范、快捷、高效的财税专业服务。
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收：商贸、教育（带培训资质）、医疗器械（二三类带许...每日一问一答：
公司自有车辆保险费专票是否可&&抵扣？可否企业所得税税前扣除？
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中乙国际（北京）企业管理有限公司由北京市工商行政管理局注册成立的，专业从事财务代理，工商代理，税务代理的服务性机构。 公司拥有一批实力雄厚、经验丰富、专业技术熟练的会计人员，皆为本科以上学历，以卓越的专业才能和娴熟的工作技巧，为各类企业、个人提供优质专业、规范、快捷、高效的财税专业服务。
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收：商贸、教育（带培训资质）、医疗器械（二三类带许可证）、拍卖行（普通）文化公司等。
公司自有车辆保险费专票是否可抵扣？可否企业所得税税前扣除？
具体情形：我公司自有车辆缴纳的车辆保险费，取得的专用发票是否可以抵扣？
相关解答：根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第二十七条规定，下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：
(一)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产。
纳税人的交际应酬消费属于个人消费。
(二)非正常损失的购进货物，以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。
(三)非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物(不包括固定资产)、加工修理修配劳务和交通运输服务。
(四)非正常损失的不动产，以及该不动产所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。
(五)非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。
纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。
(六)购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。
(七)财政部和国家税务总局规定的其他情形。
本条第(四)项、第(五)项所称货物，是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。
《企业所得税法》第八条规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。
《企业所得税法实施条例》第四十六条规定，企业参加财产保险，按照规定缴纳的保险费，准予扣除。
因此，企业自有车辆取得车辆保险专用发票只要不用于《营业税改征增值税试点实施办法》第二十七条规定的不得抵扣项目均可以抵扣进项税额，同时可以在企业所得税税前扣除。每日一问一答：百姓网提醒您：1）接受服务前请仔细核验对方经营资质，勿信夸张宣传和承诺&
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售电公司增值税率是6％还是17％？
　　电力改革催生出了售电侧改革，售电侧改革催生出了售电公司，一般人会认为售电公司就是可以卖电，低价进、高价出赚差价。这个业务描述听起来差不多是对的。低价进、高价出那么就有差价，有了差价就要交税，那么税率应该是多少呢？从调查看，这个税率被税务机关核定为17%，由于电力行业的特殊性，以及目前售电公司的业务特点，有必要梳理一下目前状态下的售电公司的税率。
　　税率是个复杂的问题，政策性很强。国家税务总局对于电力产品的增值税政策是2004年12月的国家税务总局令第10号所颁布的《电力产品增值税征收管理办法》，这个规定非常复杂，因为电力行业本身就非常复杂。简单来说，销售电力的行为需要缴纳增值税。其依据首先是《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条“在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳增值税”;其次是《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二条“条例第一条所称货物，是指有形动产，包括电力、热力、气体在内”，明确了电力属于“货物”，再根据暂行条例的第二条，可以确定电力销售业务应征税率是17%。
　　但是对于售电公司来说，头顶这个“售电”的名头听起来是电力销售，其实质上却不一定。按照目前的安排，以及销售合同，售电公司的收入不是来自用户而是来自电网公司，因为改革规划者命令了电网公司执行结算职能，承担欠费风险。电力销售完结后，电网代收电力用户电费，开具17%税率增值税发票给电力用户;电网再支付给电厂，电厂开具17%的早呢购置税发票给电网。售电公司需要给电网开具增值税发票，电网付钱给售电公司，这绝对是奇葩的交易。但是从税务关系和资金往来看，对于电力用户和电厂来说，啥事都没变，唯一变化的就是现在电网公司要给代理电力用户的售电公司付钱（如果售电公司赚了钱的话），从税务局的角度看，这个售电公司是电网公司的代理而不是用户的代理，那么中国的售电公司至少在目前做的买卖是“售电”给电网公司！在这个买卖中，由于货物来源方其实不和售电公司有资金往来，货物的购买方也就是最终使用方也不和售电公司发生实质性的业务往来，所以售电公司其实并不直接参与电力这个货物的买卖，也不牵涉到这个货物的接收和转移，其实就是个技术服务的活。
　　营改增以后，技术服务的营业税全部改为增值税。按照财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税〔2016〕36号 附件“营业税改增值税试点实施办法”第三章第十五条第一款的规定，可以套用6%的增值税的服务内容。具体需要参考“营业税该增值税试点实施办法”文末对于“销售服务、无形资产、不动产注释”中的第（六）项第1款“研发和技术服务”核定为6%的税率。从这点上看，有关部门制定的政策也够搞笑的，动辄要求售电公司资产几千万甚至上亿的，搞个技术服务要那么多钱干啥？电力又不过售电公司的手，完全用不了这个资金，售电公司缴纳的印花税也够倒霉的。
　　由于售电公司很新，各地税务机关估计还不大明白这个业务，估计还是按照老路子走的可能性比较大，也就是套用17%的税率，那就要看各路英豪的能耐了！售电公司刚起步，如果能够在收税上拿到6%税率，那说不定可以大幅度提高竞争力呢。
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