当前位置： &
想把房屋赠与给子女？这些问题你要了解！
发布： 09:26:23&
来源：找法网&
核心提示:房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
　　一、父母为子女出资买房，产权给谁？
　　在处理中父母为子女出资所购房屋归属问题时，应根据《婚姻法》第17条、第18条，《婚姻法解释（三）》第7条，《婚姻法解释（二）》第22条等法律、之规定，区分父母出资购房的时间、房屋登记的人、父母出资购房的出资比例及出资方式等因素来确定该的最终归属。
　　（一）父母出全资
　　1、父母出全资未登记
　　（1）如果一方父母出资发生在其子女前，则该出资资金应根据《婚姻法解释（二）》第22条第1款规定认定为对其子女一方的赠与。受赠一方子女可以获得该转化物&&不动产的所有权。
　　（2）如果一方父母出资发生在其子女结婚后，则应根据《婚姻法解释（二）》第22条第2款规定将该出资认定为对夫妻双方的赠与，除非有证据证明父母明确表示赠与一方子女。相应地，子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产，是婚后用购买的财产，属于夫妻共同财产。
　　2、父母出全资已登记
　　（1）婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产，在其子女名下，视为只对自己其子女一方的赠与。
　　（2）由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额，但当事人另有约定的除外
　　（二）父母部分出资（往往是首付款）
　　1、以父母自己名义签订不动产并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形。
　　（1）如果该不动产过户发生在子女结婚前，显然，该不动产所有权应属于子女。
　　（2）如果该不动产过户发生在子女结婚后且该在出资父母一方的子女名下，则仍可适用本条规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的。
　　（3）如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下，用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款，则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。
　　2、以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权登记在一方子女或双方子女名下的情形。
　　（1）如果该出资发生在子女结婚前，则该出资属于接受该出资子女的婚前个人财产。
　　（2）如果该出资发生在子女结婚后，则根据婚姻法解释（二）第22条第2款规定应将该出资认定为对夫妻双方的赠与。相应地，婚后以子女一方或双方名义签订的不动产买卖合同并以该出资作为首付款所购买的不动产，不管登记在子女一方还是双方名下都应视为夫妻共同财产。
　　&&最高人民法院民事第一庭：《父母为子女出资购房所有权归属问题》，载奚晓明主编、最高人民法院民事审判第一庭编著：《民事审判前沿》（第一辑），人民法院出版社2014年版，第241-244页。
　　二、父母把给子女，怎么过户？
　　1、父母能否将给未成年子女？
　　可以，法律并没有禁止未成年人登记为产权人，法无禁止即可为，故，未成年人是可以作为人，并可登记在不动产簿上。
　　2、房屋赠予过户流程是怎样的？
　　（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
　　（2）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、等材料，按规定缴纳有关税费。
　　（3）办理公证。根据国家及本市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。
　　（4）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
　　（5）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
　　3、直系亲属房屋赠与过户需要缴纳哪些费用？
　　：不征收
　　：受赠人缴纳，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。
　　三、父母，可以约定把房屋赠与给未成年子女吗？
　　1、离婚是否可将共有房屋赠与未成年子女？
　　可以，子女作为未成年人，虽然不具有完全的，但根据《最高人民法院关于贯彻中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第6条规定：&无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。&，也就是说子女接受赠与的行为是有效的，故父母可将共有房产赠与自己的子女。
　　2、夫妻选择何种离婚方式才能将共有房产赠与子女？
　　我国有到民政局和到法院诉讼离婚两种离婚方式，但对于将夫妻共同财产赠与小孩这种请求法院一般不予处理，也不会这样判决，法院对财产处理的原则仅仅是给夫妻双方分割妥当。故对于夫妻双方约定共同房产赠与小孩最好还是通过到民政局协议离婚的方式进行。双方可在离婚协议中将赠与房产事宜约定清楚或者单独签订一份赠与合同作为离婚协议的附件。
　　3、离婚协议中夫妻约定将房产赠与子女的，一方反悔可以撤销吗？
　　实务中有两种观点：第一种认为，在未过户前可以适用第一百八十六条自由的规定；第二种认为，离婚协议中的赠与条款不同于单纯的赠与行为，不能适用自由撤销权的规定。笔者同意第二种观点：
　　（1）离婚协议中的房产赠与条款与整个离婚协议是一个整体，不能单独行使任意撤销权。
　　离婚协议是夫妻双方对婚姻关系的解除、财产分割、子女抚育以及债务承担等涉及人身财产事项协商一致的协议，并带有感情因素，并不等同于一般意义上的赠与合同，可以理解为是附条件的赠与。并不因赠与财产的权利尚未转移，赠与人就当然有权撤销赠与，因此对离婚协议的审查不能简单适用合同法等价有偿的原则，而应着重从是否有违当事人真意、是否侵害子女和女方利益等角度进行考量。
　　实践中，有些人为了达到离婚的目的，在离婚协议中作出一些虚假的承诺，又在离婚后对财产分割问题反悔，要求变更或者撤销关于财产分割的协议。这是一种不诚信的行为，任何一方没有特殊原因，都应接受这一决定所带来的法律后果、保护未成年子女的合法财产权益。
　　（2）根据二第九条规定：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
　　四、将房屋赠与给子女可以逃避债务吗？
　　某服务中心系蔡某出资成立的个人独资企业。日，服务中心借刘某20万元。2010年，服务中心再向刘某。日，服务中心向刘某出具承诺书，载明蔡某借刘某现金50万元。日，蔡某与女儿蔡某某签订《赠与协议》，约定将其名下房产赠与蔡某某。随后，蔡某将房屋过户给蔡某某。日，刘某提讼，请求判令服务中心还款。日，因服务中心搬走不知去向，法院依刘某申请追加蔡某为被执行人。法院查明，蔡某无银行存款，名下两套房屋，已赠与女儿蔡某某，因此裁定终结执行程序。刘某认为蔡某赠与房屋是恶意逃避债务的行为，起诉至法院请求撤销赠与。
　　评析：
　　刘某的看法是对的，其有权请求撤销蔡某的赠与行为。本案，刘某与服务中心的债权债务关系合法有效，刘某有权要求服务中心还款。而服务中心作为个人独资企业，是由蔡某，蔡某得以其个人财产对服务中心债务承担无限责任。蔡某明知服务中心欠刘某借款未还的情况下，将个人名下的房屋赠与女儿，系恶意逃避债务的行为，对债权人刘某造成了损害，应当依法予以撤销。
　　（综合法务之家、审判研究）
　责任编辑: 韩美玲
您看到此篇文章时的感受是
网站通行证： 密码：&验证码：
网站通行证：
版权所有 Copyrights
ALL RIGHTS Reserved 民主与法制网
　京公网安备　本网律师顾问：　建议使用IE6以上分辨率浏览让孩子学习国学有什么好处？
让孩子学习国学有什么好处？
导读：“我的理想是把中国文化诗词交给世界。”13岁女孩张元昕在纽约华埠道出她的宏愿。中国诗词小天才张元昕自4岁开始，便学习中国古典诗词，到10岁时，能背诵1500多首，自己也创作了几百首。南开大学文学院破格录取她为中文系本科生。一个美国出生的华裔孩子，竟然如此喜好中华传统文化，并以中国古典诗词作为毕生追求的理想。而如今的国学热，家长是否应该跟风呢？孩子学习国学到底有没有好处呢？1. 开发孩子智力潜能幼儿时期是宝宝智力和记忆能力发育的关键时期，宝宝如果在这一阶段通过学习经典古籍和诗歌，如《弟子规》、《三字经》等，可以有效地帮助他们进行智力和记忆力方面的开发。有实验表明，通过学诵读经典，他们的识字能力也会明显提高，识字量明显要超过一般的小孩。在学习和朗诵古典文学经典的同时，宝宝也学习了优美经典的文字、文言、文章。孩子既学到了“语”又学到了“文”，两者融合为一个整体，为宝宝今后语文课程的学习打下了良好的基础，也培养了宝宝良好的阅读意识、阅读兴趣和阅读习惯。让孩子学习国学的好处2. 培养孩子养成良好的思想品德中国传统文化中有很多宝贵的教人怎样做人做事的道理：“人不知而不愠，不亦君子乎?”“三人行，必有我师益”“凡出言，信为先”......孩子在诵读这些朗朗上后的语句时，不仅能够识字认字，更是在潜移默化中学习了中国传统文化及其中包含的美德，培养起良好的人文素养、心理品质、道德品质和人生修养。3. 让孩子养成好的行为习惯当前，大多数学生都是独生子女，由于家庭的宠爱，家长的疏忽，以及社会环境的影响使现在许多孩子养成了不良的行为习惯：自理能力差，依赖性强；心里不成熟，缺乏坚韧不拔的意志；任性，我行我素，不顾他人感觉；自私狭隘……而在《弟子规》、《论语》、《孟子》、《道德经》等先贤的著述中的大多经典，恰恰是给出了解决这些问题的方式方法。学国学的三大环境1. 多播放古典音乐播放尤其能开发右脑的音乐，如：《潜脑音乐》、古琴曲等。音乐能让宝宝心情放松，同时更能对国学中的意境有所共鸣。宝宝在轻松的环境下就能体验到自由，学国学的热情也就更旺了。温馨提示：孩子多听会让耳朵更敏感。2. 多布置名画可选择色彩比较亮丽的、庄严的、厚重的名画，多熏陶不同风格的名家风范，这将直接提升孩子的审美标准。名画不一定要是很贵重的，有时一张韵味十足的画也是可以的，关键是画的内涵和画功。欣赏名画也对孩子的品质和性格发展有着明显的熏陶作用，可谓多利而无一害。温馨提示：孩子多看会让眼睛更明亮。3. 多跟孩子一起读经典言传不如身教，如果父母真的认可国学经典的教育价值，那就从自身做起，父母亲的兴趣也将直接传递给孩子，这“内在的环境布置”比外在的环境更重要得多！父母的陪同和支持是对孩子最重要的鼓励，父母同时也是孩子的第一老师，指导作用是不可推卸的。这样的亲子活动好处多多，相信能得到孩子们的喜爱，不过，父母要合理安排好时间，万不能一味追求表面的背诵，而强迫孩子！温馨提示：孩子多读经典会让思想更深远。给宝宝选择国学班的注意事项1. 考虑宝宝的兴趣北京国子监石桥每个孩子都是独一无二的，有着自己的个性和特色，家长在给宝宝选择国学班时一定要考虑宝宝的兴趣爱好，有的宝宝对音乐感兴趣，那么可以让宝宝学习钢琴或小提琴，有的孩子对绘画感兴趣，那么就让他学习画画。国学班大多注重对于孩子从小的人格培养和礼仪教育，以及对于中国传统文化的学习，这对于孩子的成长也是非常有好处的。如果孩子对其他方面兴趣更浓厚，就要考虑孩子的接受程度，慎重选择。不要因为让孩子上过多的辅导班而带来负面的影响。2. 考虑国学班的办学质量和收费家长在为孩子选择上国学班时，一定要细心考察国学班的办学质量。尽量选择那些声誉好的、影响力大的学校。现在社会上各种办学机构令人眼花缭乱，其中的办学质量也是良莠不齐，父母要多方打听，最好亲自考察一下，尽量给孩子选择一个办学质量好、收费又合理的国学班，这样孩子才能真正学到知识，受到好的教育。3. 家长自己也要适当学习国学知识中国传统文化博大精深、源远流长，家长在送孩子到国学班学习时，自己也应该了解并熟悉一些国学知识。这样一来，不仅自己收获到了新的知识和思想，也可以跟孩子交流互动，促进孩子在学习上的的提高和进步。每一个家长都希望自己的孩子能够成长为一个自信、独立、坚强、快乐并勇于承担责任的人。而这与国学中对人的培养其实是殊途同归的。中国传统儒学文化对人的最高要求是“仁、义、礼、智、信”，家长在对孩子进行才艺培养，报各种培训班时，要进行客观分析，结合自己孩子的实际情况作出正确的选择。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
百家号 最近更新：
简介: 各种原创深度分析娱乐圈
作者最新文章