松绑房贷频传：农行中行或有暗示
来源：第一财经日报
上周以来，市场关于四大行将放松限贷的传闻不断发酵，虽然央行及四大行对于传闻内容没有肯定性的公开定论，但四大行也并没有否认传闻。
昨日，农行&优先满足居民家庭首套和改善型住房消费(&&&)的合理信贷需求&及中行&授权当地分行根据当地市场需求和政策变化适时调整相关政策&，似乎与放松限贷的传闻&不谋而合&，显然，两家银行的房地产贷款政策已经出现明显的松动。
记者接触的多位地产界人士则更倾向于相信传闻为真。
农行中行明显松动
9月24日，农行给出了信息相对丰富的回应，称&将顺应市场需求变化，进一步加大房地产信贷投放力度，优先满足居民家庭首套和改善型住房消费(&&&)的合理信贷需求&。
农行还表示：&将加快贷款审批和发放速度，提高服务效率。持续优化房地产开发贷款信贷结构，积极支持安居工程建设，做好相关领域金融服务工作。&
有业内人士对记者分析称，农行提出的优先满足改善型住房消费贷款比较值得推敲，似乎与放松限贷的传闻有些吻合。
9月24日，中行也表示，积极支持个人住房贷款业务。&近日关注到媒体报道部分城市放松或取消了商品房限购政策，中行总行已授权当地分行可以按照市场需求和政策变化适时调整相关政策，对不同的购房需求采取差异化策略，提高审批效率，提升服务能力，积极支持居民合理购房需求。&
据记者了解，截至本周三(9月24日)，全国仅有北京、上海、广州、深圳等极少数城市还在执行限购政策，而已经放松限购的城市多从税费、首套房认定标准等方面支持当地房地产行业。
&中行是授权当地分行根据当地市场需求和政策变化适时调整相关政策，很显然，如果部分城市的首套房认定标准出现了变化，那么银行也将会执行地方政府出台的新标准，这将降低改善型购房的资金门槛。&北京一家房产销售公司负责人对记者表示。
已经有多个城市出台了&认房不认贷&的政策，青岛市近日出台促进房地产市场发展的政策，其中关于松绑限贷的政策规定：&出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。&
就在青岛之前，福州市也发布了《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》，对首套房的认定标准作出调整。根据福州市最新规定：&购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。&&居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。&
工行建行不肯定不否定
根据国家统计局数据，8月份70个大中城市住宅销售价格情况显示，与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，持平的城市有1个，上涨的城市有1个。
多地政府在放松限购的政策中也多呼吁，各商业银行要增加住房开发贷款供应，并向总行积极争取开发贷款额度，优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求，进一步提高开发贷款授信审批效率。
此外，除中行和农行之外，工行和建行既未肯定也未否定。工行回应称，认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。
建行也回应称，将以个人住房贷款为主的自营性业务和以公积金为主的委托性住房金融业务相结合，互相促进协调发展，为居民大众安居、改善住房需求提供有力的支持。住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机，具体执行时应从实际出发，考虑合理需求，建议应将完善差别化住房政策提上日程，进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准，切实满足居民家庭购买自住和改善型住房的贷款要求。
虽然此前也有传闻称，兴业银行(10.33, 0.21, 2.08%)已率先放开执行&认房不认贷&政策，即以家庭为单位，如果之前买过房但是贷款已还清，现在买房就算首套房。
但兴业银行随后回复记者称，相关报道失实，目前兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整。
至于当前&认房认贷&政策转为&认房不认贷&之后对购房者的影响，上述房产销售公司负责人表示：&影响最大的将是改善型住房需求，因为首付将从原来的六成或者七成降低到三成，贷款利率也将执行首套房标准，购房门槛大幅降低，但这一政策的改变对无房无贷的首套房购房者并无明显影响。&
房地产市场直接影响整体经济形势，瑞银和汇丰最新发布的研究均认为，房地产下行成为拖累中国经济的最大因素。
瑞银分析报告认为，各地的放松限购并不能扭转现在的颓势，因为限购主要是针对投资性住房，而投资性需求因经济因素在减弱。
原标题：松绑房贷频传：工行建行口风紧 农行中行有暗示
编辑：于瑞丽
[此文系转载，来源于第一财经日报，版权归属原作者]
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摘要：尚房网(盐城房产网)上周以来，市场关于四大行将放松限贷的传闻不断发酵，虽然央行及四大行对于传闻内容没有肯定性的公开定论，但四大行也并没有否认传闻。昨日，农行优先满足居民家庭首套和改善型住房消费领域的合理
尚房网(盐城房产网)
上周以来，市场关于四大行将放松限贷的传闻不断发酵，虽然央行及四大行对于传闻内容没有肯定性的公开定论，但四大行也并没有否认传闻。
昨日，农行&优先满足居民家庭首套和改善型住房消费领域的合理信贷需求&及中行&授权当地分行根据当地市场需求和政策变化适时调整相关政策&，似乎与放松限贷的传闻&不谋而合&，显然，两家银行的房地产贷款政策已经出现明显的松动。
《第一财经日报》记者接触的多位地产界人士则更倾向于相信传闻为真。
农行中行明显松动
9月24日，农行给出了信息相对丰富的回应，称&将顺应市场需求变化，进一步加大房地产信贷投放力度，优先满足居民家庭首套和改善型住房消费领域的合理信贷需求&。
农行还表示：&将加快贷款审批和发放速度，提高服务效率。持续优化房地产开发贷款信贷结构，积极支持安居工程建设，做好相关领域金融服务工作。&
有业内人士对《第一财经日报》记者分析称，农行提出的优先满足改善型住房消费贷款比较值得推敲，似乎与放松限贷的传闻有些吻合。
9月24日，中行也表示，积极支持个人住房贷款业务。&近日关注到媒体报道部分城市放松或取消了商品房限购政策，中行总行已授权当地分行可以按照市场需求和政策变化适时调整相关政策，对不同的购房需求采取差异化策略，提高审批效率，提升服务能力，积极支持居民合理购房需求。&
据《第一财经日报》记者了解，截至本周三（9月24日），全国仅有北京、上海、广州、深圳等极少数城市还在执行限购政策，而已经放松限购的城市多从税费、首套房认定标准等方面支持当地房地产行业。
&中行是授权当地分行根据当地市场需求和政策变化适时调整相关政策，很显然，如果部分城市的首套房认定标准出现了变化，那么银行也将会执行地方政府出台的新标准，这将降低改善型购房的资金门槛。&北京一家房产销售公司负责人对《第一财经日报》记者表示。
已经有多个城市出台了&认房不认贷&的政策，青岛市近日出台促进房地产市场发展的政策，其中关于松绑限贷的政策规定：&出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。&
就在青岛之前，福州市也发布了《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》，对首套房的认定标准作出调整。根据福州市最新规定：&购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。&&居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。&
工行建行不肯定不否定
根据国家统计局数据，8月份70个大中城市住宅销售价格情况显示，与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，持平的城市有1个，上涨的城市有1个。
多地政府在放松限购的政策中也多呼吁，各商业银行要增加住房开发贷款供应，并向总行积极争取开发贷款额度，优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求，进一步提高开发贷款授信审批效率。
此外，除中行和农行之外，工行和建行既未肯定也未否定。工行回应称，认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。
建行也回应称，将以个人住房贷款为主的自营性业务和以公积金为主的委托性住房金融业务相结合，互相促进协调发展，为居民大众安居、改善住房需求提供有力的支持。住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机，具体执行时应从实际出发，考虑合理需求，建议应将完善差别化住房政策提上日程，进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准，切实满足居民家庭购买自住和改善型住房的贷款要求。
虽然此前也有传闻称，兴业银行已率先放开执行&认房不认贷&政策，即以家庭为单位，如果之前买过房但是贷款已还清，现在买房就算首套房。
但兴业银行随后回复《第一财经日报》记者称，相关报道失实，目前兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整。
至于当前&认房认贷&政策转为&认房不认贷&之后对购房者的影响，上述房产销售公司负责人表示：&影响最大的将是改善型住房需求，因为首付将从原来的六成或者七成降低到三成，贷款利率也将执行首套房标准，购房门槛大幅降低，但这一政策的改变对无房无贷的首套房购房者并无明显影响。&
房地产市场直接影响整体经济形势，瑞银和汇丰最新发布的研究均认为，房地产下行成为拖累中国经济的最大因素。
瑞银分析报告认为，各地的放松限购并不能扭转现在的颓势，因为限购主要是针对投资性住房，而投资性需求因经济因素在减弱。
以上资讯为尚房网(盐城房产网)为您报道，以上观点不代表本站观点。
均价：8000元
均价：6800元
均价：6500元
均价：20000元
均价：5800元
均价：11000元请问各位，中行住房贷款审批批下来后贷款人是否应该持有和银行签署的任何书面的合同之类的文件啊？_百度知道
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
请问各位，中行住房贷款审批批下来后贷款人是否应该持有和银行签署的任何书面的合同之类的文件啊？
我已经开始还款了，但只是银行口头通知我还款而已，没有任何单据啊？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
迟早会给你的，这会合同应该在分行，他们要备案的，程序结束后会给你一份的。
采纳率：32%
各商业银行可根据具体情况有上浮或下浮10%的权力,各商业银行经过慎重考虑都执行了下浮10%的政策,即5,但央行有一定的限制幅度.508,而信用社没有执行下浮,这也是它的权力,调整利率虽然央行规定各商业银行有上下浮的权力,不会随意调整利率的央行规定贷款的基准利率是6.12
如果你持有当初银行货款下款给你的银行卡，当时应该有一份与银行签约的合同给你的，你按照当初约定的还款额还款就行了啊，现在银行只是提醒你还款的，不需要依据的。
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等待您来回答刚性需求放宽首套房利率 农行、中行、招行8.5折_金融房贷_新浪房产_新浪网
刚性需求放宽首套房利率 农行、中行、招行8.5折
　　历史最严厉的一轮调控周期中，任何放松或收紧的信号都会引起市场的强烈反应。
　　前有佛山、安徽芜湖等地出台政策放宽房地产调控后立即被中央叫停，而现在政府鼓励刚需购房政策，上海工行首套房8.5折利率优惠实施不足一个月便取消。银行放宽首套房利率的鼓励刚需购房政策是否又是昙花一现？
　　记者在调查中发现，尽管市场普遍反映首套房利率逐渐放宽，但能否持续仍然不确定。
　　广州：工行实施一天便取消
　　在鼓励刚需购房政策影响下，以四大行为主的部分银行于4月中旬房款首套房按揭贷款利率优惠至8.5折。然而，购房置业者还没来得及欢呼雀跃，上海工行近日便取消首套房8.5折利率优惠，此后该政策开始向其他地区蔓延。
　　工行总部回应表示，总行只是按照定价原则对贷款利率进行定价，并不是“一刀切”。据了解，包括工行在内的大多数银行各地的分行都有房贷定价权，各地分行根据总行统一规定的利率区间，结合当地市场需求情况和银行贷款额度进行浮动。
　　为此，记者调查走访了广州、深圳各银行网点。在广州，对于首套房贷款，工行目前执行的是基准利率。“上个月曾经有过8.5折优惠，但是执行一天就取消了，当时那一批申请8.5折的客户最终审批也不一定能拿到。”位于海珠广场的工行广州第一支行的林经理向理财周报记者表示：“现在工行已全部取消8.5折优惠，首套房贷目前系统已全部调至基准利率。”
　　而安居客网民fans_cake5月1日曾发帖称：工行给我电话称，原来已经签好的首套房利率享受八五折贷款合同突然取消了，只能以基准利率放款，请碰到相同情况的人联系我，我们共同维权。
　　对于之后是否会恢复8.5折利率优惠，广州工行上述信贷经理表示，“很难说，近段时间应该不会下调。”
　　广州四大行中，农行、中行明确表示首套房可以享受8.5折利率优惠。“从上个月开始就有放款的苗头了，只要信用记录没什么问题，资料齐全都可以批下来(8.5折利率优惠)。”广州农行信贷经理许先生向理财周报记者表示。
　　相对农行的无门槛，中行对8.5折利率优惠则要求“在中行广州分行有50万以上的金融资产，包括存款、理财产品、基金和保险。”
　　广州建行执行的则是基准利率，“国家政策鼓励刚需购房嘛，实际也可以申请8.5折，但最终审批下来的很少，所以一般我们都按基准利率来执行。”建行广州五羊支行工作人员表示。
　　深圳：招行8.5折，四大行执行不一
　　在深圳，明确表示能无条件执行首套房8.5折利率优惠的只有招行。“8.5折已经见底了，之后不可能再放宽了，几年前的7折优惠近两年都不太可能出现。”招行深圳联通支行个贷部客户经理表示。
　　而深圳工行今年以来根本就没有执行过8.5折利率优惠。“8.5折都是两年前的事了，之前都是上浮的，上个月中旬开始执行基准利率。”工行深圳东门支行客户经理表示：“现在一般的客户都可以做到9.7折，金卡客户或其他优质客户可以做到9折。”
　　建行、中行和农行都可以做到9折优惠，可以申请8.5折，但只有优质客户才能通过审批。
　　“贷款70万以上可以做到8.8折，在这个基础上如果客户条件比较好也可以申请8.5折。”农行深圳中心区支行个贷经理向理财周报记者表示。
　　股份制银行中，首套房利率中信执行9.5折利率优惠，兴业和深发展则是基准利率。渤海银行则表示，指导利率还是基准利率，但一般都可以做到9折优惠，8.5折则比较困难。
　　平安银行只对金卡(月均存款4万)以上客户做房贷，且执行的是基准利率，VIP客户(月均存款40万)可以享受9折优惠，其他客户房贷已经停止。
　　而在外资行中，东亚银行执行的是基准利率，与该行有合作的一手楼或优质客户可以享受9折优惠。
　　花旗银行只做二手房按揭贷款，一手房开发商已经没有合作，首套房执行的是9折利率优惠。“贷款超过100万可以享受8.5折优惠，100万以下是9折。”花旗银行深圳分行房屋按揭主任李敏向理财周报记者表示。
　　刚性需求政策放宽首套房利率
　　尽管工行部分地区首套房8.5折利率优惠实施不到一月便取消，但记者在调查的过程中得到普遍的反馈则是，在国家鼓励刚需购房的条件下，银行放宽首套房利率已是必然趋势，而二套房利率则普遍被死死限制在上浮10%。
　　2012年2月，人民银行金融市场工作座谈会上，行长助理郭庆平强调，实施差别化信贷政策，在房贷方面要满足首次购房家庭的贷款需求等。此后，住建部副部长齐骥及银监会相关人士也公开表示，在继续坚持房地产市场调控不放松的同时，采取优惠信贷政策，支持刚性购房需求。
　　四大行和招行部分地区已经开始执行首套房8.5折利率优惠，其他部分股份制银行仍然以基准利率为指导，但实际执行的过程中，也放宽至9.5折或9折优惠。
　　而对于工行取消8.5折优惠的逆势而行，多位客户经理均表示只是个案，并不代表主流趋势，总体趋势是放宽的，“工行也许是额度的问题，每个银行每个地区的情况都不一样。”
　　寒桐地产咨询公司总经理韩世同认为，若想8.5折优惠长久的执行下去，由商业银行来长久的承担优惠是不合理的，应该更加制度化、合理化，这才有利于首套房优惠长久的执行。
　　同时业内人士提醒，房贷利率放宽降低了购房成本，但购房者不宜盲目跟风。银行放宽首套房贷款利率，是响应政府号召，通过优惠政策把已经销售不旺的市场带动起来，除了利率成本之外，还需要考虑房价下跌对购房成本减少的影响。
电话：400-606-6969
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