商业区_百度百科
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商业区是指零售商业聚集，交易频繁的地区办公区。商业区一般在大城市中心、交通路口、繁华街道两侧、大型公共设施周围。 在大城市和商业区又划分为中央、区和街等不同层次、规模的商业区。在中央商业区又逐渐形成了，其中心为规模较大的银行、保险公司和财务公司组成的金融“核”或金融中心；其外边为规模较大的工业、商业企业的总部或机构；再外边是为这些核心公司及其办公机构提供会计、律师、咨询、广告、经纪、市场顾问等服务的公司。
商业区概念
商业区是指城市内部全市性或区级集中的地区。商业区一般都位于城市中心或交通方便、人
口众多的地段，通常以全市性的大型批发中心和大型综合性商店为核心，由几十家甚至上百家专业性或综合性商业企业组成。商业区的特点是商店多，规模大，商品种类齐全，特别是中档商品和名优特种商品的品种多，可以满足消费者多方面的需要，向消费者提供最充分的商品选择余地。中的著名商业区，在上的特殊性，使它在本市或外来上占有特殊地位，不仅有商业意义，也有旅游观光意义。
商业区简介
城市中全市性（或区级）商业网点比较集中的地区。它既是本市居民购物的中心，也是外来旅客观
光、购物的中心。中国原有的一些城市已形成了各具特色的商业区，如北京的、大栅栏地区，上海的、地区，天津的劝业场地区等。发达的大城市有商业事务区（简称CBD）,是商品经济高度发达的产物。它集中着商业、金融、保险、管理、服务、信息等各种机构，是活动的核心地带，其职能较一般的商业区复杂。在一些国际性的大城市，商业事务区所在地往往也就是城市中最大的。
在城市中合理布置商业区，是城市规划工作的一项重要内容。大、中城市一般有一两个中心商业区和若干个区级商业区，小城镇的商业区则往往由一两条商业街组成。新建城市的市、区两级商业区通常同市、区两级布置在一起。商业区的布置形式主要有:沿街呈线状布置，在独立地段成片集中布置，沿街和成片集中相结合布置等形式。中心商业区规模过大，会引起人流拥挤、交通阻塞、环境恶化等问题，为解决这类问题，很多国家都在采取积极的规划措施。例如：、荷兰、等国在改建原有城市商业区时，将原有商业街改为步行街，以改善原有商业区的环境。日本等国在大城市开辟市一级的新商业中心(称为副中心)，以缓解原有商业区的拥挤状况。在美国，则采取同城市发展的趋势相适应的方针，在远离且交通方便的地段设置购物中心。
商业区类型
一个地区内的大体包括以下几种：
商业区核心商业
它是城市的零售中心，也是一个城市的重要组成部分。不仅店铺数量多，而且店铺类型即也多，可提供丰富的商品和多种服务，顾客到中心商业区购物，可以有更多的选择机会，并可得到多样化的服务，因此，中心商业区是一个地区最有零售吸引力的区位。
但是，中心商业区的主要缺点是，停车地紧张、人群拥挤、货物运输不便、地价昂贵。中心商业区大多是历史形成的，因此，多在一个城市的火车站附近。
商业区副商业区
或辅助商业区
它是一个城市的二级商业区，其规模要小于。一个城市一般有几个，每个区内至少有一家规模较大的和数量较多的专业店。副中心商业区的店铺类型及所销售的商品大体上同商业中心区相同，只是店铺数量较少，经营商品的种类也较少。
多以综合型为主，但也有专业型的副中心商业区，即在该区内的各家零售店都经营某一类商品。与相比，副中心商业区的客流相对较少，地价不高。
商业区商业小区
主要有两种形式：一种是周边的商业小区，如车站、体育场、大学等附近的小型商业街；另一种是居民区附近的商业小区。
两种商业小区的店铺类型及经营的商品也不大相同。集客地周边的商业小区主要以经营与集客地的活动相关联的商品，如体育场周边的商业小区主要经营体育用品，其店铺类型则主要以小型专业店为主；而居民区附近的商业小区则主要经营居民日常生活需要的，其店铺类型则以中小型超市及为主。
一般来说，商业小区的店铺数量不多，每个店铺的规模也不大，但这些商业小区的环境比较安静，停车方便，地价也不高。
商业区购物中心
很强调各类商店的平衡配置。为了保持这种平衡，一个购物中心往往规定了各类零售商店的营业面积、经营品种及在购物中心内的具体位置。因此，若在购物中心开设店铺，必须考虑购物中心的这些要求。购物中心的店铺类型或业态形式主要有百货店、专业店和，因此，零售商在进入购物中心时，还要考虑所选择的业态形式是否符合购物中心开发者的要求。
商业区独立店区
在开设商店有许多优点，如无、地价低、灵活性高、道路畅通、容易停车，商店的具体位置也有较大的选择余地等等。
但是，在独立店区开店也有不少缺点，如难以吸引顾客、广告费用较高、承担的公共费用高。对小型零售店来说，因其提供的商品种类和服务很有限，因此，在独立店区开店的风险性很大。相反，对大型零售店来说，如果目标定位准确，在独立店区开店也是一种不错的选择。
商业区位置分析
在对商业区进行分析、选择以后，还要对店铺的具体位置进行分析和选择，因为在同一个商业区内，一个店铺可能会有几个开设地点可供选择，要选择一个最佳的开设地点，还必须对这些可供选择的开设地点的各种条件和影响因素进行全面分析。
商业区交通条件分析
对交通条件的分析，重点要考虑：①在开设地点或附近是否有足够的停车空间；②货物进出是否容易；③与车站、码头的距离与方向；④是否为单行线或车辆禁行线；⑤与人行横道的远近等等。
商业区客流分析
①分析客流类型。商店客流可分为三种类型：一是自身客流；二是分享客流；三是。
②分析客流目标、速度和滞留时间。不同地点的客流规模虽可能相同，但其目的、速度及滞留时间却可能不同，要做具体分析。如在一些公共场所附近、车辆通行干道，虽然客流很大，但客流的目的不是为了购物，同时的速度快、滞留时间也短。
③分析街路两侧的客流规模。同样一条街路，由于受交通条件、光照条件、公共设施及行路习惯等的影响，两侧的客流规模往往不同。因此，应尽量将店铺地点选择在大的一侧[1]
商业区竞争店铺分析
店铺周围的竞争情况对商店的经营也有很大影响，因此，在店铺选址时必须考虑竞争店铺的情况。一般来说，如果本店的经营内容与竞争店铺相同或相近，则应该尽量远离竞争店铺开店；如果本店的经营内容与竞争店铺不同或多为互补性商品，则应该选择竞争店铺的附近地点开店。因此，是否远离竞争对手，主要取决于本店的经营特色。
商业区地形特点分析
分析地形特征就是要选择能见度高的地点开店。一般来说，一些大型公共场所的对面都是能见度较高的地段。
位置布局是指商店在商业区或内的相对位置。一般来说，拐角的位置往往是很理想的，它位于两条街道或两条人行通道的交叉处，可以产生“拐角效应”。此外，还应考虑店铺具体位置与周围环境的关系、是否有空间弹性、路面是平坦还是有斜度、采光条件等等。
商业区城市规划分析
在选择店铺的具体位置时，还要考虑城市建设规划。有的地点从短期来看是最佳的位置，但随着城市的改造和发展将会出现新的变化而不适合开店；反之，有些地点从短期来看不是理想的位置，但从规划前景来看会成为有发展前途的店址。因此，必须从长期考虑，在了解交通、街道、市政、绿化、公共设施、住宅建设等规划的前提下做出最佳地点的选择。
商业区效益分析
店铺选址的最后一道工序是对店铺的未来效益进行评估，主要包括平均每天经过的人数、来店人数、购物人数及每一购物者的平均购物额等等，同时，还要详细测算情况，据此测算未来店铺的经济效益情况，以最后决定是否开店。
商业区著名区域
北京：、、、、、西直门外【】
上海：、、、【】
苏州：前街、
香港：、、旺角
沈阳：、、、、
哈尔滨：、
西安：、西大街、、
．万方数据库[引用日期]
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4.开店计划与预执行方案（22） 5. 开店投资分析（23-27） 海南城市概况 海南省概况 ? 土地总面积：35354平方千米
常住人口：864.73万人
至2010年9月，全省有2地级市、4市辖区、6县级市、4县、6自治县；基层设置183个镇、21个乡、18个街道。其中： 地级市：海口市、三亚市
市辖区：海口市各区：琼山区、龙华区、秀英区、美兰区
县级市：儋州市、五指山市 文昌市、琼海市、万宁市、东方市、
定安县、屯昌县、澄迈县、临高县
自治县：琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县 开发区：洋浦经济开发区
海口城市简介
地理位置：海南岛北部
城市面积: 2304.84平方公里
等级：市 人口: 常住人口183.5万（2008）
所辖行政区域：琼山区、秀英区、龙华区、美兰区。
经济概述： 　　海口是海南省政治、经济、文化、交通中心，闻名中外的滨海旅游城市。确定了“四地一中心”，即建设以高新技术产业为导向的全省新型工业基地、全国热带滨海旅游休闲胜地、全省都市型农业基地、国家海岛生物产业基地、区域交通枢纽和现代服务中心。工业类型有橡胶、纺织、电子、化工、制药、制鞋、制糖、食品饮料、印刷、服装、汽车修配和制造、造船、机械、工艺、建材、木材加工等行业。经济中心有海甸岛东部开发区、新埠岛开发区、滨海金融贸易开发区、美舍河开发区、罗牛山农业综合开发区、金盘工业开发区、海口保税区、海南港澳工业区、国家科技工业园秀英湾经济开发区。2009年，全市实现生产总值（GDP）489.55亿元，比上年增长10.8%
其他未来发展：
到2010年，国内生产总值达到600亿元。工业增加值的年平均增长速度为18.7%，高于国内生产总值增长速度。2010年，人民生活达到国内发达城市水平，消费结构更趋合理，居住条件明显改善，健康水平继续提高。2010年城镇居民人均生活费收入达到1.6万元；农民人均纯收入达到8000元。 三亚城市简介
地理位置：海南省南部
城市面积: 1919.58平方公里
等级：地级市 人口: 56.5万(2008年末
所辖行政区域：河东管理区，河西管理区 经济概述： 　我国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易重要口岸，是中国通向世界的门户之一。地处亚热带地区，旅游资源得天独厚。三亚云集了全球知名酒店数十家，国内高星级酒店更是数不胜数！在三亚这个堪称“东方夏威夷”的地方，将会成为未来国际旅游重要的集散地。三亚具有举办会展所具有的众多优越环境，每年在三亚举办的赛事活动、企业会议、工作会议、文化展览、销售展览等活动吸引前来度假与观光的游客。三亚旅游购物有:夏日百货、一方百货、天鸿商场、明珠广场、天成货仓、旺豪超市、解放路步行街,创新五楼等多处购物中心，为市民和海内外游客提供了丰富多样的选择。 儋州城市简介
地理位置：海南岛西部
城市面积: 3265平方公里
人口: 98万
等级：县级市
所辖行政区域：17个镇
经济概述： 　
儋州工农业总产值占全省十分之一。经济总量和总人口仅次于海口市居全省第二位。 农业方面，已形成了33万亩甘蔗、27万亩瓜菜、13万亩水果、100万亩橡胶、30万吨水产品、75万亩粮食等农业支柱产业的生产规模；工业方面，形成了年产13万吨机制糖、100万吨水泥、5万吨标准胶，以及家俱、建材、轻工、食品加工为主体的工业产业体系；第三产业蓬勃发展，市场发展潜力巨大。据统计，2003年全市生产总值63.5亿元，其中，第一产业35亿元，第二产业9.0亿元，第三产业19.5亿元。 　
洋浦经济开发区位于儋州市西北有的洋浦半岛。洋清海岸线长达24公里，其新英湾是世界上少有的天然深水良港。1992年3月，国务院正式批复经济开发区。集特区、保税区、开发区政策于一身，是中国改革开发的&综合试验田&。第一产业35亿元，第二产业9.0亿元，第三产业19.5亿元。 文昌城市简介
地理位置：海南省东北部城市面积:2403平方公里人口: 57万人(2010年)
等级：县级市
所辖行政区域：17个镇 经济概述： 　　市委、市政府实行发展工业目标责任制管理，大力发
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> 盒区房什么意思？盒区房是啥盒区房介绍
盒区房什么意思？盒区房是啥盒区房介绍[图]
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类型：便捷生活大小：28.88MB评分：6.4平台：标签：
房、学区房大家都很熟悉，近段网上又爆出了盒区房，到底是什么样的房子，快来一起了解一下。
盒区房什么意思？盒区房是啥盒区房介绍
盒区房是什么意思：在阿里旗下“盒马鲜生”门店3公里范围内的房子都被称做“盒区房”。升值大，房源抢手，人都想要。被誉为丈母娘挑女婿的新标准。
盒区房是啥
在炒房的市场，所为人熟知的就是学区房、地铁房，而现在突然“盒区房”这一新词语也火了起来。不少人纷纷发出疑问这“盒区房”究竟是什么?据了解，如今，在阿里旗下“盒马鲜生”门店附近3公里范围内的房子都被称做“盒区房”。“盒区房”的火爆程度实在是超乎想象，特别是在。据微博消息称，有位上海女老板放着自家的千万豪宅不住，偏偏跑去租“盒区房”，只为享受到盒马鲜生30分钟送达的服务和吃到与马云同款的食物。
同时，在一些场所也有“丈母娘”点名要求要有“盒区房”。在一家的征婚场所，就有一位阿姨在为女儿物色相亲对象时，提出要有“盒区房”。阿姨的女儿94年，刚刚毕业进入，阿姨便向红娘咨询并表示，“工作央视国企比较稳定的，有房有车家庭必备，我女儿刚入职收入也不错，年薪有二三十万，希望对方年收入在50万～100万。还有，我们家是在盒区房，希望对方也有盒区房!”
最近推出租售同权，有专家认为中国马上要进入租房时代了，网友也纷纷猜测学区房还会不会那么值钱，就在学区房光芒减弱的时候，一个新的词成了很多北京上海中介的口头禅：盒区房。盒区房是什么鬼?这一切还得从马云前几天突然出现在盒马鲜生说起。7月14日，盒马鲜生上海金桥国际广场店，董事局主席马云和阿里巴巴CEO张勇一起去“买菜”了，而这时，盒马鲜生的“身世”也终于藏不住了，在低调运营两年后，才被爆出其实是阿里的新零售项目。
马云在下很大一盘棋，要颠覆中国人辛苦出门卖菜的传统。盒马鲜生，可以买到所有关于的美味!是所有!给你一个地球仪，你随便点想吃哪里的海鲜，盒马鲜生可以在半个小时内给你送到家。但是请注意，盒马鲜生只负责配送周围三公里的区域，所以，在盒马配送范围内的房子，成了稀缺资源。
盒区房引发了一连串的效应，最重要的就是了，除了学区、地铁这样的要素，在不在盒马鲜生地配送范围内，也是很多业主考虑的因素。前几天在北京，一位北京大妈给刚工作的女儿相亲，居然点名对方一定要在盒区房。
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专题类型：生活
更新时间： 11:57:26
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