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就是我这边房屋买卖通过中介签署的双方买卖合同,是由中介公司代签的,我现在又不想卖了算我违约吗?
就是我这边房屋买卖通过中介签署的双方买卖合同,是由中介公司代签的,我现在又不想卖了,假如不卖了,算我违约吗?
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已经签了房屋买卖合同,但是房屋尚未过户,由于地区规划原因,房屋价格突然上涨,此时买房可以反悔吗?我国法律有没有对此进行规定?下文房天下为大家整理了关于过户前卖方反悔的知识,欢迎大家阅读了解!
签了房屋买卖合同 过户前能否反悔?
合同上不是你的签字吗?
需要根据合同约定而定违约责任
具体情况具体分析,如有需要,欢迎随时来电或面谈
应该算违约,依据合同办理。
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房屋买卖签订合同的和过户的不是同一个人，买方算不算违约
我们在中介那签订的房屋买卖合同，但买房要我们把房产过户到她女儿名下，因签订合同的和过户的不是同一个人。这样行吗？买方算不算违约
四川 - 成都
找法网认证律师
你好。你可以要求买方开具证明，证明你与她之间的房屋买卖合同已履行完毕，房屋过户到他女儿名下。
回复时间： 16:43
4条律师回答
找法网认证律师
你好！建议重新签一份合同，其中明确过户人，以避风险。
回复时间： 15:38
那之前签的合同算不算违约？
你好！双方同意重签，不算违约。
最好签订合同的当事人与过户当事人是同一人，否则容易产生法律纠纷
回复时间： 15:53
你好，需要签订合同的人同意，建议谨慎。
回复时间： 14:28
如果说我们同意了！但对方指责我们违约怎么办？还有对方是找的垫资公司付尾款，如果我们同意会不会收不到尾款？
您好，可以根据合同处理。
回复时间： 14:43
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提示： 中介在居间协议约定，不管买卖合同能不能签定，中介都将如数得到佣金，实践中这样的条款被称为“保底条款”，审理中基本都被认定无效。 那么，是不是买卖合同签定后，中介就取得了收取佣金的权利呢？本案法官认为，也不尽然。一般来说，居间人全面履行居间义务
中介在居间协议约定，不管能不能签定，中介都将如数得到，实践中这样的条款被称为“保底条款”，审理中基本都被认定无效。
那么，是不是买卖合同签定后，中介就取得了收取佣金的权利呢？本案法官认为，也不尽然。一般来说，居间人全面履行居间义务并促成双方订立合同的，有权向委托人收取报酬；由于居间人自身原因导致合同成立后未能履行的，仍然不能要求全额支付。
另外，法官就另一个疑难问题表明了立场，认为中介的责任包括：1、如实报告，不得隐瞒或提供虚假资料；2、应对委托人提供的各种资料作必要的专业审查，以确保其提供信息的真实性；3、积极寻找符合要求的买家，促成双方订立合同；4、为客户提供必要的专业意见并释明房地产交易方面的政策法规。案例
居间报酬的获取需以促成合同成立为前提――罗仁沪诉上海安宇房地产经纪事务所九亭分部纠纷上诉案
【案例要旨】
房地产中介公司在协议中约定签订协议即视为居间成功，并据此向委托人主张居间报酬。但是，《》明确规定居间人未促成合同成立不得要求支付报酬，故该约定违反《合同法》规定，应认定无效。在未促成合同成立的情况下，中介公司无权获得居间报酬，但委托人应支付必要的费用。本案的审理对于准确适用合同法、规范中介公司的居间行为和正确审理此类案件具有一定的借鉴意义。
【案情简介】
上诉人（原审被告、反诉原告）罗仁沪
被上诉人（原审原告、反诉被告）上海安宇房地产经纪事务所九亭分部（以下简称安宇事务所）
日，安宇事务所、罗仁沪与案外人李涛三方签订了定金协议，该定金协议约定：经安宇事务所中介服务，罗仁沪将上海市松江区九亭镇九亭大街某弄某号某室房屋一套出售给案外人李涛，房屋购买总价款为363,000元（人民币，下同），买卖过程中所有交易税费及中介佣金7,260元均由购买方承付。协议第三条约定，买卖双方应于十日内依安宇事务所之安排签订商品房预、出售合同或等。协议第五条约定，若罗仁沪有反悔不卖或不按约定前来签订及其他违约行为，致使无法完成签订合同之情形，则罗仁沪应双倍返还已收之定金给买方，另外罗仁沪仍应向安宇事务所支付房产成交价的2％作为中介服务佣金或，安宇事务所随时可以主张权利并追索上述相关费用。协议第六条约定，签订本协议即视为安宇事务所居间成功，罗仁沪及购买方双方均不得单方违约；罗仁沪及购买方各自履约责任由签字人承担。协议并对房款的支付方式、房屋的交付、产权的过户等作了相应的规定。
日，罗仁沪出具确认书，确认因对原定金协议存有异议，不同意按原协议继续履行，决定不再对所涉房屋进行买卖。
现安宇事务所要求罗仁沪支付居间费 7,260元；罗仁沪则反诉要求确认定金协议无效，安宇事务所赔偿其精神、经济损失2,000元。
【判决结论】
一审判决：一、罗仁沪给付安宇事务所居间服务费 7,260元；二、驳回罗仁沪的反诉请求。
判决：一、维持原审判决第二项；二、撤销原审判决第一项；三、驳回安宇事务所的诉讼请求；四、罗仁沪一次性给付安宇事务所人民币1,000元。
【评析意见】
一、房地产居间合同的性质及中介公司的权利义务
《合同法》第424条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间分为报告居间和媒介居间两种形式，报告居间指居间人受委托人的委托，为其寻找合乎要求的第三人，从而为合同的订立创造机会；媒介居间指介绍双方当事人即委托人和第三人订立合同，即居间人作为中间人来往于委托人与第三人之间，促使双方订立合同。房地产中介合同是典型的居间合同，且这种居间是报告居间和媒介居间的结合，由中介公司根据卖方的委托发布房源消息寻找符合要求的买家，再促成买卖双方签订房屋买卖合同。根据合同法的相关规定，居间人的义务是如实向委托人报告有关订立合同的事项，而基于房地产中介市场的行业特殊性，笔者认为中介公司的居间义务应当包含以下几个方面：一是对于委托人提供的资料应当如实报告，不得隐瞒或提供虚假资料；二是应对委托人提供的各种资料作必要的专业审查，以确保其提供信息的真实性；三是根据委托人的要求积极为其寻找符合要求的买家，促成双方订立合同；四是居间过程中为客户提供必要的专业意见并释明房地产交易方面的政策法规。而中介公司的权利就是在促成交易的情况下收取相应的中介报酬。
二、居间人促成合同成立是其获取居间报酬的必要前提
根据《合同法》的相关规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付居间报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。因此，在房地产交易市场，中介公司获取中介报酬的必要前提应当是促成交易双方的买卖合同成立。本案中，买卖双方及中介公司签订的定金协议中约定“签订本协议即视为安宇事务所居间成功，罗仁沪及购买方双方均不得单方违约”，这种约定的结果是，只要签订了定金协议，中介公司的居间活动就已视为成功，无论买卖双方最终是否成功订立，中介公司都有权收取中介报酬。这一条款的规定事实上限制了委托人权利的行使，加重了委托人的责任，有悖于委托人委托中介公司居间的初衷，且与《合同法》所规定的“居间未促成合同成立不得要求支付报酬”原则相违背，因此该条款应当认定无效。本案中虽然安宇事务所为了促使罗仁沪与购房人交易成功履行了向委托人报告或者媒介的义务，但交易双方的房屋买卖合同最终没有订立，罗仁沪没有达到居间合同的目的，因此根据法律规定其有权不支付中介报酬。
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