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& 现在过户都是办不动产证吗要多久办下来
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前段时间买了一套二手房，手续全部批下来了下周要去过户，中介说现在不是发房产证是办理不动产证了？请教得意版友，最近有办过的吗？要多久办下来这个证？
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听说至少一个月
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一个月，东湖高新
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哪个区？？
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广 告你去银行做面签，是过了多久通过审批的？
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广 告一个月，我现在就这东高政务中心
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光谷小强 发表于
你去银行做面签，是过了多久通过审批的？
我们是商贷和公积金组合贷款一起搞得，材料整理好交上去商贷银行那边就十天过了，然后送到公积金审核十个工作日吧！关键是银行什么时候跟你审，它开始跟你审，审的快就五到十个工作日。
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k5257 发表于
哪个区？？
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汉阳区现在改成不动产证了，出证大概30天，换权证大概30天，估计2个月了。
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k5257 发表于
汉阳区现在改成不动产证了，出证大概30天，换权证大概30天，估计2个月了。
换权证是干嘛？
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现在是只有一证了
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办下来了么.我5月12日办理的，到现在一点消息都没有
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k5257 发表于
汉阳区现在改成不动产证了，出证大概30天，换权证大概30天，估计2个月了。
武昌的呢，办房产证得多久
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江夏办不动产证要多久啊？
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我也是江夏的，中介说大概一个半月，也就是30个工作日
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by　　3月1日起，全面启用统一的不动产登记薄证样式。新证启用后，以前的薄证继续有效，新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换，小产权房不会发证。(记者李轶)　　作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理;证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证问世，意义十分重大。　　不动产登记局王广华局长说，要明确告诉大家，新证问世，旧证依旧有效，不受任何影响。3月1日开始实施，而新证全国推行有一个过程。大家不用急着换领新证。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。　　“小产权房”不会“洗白”　　针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记，这样的念头应该打消。(记者王立彬)　　相关报道：　　广州等15个城市将率先淘汰房产证　　经济观察网记者张凤玲实习记者郑淯心自3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。　　经济观察网记者从权威渠道独家获悉：这一工作将在成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展，也就是说这些城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)，“不动产权证”证件设计初稿已出炉，并已在国务院内部征求了中央编办、财政部等八部委意见。　　事实+　　“不动产证”VS房产证　　新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。　　两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。
楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　不动产证都明确到房产和土地的使用日期和购入价格，也是够详细的，到时候二手交易收税就好收咯
　　呵呵，接下来会有一场大风波，希望不要出什么事情好
　　海口买房子，要装修，我就找海口福居装饰
　　我买的二手房，去年按揭的，刚还清，所以土地证还没名子还没过户到我名下，这次不动产证办下来，请问土地证也就不用过户了是吗?
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)您现在的位置：&&&&&&& > 房产证必须更换不动产权证吗
办事标签：
办事类别：&&&
办事单位：深圳市不动产登记中心
使用房地产证，市民权益会变吗?使用新证，市民权益没有任何变化，只会更加有保障，因为这是落实《物权法》，对市民进行不动产统一登记，助推相关管理越来越规范，从法律上更加保障小业主权益。 推荐阅读还有不明白的话，请直接求助
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小心！！房产证即将换成不动产证
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据钱江晚报12月4日最新报道，明年年中，杭州主城区的房产证将&下岗&！今后，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。据中国之声《央广新闻》报道，11月9日，北京市正式实施不动产统一登记制度。16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的&房本&，而是不动产权证书。9月22日起，深圳市的房地产权登记中心就正式更名为深圳市不动产登记中心，并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市均启动了不动产登记制度。其他大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。 房产证即将下岗，不动产证正式登场！ && 不动产权证数内页（注意红框内容） 华新民：一夜之间，新的《不动产权证书》令全中国的业主都变成了房客！ 这几天的网上，最醒目最令人震惊的新闻之一就是国土资源部公布的几张图片&&新制作的房地合一的《不动产权证书》！关键是内页的内容，在所设计的唯一表格上，竟然以&使用期限&来体现不动产权利！既然是唯一表格，自然是既适用于土地也适用于房屋！ 以往，针对八、九十年代&房地产开发&以后产生的新房产，只是给土地定了使用权期限（之后《物权法》又表示其中住宅&自动续期&，但既然&自动&，就不应存在&期&和&续期&。自相矛盾也无人解释。），但房屋不是&使用权&，没有期限，是永久的所有权。这些年来房和地的这种不统一当然非常荒诞，本应通过修改1982年宪法和若干法律来重归正常，让所有宅地恢复1982年以前的私人永久所有权，现在却朝相反方向&解决问题&了！ 事实上，只要是所有权，就一定是永久的，只要是使用权，就一定是有期限的。前者是所有者的业权，后者是非所有者的租权，两者在常识和逻辑上根本不可能附着于同一个物，一个人不会同时兼做某一栋房子的房主和房客。由于在此之前，房地权属一直是分开记载的（指1982年宪法和1988年宪法修正案以后出现的新不动产），或者分别记载在《房屋所有权证》和《国有土地使用证》上（内页有&权&字，即土地使用权），或者统一记载在房地合一的《房地产权证》上（如上海），但分成两页分别表述土地和房屋，所以深层问题没有明显地暴露出来。 但现在这份新制作的《不动产权证书》却把主和客放在了同一表格也是唯一的表格上，内在的荒谬便像火山岩浆一样突然喷出来了&&到底业主们是主还是客？是拥有自己的房子还仅是使用它？制作方国土资源部应该，面对这仅有的一页表格，它已经不能回避私人土地所有权的问题了&&业主们或者是房屋和土地（分摊宗地或整块宗地（注：具有财产权利的土地叫做宗地））的所有权人，或者就都不是！此时国土资源部应该做的是与政府高层沟通，以求解决法律规定上的障碍，还众业主一个明朗的身份，但它没有负起这份责任，而是选择硬性出台这份违反最基本法理的权证，房地的&分离&就这样被统一了。 可是大家要知道，在过去即八十年代以前的中国大陆，并不存在这种房地权利不一致的情景，尤其是没有经历过&土改&和人民公社的城镇。在城镇如北京胡同或老街巷，业主既拥有房屋的私人所有权，也拥有土地的私人所有权，两权一致，而所持有的权证叫做《房地产所有证》。又由于是所有权，所以权利当然是永久的，没有任何期限。同时，1954年的宪法也早已明确规定保护这些私人财产（源自不同时代：清代、民国和1966年&文革&之前的人民共和国）。 其间众业主虽然经历了&文革&的磨难&&住所被外来人占有，权证被红卫兵暴力逼迫上缴给房管局，但在法律层次上，业主已合法登记的私人所有权当然至今有效，无论产权人是否在&文革&后得以顺利地返回家园。&文革&自然是被否定的，&文革&初期红卫兵&通告&上叫嚷的&土地立刻收归国有&也当然是无效的。&文革&结束后的1982年3月，国家建设总局就曾发文表示：&《房地产所有证》是房地产所有权的凭证，具有法律效力&&凡在城镇范围内的房地产，不论属于国家、集体或和个人所有，均须到房管机关办理产权登记，领取《房地产所有证》。& 写到这里，必须要澄清一个很普遍的认识上的误区，就是认为&中华人民共和国实行社会主义的土地公有制&。但这句话其实来自1986年的《土地管理法》，它既没有写在1982年以前的三部宪法里，也没有写在忽然间宣布&城市土地属于国家所有&的1982年宪法里。同时这种说法也没有事实依据&&如果&土地公有&是与社会主义制度相关，那么难道1949年至八十年代的中国大陆不是社会主义制度吗？实际上根据当时的制度设计，&公有制&只限于企业等生产资料，与属于生活资料的住宅宅地及房屋毫无关系。 但是《土地管理法》的这种说法却在三十年以来广泛地影响了法学界和一般民众的认识，使得很多人一谈及土地就以为涉及到了国家制度，就以为踩到了不便碰的雷区，这是非常荒唐的。 在法律用语中，每个字背后的含义都是重要的，看起来仿佛雷同的词汇，其不同的意思就体现在那细微的差别中。如上述82年宪法第十条的&城市土地属于国家所有&就属于虚义&&全民所有，而&土地管理法&却给添了一个&权&字，变成了&所有权&（&所有权属于国家&），即具体的实物土地的财产权，两者含义天壤之别。 事实上，只有购买了（或继承、受赠等）相关土地的业主才拥有这份财产的所有权，而非&全民&中的任意的一份子，也非集所有&全民份子&大成的&全民&即国家所有。况且，1982年以前的私房主所拥有的土地所有权（公民私人财产）也并没有被政府出钱买下来，没有经过任何登记程序转移给政府。所以，《土地管理法》在表述上是违反宪法的，需要修正，而1982年宪法第十条则需要加以解释，或者予以取消。 以上所说的是全中国城区老私房主至今拥有的土地所有权，它的性质和脉络非常清晰，毋庸置疑。 现在再说忽然间被一份权证做成&房客&的新业主，后者在土地上又究竟是什么权利呢？到底是地主还是地客呢？这种九十年代后源自政府&出让&的土地，业主是仅有使用土地的权利，还是拥有土地财产权呢？其实这一点在房产价格的成分中已显示得很清楚了：这里面是包含地价的，而且是以地价为主！地方政府把地卖给了开发商，收了，而后者卖房时则把地和相关款项都分摊到了各个单元里（注：自动续期&&房主拥有事实上的土地所有权）。换句话说，当某个楼盘全部卖掉之后，无论是政府还是开发商都不再对这个楼盘拥有任何财产权利，前者此时剩下的只是行政和司法管辖的权利，这一点在政府与开发商之间签署的某些土地出让合同里写得很清楚（原文：&国家对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管辖权&）。而日后如果业主把自己的单元卖给他人了，所转让的也同时是房屋和分摊的土地，即房屋财产和分摊的土地财产。 所以，每个楼房单元的业主都是这份财产的所有人，而非这份《不动产权证书》表格上所显示的有着使用期限的使用者，无论是针对房屋还是土地。 因此，八、九十年代以后的新业主也同样是事实上的土地所有权人。李嘉诚到中国大陆做房地产，他的土地来源和众单元业主的土地来源没有两样，都是自政府&出让&取得，区别只在于他拥有的地产比较多，而众业主仅拥有自家的地产。每当谈到李嘉诚拥有上海等地区的地产时，人们都觉得很自然，却没有想想自己是不是也同样拥有。前面已解释：以财产角度定义的土地叫做&宗地&。无论拥有几十万平方米的宗地，还是只拥有几平方米的宗地，权利都是一样的。 当然,以上所说的楼盘土地，凡还有欠债存在的，需要责任方先把债还清，才能具备合法身份，业主们也才能真正拥有合法的分摊的土地财产。这个欠债，欠的是部分老私房主的，因其被拆除的老宅至今没有得到赔偿。 数月前，当国务院法制办向公众征求对《不动产暂行条例征求意见稿》的意见时，我曾起草过一份有八百名城区老私房主参与签名的意见书，在权证角度，一方面要求归还&文革&中强行收走的《房地产所有证》，另一方面也要求国土部印制新的私人土地所有权证，以便后人继承父辈已经合法登记的财产。同时，还希望给全国所有的新业主也签发《房地产所有证》。意见书里表示，归还和制作祖宅的土地所有权证，不用修改八二宪法就可做到（因&法不溯及既往&），而对于新业主的土地所有权证，需要先对八二宪法做出修订。 总之，综上所述，目前的这份《不动产权证书》是有严重错误的，希望国土部门收回去重新制作。凤凰财知道（微信ID：icaizhidao）&&中国最权威的财经评论，每天都有热点财经新闻的犀辣点评，更多好看！
[责任编辑：tanhc]
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