赔钱转租房屋转租合同范本，怎么总被删帖

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-11 05:15 标签： 房屋转租注意事项
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个人转租房屋的税务处理
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当下，有一些人将自己承租的房屋转租给第三方，以赚取租金差价。那么，这种转租行为都涉及哪些问题？又该如何缴税呢？个人所得税方面，近日，国家税务总局下发的《》（国税函〔号）规定，个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得
&　&当下，有一些人将自己承租的房屋转租给第三方，以赚取租金差价。那么，这种转租行为都涉及哪些问题？又该如何缴税呢？　　个人所得税方面，近日，国家税务总局下发的《》（国税函〔号）规定，个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按&财产租赁所得&项目计算缴纳个人所得税。文件还规定，取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。文件对财产租赁所得个人所得税前扣除次序作了调整：1.财产租赁过程中缴纳的税费；2.向出租方支付的租金；3.由人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；4.规定的费用扣除标准。 　　需要注意的是，根据财政部、国家税务总局《》（〔2008〕24号）规定，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税，文件强调对&个人出租住房&减按10％的税率征收个人所得税，这与财政部、国家税务总局《》（财税〔号）规定并不矛盾。财税〔号文件规定&个人出租房屋&取得的所得减按10％的税率征收个人所得税，即个人将承租住房转租取得的租金收入，也应减按10％的税率征收个人所得税。此外，符合规定的修缮费每月最高可扣除800元，不足800元的按实际修缮费用扣除，超过800元的部分于次月按本原则继续抵扣，直至扣完为止。个人出租房屋取得的所得，以每次（月）取得的房屋租赁收入扣除税费标准后的余额为应纳税所得额。 　　营业税及其附加方面，对个人取得的房屋转租收入，国家税务总局《》（国税发〔1995〕76号）第五条规定，单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按&服务业&&租赁业&项目征收营业税。同时按所在区域的征收率征收城建税和费附加。在财政部、国家税务总局《》（财税〔2003〕16号）中，对融资租赁行为是按照差额计征营业税，但是对于房屋转租行为是否也可以按差额征收营业税，目前还没有规定，所以仍需按全额缴纳营业税。 　　需要注意的是，根据财税〔2008〕24号文件的规定，从日以后对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，其他房屋租赁仍按5%税率征收营业税。而且，根据《》的规定，各省级税务机关可在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区个人房屋租赁适用（营业税）的起征点。如江西省的起征点是1000（含）元，纳税人的营业额未达到规定的营业税起征点的，免征营业税。纳税人营业额达到起征点的，应按营业额全额计算应纳税额。上述政策对转租房屋的个人纳税人来说，同样适用。 　　印花税方面，按照《印花税税目税率表》的规定，租赁房屋按千分之一贴花，税额不足一元的按一元计算。根据财税〔2008〕24号文件的规定，日前个人出租、承租住房签订的租赁合同，按千分之一征收印花税。日以后，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税，其他房屋租赁合同仍按规定征收印花税。上述政策对转租房屋的个人纳税人来说，同样适用。 　　房产税方面，按照《》的规定，房屋产权人出租房产的，依照房产租金收入计算缴纳房产税，税率为12%。日以后，对个人出租住房，不区分用途均按4％的税率征收房产税。对于转租行为是否要征收房产税，到目前为止，国家还没有政策明确。 　　城镇土地使用税方面，拥有房屋产权的个人，出租的房屋坐落在城镇土地使用税征收范围内的，应按房屋占地（含出租的院落占地）面积，依适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。国家税务局《》（国税地字〔号）规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税等。日以后，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。 　　【例】市民王先生转租市区内的一套住房，于日取得11月份的转租收入6000元，支付租金4395元（取得税务发票），没有修缮费用支出。当地规定租赁住房要按租金收入1％。缴纳防洪保安资金。则转租住房应缴纳营业税、城建税、教育费附加合计为：&（1+7%+3%）=99（元），转租住房应交防洪保安资金为：（元）。转租住房不需要缴纳房产税，也免征印花税。因此，转租住房的纳税人，其个人所得税的应纳税所得额为：-（元），由于余额不足4000元，应减除800元，则应缴纳个人所得税为：（）&10%=70（元），王先生转租住房总计应缴税费为：99+6+70＝175（元）。
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想转租，老是被删帖，让不让人转收藏
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本帖最后由 QQ1193568 于
13:32 编辑
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TA的每日心情开心 08:14签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
该用户从未签到
在小区门口的东边还是西边呀？
TA的每日心情开心 08:14签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
LZyy 发表于
在小区门口的东边还是西边呀？
西边呢、现在整个小区门头都租出去了、我觉得还是西边比较占优势吧、
该用户从未签到
QQ1193568 发表于
西边呢、现在整个小区门头都租出去了、我觉得还是西边比较占优势吧、
嗯，西边确实暂时比东边占优势，但是那个位置做点什么好呢？
TA的每日心情开心 08:14签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
LZyy 发表于
嗯，西边确实暂时比东边占优势，但是那个位置做点什么好呢？
{:7_409:}这个我就不知道了、做点平时日常能用的吧、慢慢的那边就开始繁华起来了呢、房租而且很便宜、5500一年、
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&&我的QQ&&有意者
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TA的每日心情开心 08:14签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
shk162 发表于
你是转租，不是卖啊？那不要！！！！
{:5_306:}没人逼你要啊、自己看明白了、
TA的每日心情开心 08:14签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
shk162 发表于
哪有转卖的啊？我想买块
好地角楼一建起来就买走了、俺西边那有个买下来的。花了十四五万吧、
该用户从未签到
本帖最后由 LZyy 于
13:04 编辑
QQ1193568 发表于
这个我就不知道了、做点平时日常能用的吧、慢慢的那边就开始繁华起来了呢、房租而且很便宜、550 ...
哦，那你的qq是1193568吗？我的qq。
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怎么联系你
该用户从未签到
houzi63)能问问什么价位吗？
TA的每日心情开心 08:14签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
痛切心扉 发表于
怎么联系你
TA的每日心情开心 08:14签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
night 发表于
能问问什么价位吗？
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, Gzip On, MemCache On.都要走了，还被删帖，很是难过。【鹰潭吧】_百度贴吧
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都要走了，还被删帖，很是难过。收藏
回家考国编，房子转租，或许再也不回来了，这么多年，早已经把这里当成第二个家。真要离开还真的有点难过。
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考国编是什么？
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要人干嘛？lz
一路顺风。
有机会回鹰潭看看
这是怎么了，怎么突然多了那么多精贴？
没有人要租房子吗？送简单家具的
手速快的人都能拿到不花钱的手机，快点我！
楼主再见,那是芒果吗!
你儿子真帅
你孙子真可爱
什么地方？多大的房子 how much
难道没有人要租房子吗？
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