他人有偷偷将房屋转租合同，是否能索要违约金

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-22 19:13 标签： 房屋转租注意事项
店面转租他人 房东索要违约金？_新闻中心_新浪网
店面转租他人 房东索要违约金？
　　一先生:我有个店铺转让给别人，现在要求房东退押金，因为没到期，房东说要扣250元违约金。我们当初签的协议确实有这样规定，但现在我转让给别人，还是有人在开店啊。我觉得没道理。
　　福建信海律师所陈水湖、林敏辉：这位先生在租赁期间将承租的店铺再转让给他人承租，实际上是一种转租的行为。根据我国法律规定，房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租，是指承租人征得出租人的同意，将房屋转租给第三人。在合法转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，不因转租而受影响，他们之间仍发生原来的权利义务关系。非法转租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自将房屋转租给第三人。在非法转租的情况下，承租人的行为构成违约，出租人有权解除合同，并有权要求承租人承担违约责任。
　　因此，这位先生是否需要按照协议的约定支付给房东违约金，关键是看转租行为是否征得房东的同意。如果房东同意转租，他无须支付违约金；房东没有同意的话，他应该按照协议的约定支付违约金。（若需要进一步的法律咨询，可以拨打5869067与律师直接联系）
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该网址被大量用户举报，可能含有恶意信息。求告知。将房屋出租给一人。合同上只说明不得改变房屋用途。他将房屋转租于他人，算不算违约。_百度知道
求告知。将房屋出租给一人。合同上只说明不得改变房屋用途。他将房屋转租于他人，算不算违约。
我有更好的答案
不算违约，把别人赶走就对了【1】房东把房子租给别人，别人没有经过房主允许，把房子转租给他人。合同不可能尽善尽美。别人充当起二房东。【2】房东知道后可以收回房子。或者直接收他人的房租。【3】这是常理，别人做法就是错误的。尽管合同中没有写是否可以转租房子
可以详细一点吗
实际上租户和房主是有租房合同的。房主甲方把房子租给租户乙方。没有经过甲方同意，现在房子住户变成丙方，明显租户乙方违反租房合同。
采纳率：93%
来自团队：
虽然合同上没有明确说明不得转租！对吗！只要超出合同。合同上没说不得转租，出现新的状况，就可算是违约。房屋用途是住人，才是法律意义上的双方当事人，转租了还是住人，你也可以收回房屋，因为你与签订合同的人；也没说可以转租房屋用途与房屋转租是两个概念
可以详细一点吗
因为合同中没有明确不能转租。而且转租并没有改变房子的用途
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来源：海峡网-厦门晚报
　　一先生:我有个店铺转让给别人，现在要求房东退押金，因为没到期，房东说要扣250元违约金。我们当初签的协议确实有这样规定，但现在我转让给别人，还是有人在开店啊。我觉得没道理。
　　福建信海律师所陈水湖、林敏辉：这位先生在租赁期间将承租的店铺再转让给他人承租，实际上是一种转租的行为。
根据我国法律规定，房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租，是指承租人征得出租人的同意，将房屋转租给第三人。在合法转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，不因转租而受影响，他们之间仍发生原来的权利义务关系。非法转租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自将房屋转租给第三人。在非法转租的情况下，承租人的行为构成违约，出租人有权解除合同，并有权要求承租人承担违约责任。
　　因此，这位先生是否需要按照协议的约定支付给房东违约金，关键是看转租行为是否征得房东的同意。如果房东同意转租，他无须支付违约金；房东没有同意的话，他应该按照协议的约定支付违约金。（若需要进一步的法律咨询，可以拨打5869067与律师直接联系）
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